КАК СДЕЛАТЬ ИКСЫ НА НЕДВИЖИМОСТИ?
Рассказываю "Золотое правило инвестора" 🥇
Потенциал капитализации и доходности напрямую зависит от потенциала локации 🏡
Центральные районы, близость к аэропорту, развитость инфраструктуры, точки притяжения - это решает во многом насколько будет ликвиден объект недвижимости.
Как с точки зрения пассивного дохода, так и в случае если его в дальнейшем нужно будет перепродать и заработать на этом💸
Как эксперт по инвестициям всем своим инвесторам я советую обращать внимание на “недооцененные” районы...
Хотите узнать какие перспективные направления для инвестирования в недвижимость 2025/2026 году?
👉Тогда читайте продолжение тут ▶️золотое правило инвестора◀️
Рассказываю "Золотое правило инвестора" 🥇
Потенциал капитализации и доходности напрямую зависит от потенциала локации 🏡
Центральные районы, близость к аэропорту, развитость инфраструктуры, точки притяжения - это решает во многом насколько будет ликвиден объект недвижимости.
Как с точки зрения пассивного дохода, так и в случае если его в дальнейшем нужно будет перепродать и заработать на этом💸
Как эксперт по инвестициям всем своим инвесторам я советую обращать внимание на “недооцененные” районы...
Хотите узнать какие перспективные направления для инвестирования в недвижимость 2025/2026 году?
👉Тогда читайте продолжение тут ▶️золотое правило инвестора◀️
Элитная недвижимость Москвы за 20 лет подорожала в 10 раз — NF Group
Cредняя цена 1 м² в новостройках премиум-класса выросла с 189 тыс. руб. в 2005 году до 2,07 млн руб. в 2025-м.
Даже на фоне кризисов этот сегмент сохранял устойчивость и доказал свою ценность как инструмент сохранения капитала.
Главные причины роста:
трансформация спроса
адаптация девелоперов к новым экономическим условиям
ограниченность предложения в центре города
Андрей Соловьев, партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF GROUP:
За всю свою историю развития, безусловно, рынок элитной недвижимости трансформировался качественно, кардинально изменились тренды и покупательские запросы, однако сегмент всегда притягивал состоятельных клиентов за счет своей надежности и устойчивости к вызовам внешней среды.
Cредняя цена 1 м² в новостройках премиум-класса выросла с 189 тыс. руб. в 2005 году до 2,07 млн руб. в 2025-м.
Даже на фоне кризисов этот сегмент сохранял устойчивость и доказал свою ценность как инструмент сохранения капитала.
Главные причины роста:
трансформация спроса
адаптация девелоперов к новым экономическим условиям
ограниченность предложения в центре города
Андрей Соловьев, партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF GROUP:
За всю свою историю развития, безусловно, рынок элитной недвижимости трансформировался качественно, кардинально изменились тренды и покупательские запросы, однако сегмент всегда притягивал состоятельных клиентов за счет своей надежности и устойчивости к вызовам внешней среды.
Ипотека бьёт по кошельку сильнее, чем рост цен на квартиры — Коммерсант
Цены на новостройки растут медленнее инфляции, но доступнее не становятся
В апреле 2025 года жильё подорожало на 9% год к году — меньше, чем официальная инфляция (10,2%).
Доходы при этом выросли на 8,4%, и формально жильё стало доступнее — на квартиру в 54 м² теперь нужно копить ~3 года и 3 месяца.
Цены на новостройки растут медленнее инфляции, но доступнее не становятся
В апреле 2025 года жильё подорожало на 9% год к году — меньше, чем официальная инфляция (10,2%).
Доходы при этом выросли на 8,4%, и формально жильё стало доступнее — на квартиру в 54 м² теперь нужно копить ~3 года и 3 месяца.
Центробанк планирует значительно изменить подход к наделению банков статусом системно-значимых (СКЗО), сообщила пресс-служба регулятора.
