В Приморском крае увеличилось количество обладателей квалификационных аттестатов, без этого документа нельзя получить лицензию на управление многоквартирными домами.

✔️В 2024 году лицензионная комиссия по лицензированию деятельности по
управлению многоквартирными домами в Приморском крае провела 7 квалификационных экзаменов, в которых приняли участие 97 физических лиц, претендующих на получение квалификационного аттестата.

➡️Успешно сдали экзамен 56 участников.

По всем заявлениям изготовлены и выданы квалификационные аттестаты.

⚠️Напоминаем, что наличие квалификационного аттестата у должностного лица (соискателя лицензии, лицензиата) является обязательным лицензионным требованием для осуществления предпринимательской деятельности по управлению МКД.

➡️Квалификационный аттестат выдается сроком на 5 лет. По истечении срока действия аттестата экзамен необходимо пересдать.

Сегодня расскажем, какие существуют формы управления многоквартирным домом и в чем их различия.

Управлять многоквартирным домом (МКД) могут сами собственники квартир, ТСЖ/ЖСК/ЖК/ТСН или управляющая организация. При этом способ управления выбирает общее собрание собственников.

👆Непосредственное управление собственниками помещений в МКД.

Непосредственное управление возможно в МКД, количество квартир в котором составляет не более 30-ти (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

При непосредственном управлении МКД собственниками помещений договоры горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления (теплоснабжения), обращения с твердыми коммунальными отходами заключаются каждым собственником помещения от своего имени (ч. 2 ст. 164 ЖК РФ).

На основании решения общего собрания собственников в МКД, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, указанное в решении общего собрания собственников помещений либо имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью (ч. 3 ст. 164 ЖК РФ).

👆Управление ТСЖ/ЖК/ЖСК/ТСН.

ТСЖ/ЖК/ЖСК/ТСН создается собственниками МКД (решением более 50% собственников) или собственниками квартир нескольких МКД, является видом, представляющим собой объединение собственников помещений в МКД, и регистрируется в качестве некоммерческой организации (п. 4 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ; пп. 4 п. 3 ст. 50, п. 2 ст. 291 ГК РФ).

Цель ТСЖ/ЖК/ЖСК/ТСН - управление общим имуществом МКД и осуществление деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставление коммунальных услуг, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления МКД либо на совместное использование имущества собственников (ч. 1 ст. 135 ЖК РФ).

ТСЖ/ЖК/ЖСК/ТСН имеет право оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. Если ТСЖ/ЖК/ЖСК/ТСН заключило договор с управляющей организацией, оно контролирует выполнение обязательств по такому договору.

👆Управление управляющей организацией.

Управляющая организация - это коммерческая организация, оказывающая услуги по управлению МКД на основании лицензии. При этом МКД может управлять только одна управляющая организация (ч. 1.3, 9 ст. 161 ЖК РФ).

Кроме способа управления общему собранию собственников необходимо выбрать конкретную управляющую организацию, согласовать с ней условия договора и размер платы за содержание и ремонт.

При выборе управляющей организации общим собранием собственников с каждым собственником заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания собственников. По условиям договора управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность (п. п. 4, 4.7 ч. 2 ст. 44, ч. 1, 2 ст. 162 ЖК РФ).

Договор управления МКД заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет.

Если собственниками помещений в МКД не выбран способ управления или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, то управление таким домом осуществляется временной управляющей организацией, которая определяется решением уполномоченного органа (органа местного самоуправления/органа государственной власти субъекта РФ) на срок не более года. Договор управления таким домом считается заключенным со дня принятия указанного решения.

☑️Выбор подходящего метода управления многоквартирным домом – важнейшее решение, которое напрямую влияет на качество жизни, финансовую эффективность и общую удовлетворенность жильцов.

🇷🇺Занятия по огневой подготовке проводят для добровольцев отряда «Тигр»

Инструктора учат тому, что может потребоваться от бойцов на огневых рубежах, а также, как остаться в живых.

🔵В ходе занятия «тигровцы» выполнили ряд нормативов: разборку–сборку оружия, а также стрельбу из различных положений.

Учебный процесс был организован под руководством опытных военнослужащих.

Получить выплату 1,2 миллиона рублей и записаться на службу по контракту можно по телефону: 8-914-660-48-80

🐅 Подпишись

По итогам 2024 года, в государственной жилищной инспекций Приморского края
рассмотрены обращения, в том числе, содержащие доводы о перепланировке, переустройстве или использовании не по назначению более 350 помещений в г.Владивостоке.

➡️Принимая во внимание полученные сведения, Инспекция осуществляет мероприятия жилищного надзора, которые реализуются на основании добровольного согласия собственников помещений, либо по решению суда о возложении на собственников такой обязанности.

❗️Следует учесть, что при рассмотрении вопроса о доступе в помещение, судом рассматривается вопрос не права Инспекции на осмотр, а соблюдение прав собственников помещения.

➡️При этом, в случае непредоставления доступа добровольно, государственная пошлина за судебные издержки, взимаемая с ответчика. По состоянию на 2025 год, составляет 15 тыс. рублей.

