⚡️⚡️Что будет с семейкой после прямой линии с Путиным?

Вчера президент заявил, что семейная ипотека сохранится под 6%. При этом он назвал безобразием лимиты по этой программе и потребовал, чтобы правительство выделило нужный объем субсидий.

💰 И вуаля: Минфин тут же отчитался, что изменит правила семейки, и лимитов больше не будет. Только запустили общий котел и сразу отменили. Никаких ограничений: банки смогут выдавать ипотеку, «сколько влезет». Оказывается, так можно было.

☝🏻 Но проблема с недоступностью семейки до конца не решится. Прежде всего из-за высокого первого взноса в 50%.

🎚️ Сбер. Льготную ипотеку с ПВ 20,1% можно оформить только с субсидированием ставки от застроя или по объектам девелоперов, которые находятся на ПФ.

🎚️ ВТБ. ПВ 20,1% только по комбо-ипотеке или для зарплатников. Причем даже с первым взносом в 50% ипотека должна быть с субсидированием от застроя.

🎚️ Альфа-банк. Тоже требует субсидии. Но он сделал «акцию» и уменьшил ПВ с 30% до 20% до 23 декабря.

Только в банке ДОМ.PФ можно оформить ипотеку с ПВ 20% без доп. условий. Но и здесь нюанс: он отказывает в кредите 71,7% потенциальных заемщиков.

😡 Чем мешают требования банков? При субсидировании ставки от застройщика идет удорожание квартиры на 10-20%. А при комбо-ипотеке вместо своих 6% вы поручаете 9%+, даже если сверхлимита взяли 50 тыс. руб.

Пока эту наглость не остановили, о доступной семейной ипотеке говорить нельзя — и отсутствие лимитов не поможет.

Единственное, за кого порадуемся — многодетные петербуржцы. С 1 января им все же начнут выплачивать 550 тыс. руб. на погашение ипотеки сверху к федеральной помощи.

🐢 черепаха | Жильё и Инвестиции | Real Estate — "надёжный путь к стабильному будущему!" 🏠

😱 У ПИК обвал: скидывают до 22% на квартиры

В ЖК «2-й Иртышский» первые корпуса начали продавать еще в апреле: за 9 мес. цены упали до 21,8%. При этом в новой очереди (старт продаж был 11 декабря) за неделю большинство лотов подешевело на 5-17%.

🔘С апреля на студии цены снизились с 8,3 до 6,2 млн руб. На однушки — с 11 до 8,3 млн руб.

🔘Двушки подешевели с 16 до 12,7 млн руб. Трешки — с 25 до 18,2 млн руб.

Пока коллеги отмечают, что в этом есть особый план застройщика, мы фиксируем: недвижимость не всегда дорожает — рынок вынуждает крутиться.

☝🏻 Цены, конечно, изначально были завышены. «2-Иртышский» находится в центре промзоны, рядом с ТЭЦ и бетонным заводом. При этом и до метро везде неблизко — 30 мин. пешком до ст. Щелковская и Черкизовская через закоулки и автомагистрали. Зато внутри МКАД 😁

💸 Но не один ПИК снижает цены. «Самолет» тоже регулярно дает скидки, но точечно — например, на несколько лотов в ЖК «Богдановский Лес» (-25%) или «Пригород лесное» (-13%).

При этом аналитики «Авито» отмечают, что в ноябре цены на новостройки в среднем по России выросли на 0,6%. Хоть и снизились почти в половине крупных городов.

Но и это снижение далеко от обвала: сильнее всего подешевела первичка в Ставрополе и Самаре (-7%), а также Красноярске, Барнауле и Брянске (-2%). Как бы ЦБ не охлаждал рынок, люди покупают жилье.

🐢 черепаха | Жильё и Инвестиции | Real Estate — "надёжный путь к стабильному будущему!" 🏠

😳 Испортить то, что невозможно испортить

Это мы о планировках однушек (евродвушек), которые вроде бы элементарно сделать удобными. Но только на первый взгляд. Выше подробно разобрали планировку

А вот какие ошибки встречаются чаще всего:

1️⃣ Лоджия / балкон. В маленькой квартире съедается 4-5 м². Порой балкон утепляют и используют как кабинет, но чаще он превращается в курилку-кладовку за 680 тыс. руб.

2️⃣ Спальня больше кухни. Это может быть комфортно для одного человека, но если живут двое — станет проблемой. Пока один спит, второй ютится на стуле за обеденным столом. Проверено на личном опыте.

3️⃣ Раздельный санузел. Это вкусовщина, но наш взгляд, его стоит делать совмещенным. Лучше иметь одно большое пространство, чем упираться ногами в дверь, сидя на унитазе.

