🔔 ❗️ Планируем уже в новом году в весеннюю сессию всесторонне обсудить и доработать законопроект о процедуре выделения участков с построенными зданиями.  🔸В законопроекте речь идёт о минимальных требованиях, какую часть земельного участка должно занимать здание, например, при образовании земельных участков, когда дом уже построен и возникла необходимость оформить землю вокруг него. 🔸 Также изменения касаются особенностей образования земельных участков в случаях, когда участок находится в государственной или муниципальной собственности и на нем расположены здания, сооружения. 🔸 Встаёт вопрос соотнесения площади земельного участка с размером территории в границах данного земельного участка, необходимой для использования такого здания, сооружения. Законопроект содержит ещё много разных дополнений земельного законодательства.

❗️ Конечно, нам важно, чтобы идея улучшения управления земельными ресурсами сработала, но не менее важно, чтобы права собственников были защищены. 

💭 ✍️ 💬Будем рассматривать, думать и всесторонне обсуждать! Только так инициатива становится законом.

✅ Подписаться

⚡️ В столице создадут рабочую группу для борьбы с мошенничеством на рынке недвижимости. В рабочую группу войдут представители Росреестра, МВД, агрегаторы ЦИАН, Домклик, «Метр квадратный» и др. Цель группы — выявление мошеннических схем, разработка стандартов проверки документов и защита прав собственников. 

💬 Отмечу, что мошенничество в сфере недвижимости становится все более изощренным. На первый взгляд законные сделки могут скрывать обман. Основные способы мошенников — это поддельные документы, манипуляции с договорами и давление на собственников. Злоумышленники придумывают новые схемы, чтобы лишить людей жилья.

⚠️Поддельные доверенности

Частая схема — использование поддельных доверенностей. Их оформляют от имени умерших людей или без ведома собственника. Такие документы позволяют мошенникам получить доступ к квартире и попытаться ее продать. Иногда в сделках участвуют подставные лица, внешне похожие на владельцев, или используются украденные паспорта. Это вводит в заблуждение покупателей и приводит к судебным спорам.

⚠️Займы под залог недвижимости

Еще одна опасная схема — это оформление займа под залог квартиры. Людям с финансовыми трудностями предлагают «выгодный» кредит, но в итоге они подписывают договор купли-продажи. Особенно часто жертвами становятся социально незащищенные граждане, которые не могут позволить себе консультацию юриста. Злоумышленники нередко применяют запугивание или подкуп.

⚠️Подмена договоров

Мошенники часто подменяют тип договора. Например, вместо договора аренды или залога подсовывают договор купли-продажи. Жертв убеждают, что сделка якобы нужна для защиты жилья или временного решения проблем. Также распространены схемы с фиктивным «дарением» или помощью в регистрации права собственности.

⚠️Легальные, но рискованные сделки

Даже на первый взгляд законные сделки могут быть опасными. Например, сделки с участием недееспособных граждан или по заниженной стоимости легко оспариваются в суде. Покупатель рискует потерять и деньги, и жилье. Также мошенники используют фиктивные браки или споры между наследниками, чтобы запутать вопрос с правом собственности и продать недвижимость дешевле.

🔐 Как защитить себя

Чтобы не стать жертвой мошенников, внимательно проверяйте документы и все условия сделки. Тщательная проверка — лучший способ защитить свое имущество.

✅ Подписаться