Новая инициатива ЦБ предполагает разделение СЗКО на пять групп в зависимости от степени их значимости для финансового рынка и российской экономики в целом.
Новая методика расширяет возможности для банков войти в список СЗКО — кредитные организации, которые, как пишет ЦБ, «не дотягивают» до этого статуса исключительно по размеру баланса и региональной экспансии, могут получить его за иные качества, в том числе экосистемы.
Надбавки за «значимость» с 2028 года станут дифференцированными: по предварительной оценке ЦБ, они могут составить от 0,5% до 2,5%.
Новая инициатива ЦБ предполагает разделение СЗКО на пять групп в зависимости от степени их значимости для финансового рынка и российской экономики в целом.
Новая методика расширяет возможности для банков войти в список СЗКО — кредитные организации, которые, как пишет ЦБ, «не дотягивают» до этого статуса исключительно по размеру баланса и региональной экспансии, могут получить его за иные качества, в том числе экосистемы.
Число выданных ипотечных кредитов в России в апреле снизилось на 42,7% — НБКИ
В апреле 2025 года в России выдали 65,2 тыс. ипотечных кредитов. По сравнению с мартом наблюдается рост: +13,9% к числу заявок и +11,5% к объему (до 287,3 млрд рублей).
В апреле 2025 года в России выдали 65,2 тыс. ипотечных кредитов. По сравнению с мартом наблюдается рост: +13,9% к числу заявок и +11,5% к объему (до 287,3 млрд рублей).
🔵 Наибольшее число ипотек оформили в Москве (5,63 тыс.), Подмосковье (4,07 тыс.), Санкт-Петербурге (2,91 тыс.), а также в Тюменской и Свердловской областях.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Правительство России приняло решение о продлении нулевой ставки налога на добавленную стоимость (НДС) для гостиничного сектора до конца 2030 года. Эта мера направлена на поддержку внутреннего туризма и включает услуги временного размещения и аренды туристической инфраструктуры.
Льгота по НДС для гостиничных учреждений была введена в июле 2022 года с первоначальным сроком действия до 2027 года. Теперь этот срок продлен, что позволит использовать данную льготу в течение восьми лет — с 2022 по 2030 год.
Также правительство увеличило порог для освобождения от НДС для предприятий общественного питания. Для кафе, баров и ресторанов лимит годовой выручки, необходимый для получения этой льготы, был повышен с 2 до 3 миллиардов рублей.
Продление нулевой ставки НДС для гостиниц и увеличение лимитов для ресторанов представляют собой часть комплексной государственной стратегии по поддержке развития туристической сферы, которая активно развивается. Эти инициативы направлены на создание более благоприятной экономической среды для бизнеса, стимулирование инвестиций в инфраструктуру и, в конечном итоге, на то, чтобы сделать путешествия по России более доступными и привлекательными как для граждан страны, так и для иностранных гостей.
Льгота по НДС для гостиничных учреждений была введена в июле 2022 года с первоначальным сроком действия до 2027 года. Теперь этот срок продлен, что позволит использовать данную льготу в течение восьми лет — с 2022 по 2030 год.
Также правительство увеличило порог для освобождения от НДС для предприятий общественного питания. Для кафе, баров и ресторанов лимит годовой выручки, необходимый для получения этой льготы, был повышен с 2 до 3 миллиардов рублей.
Продление нулевой ставки НДС для гостиниц и увеличение лимитов для ресторанов представляют собой часть комплексной государственной стратегии по поддержке развития туристической сферы, которая активно развивается. Эти инициативы направлены на создание более благоприятной экономической среды для бизнеса, стимулирование инвестиций в инфраструктуру и, в конечном итоге, на то, чтобы сделать путешествия по России более доступными и привлекательными как для граждан страны, так и для иностранных гостей.
Цены на новостройки на Дальнем Востоке продолжают расти
В I квартале 2025 года себестоимость строительства жилья в Приморье достигла 98 тыс. руб. за м² (+16% за год). В среднем по ДФО — 88 тыс. руб. за м² (+13%).