4️⃣ Кривая геометрия. Мебель чаще прямоугольная, поэтому в зигзаги вписать ее непросто ⏩ часть будет углов пустовать. С овальными домами — схожая проблема.

5️⃣ Длинные темные коридоры. Мы часто о них говорим, ведь этим грешат многие застрои. Туда часто не попадает естественный свет, и полезная площадь пропадает.

🐢 черепаха | Жильё и Инвестиции | Real Estate — "надёжный путь к стабильному будущему!" 🏠

💸 Trade-in: очередной схематоз или удобная программа?

Решили переехать в новостройку, но нет времени и сил продавать старую квартиру? Застройщики понимают: чтобы быстрее продать вам квартиру, они готовы сами искать покупателя на ваше жилье.

☝🏻 Trade-in везде работает по одному принципу: девелопер оперативно продает вашу квартиру по цене ниже рынка, а вырученные деньги направляет на покупку новостройки в его ЖК. Доплатить можно кэшом или взять ипотеку.

Из плюсов — не нужно тратить силы и время на поиск покупателей. А также за вами фиксируется цена выбранной квартиры. Очевидный минус — жилье продается дешевле на 10-20%, чем могло бы.

🔥 В инфографике подробно рассказали о текущих условиях трейд-ин у крупных застройщиков. Самые выгодные из них:

🎚️ Брусника и Forma. Есть возможность бесплатно жить в своей квартире после продажи в течение 3 мес.

🎚️ Самолет. Могут продать ваше жилье по рыночной цене за 90 дней. Обещают, что дисконта не будет (но обещать — не значит жениться).

🐢 черепаха | Жильё и Инвестиции | Real Estate — "надёжный путь к стабильному будущему!" 🏠

🧐 ВТБ платит вам за досрочное погашение ипотеки: в чем выгода?

Синий банк рассылает заемщикам с кредитом по ставке ниже 16% предложение: внесете досрочно от 50 тыс. руб. ⏩ вернем кешбэком до 15%.

Условия такие:

🔘Ипотека взята не по льготной программе.

🔘В 2024 году заемщик не должен был делать досрочных платежей на сумму >100 тыс. руб. А в 2023 не брать кредитных каникул.

🔘Чем меньше ставка, тем больше кешбэк: максимальные 15% вернут, если ипотека оформлена под 0,01-8%.

🔘 Кэшбек начисляется не на всю сумму досрочного платежа, а на ту ее часть, которая покрыла основной долг.

😳 Откуда такая щедрость? Для банков ипотека выгодна лишь в первые 4-5 лет, когда заемщик в основном выплачивает проценты. Как только ежемесячный платеж начинает уходить в большей мере на тело долга, банку «интереснее», чтобы вы ее поскорее погасили, а затем взяли еще одну.

А сейчас ипотечники сидят на вкладах: деньги есть, а кредит досрочно закрывать не хотят. Вот и стимулируют.

💸 Выгодна ли заемщику эта схема? Давайте считать.

У Жени оформлена ипотека под 10%. ВТБ обещает дать кешбэком 7% от суммы погашения ⏩ экономия 17% годовых. Но на вкладе (и даже накопительном счете) эти средства принесли бы 20-24%.

Кажется, очевидно: пусть деньги работают, пока % по старой ипотеке меньше, чем % на депозите. Но если кредит морально давит — велком.

🐢 черепаха | Жильё и Инвестиции | Real Estate — "надёжный путь к стабильному будущему!" 🏠

Дорогие читатели!
Сегодня MR Piero собрал для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:

❗️ Как сделать квартиру как в Pinterest с минимальным бюджетом?
Легко, если вы подписаны на специальный канал Натальи Коротковой, «мамы русского хоумстейджинга».
Читатели её канала знают:
▫️как сделать уютную, стильную квартиру за минимальный бюджет
▫️где купить качественный декор за копейки
▫️как преобразить дом без ремонта
Подписывайтесь и сделайте из любого дома квартиру своей мечты: тык 👈🏻

💥Легенда рынка недвижимости теперь в Телеграм: канал Новостройки THE BEST – официальный канал компании «БЕСТ-Новострой», посвященный лучшим из лучших новостроек Москвы и СПб.
Какие ЖК продаются лучше всех и кто их покупает, где застройщики дают честные скидки, 👨‍💻четкие расчеты ипотечных программ и где еще остался инвест, советы экспертов, как выгодно обменять квартиру сегодня – узнаём в канале Новостройки THE BEST. ⬅️

❗️ Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции - захватывающий канал, где Анастасия Туманина делится своим увлекательным путешествием флиппера. На падающем рынке она рассказывает секреты зарабатывания денег и преодоления трудностей, встречающихся на этом непростом пути. Присоединяйтесь к Анастасии и станьте свидетелем ее трансформации, где она делится своими неудачами, победами и бесценными советами про то, как можно зарабатывать деньги с помощью ремонта

❗️ Технадзор без Душнилова — практические ошибки в строительстве и ремонте от строительного-технического эксперта

❗️ ИпотекаPRO I Этажи - канал об ипотеки, где публикуются свежие новости и полезная информация, аналитика рынка, а также инструменты продаж и покупки.

