Устойчивое инфляционное давление в России в июле почти не изменилось по сравнению с июнем — ЦБ РФ
Для снижения инфляции требуется дополнительное ужесточение денежно-кредитных условий.
Для снижения инфляции требуется дополнительное ужесточение денежно-кредитных условий.
В июле потребительские цены выросли на 1,14% (в июне было 0,64%).
С поправкой на сезонность в годовом выражении рост цен составил 16,1%. (в июне было 9,3%), преимущественно из-за индексации коммунальных тарифов.
Годовая инфляция возросла в июле до 9,13% с июньских 8,59%, а вот без учета индексации коммунальных тарифов годовой рост цен практически не изменился и составил 9,08% (в июне было 9,13%).
Российские компании зафиксировали самое резкое ухудшение условий кредитования с 2022 года — ЦБ РФ
Индекс кредитных условий снизился до -40,9 п.п., что является самым низким значением с марта-апреля 2022 года.
По данным Банка России, в июне средние ставки по корпоративным ссудам достигли 17% и 14,5% годовых соответственно, но в июле они не изменились.
Индекс кредитных условий снизился до -40,9 п.п., что является самым низким значением с марта-апреля 2022 года.
Наибольшее ухудшение условий кредитования зафиксировали в строительстве, добыче полезных ископаемых и электроэнергетике.
ЦБ также указал на ужесточение неценовых условий, включая требования к пакету документов для получения кредитов.
По данным Банка России, в июне средние ставки по корпоративным ссудам достигли 17% и 14,5% годовых соответственно, но в июле они не изменились.
Закрытие льготных программ привело к падению выдач ипотеки на ИЖС в 6 раз — Дом РФ
За месяц число выданных кредитов на строительство частных домов упало с 25 тыс. до 4 тыс.,
По мнению экспертов сейчас на рынке ИЖС нет эскроу, поэтому и возможности воспользоваться семейной ипотекой тоже нет.
За месяц число выданных кредитов на строительство частных домов упало с 25 тыс. до 4 тыс.,
По мнению экспертов сейчас на рынке ИЖС нет эскроу, поэтому и возможности воспользоваться семейной ипотекой тоже нет.
Ранее она существовала, потому что обязательного требования к наличию эскроу не было. Взять семейную ипотеку под строительство частного дома можно было по любому договору подряд
Банк России предлагает повысить размер страхового покрытия денежных средств на счетах эскроу с ₽10 млн до ₽30 млн.
Набиуллина:
Набиуллина:
Размер страхового покрытия таких средств (на счетах эскроу – ред.) сейчас составляет 10 миллионов рублей, с учетом динамики цен мы предлагаем эту сумму увеличить до 30 миллионов.
Мы обсудили это и с АСВ, и министерством финансов. В целом они поддерживают идею. И если все поддержат, мы в ближайшее время проработаем внесение соответствующих законодательных изменений.
ЦБ зафиксировал повышенную активность застройщиков по продажам жилья
Во втором квартале 2024 года площадь проектов на рынке новостроек с открытыми продажами выросла на 6,6 млн кв. м — до 86 млн кв. м, говорится в аналитическом обзоре Центробанка. Доля таких новостроек в общем объеме заявленных проектов с эскроу за квартал увеличилась на 4 п.п., до 77%.
В обзоре указывается, что ввод жилья во втором квартале 2024 года составил 6,7 млн кв., показатель уступил результатам первого квартала (-24%). Результаты первого полугодия 2024 года (15,6 млн кв.м) оказались на 28% ниже того же периода 2023-го.
«Объем запуска новых проектов, напротив, заметно ускорился и составил 12,9 млн кв.м, что выше средних квартальных значений последних двух лет (10–12 млн кв.м) и отстает только от рекордного четвертого квартала 2023 года (17,1 млн кв.м)», — указывается в материалах.
Во втором квартале 2024 года площадь проектов на рынке новостроек с открытыми продажами выросла на 6,6 млн кв. м — до 86 млн кв. м, говорится в аналитическом обзоре Центробанка. Доля таких новостроек в общем объеме заявленных проектов с эскроу за квартал увеличилась на 4 п.п., до 77%.