При этом темпы роста цен на жильё замедляются. В Приморье «первичка» стоит 176 тыс. руб./м² (3-е место в округе), но рост за год — менее 1,5%. На «вторичке» — 137 тыс. руб./м² (+1%).
В I квартале 2025 года себестоимость строительства жилья в Приморье достигла 98 тыс. руб. за м² (+16% за год). В среднем по ДФО — 88 тыс. руб. за м² (+13%).
При этом темпы роста цен на жильё замедляются. В Приморье «первичка» стоит 176 тыс. руб./м² (3-е место в округе), но рост за год — менее 1,5%. На «вторичке» — 137 тыс. руб./м² (+1%).
📶 По словам экспертов, интерес к новостройкам держится за счёт «Дальневосточной ипотеки» и спроса на комплексы с развитой инфраструктурой.
Но во Владивостоке рынок близок к насыщению — 25% площадей девелоперы держат в резерве, а покупатели всё чаще выбирают компактные лоты.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Премьер-министр РФ Михаил Мишустин поручил до 1 июля проработать меры поддержки граждан при оплате услуг ЖКХ
Михаил Мишустин:
Михаил Мишустин:
Ряд поручений нацелен на повышение качества услуг жилищно-коммунального хозяйства и мер поддержки граждан при их оплате. Так, Федеральной антимонопольной службе, Минстрою, Минэкономразвития и Минтруду необходимо представить предложения по применению дифференцированных либо льготных тарифов на ЖКУ с учётом норм потребления при усилении адресности мер поддержки граждан по оплате коммунальных услуг. Срок – до 1 июля.
10 июня произойдет снижение ставок по рыночной ипотеке Сбера на 2-3,5% пункта — Домклик
После заседания ЦБ Сбер первым среди банков объявил о снижении ставок по рыночным ипотечным программам в рамках сервиса Домклик.
🔵 Снижение на 2,5% пункта будет доступно клиентам, чей первоначальный взнос более 50%
🔵 Снижение на 2% пункта будет доступно клиентам, чей первоначальный взнос до 50%
🔵 Также 1% пункт будет доступен в виде дополнительного дисконта за проведение сделки через сервис продажи новостроек Домклик
Ставка по рыночной ипотеке на первичное жилье составит 22,4%, на вторичное 22,8%, по программе «Строительство жилого дома» 23,8%.
После заседания ЦБ Сбер первым среди банков объявил о снижении ставок по рыночным ипотечным программам в рамках сервиса Домклик.
Ставка по рыночной ипотеке на первичное жилье составит 22,4%, на вторичное 22,8%, по программе «Строительство жилого дома» 23,8%.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Банк Дом.РФ сообщил о создании блока корпоративно-инвестиционного бизнеса
По словам председателя правления банка Максима Грицкевича, стратегия банка предполагает не только кредитование строительной отрасли, но и активное развитие финансовых продуктов для крупного бизнеса в различных секторах экономики.
По словам председателя правления банка Максима Грицкевича, стратегия банка предполагает не только кредитование строительной отрасли, но и активное развитие финансовых продуктов для крупного бизнеса в различных секторах экономики.
В структуру блока войдут отраслевой бизнес, включая туризм, коммерческую недвижимость, ГЧП и инфраструктуру, а также структурное финансирование с развитием инвестиционных финансовых инструментов и корпоративные продукты, в том числе гарантии.
Правительство отправило на доработку законопроект «О деятельности в сфере оказания услуг по операциям с недвижимостью».
Деятельность риелторов регулируют нормы гражданского законодательства, поэтому целесообразность законопроекта требует дополнительного обоснования, говорится в заключении кабмина
В правительстве посчитали, что положения законопроекта «не соответствуют принципу обоснованности, правовой определенности и системности».
Предложение об обязательной оценке квалификации и оказании услуг в пределах одного субъекта подразумевает дополнительные расходы бюджета, однако авторы инициативы не определили источник финансирования, говорится в отзыве.
