Росреестр займется вовлечением земель под ИЖС в оборот — Правительство

Росреестр в 2023 году провел обследование около 6 млн га земель, выявив нарушения на 435 тыс. га. В садоводческих объединениях до 20% участков оказались захламлены.

➖ Глава Росреестра подробно разъяснил механизм действия нового закона, предоставляющего гражданам 3 года для подготовки земельного участка к его целевому использованию:
- В случае неиспользования земли собственнику грозит предупреждение, а при повторном нарушении возможно изъятие участка через суд.

Аналитики, сравнив метраж квартир в советских домах и современных новостройках, выявили любопытный факт: площадь квартир почти не изменилась. Современные квартиры в новостройках крупных городов России имеют средний размер около 52 кв. м, такой же, как в советских многоэтажках. Да, в 1990-е и 2010-е годы квартиры разрослись до 64 кв. м, но часто это было за счёт бессмысленных планировок с громадными коридорами и мрачными комнатами.

Теперь застройщики, похоже, начинают сворачивать с дороги к крошечным студиям: в новых ЖК они сталкиваются с законодательными ограничениями и требованиями по парковке и инфраструктуре. "Цикл с микроквартирами, вероятно, уже подходит к концу," — заявляет Алексей Попов из ЦИАН, намекая на то, что крайние меры вроде запрета 35-метровых студий теперь не нужны.

Рынок, между тем, движется в сторону более компактных квартир, как подтверждает и «Домклик». Застройщики, лидирующие по продажам, также идут в ногу с трендами компактного жилья, хотя по факту, площади квартир почти не изменились.

Сергей Собянин упразднил департамент строительства Москвы.

Вместо него будут созданы департамент строительства транспортной и инженерной инфраструктуры, который возглавит замминистра транспорта РФ Василий Десятков, а также департамент гражданского строительства (им будет руководить глава депстроя Рафик Загрутдинов).

Мониторить акции застройщиков стало проще: Циан собрал эксклюзивные скидки от застройщиков у себя на сайте в разделе «Скидки переехали к нам»👍

В скидочном разделе все акции на квартиры и апарты, а также на паркинги и кладовки. Часть предложений — эксклюзивные, их нет даже на сайтах самих застройщиков.

Сейчас там собрано около 440 ЖК со скидками по Москве и другим городам. Из них более половины — это прямые скидки, почти треть — особые условия по ипотеке, 15% — рассрочки и 4% — подарки покупателям.

Добавляем в закладки.

💴 К вопросу про льготную семейную ипотеку. Повторюсь, что этот инструмент практически перестал работать, но у некоторых банков он пока остается. Например, у ВТБ. Правда, он сегодня повысил первый взнос по ней, но тем не менее. То есть банк еще держится, хотя из-за высоких ставок по обычной ипотеке лимиты по семейной у большинства финансовых организаций закончились. Некоторые уже остановили проведение сделок.

☝️ Зарплатным клиентам и по комбо-ипотеке ВТБ оставил первоначальный взнос от 20,1%, для остальных — от 50,1%.

ВТБ с 25 сентября изменит условия по рыночной ипотеке, базовая ставка повысится на 1,5 пп

Кредиты на покупку квартир по рыночным программам будут доступны от 22% годовых. Ставки по льготным программам сохранятся прежними.

Крупный пожар на рынке стройматериалов в Коврове.

Площадь возгорания достигла 2750 кв метров.

Только профессиональные спекулянты и богачи сейчас могут позволить себе ипотеку в РФ, заявили в Госдуме.

По словам депутата Михаила Делягина, для обычного человека среднего класса взять квартиру в ипотеку — непозволительная роскошь.

Хотя бы 223 900 руб. должна зарабатывать семья, чтобы платить ипотеку в Москве 🤯

С начала года необходимая для комфортной выплаты кредита доход вырос почти на 21%. И вряд ли рост зарплат поспевает за этой цифрой.

Да и на рынке всё грустно. Средняя ставка по ипотеке — 21%, льготные программы почти все свернули... Надежда только на нормальные скидки от застройщиков.

Три волны спроса разогнали рынок аренды

Первая волна пришлась на июнь, когда многие продавали свои квартиры и временно снимали жилье в ожидании новостроек. Вторая волна возникла в июле после изменения условий ипотечного кредитования, что заставило покупателей отложить покупку жилья. Третья волна произошла в августе, когда на рынок вышли студенты.

В результате арендодатели в крупнейших городах России начали зарабатывать гораздо больше: с начала года медианная стоимость аренды увеличилась на 25,9%. Лидерами по росту стали Уфа (+49,4%) и Санкт-Петербург (+47,4%), но и другие миллионники не отстают от общего тренда.

Эксперты считают, что сейчас самое время начать сдавать квартиру. О том, какие еще существуют аргументы, можно прочитать тут.

Что делать с квартирами, которые не продаются?

Пока спрос на вторичку не слишком высокий, поэтому, возможно, чтобы квартира не простаивала, стоит задуматься об аренде, считают в Яндекс Аренде. Сегодня на рынке съемной недвижимости спрос превышает предложение. В августе, традиционно самом «горячем» месяце, по сравнению с началом лета интерес к съемному жилью вырос на 27,6%.

Все дело в глобальных трендах на рынке недвижимости и реалиях ипотечного кредитования: платежи в месяц превышают арендную плату. По этой причине многие предпочитают пока снимать квартиры. А у собственников появляется возможность перейти на аренду, а не ждать покупателя, и обеспечить себе стабильный пассивный доход.

По данным Яндекс Аренды, за год медианная стоимость аренды квартир-студий в городах-миллионниках выросла на 25,8% и составила около 32 000 руб. Однокомнатные квартиры за год прибавили 37,6% – до 35 000 руб., “двушки” подорожали на 30,8% – до 45 000 руб., “трешки” за год выросли в цене на 25,4% – до 61 000 руб.

Подробнее о ценах и спросе на съем жилья, а также как рынок аренды трансформировался в условиях глобальной цифровизации в колонке.

С начала октября ряд банков ввели комиссию для застройщиков или самих покупателей при сделках по приобретению первичного и вторичного жилья, а также частных домов с привлечением ипотечного кредита по рыночной ставке, пишет «Коммерсант» со ссылкой представителей девелоперских и риэлторских компаний.

В частности, по данным издания, такие правила появились, например, у Сбербанка, ВТБ и Альфа-банка. Собеседники газеты уточняют, что комиссия составляет в среднем 6,5% от суммы кредита.

Участники рынка пояснили изданию, что для банков это вынужденная мера. Если данные затраты будут включены в сам кредит, то его полная стоимость, включая ставку по займу и дополнительные расходы в виде страхования, аккредитива и оценку недвижимости может превысить предельный уровень, установленный ЦБ. Для того, чтобы продукт соответствовал требованиям регулятора и сохранил маржинальность, застройщикам или покупателям приходится брать комиссию на себя, отметили эксперты. @ria_realty

Санкт-Петербург лидирует среди российских городов по спросу на краткосрочную аренду квартир и апартаментов – на него приходится 9% всех бронирований по стране, - "Домклик".

При этом Москва отстает от северной столицы незначительно: на долю столицы приходится 8% заявок.

В пятерку лидеров также вошли Казань (4%), Ростов-на-Дону (4%) и Кисловодск (3%).