❗️ СТРОЙКА ВЕКА | Недвижимость РФ - Свежие новости, cделки, инсайты о стройке и недвижимости в Российской Федерации!

❗️ Бетонный канал. ЧЕСТНО о недвижке.
Самый народный и честный из всех про недвижку, тот самый, на который рекомендую подписаться каждому🔥

❗️ Ключи в Руки Недвижимость - Элитные Новостройки, Жилые комплексы, Клубные дома.

❗️ «ОДНУШКА» – здесь полно идей для декора и интерьера на любой вкус.

❗️ Черепаха | Жильё и Инвестиции - 🐢 Про недвижимость и инвестиции: от выбора идеального дома до выгодных вложений и способов приумножить капитал.

❗️ Добро пожаловать на канал АИД. Мы приглашаем вас в увлекательное путешествие по самым удивительным архитектурным проектам разных эпох и дизайнерским решениям со всех уголков мира.

❗️ Стройка Live - Москва Санкт Петербург - Всегда свежие новости о стройке,рынка недвижимости Российской Федерации и ближнего зарубежья.

❗️ Дизайн интерьера - практические советы по дизайну и ремонту.

🙂 Идеи дизайна интерьера  - Дизайн не надо обсуждать, он является решением поставленной задачи. Обсуждать можно только одно: решена задача или нет. Идеи дизайна для вашего дома.

⚫️ Элитная недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости!

❗️ Эксперт Недвижимости - Как купить квартиру в Москве за 3,5 млн рублей? Какие унылые ЖК через год будут стоить, как дача олигарха? В этом канале собирают всё что нужно знать, чтобы заработать на недвижимости.

😁 Хотите жить красиво: так, чтобы приходишь в свой дом, а там — глаз не отвести от каждого уголка? У меня для вас хорошие новости: Канал дизайнера интерьера Ани Туваевой настоящая сокровищница идей и лайфхаков для создания дома вашей мечты.

❗️ Канал Анны Сандовской - добро пожаловать в место, где цифры встречаются с креативом! Если Вы хотите узнать, как выгодно инвестировать в недвижимость в Санкт-Петербурге, Вы попали по адресу. Анна, обладая базовым строительным образованием и страстью к выгодным предложениям, делится своими уникальными находками на рынке недвижимости.

❗️Публикация организована при помощи команды MR Piero - качественное продвижение в telegram.

⚡️ Как может выглядеть метро Москвы в 2035 году

Документ не официальный, но тг каналы пишут, что все достоверно. Смотрим:

1️⃣ Рублево-Архангельскую ветку к 2032 году продлят за МКАД, до Красногорска. Еще +2 станции к уже озвученным планам

2️⃣ Сокольническую (красную) ветку протянут на север до Ярославского шоссе к 2033 году: от «Бульвара Рокоссовского» до «Холмогорской».

3️⃣ Бирюлевскую ветку продлят еще на 11 станций к 2035 году. Она пройдет через Новую Москву: Щербинку, Остафьево, Кончеево и до аэропорта Внуково с пересечением Троицкой ветки.

🐢 черепаха | Жильё и Инвестиции | Real Estate — "надёжный путь к стабильному будущему!" 🏠

😁 Бизнес-класс в промзоне от 9 млн — берем?

Начались продажи в новой очереди ЖК «Среда на Лобачевского» от ПИКовского бренда бизнес-класса.

🔑 Ключи выдадут только в апреле 2028 года. Добавилось 4 новых корпуса, причем три из них 13-этажные. Потолки до 3,14 м.

📍Локация, на первый взгляд, удачная. ЖК находится в Очаково-Матвеевском (юго-запад Москвы), всего в 10 мин. пешком от м. Аминьевская (+МЦД). Поблизости «Мичуринский парк», «Долина реки Раменки» и небольшие водоемы.

Но есть нюанс: рядом расположена промзона с бетонным заводом и ТЭЦ, а вдоль всего ЖК — ж/д пути. Уже не так привлекательно, правда?