Деятельность риелторов регулируют нормы гражданского законодательства, поэтому целесообразность законопроекта требует дополнительного обоснования, говорится в заключении кабмина
В правительстве посчитали, что положения законопроекта «не соответствуют принципу обоснованности, правовой определенности и системности».
🟦 В частности, там указали на недостаточную проработку вопроса о влиянии новых мер на деятельность риелторов.🟦 Внутреннее противоречие насчет возможного трудоустройства самозанятых к иным субъектам предпринимательской деятельности.🟦 Отсутствие аргументов, почему невозможны проверки в рамках действующих видов государственного надзора.
Предложение об обязательной оценке квалификации и оказании услуг в пределах одного субъекта подразумевает дополнительные расходы бюджета, однако авторы инициативы не определили источник финансирования, говорится в отзыве.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Минфин РФ прорабатывает условия льготной ипотеки для участников спецоперации, — замминистра финансов Иван Чебесков
Авито и Банк ДОМ.РФ будут работать над запуском цифровой ипотеки
На ПМЭФ Авито и Банк ДОМ.РФ заключили соглашение о сотрудничестве с финансовой платформой «Авито Финанс». Банк стал одним из первых ее партнеров после того, как в марте 2025 года компания получила статус оператора финансовой платформы (ОФП).
В рамках сотрудничества стороны планируют развивать цифровую ипотеку и интегрировать банковские услуги в сервисы Авито. Пользователи смогут оформить ипотеку непосредственно на платформе при выборе жилья, без необходимости повторного ввода данных.
Татьяна Жаркова, директор по финансовым сервисам Авито:
Николай Козак, заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ:
На ПМЭФ Авито и Банк ДОМ.РФ заключили соглашение о сотрудничестве с финансовой платформой «Авито Финанс». Банк стал одним из первых ее партнеров после того, как в марте 2025 года компания получила статус оператора финансовой платформы (ОФП).
В рамках сотрудничества стороны планируют развивать цифровую ипотеку и интегрировать банковские услуги в сервисы Авито. Пользователи смогут оформить ипотеку непосредственно на платформе при выборе жилья, без необходимости повторного ввода данных.
Татьяна Жаркова, директор по финансовым сервисам Авито:
«Мы интегрируем финансовые продукты в привычные пользовательские сценарии, делая процесс проще, быстрее и безопаснее. Это улучшает клиентский опыт и задает новый стандарт интеграции финуслуг в цифровые платформы».
Николай Козак, заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ:
«Вместе с партнером мы не просто интегрируем ипотечный процесс в работу финансовой платформы, но и сделаем это с применением открытых API в соответствии со стандартами Банка России. Партнерство поможет развивать финансовые технологии и повышать конкурентоспособность отрасли».
В мае 2025 года средний размер ипотечного кредита составил 4,41 млн рублей — НБКИ
Максимальные суммы ипотеки фиксируются в:
👉 Москве — 7,3 млн ₽
👉 Московской области — 6,01 млн ₽
👉 Санкт-Петербурге — 5,81 млн ₽
👉 Якутии — 5,27 млн ₽
👉 Приморском крае — 4,94 млн ₽
Снижение фиксируется второй месяц подряд. Эксперты связывают это с падением спроса на фоне сворачивания льготных программ и ростом ставок.
Максимальные суммы ипотеки фиксируются в:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ставки по ипотеке снова снижаются
С 1 июля Сбер уменьшает ставки по рыночной ипотеке сразу на 0,5–2 п.п. Появилась и новая скидка в -1 п.п. для тех, кто берёт ипотеку на строительство быстровозводимого дома по ИЖС.
Теперь минимальные предложения по ставка на «Домклик» выглядят следующим образом:
• от 21,4% на первичку;
• от 21,8% на вторичку;
• от 21,8% на строительство дома.
При этом Сбер стал первым российским банком, который сразу объявил об изменениях по ипотечным направлениям после прошлого заседания ЦБ.
