💑 Развод и ипотека: кто получит квартиру, купленную до брака, если платили вместе?

❓Знакомая ситуация: муж купил квартиру до брака, а потом вместе с женой выплачивал ипотеку, делал ремонт и обставлял жильё.
😞 Развод.

❗️ И тут начинается самое интересное...

Обстоятельства по делу:
* Муж купил квартиру в ипотеку до брака
* Женился, прожил несколько лет
* За время брака выплатили половину ипотеки
* Сделали ремонт, купили мебель
* Развод и... спор о разделе имущества

Суд первой инстанции:
* Квартира — личное имущество мужа
* Ипотека — его личное обязательство
* Бывшая жена не обязана была платить ипотеку
* Но! Она может получить компенсацию:
* Половина ипотечных платежей за период брака
* Доля в затратах на ремонт
* Раздел купленной мебели

Апелляционный суд:
* Бывшая супруга добровольно участвовала в погашении ипотеки
* Действовала в интересах мужа
* Понимает, что собственником не станет
* Поэтому не вправе требовать ни долю в квартире, ни компенсацию

Кассационный суд:
* Подтвердил позицию апелляции
* Отменил решение первой инстанции

Но тут вмешался Верховный суд:
* Все доходы супругов в браке — совместно нажитое имущество
* Второй супруг вправе требовать компенсацию половины ипотечных платежей
* Но права на долю в квартире нет

❗️ Суд первой инстанции прав.

🤌 Мораль истории: даже если квартира куплена до брака, но выплаты шли из общих средств — второй супруг имеет право на компенсацию!

#развод #ипотека #недвижимость #разделимущества #юрист

❓ А как вы думаете, справедливо ли такое решение?

👍 Справедливо
👎 Суд не прав

Реквизиты судебного дела
👇
(Определение Верховного суда по делу N 19-КГ23-36-К5)

Хотите продать долю в квартире и не получить потом претензии от содолевика? 🏢

😳 Многие думают: “Есть доля - продал и забыл!”
Но не тут-то было!
Особенно если вы не единственный владелец квадратных метров.

❗️Важно знать: доли бывают двух видов:
Идеальные - выраженные в площади
Реальные - конкретные комнаты

Главный секрет успешной продажи - правильное уведомление других собственников. И вот тут начинается самое интересное!

Как уведомить содолевика? 📨
🛩 Отправить телеграмму
🫡 Вручить лично под подпись
📖 Отправить заказное письмо с уведомлением
😶‍🌫 Через нотариуса

❗️Важный момент: даже если вы с соседом живете по соседству и пьете чай через стенку - письменное уведомление обязательно!
И не забудьте указать реальную цену продажи.

Почему это так важно? 🎯
Если сосед докажет, что его не уведомили как следует, он может через суд стать вашим покупателем! Да-да, именно так - он получит вашу долю, а вам выплатит деньги по договору.

⚖Суд может встать на сторону соседа, если:
Вы продали дешевле, чем обещали
Продали раньше месяца с момента уведомления
Продали третьему лицу без согласия соседа

💫 Но есть и хорошая новость: если сосед просто против продажи, но сам покупать не хочет - помешать он не сможет!

Помните: лучше потратить время на правильное уведомление, чем потом разбираться в суде! ⚖️

Лайк, если не знали об этом.


#недвижимость #юрист #продажадоли #правособственности

💫 Юридическая специализация: когда жизнь заставляет быть универсальным солдатом!

❓Знаете, как в мире юристов всё устроено?
Сначала ты гордо заявляешь: “Я — специалист по уголовному праву!” или “Моё призвание — гражданское право!”

😏 А потом… жизнь начинает тебя бросать, пинать и очень редко жалеть и гладить.

🤒 Вот, например, какой-то юрист в YouTube — гуру ЖКХ. Сидит такой важный, консультации даёт про протекающие краны…
А реальных клиентов кот наплакал! Я потому не берусь за дела физиков в ЖКХ, ну разве только в порядке исключения какое-то интересное дело, да и нормальные люди в большинстве случаев сначала пытаются сами как-то починить кран, а не строчить Президенту с требованием заткнуть дырку скотчем и покарать ТСЖ и его сотрудников проклятием до 7-го колена.

❗️И тут бац! — наш специалист по ЖКХ внезапно становится экспертом по защите прав потребителей, а послезавтра вообще рассказывает, что он эксперт по спорам с налоговой по НДС!

Почему?

Всё просто: 🍽️ Когда кушать хочется — любая специализация к лицу!

P.S. А вы знали, что юрист по семейному праву может легко стать консультантом по антимонопольному праву?

Жизнь покажет!

🫡 Прекрасный пятничный пост (серия постов) у коллеги на канале: https://www.tgoop.com/lawurizm/132
Велком!

🕓 22 июня 1941 года: взгляд юриста

➡️ Сегодня мы вспоминаем одну из самых трагических дат в истории человечества. С точки зрения международного права нападение Германии на СССР было вопиющим нарушением целого ряда международных договоров и принципов.

➡️ Юридические факты:
- Пакт о ненападении 1939 года был грубо нарушен
- Нападение произошло без объявления войны
- Действия Германии противоречили Уставу Лиги Наций
- Был нарушен принцип территориальной целостности государств

➡️ Правовые последствия:
- Нападение признано актом агрессии
- Впоследствии это легло в основу Нюрнбергских процессов
- Создало прецеденты в международном уголовном праве

‼️ Важный урок: международное право это все-таки «квазиправо» с одной стороны оно должно неукоснительно соблюдаться всеми государствами, но с другой стороны мы отчетливо видим, что международное право это «право сильного». Потом победитель напишет нужные нормы и подставит поправки, которые позволяли бы ему нарушить право.

❗В настоящее время тоже много кто и что обсуждает на международной арене, но тем не менее давно известный факт: «Большие страны ведут себя как гангстеры, а маленькие, как проститутки».
Не хочется с этим мириться, но если принять мир таким, какой он есть, тогда у вас в голове будет правильное понимание «международных отношений», я уверен, что и большинство вопросов отпадут сами по себе.

✅ Между тем, уважение к правовым нормам может обеспечить мир и безопасность в современном мире, но к сожалению, на практике всё совсем по-иному.

🔆 Всем мирного неба над головой!

#международноеправо #история #22июня #право #юрист

📜 Верховный Суд: оплата возможна не по площади, а равная для всех.

История одного сутяжника.

Собственник небольшого помещения в ТЦ пытался оспорить решения общего собрания собственников. Его не устраивали три момента:
- Утверждение «дорогой» сметы ремонта вестибюля и лестниц
- Равный размер взносов на ремонт для всех собственников
- Ограничение проведения ОСС раз в год

Что решил суд?
🔍 ВС РФ поддержал решения ОСС, указав на важные моменты:
- Необходимость ремонта вызвана ненадлежащим поведением самого истца — его арендаторы испортили общее имущество
- Истец препятствует доступу УК на крышу здания
- Решения о равном распределении расходов законны, так как касаются всех собственников в равной степени
- Частота проведения ОСС не мешает созыву внеочередных собраний

Важные выводы для практики:
Равное распределение расходов на ремонт допустимо, если это согласовано большинством собственников
Суды учли позицию КС РФ о возможности равного распределения затрат
Отсутствие доказательств аффилированности УК и подрядчиков не позволяет ставить под сомнение решения ОСС.

Ключевые теги: #ЖКХ #судебнаяпрактика #юрлица #правоприменение #практика

💡 Помните: оспаривание решений ОСС требует веских оснований и доказательств существенного нарушения ваших прав, а не просто "баба яга против".
#юрист #право #недвижимость #торговыйцентр #ОСС

Судебный акт: Определение ВС РФ от 11.03.2025 N 306- ЭС25-429

Важная правовая новость: дропперы под угрозой реального срока! 🚫

Президент России подписал закон, который вводит уголовную ответственность для так называемых дропперов. Теперь за помощь мошенникам в выводе и обналичивании денег можно получить до 6 лет лишения свободы! 🗓️

Кто такие дропперы? 🤔
Это люди, которые предоставляют свои банковские карты, счета или другие платежные инструменты для проведения незаконных операций. Часто они даже не осознают всей серьезности своих действий, но это не освобождает их от ответственности.

Как это работает на практике? 🔍
Пример 1: Студент одалживает свою карту знакомому, который обещает хорошо заплатить за использование. Через эту карту проходят деньги, похищенные у пенсионеров.

Пример 2: Человек размещает объявление о продаже старой банковской карты. Её покупают мошенники для вывода средств, украденных с помощью фишинговых сайтов.

Важно знать! ⚠️
Участие в таких схемах — это не просто административное нарушение, а полноценное уголовное преступление
Ответственность наступает даже при отсутствии прямого умысла (если человек знал или должен был знать о преступной схеме)
Помимо лишения свободы, возможны штрафы и другие виды наказания

Как защитить себя? 🛡️
Никогда не передавайте свои банковские карты третьим лицам
Не соглашайтесь на предложения легкого заработка через использование ваших счетов.

При подозрительных предложениях сразу обращайтесь в банк, полицию и просто включайте мозги.

Помните: помогая мошенникам, вы становитесь соучастником преступления! 🚫

#юриспруденция #право #мошенничество #безопасность

🔆 Очередной шаг на встречу должникам, которых надо простить и понять.

❗Совсем не дорогие и вообще не уважаемые неплательщики ЖКУ! У вас тут очередной подарок, теперь + еще 5 дней можно не платить.

‼️ В России вводится единый день платежа ЖКУ: до 15-го числа месяца, следующего за истекшим. Да-да, именно так! Никаких больше вольностей и индивидуального подхода!

🍒 Что изменилось? Раньше мы платили до 10-го числа. Но нет, решили наши законодатели, это слишком просто! Теперь у нас будет— 15-е число. И никакие УК или ТСЖ и общие собрания не смогут его изменить. Свобода выбора — это не про нас!

➡️ Бонусный пакет изменений еще содержит:
🦆 Расширяется список информации в ГИС ЖКХ (Вы думали наконец-то собственники поймут, куда уходят их денежки! СПОЙЛЕР: НЕТ, будет еще более непонятно, запутанно и где-то в недрах ГИС ЖКХ, в котором УК, ТСЖ, а тем более граждане понимают чуть меньше, чем ничего)
🦆🦆 ФССП будет размещать данные о должниках по коммуналкам в ГИС ЖКХ, но зачем и почему, не совсем ясно.

🕓Когда всё это начнётся? С 1 марта 2026 года. Да-да, ждать осталось совсем недолго!

#ЖКХ #законодательство #право #коммуналка

Тяжела и неказиста, жизнь московского юриста:
https://www.tgoop.com/arinaanatol/40
❗️ пятничный пост в прачечной.

Казалось бы хорошее желание подать иск против маркетплейса Ozon, но я "курил" практику борьбы с ними и вынужден констатировать следующее: никогда, ничего и ни при каких обстоятельствах ваши требования удовлетворены не будут.

Поверьте моему опыту ведения судебных дел — я настолько уверены в своём заключении, что готов поставить на кон собственный гонорар.

Ozon, конечно, заслуживает порицания за свою политику скрытого взимания комиссий и запутанных правил игры, однако... юридически доказать ущерб крайне сложно, ведь именно вы добровольно согласились на условия участия в платформе.

Поэтому советую направить энергию на поиски альтернативных площадок сбыта товаров, нежели тратить её на судебные тяжбы.

Короче говоря, лучше дружите с конкурентами Ozon, иначе рискуете стать героем анекдотов среди адвокатов, пытающихся выиграть дело, которого невозможно выиграть.
По мотивам:
https://www.tgoop.com/ogo_nedviga/7823

Управляющая компания отвечает за ВСЁ! А собственники опять молчат 😡

Очередной суд показал, кто в доме хозяин (и это не жильцы!). Управляющая компания пыталась взыскать деньги за ремонт лифтов, но получила отказ. И вот почему:

Факты дела:
УК сделала ремонт лифтов
Попыталась получить компенсацию
Суд сказал «НЕТ»

Почему суд отказал?
УК не обратилась в фонд за зачётом
Не провела собрание собственников
Попыталась действовать в одиночку

Важный юридический момент:
Независимо от того, когда запланирован капремонт по региональной программе, управляющая компания ОБЯЗАНА:
Обеспечивать нормальное состояние дома
Проводить текущий ремонт
Ремонтировать аварийные ситуации

А что же собственники?
Как всегда — в стороне. Пока УК бьётся за их права в судах, жильцы предпочитают не замечать проблем. Хотя именно они — главные выгодоприобретатели качественного управления домом!

Такой только вывод: управляющая компания всегда и во всем виновата, всем и все обязана, а главная функция собственников расслабляться и не участвовать в жизни дома.
#юрист #ЖКХ #УК #суд #капитальныйремонт

(Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 29.04.2025 № Ф09-366/25 по делу № А60-26833/2024)

⚠️ВНИМАНИЕ! ВАШ ДОЛГ ЗА КОММУНАЛКУ МОЖЕТ ПОПАСТЬ К КОЛЛЕКТОРАМ: НОВЫЙ ЗАКОН НА ГОРИЗОНТЕ 😱

❗️Готовьтесь к худшему!  В Госдуме готовят законопроект, который может перевернуть вашу жизнь с ног на голову.

💫 Пока РСО готовятся к лучшему и формируют отдельные подразделения по «выбиванию» долгов с патологических неплательщиков.

❓ Что происходит?  Управляющие компании получат право передавать ваши долги за коммуналку ресурсоснабжающим организациям. Да-да, те самые долги за свет, воду и отопление могут уйти совсем не туда, куда вы ожидали!

❓ Почему это важно (а может уже и страшно?) 
* Общая сумма долгов по стране уже превысила  770 миллиардов рублей, это то, что недополучает отрасль ЖКХ и государство вынуждено субсидировать модернизацию сетей, да просто, по-сути, топить деньгами печи в котельных, чтобы было тепло и уютно, в том числе в квартирах должников.
* Ваши долги могут быть переданы без вашего согласия (ну ладно, почти без согласия — формальное уведомление всё же будет) и тут нужно понять, что при передаче долгов редко цифры теряются в пользу должника, но скорее теряются в пользу кредитора. Лишний «0» в конце долга нарисовать очень легко.
* РСО получат прямой доступ к вашему кошельку и это не Ваше ТСЖ, состоящее из соседей, которые готовы понять и простить, а огромный монстр с новыми подразделениями по «вытряхиванию» долгов.

❓ Как это будет работать?
* УК смогут передавать долги за коммунальные услуги
* Процедура добровольная (для УК и РСО, но не для вас)
* Письменное уведомление — единственное, что вас «защитит»

❓Когда это случится?  Если закон примут, он вступит в силу сразу после публикации. Никаких переходных периодов и поблажек!

🫡 P.S.  А вы думали, что коммуналка — это просто? Теперь будет ещё интереснее!

#ЖКХ #долги #коммуналка законодательство #правапотребителей #юрист #юридическиеконсультации

📖 Не шутки! Вот законопроект № 954008-8
О внесении изменений в статью 155 Жилищного кодекса Российской Федерации
https://sozd.duma.gov.ru/bill/954008-8

🚨 Внимание, должники!
Вас ждут ещё большие неприятности! 🚨

⚡️ Уже с 1 июля 2025 года государство запускает настоящий цифровой кошмар для неплательщиков коммунальных услуг. Через систему Госуслуг начнут автоматизировать взыскание долгов за свет, воду и тепло.

😵‍💫Теперь даже думать о просрочке платежей опасно:

✔️ Судебные приказы будут приходить молниеносно, минуя бюрократию.

✔️ Никаких бумажек больше не потребуется — всё моментально отправят онлайн.

✔️ Ваш долг пойдёт по электронным каналам прямо в суд и далее приставам.

✔️ Время ожидания решений сокращается до минимума.

❓ Вы ещё думаете, стоит ли затягивать оплату долгов?

❗️Подумайте дважды, иначе судебная машина превратит вашу жизнь в настоящий ад!

💫 Эксперимент запустили серьёзные игроки рынка — крупнейшие управляющие компании и ресурсоснабжающие организации. Это значит, ваш долг не скроется нигде!

❗️Готовьтесь к тому, что списки участников проекта вот-вот появятся публично.

Поэтому лучше заплатите вовремя и спите спокойно!

Но поскольку это система ГИС ЖКХ, а мы все прекрасно понимаем и знаем как она работает, то это очередная неопределённость...

#КоммунальныйАд #ЦифровойСуд #СудебныйПриказ #ПлатиИлиПроиграл

😱 720 000 РУБЛЕЙ ЗА ОДИН НЕОСТОРОЖНЫЙ МАНЁВР!

❗️Внимание всем водителям! История, от которой у вас волосы встанут дыбом!

❓Что произошло?
Обычный рабочий на территории завода не справился с управлением и задел… нет, не забор и не другое авто. Он повредил элитную голубую ель сорта Fat Albert!

😕 Шокирующий поворот!
Завод оценил ущерб в 713 000 рублей: 658 000 за новое дерево и 55 000 за посадку. И это не шутка!

⚖ Суд первой инстанции без колебаний встал на сторону завода. И взыскал всю сумму, водитель игнорировал суд и не привлёк в свою защиту представителя.