✔️Основаниями для проведения инспекционных мероприятий являются сообщение о факте переустройства или перепланировки, сведения единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, надлежащее уведомление всех собственников помещения о проведении мероприятий по его осмотру с целью установления фактов его перепланировки или переустройства. При этом, значительная часть вопросов, требуемых разрешения перед реализацией мероприятий лежит вне зоны контроля Инспекции.

➡️Таким образом, установление
определенных сроков для их проведения не является объективно возможным.

➡️Вместе с тем, учитывая возможные факты нарушения порядка осуществления перепланировки и (или) переустройства в многоквартирных дома сообщаем, что собственники иных помещений не ограничены в праве актировать выявляемые нарушения их прав и законных интересов или фактов причинения ущерба имуществу в целях организации дальнейшей претензионной работы при обращении в суд для защиты своих прав и законных интересов.

1,4 млн рублей теперь составляет единовременная выплата в Приморье для заключивших контракт на службу c 20 января 2025 года. Сумма увеличена по решению губернатора Приморья Олега Кожемяко


Ежемесячная – от 200 000 рублей

📞Записаться на службу, а также узнать подробности можно по телефону 8-914-660-48-80

✅ Подписывайся на новости Приморья

🍎🍎🍎🍎

Государственная​ жилищная инспекция Приморского края напоминает, что согласно пункту 9 статьи 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья​ обязано вести реестр членов товарищества и ежегодно​ в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в​ органы исполнительной власти субъектов РФ.

🍎Таким​ образом, с целью соблюдения обязательных​ требований, установленных ЖК РФ, Инспекцией в апреле 2025 года будет проведена работа по факту предоставления копий реестров членов товариществ​ собственников жилья.

🍎В случае​ несвоевременного предоставления реестра членов товарищества, инспекцией​ будут применены меры административного воздействия по статье 19.7 КоАП РФ , которой предусмотрено наказание на юридических лиц в виде административного штрафа в размере от 3 до 5 тысяч рублей.

🍎Статьей 19.7. КоАП РФ предусмотрена ответственность должностных лиц за непредставление или несвоевременное представление в государственный орган (должностному лицу) сведений (информации), представление которых предусмотрено законом и необходимо для осуществления этим органом (должностным лицом) его законной деятельности, а равно представление в государственный орган (должностному лицу) таких сведений (информации) в неполном объеме или в искаженном виде.

В России откажутся от равномерной системы оплаты отопления.

С 1 марта 2025 года можно будет оплачивать отопление только в осенне - зимний период.

📌Минстрой РФ намерен сделать приоритетным способ оплаты отопления только в осенне - зимний период вместо равномерного распределения платежей в течение года.

👉Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на заявление заместителя директора департамента развития ЖКХ Дмитрия Нифонтова. Он отметил, что такая оплата приоритетна, потому что в этом случае собственники понимают, они оплачивают только тот расход, который показан на счетчиках.

💬По словам чиновника, новое постановление, которым будет установлен запрет на принятие решения об оплате отопления равномерно в течение года, вступит в силу с 1 марта 2025 года.

✅При этом Нифонтов подчеркнул, что регионы, которые уже используют такой способ оплаты, смогут его сохранить. «Если у них сейчас реализована оплата по факту в отопительный период, перейти на оплату равномерно в течение года они уже не смогут. Тем самым мы стимулируем к переходу всех на оплату по факту», — сказал он.

🍎🍎🍎🍎

Мошенники придумали новую схему обмана граждан через "домовые чаты".

🍎На территории России, а в частности и в Приморском крае мошенники расклеивают в подъездах многоквартирных домов фейковые объявления о создании "домовых чатов".

🍎Жителям многоквартирных домов предлагают присоединиться к "домовым чатам" через QR-коды на объявлениях.

Но вместо обещанного общения с соседями, QR-код перенаправляет их на поддельный аккаунт в Telegram.

Там пользователей просят ввести свои данные, и как только это происходит, мошенники завладевают полным контролем над аккаунтом.

🍎Безопасный способ общения с соседями через "домовой чат" мобильного приложения "Госуслуги.Дом", авторизация происходит через единый портал государственных и муниципальных услуг.

🍎Как подключиться к "домовому чату" на "Госуслуги.Дом" и поддерживать связь с соседями, подробно рассказывали в видео, смотреть здесь.

🍎Будьте бдительны и предупредите близких!

Увеличение штрафов за уклонение от проверок

🖊В Государственную Думу внесен законопроект, предполагающий увеличение штрафных санкций за совершение действий (бездействия), повлекших невозможность проведения или завершения проверки.

➡️ Штрафы по части 2 статьи 19.4.1 КоАП РФ предложено увеличить для должностных лиц до размера от 10 тыс. рублей до 20 тыс. рублей, для юридических лиц – до размера от 250 тыс. рублей до 500 тыс. рублей.

➡️ За повторное совершение указанных правонарушений (часть 3 статьи 19.4.1 КоАП РФ) размер административного штрафа предлагается установить для должностных лиц в размере от 20 тыс. рублей до 50 тыс. рублей, для юридических лиц – от 500 тысяч до 1 млн. рублей.

✔️По мнению инициаторов изменений это будет способствовать более ответственному подходу организаций и их должностных лиц к осуществлению своей деятельности, исполнению требований действующего законодательства, снижению количества административных правонарушений, а также повышению эффективности обеспечения прав и законных интересов граждан.

➡️Законопроект можно прочитать здесь.

#КНД