С 1 июля Сбер уменьшает ставки по рыночной ипотеке сразу на 0,5–2 п.п. Появилась и новая скидка в -1 п.п. для тех, кто берёт ипотеку на строительство быстровозводимого дома по ИЖС.
Теперь минимальные предложения по ставка на «Домклик» выглядят следующим образом:
• от 21,4% на первичку;
• от 21,8% на вторичку;
• от 21,8% на строительство дома.
При этом Сбер стал первым российским банком, который сразу объявил об изменениях по ипотечным направлениям после прошлого заседания ЦБ.
Forwarded from РИА Недвижимость
📆⬆️Ежегодная индексация коммунальных тарифов начинается с 1 июля 2025 года в России.
Как подчеркивается в пресс-релизе Минстроя, индексация тарифов на коммунальные услуги является "регулярной, законодательно установленной процедурой, которая проводится на основе прогноза социально-экономического развития Российской Федерации, сформированного Минэкономразвития России".
В ведомстве отмечают, что индексация тарифов на тепловую энергию существенно зависит не только от инфляции, но и от стоимости газа, угля, мазута, электроэнергии и других ресурсов, «которые в тарифе на тепло составляют более 60%».
В свою очередь в тарифах на водоснабжение и водоотведение основное влияние имеет повышение стоимости электроэнергии, обеспечивающей работу насосных станций, поясняют в министерстве.
Как указывается в пресс-релизе Минстроя, "планомерная и разумно обоснованная" индексация тарифов на водоснабжение, водоотведение и теплоснабжение "продиктована необходимостью своевременного финансирования операционной деятельности для бесперебойного предоставления коммунальных услуг".
🔍При этом, уточняется в сообщении, со стороны государства предусмотрен контроль за недопущением превышения предельного индекса изменения платы граждан за ЖКУ. Его осуществляют, в частности, ФАС России и государственные жилищные инспекции.
Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы
Как подчеркивается в пресс-релизе Минстроя, индексация тарифов на коммунальные услуги является "регулярной, законодательно установленной процедурой, которая проводится на основе прогноза социально-экономического развития Российской Федерации, сформированного Минэкономразвития России".
"В 2025 году изменение совокупного платежа граждан будет формироваться на основе прогнозируемой инфляции и темпов изменения цен в сфере газоснабжения и электроэнергетики. Законодательно установлено, что индексация тарифов осуществляется в пределах планового уровня инфляции. При этом на протяжении последних лет наблюдается тенденция: фактический рост тарифов оказывается ниже показателей фактической инфляции и роста цен на сопутствующие товары, услуги и топливо", – говорится в сообщении.
В ведомстве отмечают, что индексация тарифов на тепловую энергию существенно зависит не только от инфляции, но и от стоимости газа, угля, мазута, электроэнергии и других ресурсов, «которые в тарифе на тепло составляют более 60%».
В свою очередь в тарифах на водоснабжение и водоотведение основное влияние имеет повышение стоимости электроэнергии, обеспечивающей работу насосных станций, поясняют в министерстве.
Как указывается в пресс-релизе Минстроя, "планомерная и разумно обоснованная" индексация тарифов на водоснабжение, водоотведение и теплоснабжение "продиктована необходимостью своевременного финансирования операционной деятельности для бесперебойного предоставления коммунальных услуг".
🔍При этом, уточняется в сообщении, со стороны государства предусмотрен контроль за недопущением превышения предельного индекса изменения платы граждан за ЖКУ. Его осуществляют, в частности, ФАС России и государственные жилищные инспекции.
Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы
С 1 июля банкам запретили брать комиссию за снижение ипотечной ставки
Запрет касается всех ипотек, в том числе на вторичном рынке.
Запрет касается всех ипотек, в том числе на вторичном рынке.
ЦБ считает, что схема запутывает клиентов и искажает представление о реальной стоимости кредита. По данным рынка, до 10% клиентов в некоторых банках платили за снижение ставки.
