Ну что, огнеупорные вы наши ❤️🔥, прорвались через совсем не сладкий ноябрь?
Прорвались! И даже не просадили основные показатели 💪
✅ Новый проект - есть.
✅ Сделки - 647 штук. Больше, чем в каждый из 4-х месяцев до этого.
✅ Цены - +1,2%.
Ну да, цены сделок по нашим расчётам отстают от цен предложений. У кого-то на 5-7%, у кого-то аж на 20%. Но это не сугубо ноябрьский феномен. Секретный секрет с ответом на стороне банков: цены сделок растут сильно быстрее, чем цены предложений 🤭
Для порядка мы поворчим, что жизнеутверждающая статистика делается на страхе и ужасе 👻, и что в январе-феврале нас всех ждёт почти неминуемая просадка показателей 🥶.
С другой стороны, то, что на страхе и ужасе ВГА показывает не ступор и падение, а хоть и панический, но рост - это даже немножко жизнеутверждающе и внушает надежду 😉
В конце концов, абсолютный рекорд в прошлом году был поставлен именно этим способом...Так что это всё, конечно, ужас. Но не "Ужас-Ужас-Ужас!"©
Прорвались! И даже не просадили основные показатели 💪
✅ Новый проект - есть.
✅ Сделки - 647 штук. Больше, чем в каждый из 4-х месяцев до этого.
✅ Цены - +1,2%.
Ну да, цены сделок по нашим расчётам отстают от цен предложений. У кого-то на 5-7%, у кого-то аж на 20%. Но это не сугубо ноябрьский феномен. Секретный секрет с ответом на стороне банков: цены сделок растут сильно быстрее, чем цены предложений 🤭
Для порядка мы поворчим, что жизнеутверждающая статистика делается на страхе и ужасе 👻, и что в январе-феврале нас всех ждёт почти неминуемая просадка показателей 🥶.
С другой стороны, то, что на страхе и ужасе ВГА показывает не ступор и падение, а хоть и панический, но рост - это даже немножко жизнеутверждающе и внушает надежду 😉
В конце концов, абсолютный рекорд в прошлом году был поставлен именно этим способом...
Не можем сдержаться, пишем похвастаться 😊
Росконгресс (прямо вот весь Росконгресс, не региональный) выпустил первый номер своего журнала "Пространство доверия".
И что бы вы думали? Во-первых, в первом же номере одним из вопросов стала элитная недвижимость Владивостока - значит, модный у нас город ❤️🔥, интересный федеральному читателю (мы-то и не сомневались, но лишнее подтверждение не лишнее 😉)
Ну, и во-вторых, комментарии про эту самую элитную недвижимость, конечно, давали мы. Хотелось бы сказать "У нас длинные руки, хе-хе", но правда проще: мы носители уникального знания и умеем быстро реагировать на запрос СМИ,ну и ещё мы очень скромные 😎
В общем, мы тут радуемся солидному паблисити, порадуйтесь за нас тоже 🫂
Росконгресс (прямо вот весь Росконгресс, не региональный) выпустил первый номер своего журнала "Пространство доверия".
И что бы вы думали? Во-первых, в первом же номере одним из вопросов стала элитная недвижимость Владивостока - значит, модный у нас город ❤️🔥, интересный федеральному читателю (мы-то и не сомневались, но лишнее подтверждение не лишнее 😉)
Ну, и во-вторых, комментарии про эту самую элитную недвижимость, конечно, давали мы. Хотелось бы сказать "У нас длинные руки, хе-хе", но правда проще: мы носители уникального знания и умеем быстро реагировать на запрос СМИ,
В общем, мы тут радуемся солидному паблисити, порадуйтесь за нас тоже 🫂
А тем, кто хорошо себя вёл, Дед Мороз приносит отмену субсидирования ипотек 🤩🎄
Пока эту обнадёживающую весть положил под наши ёлочки только ВТБ 💋, но мы ждём развития событий...