💫Но тут началось самое интересное…

⚖ Апелляция спасла положение!
Благодаря проведённой дендрологической экспертизе выяснилось:
Дерево можно спасти!
Восстановление обойдётся всего в 16 000 рублей!
Даже если дерево погибнет, новое будет стоить максимум 200 000 рублей!
🤌 Итог: с водителя взыскали всего 16 000 рублей вместо астрономической суммы!

👌 Мораль истории: даже если вам выставили огромный счёт после ДТП — не паникуйте! Всегда есть шанс доказать необоснованность требований.

❗️ Помните: любое решение суда можно оспорить. Главное — вовремя обратиться к профессионалам!
#юрист #суд #дтп #право #экспертиза

Судебный акт: Определение Свердловского областного суда по делу № 33-73/2025

🚫 Кормушка для потребителей закрывается!

😱 Штрафы могут начать взыскивать в пользу государства, а не потребителей. 😱

😳 Громкая новость: в Госдуме готовят революционные изменения в защиту прав потребителей. Готовьтесь к серьёзным переменам!

❓Что происходит? Власти решили положить конец потребительскому экстремизму. Больше никаких баснословных компенсаций за возврат техники!

💫 Главные изменения:
Штрафы за нарушение прав потребителей пойдут не в карман покупателя, а в государственный бюджет
Для техники дороже 10 МРОТ штраф составит всего 10% от присуждённой суммы
Вводится ежедневная неустойка 0,1% от цены товара (но не более его стоимости)
Возврат дорогой техники станет возможен только при обнаружении неустранимых дефектов после 15 дней использования

❓Почему это важно?
Массовые иски потребителей угрожали банкротством честным продавцам и производителям. Теперь отрасль получит защиту от злоупотреблений.

🔄 Знакомая история: похожий механизм уже работает в строительной сфере и помог стабилизировать рынок недвижимости. Теперь очередь за рынком техники!

📖 P.S. Для бизнеса — хорошая новость (сомнительно, но ОК)
Для потребителей — повод задуматься о разумности своих требований. 🤔

#право #законодательство #потребители #бизнес

🔨 ВНИМАНИЕ, СОБСТВЕННИКИ ЖИЛЬЯ! Готовьте кошельки – Минстрой готовит новые правила по капремонту!

❗️Шокирующие новости: скоро новосёлам придётся платить за капремонт уже через год после сдачи дома!

😲 Что изменится:

👉 Прощай, пятилетняя отсрочка! Вместо 5 лет платить за капремонт придётся уже через год после заселения в новостройку.

👉 Дискриминационные взносы. Размер платежа будет разным для разных домов – с лифтами и без, высоких и низких.

👉 Рост платежей неизбежен. Минстрой требует экономически обоснованных взносов, которые позволят дому самостоятельно накопить на ремонт.

😐 Запрет на использование средств ФКР для исправления ошибок застройщика.

😐 Региональные заимствования. Регионы смогут перераспределять средства между домами.

📈 Особо неприятно: если вы когда-то согласились платить больше минимального взноса, вернуться к минимуму будет почти невозможно!

⚡️ Когда вступит в силу? Уже с 1 сентября этого года!

Готовы к новым расходам? 🤔

#капремонт #новостройки #законодательство #недвижимость

Уезжайте жить на дачу, пока не поздно! Ваша квартплата может резко вырасти 😰

❗️В Госдуме готовят поправки в Жилищный кодекс, которые могут серьезно ударить по кошельку жильцов многоквартирных домов.
😕 Речь идет о расходах на общедомовые нужды (ОДН).

❓Что происходит?
Сейчас вы платите за воду, свет и тепло по нормативам. Всё, что сверх — оплачивает управляющая компания. Звучит неплохо, правда? Но на деле всё не так радужно.

❓Почему это опасно?
УК часто саботируют установку счетчиков, чтобы не переплачивать
Экономия на общедомовых ресурсах идет в карман УК, а не возвращается жильцам
Качество обслуживания домов страдает, так как УК экономит на ремонте
Реальные расходы могут оказаться намного выше нормативов.
Жители ничего не делают, не контролируют, а только что-то невнятно требуют.

❓Что изменится?
Новый законопроект предлагает полный отказ от нормативов. Теперь платить придется по реальным показаниям общедомового счетчика. И вся сумма будет распределяться между жильцами пропорционально площади квартир.

❓Готовы платить больше?
Пока законопроект только рассматривается, но тенденция тревожная. Пора задуматься о контроле за расходами на общедомовые нужды и требовать от УК и соседей реальной экономии.

#ЖКХ #квартплата #управляющаякомпания #ОДН