Путин потребовал не допускать уничтожения лесопосадок ради строительства коттеджей, хотя отметил, что и ИЖС нужно развивать.
- сообщил президент в ходе пленарного заседания форума Агентства стратегических инициатив (АСИ) "Сильные идеи для нового времени".
"Надо очень бережно относиться к тому, что нам досталось по наследству и ни в коем случае не позволять уничтожать эти посадки для целей, которые имеют важное, но все-таки второстепенное значение, в том числе для строительства различных коттеджей и так далее"
- сообщил президент в ходе пленарного заседания форума Агентства стратегических инициатив (АСИ) "Сильные идеи для нового времени".
Сегодня специалисты GreenMedia подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов:
💎 Level Business - Газовое сердце Москвы — это точка отсчета в новых трендах коммерческой недвижимости. Если не можете его найти, ответы в ТГ-канале с коммерческой недвижимостью от Level. Там же — все про офисы, магазины, кафе и не только в сердце. Везде, где у бизнеса есть перспективы развития.
🌆 STONE Dom – канал о жилой недвижимости офисного девелопера №1 и ваш путеводитель в мире квартир бизнес+ класса: эксклюзивные предложения, подборки квартир, аналитика по рынка, а также полезные чек-листы и гиды по локациям жилых комплексов STONE Dom. Сегодня в портфеле девелопера представлено 3 проекта бизнес+ класса в престижных и зеленых районах Москвы. Подпишитесь на канал, чтобы быть в курсе жилой недвижимости вместе со STONE Dom.
👤 СЕРГЕЙ НАЗАРОВ — Недвижимость без секретов! Советы, новости и полезные статьи для покупателей и арендаторов
🔵 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется.
📰 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и риелторы. Самое важное и интересное - здесь.
📌 Недвижимость Москвы и МО - Экспертные рекомендации по выбору жилья в Москве и МО
Жилье за пределами МКАД: как выбрать лучший вариант и не ошибиться?
📣 Эксперт Васильев о Недвижимости - Обсуждение актуальных тем и проблем в сфере недвижимости.
⏺Империя недвижимости - В нашем распоряжении находится большая база объявлений о продаже, аренде или покупке объектов, в которой Вы обязательно найдете подходящий вариант.
➖ «СОЮЗЦЕМЕНТ» -
🏗 Вся значимая информация о цементном бизнесе и ключевых решениях по отрасли
📊 Эксклюзивные данные и аналитика по промышленности строительных материалов
📢 Комментарии к основным событиям в строительной отрасли
🌆 STONE Dom – канал о жилой недвижимости офисного девелопера №1 и ваш путеводитель в мире квартир бизнес+ класса: эксклюзивные предложения, подборки квартир, аналитика по рынка, а также полезные чек-листы и гиды по локациям жилых комплексов STONE Dom. Сегодня в портфеле девелопера представлено 3 проекта бизнес+ класса в престижных и зеленых районах Москвы. Подпишитесь на канал, чтобы быть в курсе жилой недвижимости вместе со STONE Dom.
👤 СЕРГЕЙ НАЗАРОВ — Недвижимость без секретов! Советы, новости и полезные статьи для покупателей и арендаторов
🔵 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется.
📰 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и риелторы. Самое важное и интересное - здесь.
📌 Недвижимость Москвы и МО - Экспертные рекомендации по выбору жилья в Москве и МО
Жилье за пределами МКАД: как выбрать лучший вариант и не ошибиться?
📣 Эксперт Васильев о Недвижимости - Обсуждение актуальных тем и проблем в сфере недвижимости.
⏺Империя недвижимости - В нашем распоряжении находится большая база объявлений о продаже, аренде или покупке объектов, в которой Вы обязательно найдете подходящий вариант.
🏗 Вся значимая информация о цементном бизнесе и ключевых решениях по отрасли
📊 Эксклюзивные данные и аналитика по промышленности строительных материалов
📢 Комментарии к основным событиям в строительной отрасли
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM