Как вы знаете, я достаточно долго сейчас искал квартиру. Это была не первая квартира в Израиле, которую я снимаю и далеко не первый город и рынок сильно изменился.

1) Множество квартир дорогого или выше-среднего класса тупо простаивают месяцами

2) Договора по аренде стали просто сумасшедшими. Особенно строки про гарантии. Арендодатели заходя с позицией «ну я же могу» - выстраивают абсолютно ужасные договора, где арендатор попадает в очень плохие условия. К примеру - любую поломку, даже в ходе разумного износа должен чинить сам.

Говорю я сейчас про центр страны.

На старой квартире я платил 1366 шекелей за подъезд и это порядком достало и при поиске новой квартиры было важно найти

1) Хорошее здание
2) Хорошая квартира
3) Не платить бешенные взносы за подъезд (Ваад байт)

Однако, наши застройщики полюбили строить высотки (про планировку я вообще молчу, когда они натыкивают много маленьких комнат и у вас получается 100 квадратов квартира, но зато с 5-ю комнатами, однако с крошечным залом, объединенным с кухней, что смотрится просто отвратительно). Если это высотка - оплата подъезда будет дорогая (электричество лифтов, охранник и тд.)

По итогу, даже при найденной квартире в 4 комнаты и хорошим ремонтом в Рамат-Гане за 8 тысяч, ты сразу же плюсуешь еще 1.5 к за ваад + арнона и тд, квартира становится 11-12 тысяч.

А люди не хотят жить в плохом жилье, но не хотят платить 20% от стоимости квартиры за подъезд и либо выезжают за пределы центра, либо ищут дома после ТАМА или Пинуй Бинуй (кап.ремонта).

По итогу, квартиры в такого рода домах (высотках и тд.)- простаивают месяцами, а арендодатели теряют деньги, так как ценник спускать или условия по договорам менять они не хотят. Это касается не только квартир в высотках и новых домах, но их особенно.

И собственно рынок показывает интересную тенденцию.

В сентябре 2024 года арендная плата в среднем по стране уменьшилась на 0,6% по сравнению с августом и на 4,5% по сравнению с сентябрем 2023 года.

Тель-Авив: Снижение на 0,4% за месяц и на 6% за год. Спрос падает из-за высоких цен, а предложение постепенно растёт, особенно в сегменте элитного жилья.
• Иерусалим: Небольшое снижение — 0,2% в сентябре, но за год цены даже выросли на 0,6%. Это объясняется высоким спросом со стороны религиозных общин и студентов.
• Хайфа: Рост на 0,2% за сентябрь, компенсирующий августовское снижение на 1,2%. Город остаётся популярным благодаря доступности аренды и инфраструктуре.

Ашдод: Снижение на 1,8% за сентябрь и на 0,9% за год. Проблемы с доступным жильём и экономическим ростом сказываются на спросе.
• Беэр-Шева: Уникальный случай — за сентябрь цены упали на 1,4%, но за год выросли на 3,7% благодаря активности студентов университета Бен-Гуриона.
• Ашкелон: Снижение на 0,7% за месяц и на 4,1% за год, что связано с ростом нового строительства.

—————

Что странного?

Как я уже писал в посте вчера - стоимость ипотеки толкает множества людей в итоге арендовать жилье, а не покупать свое собственное и цена на аренду должна по идее расти, так как спрос повышается, однако мы видим обратное.

Причины? Миграция, в том числе и внутренняя, замедление экономики, снижение реальных доходов домохозяйств и в целом удар по нашего жилищному пузырю.

Владельцы квартир еще ощутят его, так как не бывает бесконечных трендов и даже бешеное лоббирование своих интересов через государство не поможет, рынок сломает это об колено.

Владельцы жилья в центре, которые уже просто поехали по условиям и ценам, что они заряжают столкнутся с тем, что люди просто уезжают оттуда - что мы и видим на картинке выше. В городах подальше стоимость жилья растет, в центре падает.

Подписаться на канал: @goldenberg_g

Скажу, наверное, не самое приятное для друзей и родственников заложников.

https://www.tgoop.com/mesusah/6690

ХАМАС потерял уверенность в том, что война закончится после сделки.

У нас есть уравнение в этой сделке по заложникам.

Представитель США; Представитель Израиля; Представитель ХАМАС

И в этом уравнении США и ХАМАС изменились и если изменение представителя ХАМАС более, чем минорные, то президент США меняется очень сильно.

Если Байден стабильно угрожал нам эмбарго по оружию, то Трамп сказал прямо, что после его инаугурации, мы про слово эмбарго можем забыть.

Пока администрация Байдена оставалась на месте, интерес ХАМАС заключался в сделке, которая завершила бы войну. Они могли рассчитывать на международные гарантии, что Израиль больше не войдёт в Газу, ведь знали, что администрация Байдена использует поставки оружия как рычаг давления на Израиль.

А теперь мы имеем тот же ХАМАС, что понимает, что единственный шанс им выжить - это сохранить власть под гарантиями США, что мы их не будем добивать и они будут пытаться пользоваться своим козырем (заложники до конца).

Поэтому ХАМАС переходит от попытки закончить войну к попытке выиграть время. Именно поэтому он предлагает Израилю небольшое количество заложников в обмен на недели перемирия. Его надежда – снабжать Израиль заложниками такими темпами, чтобы фактически предотвратить возобновление войны.