Может быть, подарок окажется с сюрпризом, и ипотека достанется только кристально-белым заёмщикам. Это мы сейчас со всем своим азартом пойдём проверять: пока Дорогая Редакция пишет этот пост и жуёт имбирный пряник, остальной коллектив продолжает ударно работать, и уже принялся подавать заявки ☺️
Пока эту обнадёживающую весть положил под наши ёлочки только ВТБ 💋, но мы ждём развития событий...
Может быть, подарок окажется с сюрпризом, и ипотека достанется только кристально-белым заёмщикам. Это мы сейчас со всем своим азартом пойдём проверять: пока Дорогая Редакция пишет этот пост и жуёт имбирный пряник, остальной коллектив продолжает ударно работать, и уже принялся подавать заявки ☺️
А мы вот предлагаем прямо с утра искупать 🍍🥂 ананасы в шампанском и на этом игристом настрое провести весь день! 🪇
Потому что насыщенный год надо насыщенно провожать.
А пока подведём его итоги:
🏆 Победа года. То, что всё второе полугодие мы держались на приемлемых показателях и приращивали цены - это уже победа, коллеги! Идите, посмотрите в зеркало и скажите туда: "Ты молодец! 👍"
😶🌫 "Пыльный мешок" года. ПВЗ 50% и комиссии, конечно. Казалось бы, удивить и напугать застройщиков уже сложно, но каждый раз находится непокорённая высота.
🗣 Аббревиатура года. КРТ. Результаты будем посмотреть дальше, но начало интересное.
🎲 Слово года: ставка. Та, которая ключевая, и те, которые все делали каждый день, определяя судьбы проектов и людей.
🎠 Троянский конь года. Агентский канал продаж. Такой выгодный и активный, но как только начинает занимать больше 50% ваших сделок - жди беды.
🤹♂ Настроение года. Нервный смех и шоу маст гоу он🎼 через любые условия и вводные.
🍾 Пожелание года. Коллеги, вы (все, каждый!) удивительные! 😍 Мы хотели нажелать всякого вечного, чтобы сбывались мечты, делались сделки и согласовывались согласования - и мы, конечно, этого искренне всем желаем.
Но на самом деле мы точно знаем, что пока вы такие упорные, неунывающие и решительные - вы всё сможете сами ❤️🔥 Оставайтесь такими! С Наступающим!!! 🥂🥳🎄🎇
С любовью,
ваш ГРЦ 💋
Потому что насыщенный год надо насыщенно провожать.
А пока подведём его итоги:
🏆 Победа года. То, что всё второе полугодие мы держались на приемлемых показателях и приращивали цены - это уже победа, коллеги! Идите, посмотрите в зеркало и скажите туда: "Ты молодец! 👍"
😶🌫 "Пыльный мешок" года. ПВЗ 50% и комиссии, конечно. Казалось бы, удивить и напугать застройщиков уже сложно, но каждый раз находится непокорённая высота.
🗣 Аббревиатура года. КРТ. Результаты будем посмотреть дальше, но начало интересное.
🎲 Слово года: ставка. Та, которая ключевая, и те, которые все делали каждый день, определяя судьбы проектов и людей.
🎠 Троянский конь года. Агентский канал продаж. Такой выгодный и активный, но как только начинает занимать больше 50% ваших сделок - жди беды.
🤹♂ Настроение года. Нервный смех и шоу маст гоу он🎼 через любые условия и вводные.
🍾 Пожелание года. Коллеги, вы (все, каждый!) удивительные! 😍 Мы хотели нажелать всякого вечного, чтобы сбывались мечты, делались сделки и согласовывались согласования - и мы, конечно, этого искренне всем желаем.
Но на самом деле мы точно знаем, что пока вы такие упорные, неунывающие и решительные - вы всё сможете сами ❤️🔥 Оставайтесь такими! С Наступающим!!! 🥂🥳🎄🎇
С любовью,
ваш ГРЦ 💋
👀 Каким был 2024 г. для рынка новостроек, и чего мы ждём от будущего?
Год выдался нервным, с событиями и волнениями, но итоговая статистика спокойная и где-то даже жизнеутверждающая:
🔑 Сделки. На 9,6% меньше, чем в рекордном 2023. Но всё ещё существенно больше, чем во все годы до этого.
📈 Цены. Прирост на 7,3%. Кто-то скажет "себестоимость растёт быстрее", мы скажем "не встали на месте - уже молодцы".
🤹♂️ Ассортимент предложений - подрос на 28 новых проектов, и это даже с учётом замедления в 4 квартале.
В качестве 🎪 декорации к этим результатам выступали: очень вялое начало года, окончание господдержки летом и - крик сезона "осень-зима" - полнейший триллер в финсекторе.
Но и с таким тревожным фоном получилось отыграть год приемлемо. Не привыкать-с! 🏄♀️
🎲 От 2025 года ждём:
📌 относительной стабильности активности покупателей, если не случится внезапной жести. Да, с качелями от новости к новости, с умеренным снижением, если не зайдёт какой-то позитивный фактор, но в целом - норм.
📌 ценового прироста на уровне +/- инфляция.
📌 снижения темпа новых анонсов во 2 полугодии.
📌 гиперпоказателя ввода в эксплуатацию - там накопилось.
Если без внезапных вотэтоповоротов - год может пройти на среднем уровне сложности, который участникам рынка понятен и пригоден для работы. Давайте вместе на это надеяться и рассчитывать, но финмодели всё равно делать с запасом прочности 😉
Год выдался нервным, с событиями и волнениями, но итоговая статистика спокойная и где-то даже жизнеутверждающая:
🔑 Сделки. На 9,6% меньше, чем в рекордном 2023. Но всё ещё существенно больше, чем во все годы до этого.
📈 Цены. Прирост на 7,3%. Кто-то скажет "себестоимость растёт быстрее", мы скажем "не встали на месте - уже молодцы".
🤹♂️ Ассортимент предложений - подрос на 28 новых проектов, и это даже с учётом замедления в 4 квартале.
В качестве 🎪 декорации к этим результатам выступали: очень вялое начало года, окончание господдержки летом и - крик сезона "осень-зима" - полнейший триллер в финсекторе.
Но и с таким тревожным фоном получилось отыграть год приемлемо. Не привыкать-с! 🏄♀️
🎲 От 2025 года ждём:
📌 относительной стабильности активности покупателей, если не случится внезапной жести. Да, с качелями от новости к новости, с умеренным снижением, если не зайдёт какой-то позитивный фактор, но в целом - норм.
📌 ценового прироста на уровне +/- инфляция.
📌 снижения темпа новых анонсов во 2 полугодии.
📌 гиперпоказателя ввода в эксплуатацию - там накопилось.
Если без внезапных вотэтоповоротов - год может пройти на среднем уровне сложности, который участникам рынка понятен и пригоден для работы. Давайте вместе на это надеяться и рассчитывать, но финмодели всё равно делать с запасом прочности 😉
👀 Иногда, когда нас спрашивают "Куда двигается рынок?", хочется сказать: Ну, смотря про какую часть спрашиваете 😏
🚶♀️ Двигаются влево и назад:
Объём продаж "январь к январю" - за январь 2025 г. продано чуть меньше, чем за январь 2024 г. (а предыдущий был не то чтобы прямо огонь) - скоро расскажем подробнее. Ох уж эти январи, никогда не бывают простыми 😵💫
🖼 Объёмы покрытия новостройками наружной рекламы. Вы тоже заметили?
Пожалуй, всё. Больше сдвинутого "влево" Дорогая Редакция припомнить не может.
🏃♂️➡️ Двигаются вправо:
🤕 Расходы застройщиков: от кредитных до СМР, рекламных и комиссионных
📈 Цены новостроек (см. "расходы застройщиков")
🥱 Сроки принятия решения покупателем - ну, а куда и зачем ему торопиться?
⏱️ Планы реализации некоторых особо крупных проектов: где-то "Спутник" начнётся попозже, где-то гигапарк развлечений на Русском подождёт адекватных кредитных ставок...
👹 Расценки на наш консалтинг.Некоторые партнёры были приятно удивлены, что мы теперь берём за свои услуги какие-то нестыдные суммы. Но опция "задать вопрос и получить бесплатный хороший ответ" всё равно осталась, мы упорно держимся за вечные ценности 😘
Вектор движения рынка мы ещё осенью обсуждали в разрезе готовящегося в Хабаровске Межрегионального Строительного Форума - и с тех пор этот вектор не особенно изменился. Сам Форум, кстати, тоже немного сдвинулся "вправо" по датам - на 17-18 апреля. Но этот тот редкий случай, когда сдвижка "вправо" - хорошая новость. Апрель, тепло, солнышко, пообщаться 🥃 с коллегами, уехать далеко от офиса - красота!
Почитать детали и присоединиться к движу можно по ссылке строим-дальний.рф
P.S. Да, этот пост наполовину состоит из нативной рекламы Форума. Админ-бессеребреник клянётся, что нам за него не платили. Просто очень любим оргов ❤️🔥
🚶♀️ Двигаются влево и назад:
Объём продаж "январь к январю" - за январь 2025 г. продано чуть меньше, чем за январь 2024 г. (а предыдущий был не то чтобы прямо огонь) - скоро расскажем подробнее. Ох уж эти январи, никогда не бывают простыми 😵💫
🖼 Объёмы покрытия новостройками наружной рекламы. Вы тоже заметили?
Пожалуй, всё. Больше сдвинутого "влево" Дорогая Редакция припомнить не может.
🏃♂️➡️ Двигаются вправо:
🤕 Расходы застройщиков: от кредитных до СМР, рекламных и комиссионных
📈 Цены новостроек (см. "расходы застройщиков")
🥱 Сроки принятия решения покупателем - ну, а куда и зачем ему торопиться?
⏱️ Планы реализации некоторых особо крупных проектов: где-то "Спутник" начнётся попозже, где-то гигапарк развлечений на Русском подождёт адекватных кредитных ставок...
👹 Расценки на наш консалтинг.
Вектор движения рынка мы ещё осенью обсуждали в разрезе готовящегося в Хабаровске Межрегионального Строительного Форума - и с тех пор этот вектор не особенно изменился. Сам Форум, кстати, тоже немного сдвинулся "вправо" по датам - на 17-18 апреля. Но этот тот редкий случай, когда сдвижка "вправо" - хорошая новость. Апрель, тепло, солнышко, пообщаться 🥃 с коллегами, уехать далеко от офиса - красота!
Почитать детали и присоединиться к движу можно по ссылке строим-дальний.рф
P.S. Да, этот пост наполовину состоит из нативной рекламы Форума. Админ-бессеребреник клянётся, что нам за него не платили. Просто очень любим оргов ❤️🔥
Дальневосточное обозрение
Межрегиональный строительный форум 2025 в Хабаровске Дальневосточное обозрение
Попытке избежать коллапса в отрасли посвятят Межрегиональный строительный форум - выставку 2025 в Хабаровске, рассказали организаторы
"Региональные особенности" 🤔
Пожалуй, самый популярный вопрос, который задавали нам с нарастающей интенсивностью весь 2024 год, и эскалация любопытства продолжается.
Спрашивают, понятное дело, не из Приморья, потому что респонденты из Приморья такими вопросами по очевидным причинам не задаются. Спрашивают все: застройщики, СМИ, инвесторы, гости с любыми бизнес-интересами.
Дорогая Редакция ещё помнит, как 10 лет назад над этим словосочетанием было принято посмеиваться и говорить, что "каждый регион думает, что у него особая судьба, а на самом деле всё у всех работает одинаково 😏". И оно, конечно, где-то так, но жизнь показала, что местами совсем не так.
Итак, что у нас по особенностям:
🗺 Земля
Есть, конечно, в России регионы и посложнее, но наш земельный рынок имеет чем всех удивить. Начиная от правовых особенностей и процессов, и заканчивая следующим аккордом с подтягиванием инфраструктуры. Освежают разум 🫠и держат рынок в тонусе фактор земель Минобороны, активный пересмотр истории земельных участков и комплексное развитие территорий.
⛰ Природа и ландшафт
Невероятно, но факт: земля, до которой по данным картографии можно дойти за 10 минут, на самом деле условно доступна пешеходно и ещё более условно - автомобильно.
В каждом втором отчёте ГРЦ есть карта рельефа с указанием участка. Мы видели много отчётов про Владивосток от западных коллег, и там карты рельефа не встречаются почти никогда.Кто-нибудь, расскажите им! 🤭
🐌 Сроки на старте
Мы всё это время думали, что когда от размещения в ЕИСЖС до начала строительства проходит 8 месяцев - это нормально. Оказывается, обычно всё немного быстрее, и этот лаг - наша местная тема (передаём со слов федеральных коллег, сами не проверяли).
💰 Себестоимость
Причин много, результат один. Строить в Приморье - дорого. Общее место, о котором знают все: почти каждый федеральный застройщик, который заходил на питательные Владивостокские цены продаж, думал, что местные просто не умеют нормально строить и оптимизировать, а у него все будет по-другому. Себестоимость будет поменьше, цены продаж будут полояльнее. Но демпинга так ни разу и не случилось 🤷♂️
🛍 Продажи
Рынок быстро наполнился предложениями, условия не всегда приятные, но убить активность ДВ покупателей очень непросто. И в жилье, и в коммерции. Любит наш человек покупать недвижимость, и у него на неё есть. Мы в курсе, что с ДВ ипотекой неспортивно, но и вторичка продолжает продаваться в каком-то темпе, и коммерция. За свой родной некредитный нал 💪
🏛 Коммерческая недвижимость
И тут своя атмосфера 🤭
Город и край в дефиците КН, при этом львиная доля рынка не подходит под требования федеральных сетей.
Результат: основной сбыт рассчитан на местные бизнесы, а брокеры натренированы хорошо торговаться за лучшие условия для собственника. Эту квалификацию сложно удержать, когда работаешь с сетевиками, от условий которых некуда отступить.
В нашем случае сетевики - это выбор либо крупных ТЦ, либо помещений, которые просто не получается сдать более выгодному арендатору.
В общем, у нас тут очень весело и интересно, но сложно. Идейный Админ говорил, говорит и будет говорить, что Приморье - самый гостеприимный и клёвый регион в мире ❤️🔥 Специфичная специфика есть, но если с ней хорошо поработать, веселье и интерес в итоге окупят все сложности.
Пожалуй, самый популярный вопрос, который задавали нам с нарастающей интенсивностью весь 2024 год, и эскалация любопытства продолжается.
Спрашивают, понятное дело, не из Приморья, потому что респонденты из Приморья такими вопросами по очевидным причинам не задаются. Спрашивают все: застройщики, СМИ, инвесторы, гости с любыми бизнес-интересами.
Дорогая Редакция ещё помнит, как 10 лет назад над этим словосочетанием было принято посмеиваться и говорить, что "каждый регион думает, что у него особая судьба, а на самом деле всё у всех работает одинаково 😏". И оно, конечно, где-то так, но жизнь показала, что местами совсем не так.
Итак, что у нас по особенностям:
🗺 Земля
Есть, конечно, в России регионы и посложнее, но наш земельный рынок имеет чем всех удивить. Начиная от правовых особенностей и процессов, и заканчивая следующим аккордом с подтягиванием инфраструктуры. Освежают разум 🫠и держат рынок в тонусе фактор земель Минобороны, активный пересмотр истории земельных участков и комплексное развитие территорий.
⛰ Природа и ландшафт
Невероятно, но факт: земля, до которой по данным картографии можно дойти за 10 минут, на самом деле условно доступна пешеходно и ещё более условно - автомобильно.
В каждом втором отчёте ГРЦ есть карта рельефа с указанием участка. Мы видели много отчётов про Владивосток от западных коллег, и там карты рельефа не встречаются почти никогда.
🐌 Сроки на старте
Мы всё это время думали, что когда от размещения в ЕИСЖС до начала строительства проходит 8 месяцев - это нормально. Оказывается, обычно всё немного быстрее, и этот лаг - наша местная тема (передаём со слов федеральных коллег, сами не проверяли).
💰 Себестоимость
Причин много, результат один. Строить в Приморье - дорого. Общее место, о котором знают все: почти каждый федеральный застройщик, который заходил на питательные Владивостокские цены продаж, думал, что местные просто не умеют нормально строить и оптимизировать, а у него все будет по-другому. Себестоимость будет поменьше, цены продаж будут полояльнее. Но демпинга так ни разу и не случилось 🤷♂️
🛍 Продажи
Рынок быстро наполнился предложениями, условия не всегда приятные, но убить активность ДВ покупателей очень непросто. И в жилье, и в коммерции. Любит наш человек покупать недвижимость, и у него на неё есть. Мы в курсе, что с ДВ ипотекой неспортивно, но и вторичка продолжает продаваться в каком-то темпе, и коммерция. За свой родной некредитный нал 💪
🏛 Коммерческая недвижимость
И тут своя атмосфера 🤭
Город и край в дефиците КН, при этом львиная доля рынка не подходит под требования федеральных сетей.
Результат: основной сбыт рассчитан на местные бизнесы, а брокеры натренированы хорошо торговаться за лучшие условия для собственника. Эту квалификацию сложно удержать, когда работаешь с сетевиками, от условий которых некуда отступить.
В нашем случае сетевики - это выбор либо крупных ТЦ, либо помещений, которые просто не получается сдать более выгодному арендатору.
В общем, у нас тут очень весело и интересно, но сложно. Идейный Админ говорил, говорит и будет говорить, что Приморье - самый гостеприимный и клёвый регион в мире ❤️🔥 Специфичная специфика есть, но если с ней хорошо поработать, веселье и интерес в итоге окупят все сложности.
Итоги года все уже прожили и приняли. Возвращаемся от общего к частному: смотрим 👀 на январь. А январь смотрит на нас, и кажется, как-то немного пренебрежительно.
📌 Сделки. Помните, как год назад всем не понравился январь, который после горячего полугодия ощущался как Великие Грабли Принудительного Замедления🚶♂️? Второе полугодие 2024 г. было менее горячим, но ощущения почти те же самые. Минус 11,2% к прошлому январю, минус 52,8% к прошлому месяцу...
📌 Цены. Продолжаем вальсировать в привычном режиме. +0,8% за месяц.
📌 Предложения и остатки. +2 объекта, снежного кома и усугубления затоварки - пока не видим ✨
Админ-оптимист считает, что начало года даётся нам не для рекордов, а для контрольной точки, от которой эти рекорды надо будет отсчитывать в будущем 😉 Так что собираемся с силами и планируем!
📌 Сделки. Помните, как год назад всем не понравился январь, который после горячего полугодия ощущался как Великие Грабли Принудительного Замедления🚶♂️? Второе полугодие 2024 г. было менее горячим, но ощущения почти те же самые. Минус 11,2% к прошлому январю, минус 52,8% к прошлому месяцу...
📌 Цены. Продолжаем вальсировать в привычном режиме. +0,8% за месяц.
📌 Предложения и остатки. +2 объекта, снежного кома и усугубления затоварки - пока не видим ✨
Админ-оптимист считает, что начало года даётся нам не для рекордов, а для контрольной точки, от которой эти рекорды надо будет отсчитывать в будущем 😉 Так что собираемся с силами и планируем!
Агентурная сеть ГРЦ в финсекторе 🤫 докладывает:
🪄 Сбер откатил на поменьше комиссии!
🫂 Для объектов на проектом финансировании: по ДВ и Семейной ипотеке - от 0 до 6,1%, комплексный продукт - 2,7-3,1%
👽 Для "чужих" объектов по ДВ и Семейной - от 8,5 до 9,9%
Обычно за Сбером подтягиваются и остальные, и мы на сохранение этой традиции будем надеяться 😉
А ещё скоро весна! 🌤🌱
🪄 Сбер откатил на поменьше комиссии!
🫂 Для объектов на проектом финансировании: по ДВ и Семейной ипотеке - от 0 до 6,1%, комплексный продукт - 2,7-3,1%
👽 Для "чужих" объектов по ДВ и Семейной - от 8,5 до 9,9%
Обычно за Сбером подтягиваются и остальные, и мы на сохранение этой традиции будем надеяться 😉
А ещё скоро весна! 🌤🌱