В обзоре указывается, что ввод жилья во втором квартале 2024 года составил 6,7 млн кв., показатель уступил результатам первого квартала (-24%). Результаты первого полугодия 2024 года (15,6 млн кв.м) оказались на 28% ниже того же периода 2023-го.
«Объем запуска новых проектов, напротив, заметно ускорился и составил 12,9 млн кв.м, что выше средних квартальных значений последних двух лет (10–12 млн кв.м) и отстает только от рекордного четвертого квартала 2023 года (17,1 млн кв.м)», — указывается в материалах.
❗️Мошенническая схема «Вам льгота»
Мошенники, выдавая себя за представителей энергокомпаний или других организаций ЖКХ, предлагают пенсионерам оформить ложные льготы. Они могут ссылаться на различные поводы: юбилей компании, государственную поддержку или инициативу руководства. Основная их цель — завладеть личными данными и финансами жертв.
Схема начинает с телефонного звонка пенсионеру с предложением получить скидку на коммунальные услуги. Иногда они упоминают возвраты якобы переплаченных сумм. Для оформления «льготы» просят предоставить личные данные, включая паспорт и банковскую информацию.
Далее могут отправить ссылку на электронную почту или мессенджер, якобы для подтверждения льготы. В действительности, эта ссылка может вести на фальшивый сайт, где просят ввести данные для доступа к порталу Госуслуг или онлайн-банкингу.
Получив доступ, мошенники могут не только украсть деньги, но и оформить кредиты на жертву. Иногда они выдают себя за сотрудников Центрального банка или полиции, убеждая перевести сбережения на "безопасный счет" или даже переоформить недвижимость.
Важно! Настоящие сотрудники ЖКХ не запрашивают личные данные по телефону. Льготы оформляются через официальные каналы: МФЦ, органы социальной защиты или портал Госуслуг.
Если вы или ваши знакомые стали жертвой мошенников, сразу обращайтесь в полицию и блокируйте банковские карты и счета. Осведомленность о схемах и бдительность — основные меры против мошенничества.
Поделитесь с близкими информацией, чтобы они были в курсе!
Мошенники, выдавая себя за представителей энергокомпаний или других организаций ЖКХ, предлагают пенсионерам оформить ложные льготы. Они могут ссылаться на различные поводы: юбилей компании, государственную поддержку или инициативу руководства. Основная их цель — завладеть личными данными и финансами жертв.
Схема начинает с телефонного звонка пенсионеру с предложением получить скидку на коммунальные услуги. Иногда они упоминают возвраты якобы переплаченных сумм. Для оформления «льготы» просят предоставить личные данные, включая паспорт и банковскую информацию.
Далее могут отправить ссылку на электронную почту или мессенджер, якобы для подтверждения льготы. В действительности, эта ссылка может вести на фальшивый сайт, где просят ввести данные для доступа к порталу Госуслуг или онлайн-банкингу.
Получив доступ, мошенники могут не только украсть деньги, но и оформить кредиты на жертву. Иногда они выдают себя за сотрудников Центрального банка или полиции, убеждая перевести сбережения на "безопасный счет" или даже переоформить недвижимость.
Важно! Настоящие сотрудники ЖКХ не запрашивают личные данные по телефону. Льготы оформляются через официальные каналы: МФЦ, органы социальной защиты или портал Госуслуг.
Если вы или ваши знакомые стали жертвой мошенников, сразу обращайтесь в полицию и блокируйте банковские карты и счета. Осведомленность о схемах и бдительность — основные меры против мошенничества.
Поделитесь с близкими информацией, чтобы они были в курсе!
Принятие в России новых льготных ипотечных программ окажет позитивное влияние и поддержит рынок, но не стоит ожидать значительного эффекта, так как круг потенциальных заемщиков будет ограничен.
Градостроительный потенциал стартовых площадок, подобранных с начала реализации программы реновации, превышает 10 млн кв. м жилья. Эти территории расположены во всех административных округах столицы, с 2017 года их общая мощность выросла более чем в три раза.
– сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
«В августе этого года в список стартовых площадок для строительства жилья по программе реновации добавилось восемь территорий. Общая площадь квартир в новостройках составит 146 тыс. кв. метров. Благодаря дополнительно подобранным территориям город сможет обеспечить новым жильем свыше 5 тыс. москвичей из 29 расселяемых домов. Всего в столице сейчас насчитывается 631 стартовая площадка, где возведут современные жилые комплексы с квартирами для программы реновации общей площадью около 10,3 млн кв. метров»
– сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Аналитики заметили первые «мягкие» сигналы от ЦБ
29 августа Банк России представил проект «Основные направления единой государственной денежно-кредитной политики на 2025–2027 годы». Впервые за долгое время документ и пресс-конференция заместителя председателя Банка России Алексея Заботкина имели скорее «мягкую» риторику, считают аналитики «Ренессанс Капитала».
Проинфляционный сценарий ЦБ предусматривает ключевую ставку в 16–18% в 2025 году (в базовом — 14–16%), а рисковый сценарий с глобальным кризисом — 20–22%.
«На наш взгляд, это означает, что в целом Банк России рассчитывает бороться с устойчивым спросом ставкой менее 20%, а уровень 20%+ рассматривается скорее для периода кризиса», — отмечают аналитики.
29 августа Банк России представил проект «Основные направления единой государственной денежно-кредитной политики на 2025–2027 годы». Впервые за долгое время документ и пресс-конференция заместителя председателя Банка России Алексея Заботкина имели скорее «мягкую» риторику, считают аналитики «Ренессанс Капитала».
Проинфляционный сценарий ЦБ предусматривает ключевую ставку в 16–18% в 2025 году (в базовом — 14–16%), а рисковый сценарий с глобальным кризисом — 20–22%.
«На наш взгляд, это означает, что в целом Банк России рассчитывает бороться с устойчивым спросом ставкой менее 20%, а уровень 20%+ рассматривается скорее для периода кризиса», — отмечают аналитики.
В Госдуме предложили разработать социальную ипотеку для врачей и учителей.
Депутат Ярослав Нилов предложил правительству разработать программу социальной сверхльготной ипотеки для врачей, учителей и социальных работников.
— Председатель Комитета Госдумы по труду Ярослав Нилов
Депутат Ярослав Нилов предложил правительству разработать программу социальной сверхльготной ипотеки для врачей, учителей и социальных работников.
Что касается условий такой ипотеки, то здесь вопрос, прежде всего, не ставок, а первоначального взноса. Безусловно, надо поддерживать ИТ-специалистов, но не надо забывать, что нас кто-то должен лечить, учить наших детей.
Поэтому социально значимых работников нужно поддерживать в первую очередь.
Подход должен быть гибким: в зависимости от региона, предельной суммы ипотеки, первоначального взноса. Ставка должна быть самая минимальная
— Председатель Комитета Госдумы по труду Ярослав Нилов
В России ужесточат ответственность банков за кредиты застройщикам
Минстрой и Банк России обсуждают ужесточение ответственности банков при выдаче проектного финансирования застройщикам.
Особенное внимание надо уделить нормам резервирования при кредитах на покупку земельных участков.
Ужесточаются требования не только к выдаче ипотеки, но также сегодня с ЦБ прорабатываем более жесткий подход к оценке рисков при проектном финансировании.
Источник
Минстрой и Банк России обсуждают ужесточение ответственности банков при выдаче проектного финансирования застройщикам.
Особенное внимание надо уделить нормам резервирования при кредитах на покупку земельных участков.
Ужесточаются требования не только к выдаче ипотеки, но также сегодня с ЦБ прорабатываем более жесткий подход к оценке рисков при проектном финансировании.
Источник
Минстрой допускает усовершенствование закона о распространении механизма счетов эскроу для ИЖС
Стасишин:
Стасишин:
Конечно, нам надо будет еще посмотреть то, как усовершенствовать этот закон.
Понятно, что мы сделали все, чтобы запустить, но вспомните, то же самое было с проектным финансированием и эскроу на многоквартирное жилищное строительство, когда мы донастраивали механизм просто потому, что это необходимо было делать тогда, когда мы поняли, что мы не все предусмотрели.