💸 И цены для такого «бизнес-класса» соответствующие. Студии (24,3 м²) от 9,4 млн руб., однушки (35,8 м²) — от 13 млн, двушки (53,5 м²) — от 17,3 млн, трешки (71,3 м²) — от 22,3 млн. Все квартиры с отделкой White-box и окнами в пол. Также есть варианты с французскими балконами и террасами. Только вот вид из окна, учитывая локацию, вряд ли понравится.

🥵 Еще из минусов — плотная застройка. Рядом уже стоит готовый ЖК «Матвеевский парк», а на генплане «Среды» показано еще немало серых коробок без сроков сдачи. Скорее всего, кластер застроят капитально ⏩ после заселения годами придется терпеть шум стройки.

🔥 Чтобы не сгущать краски, отметим хорошую инфраструктуру. Рядом есть все необходимое: школы, садики, магазины, поликлиники и пр. А на территории самого ЖК сделают пешеходный бульвар (в 2 км) с зонами спорта и отдыха, два водных объекта.

☝🏻Итого: если вас не смущает жизнь в «бизнес-классе» в 10 мин. от МКАД и промзоны с едким воздухом — вариант интересный. Цены адекватные, «внутрянка» ЖК сделана стильно. Но выбираться оттуда будет страшно — легко испугаться местных «депрессивных красот».

🐢 черепаха | Жильё и Инвестиции | Real Estate — "надёжный путь к стабильному будущему!" 🏠

🤬 Пузыри на обоях, царапины, трещины — новый стандарт качества

С 1 марта 2025 года застройщики будут использовать свои стандарты качества отделки (СТО) квартир вместо общих техрегламентов.

Когда закон принимался, депутаты утверждали, что эти стандарты будут не ниже, установленных Минстроем. Но есть нюанс: минимальные требования пересмотрят и издадут указом также до 1 марта. А то, что будет внутри, вряд ли нас порадует.

💸 ПИК, например, уже давно использует собственный стандарт в строительстве. Вот последняя обновленная версия СТО от застройщика:

🎚️ Малярные работы: «разрешены» трещины, неровности, пятна, непрокрашенные участки, полосы и брызги площадью до 50-60 см² на 4 м² отделочной поверхности, а также разница в цвете до трех тонов.

🎚️ Двери и окна могут быть с царапинами. Ламинат — с уклоном до 1,5 см на 1 м, зазор между плитками ламината — до 1 см.

🎚️ Обои: допускаются пузыри, неровные стыки, загрязнения и отслойки до 60 см² на 4 м². А натяжной потолок может теперь провисать до 5 см на всю диагональ.

🎚️ Плитка: допускаются остатки клея, трещины и сколы до 30% поверхности, а также просвет до 4 см и отклонение швов от вертикали и горизонтали до 1 см на 1 м длины ряда.

😱 За эти косяки получить компенсацию не выйдет, потому что по СТО они не считаются недочетами вовсе. Надеемся, что ПИКовский стандарт не ляжет в основу норм Минстроя, но и этого исключать нельзя. Полный документ прикрепим в комменты👇🏻

Власти пытаются истребить потребительский терроризм, а по факту девелоперы продолжают наживаться на дольщиках.

🐢 черепаха | Жильё и Инвестиции | Real Estate — "надёжный путь к стабильному будущему!" 🏠

⚡️ 550 тыс. руб. на ипотеку, если родишь третьего ребенка в Петербурге

Жителям города хотят выдавать эту сумму на погашение ипотеки — власти считают, что такая мера поддержки будет «мотивировать» граждан к рождению детей.

Согласно постановлению правительства Санкт-Петербурга:

🎚️ Получить выплаты смогут только семьи, где третий или последующий ребенок родился после 1 января 2025 года.

🎚️ Средства можно потратить только на полное или частичное погашение ипотеки на жилье, которое находится в Петербурге.

Родить в Северной столице, а купить жилье в Москве, используя выплаты, не получится.

🎚️ Макс. сумма, которую можно получить — 550 тыс. руб. Если основная задолженность меньше, выплата пойдет на погашение процентов.

🎚️ Получить субсидию можно только один раз. При этом договор должен быть заключен до конца июня 2027 года — программа не бессрочная, так что вновь «просят поторопиться».

🎚️ Субсидии не выдадут людям без российского гражданства и тем, кто лишен родительских прав.

Проект закона опубликован на сайте Смольного, но сейчас проходит антикоррупционную экспертизу. Скорее всего, его оперативно примут до нового года. Так что будущим многодетным семьям можно задуматься над переездом.

🐢 черепаха | Жильё и Инвестиции | Real Estate — "надёжный путь к стабильному будущему!" 🏠