Тоесть не разовая сделка все на всех, а порционная, на время каждой порции с заморозкой конфликта и так они планируют выдавать заложников и их тела годами.

По итогу мы имеем переворот стола.

Израиль хочет сделки «разом», а ХАМАС хочет частичную сделку.

Подписаться на канал: @goldenberg_g

Бен Гвир публично извинился за то что пытался шантажировать парламент по закону о бюджете и поэтому Биби пришлось прибежать из больницы, а Бисмуту с кадиша по матери.

https://youtu.be/uoic7Eyg954?si=CwoQiga6LmgA7a4X - видео извинений.

Ой, не то видео прислал.

Разницы особо не заметил просто

Вопрос житейский.

Посоветуйте телевизор для икс бокс Х и пятой плойки (стим дек к нему подключать не буду)

#реклама

Вот уже несколько дней мы обсуждаем, как дорого стоит купить жилье в Израиле и как тяжело взять ипотеку.

Но жилье для жизни или инвестиций можно покупать не только в Израиле!

Недвижимость в Греции дорожает на 20% в год, а вложив от 250 тысяч евро, вы можете получить Золотую Визу!

Греция — одна из самых безопасных стран Европы с низкой стоимостью жизни.

Золотая Виза Греции — самая доступная программа резидентства за инвестиции в Евросоюзе.

В чем преимущества Золотой Визы?
• Это вид на жительство в ЕС для всей семьи инвестора (включая супругов, детей до совершеннолетия и бабушек/дедушек).
• Программа не требует жить в Греции — достаточно владеть недвижимостью.
• ВНЖ автоматически продлевается каждые пять лет.
• Купленная в рамках программы недвижимость может приносить доход от аренды — 4% годовых.

Под эту программу подходит ограниченное число квартир в Афинах, поэтому стоит поторопиться.

Советую обратиться к Зое! Она поможет вам найти недвижимость для инвестиций или получения Золотой Визы, а если успеете, то и для того, и для другого.

💬 Телеграм: @sozoe
🌐 Сайт: www.recogreece.com
📞 Телефон: +30 697 063 8037

По промокоду Голденберг вы получите 50% скидку на брокерские услуги.

Наказание для Бен Гвира.

Помните вчера Бен Гвир извинялся за поведение и шантаж? От наказания это не спасло.
С этого момента и до дальнейшего уведомления - законопроекты членов "Оцма Иегудит", проголосовавших против коалиции при голосовании по бюджету, не получат поддержки коалиции и не будут внесены в повестку дня .

Правительственные законопроекты Минобороны будут рассматриваться по существу и приниматься будут только самые неотложные, касающиеся безопасности государства.

Как я уже и говорил множество раз, Бен Гвир не заинтересован в развале коалиции, так как потеряет всю власть, а потому будет делать то, что ему скажут. На прошлой неделе он пошел ва-банк и ставка не сыграла.

Подписаться на канал: @goldenberg_g

Устраиваю конкурс фотожаб и смешных подписей.

Победители получат телеграм-премиум или звезд (на выбор).

Да, это наш министр-обороны

Тали Готлиб вызвана на допрос в связи с уголовным делом. Депутатский иммунитет не распространяется на уголовное дело.

Депутат Кнессета от партии «Ликуд» Тали Готлиб была вызвана на допрос в полицию по подозрению в разглашении личности партнера одной из лидеров протестного движения, Шикмы Бреслер, как сотрудника ШАБАК.

Готлиб отказалась явиться на допрос, заявив, что обладает парламентским иммунитетом, защищающим её от уголовного преследования за действия, связанные с её деятельностью как депутата.

Юридический советник правительства Гали Бахарав-Миара разрешила начать уголовное расследование против Готлиб, но та отказалась сотрудничать, настаивая на том, что её действия защищены «существенным иммунитетом», предоставленным депутатам за высказывания и поступки в рамках их обязанностей.

Подписаться на канал: @goldenberg_g

Тали «да че ты мне сделаешь, я депутат» Готлиб - столкнулась с законом.

Вот это да.

С другой стороны, нашему обществу еще придется ответить на вопросы, чем занимался ШАБАК 6 октября и все эти года.

Подписаться на канал: @goldenberg_g

Уважаемые каналы, которые наперебой пишут о том, что ХАМАС предоставил список заложников на обмен - это неправда.

Канцелярия премьер-министра: Вопреки слухам, ХАМАС до сих пор не предоставил список имен похищенных.

Подписаться на канал:  @goldenberg_g

По поводу списка о котором все вчера трубили.

Список похищенных, опубликованный в СМИ, не был передан Израилю ХАМАСом, а изначально был передан из Израиля посредникам еще в июле 2024 года.

Подписаться на канал: @goldenberg_g

Бывший главный рав сефардов и все еще один из самых значимых религиозных мыслителей и деятелей для сефардской общины и партии ШАС - Ицхак Йосеф, объяснил нам дуракам почему закон о (не)призыве харедим все еще не готов.

Небеса ему сказали, что этому мешает наличие в парламенте открытого гея, члена партии Ликуд - Амира Оханы.

Не знаю что меня смущает больше.

То, что рав Йосеф признался нам, что слышит «некие голоса» или то, что теперь геи виноваты в том, что харедим хотят призвать?

Подписаться на канал: @goldenberg_g