Более 50% предприятий в России заявили, что не смогли найти альтернативу попавшим под санкции импортным материалам, комплектующим — ИНП РАН
30% компаний, не нашли альтернативных поставщиков и в «дружественных» странах.
Об отсутствии альтернатив сообщили 62% предприятий.
30% компаний, не нашли альтернативных поставщиков и в «дружественных» странах.
Об отсутствии альтернатив сообщили 62% предприятий.
В столице ожидаемо снижаются продажи квартир из-за отмены льготной ипотеки.
Арендовать квартиру в Москве станет ещё дороже, в среднем на 10%, предупреждают эксперты. При этом за год аренда уже подорожала почти в 1,5 раза. Сейчас снять однушку в среднем стоит 65 тысяч рублей, а двушку — 85 тысяч рублей, рассказали в Инком-Недвижимости.
Арендовать квартиру в Москве станет ещё дороже, в среднем на 10%, предупреждают эксперты. При этом за год аренда уже подорожала почти в 1,5 раза. Сейчас снять однушку в среднем стоит 65 тысяч рублей, а двушку — 85 тысяч рублей, рассказали в Инком-Недвижимости.
Пишут, что можно сэкономить 114 миллионов рублей за 15 лет, если снимать квартиру, а не брать ипотеку. Правда или ложь? 🤔
На картинке — интересные подсчёты канала Moneyhack. По их данным выходит, что арендовать сейчас гораздо выгоднее, чем брать ипотеку. Если даже у вас есть 200 000 в месяц на платежи по ипотеке, то лучше такую же квартиру снимать за 57 000, а разницу закидывать на вклад. Тогда за 15 лет у вас накопится аж 114 270 989 рублей, что будет на 80 миллионов больше, чем стоимость квартиры (даже если предположить, что она будет дорожать на 7% в год).
Что не так с подсчётами?
1. Ставки по вкладам не всегда будут такими высокими. Ставка на 10 п.п. выше инфляции — это временная аномалия.
2. За 15 лет стоимость аренды может кратно вырасти. Например, за последние 12 месяцев аренда ликвидных квартир в Москве подорожала примерно на 40%.
3. Рубли могут обесцениться мгновенно. Сколько раз такое было в истории нашей страны? Квартира выигрывает в надёжности.
Также не учтены расходы на ремонт, амортизацию дома и прочие риски. Но общий вывод такой: прямо сейчас вклад выгоднее ипотеки, но вряд ли это надолго. При планировании на 10-15 лет своя квартира будет более доходна.
На картинке — интересные подсчёты канала Moneyhack. По их данным выходит, что арендовать сейчас гораздо выгоднее, чем брать ипотеку. Если даже у вас есть 200 000 в месяц на платежи по ипотеке, то лучше такую же квартиру снимать за 57 000, а разницу закидывать на вклад. Тогда за 15 лет у вас накопится аж 114 270 989 рублей, что будет на 80 миллионов больше, чем стоимость квартиры (даже если предположить, что она будет дорожать на 7% в год).
Что не так с подсчётами?
1. Ставки по вкладам не всегда будут такими высокими. Ставка на 10 п.п. выше инфляции — это временная аномалия.
2. За 15 лет стоимость аренды может кратно вырасти. Например, за последние 12 месяцев аренда ликвидных квартир в Москве подорожала примерно на 40%.
3. Рубли могут обесцениться мгновенно. Сколько раз такое было в истории нашей страны? Квартира выигрывает в надёжности.
Также не учтены расходы на ремонт, амортизацию дома и прочие риски. Но общий вывод такой: прямо сейчас вклад выгоднее ипотеки, но вряд ли это надолго. При планировании на 10-15 лет своя квартира будет более доходна.
Росреестр займется вовлечением земель под ИЖС в оборот — Правительство
Росреестр в 2023 году провел обследование около 6 млн га земель, выявив нарушения на 435 тыс. га. В садоводческих объединениях до 20% участков оказались захламлены.
➖ Глава Росреестра подробно разъяснил механизм действия нового закона, предоставляющего гражданам 3 года для подготовки земельного участка к его целевому использованию:
- В случае неиспользования земли собственнику грозит предупреждение, а при повторном нарушении возможно изъятие участка через суд.
Росреестр в 2023 году провел обследование около 6 млн га земель, выявив нарушения на 435 тыс. га. В садоводческих объединениях до 20% участков оказались захламлены.
➖ Глава Росреестра подробно разъяснил механизм действия нового закона, предоставляющего гражданам 3 года для подготовки земельного участка к его целевому использованию:
- В случае неиспользования земли собственнику грозит предупреждение, а при повторном нарушении возможно изъятие участка через суд.
Аналитики, сравнив метраж квартир в советских домах и современных новостройках, выявили любопытный факт: площадь квартир почти не изменилась. Современные квартиры в новостройках крупных городов России имеют средний размер около 52 кв. м, такой же, как в советских многоэтажках. Да, в 1990-е и 2010-е годы квартиры разрослись до 64 кв. м, но часто это было за счёт бессмысленных планировок с громадными коридорами и мрачными комнатами.
Теперь застройщики, похоже, начинают сворачивать с дороги к крошечным студиям: в новых ЖК они сталкиваются с законодательными ограничениями и требованиями по парковке и инфраструктуре. "Цикл с микроквартирами, вероятно, уже подходит к концу," — заявляет Алексей Попов из ЦИАН, намекая на то, что крайние меры вроде запрета 35-метровых студий теперь не нужны.
Рынок, между тем, движется в сторону более компактных квартир, как подтверждает и «Домклик». Застройщики, лидирующие по продажам, также идут в ногу с трендами компактного жилья, хотя по факту, площади квартир почти не изменились.
Теперь застройщики, похоже, начинают сворачивать с дороги к крошечным студиям: в новых ЖК они сталкиваются с законодательными ограничениями и требованиями по парковке и инфраструктуре. "Цикл с микроквартирами, вероятно, уже подходит к концу," — заявляет Алексей Попов из ЦИАН, намекая на то, что крайние меры вроде запрета 35-метровых студий теперь не нужны.
Рынок, между тем, движется в сторону более компактных квартир, как подтверждает и «Домклик». Застройщики, лидирующие по продажам, также идут в ногу с трендами компактного жилья, хотя по факту, площади квартир почти не изменились.
Жители Белгородской области, которые были вынуждены покинуть свои дома получат 20 тыс.рублей на компенсацию аренды жилья — губернатор Гладков
🥾 Месяц назад этой мерой поддержки пользовались 1,2 тысячи семей, а сейчас — более 2 тысяч.
Раньше обычная семья могла рассчитывать на компенсацию в размере 10 тысяч рублей, а многодетная — 15 тысяч рублей, теперь сумма выплат составляет 20 тыс. и 40 тыс. рублей соответственно.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Сергей Собянин упразднил департамент строительства Москвы.
Вместо него будут созданы департамент строительства транспортной и инженерной инфраструктуры, который возглавит замминистра транспорта РФ Василий Десятков, а также департамент гражданского строительства (им будет руководить глава депстроя Рафик Загрутдинов).
Вместо него будут созданы департамент строительства транспортной и инженерной инфраструктуры, который возглавит замминистра транспорта РФ Василий Десятков, а также департамент гражданского строительства (им будет руководить глава депстроя Рафик Загрутдинов).
Мониторить акции застройщиков стало проще: Циан собрал эксклюзивные скидки от застройщиков у себя на сайте в разделе «Скидки переехали к нам»👍
В скидочном разделе все акции на квартиры и апарты, а также на паркинги и кладовки. Часть предложений — эксклюзивные, их нет даже на сайтах самих застройщиков.
Сейчас там собрано около 440 ЖК со скидками по Москве и другим городам. Из них более половины — это прямые скидки, почти треть — особые условия по ипотеке, 15% — рассрочки и 4% — подарки покупателям.
Добавляем в закладки.
В скидочном разделе все акции на квартиры и апарты, а также на паркинги и кладовки. Часть предложений — эксклюзивные, их нет даже на сайтах самих застройщиков.
Сейчас там собрано около 440 ЖК со скидками по Москве и другим городам. Из них более половины — это прямые скидки, почти треть — особые условия по ипотеке, 15% — рассрочки и 4% — подарки покупателям.
Добавляем в закладки.