🐻Вашему вниманию главные новости рынка инвестиций с участием наших экспертов в рамках постоянной рубрики #IBCWeeklyDigest

✔️КоммерсантЪ
Mirland Development продала свой последний российский актив – ТРЦ «Ярославский вернисаж» площадью 65 тыс. кв. м в Ярославле. По оценке Микаэла Казаряна, руководителя департамента инвестиций IBC Real Estate, сумма сделки могла составить 4,5-5 млрд руб.

✔️Фонтанка.ру
Здание бывшего Азовского коммерческого банка площадью 4 тыс. кв. м в Санкт-Петербурге на Невском пр. 62, выставили на продажу вместе с участком. По словам Сергея Владимирова, руководителя филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге, за последнее время на рынок выходило несколько объектов на Невском проспекте. Запрашиваемые цены по ним составляли от 400 тыс. до 1 млн руб. за кв. м.

✔️Ведомости
Sminex договаривается о продаже восьми объектов общей площадью 2,7 млн кв. м компании «Инград», которую выкупил в октябре этого года. В условиях текущей ключевой ставки и отсутствия льготной ипотеки, руководитель направления земельных активов IBC Real Estate Дмитрий Шелковский, не ожидает ажиотажного спроса на проекты, даже если они с документами.

✔️РБК
На рынок Санкт-Петербурга и ЛО активно выходят строительные компании из других регионов. За год доля сделок с новыми девелоперами выросла в 34 раза, суммарно они приобрели свыше 342 га земли. Сергей Владимиров, руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге, отмечает, что многие местные девелоперы сворачивают или уменьшают проекты, и в этих условиях региональные девелоперы рассматривают текущую ситуацию как хороший момент для входа.

✔️Forbes
С повышением ключевой ставки до 21%, стоимость проектного финансирования для объектов коммерческой недвижимости может достигать 30%. В этой ситуации девелоперы находят новые варианты финансирования для своих проектов без привлечения банковских кредитов. Микаэл Казарян, руководитель департамента инвестиций IBC Real Estate, констатирует, что большинство девелоперов вынуждены переориентироваться с классического арендного формата на получение денежного потока от продаж, поскольку такая форма реализации позволяет улучшать экономику проекта за счет быстрого «выхода».

✔️РБК
ЗПИФ недвижимости «Современный 8» стал владельцем склада площадью 103,8 тыс. кв. м, который был построен по заказу Ozon и участка площадью 20 га в логопарке NK Колпино в Санкт-Петербурге. Евгений Бумагин, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate, оценивает стоимость сделки в 8-8,2 млрд руб.

Следующий выпуск уже завтра!

🐻Вашему вниманию главные новости с участием наших экспертов в рамках постоянной рубрики #IBCWeeklyDigest

✔️Ведомости
Интер РАО выкупил у девелопера Sminex часть делового квартала «Московский шелк» на Саввинской набережной в Хамовниках – здание площадью 18,2 тыс. кв. м. Екатерина Белова, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate, считает, что для ремонта помещений в здании потребуются дополнительные инвестиции, объем которых может превысить 1,5 млрд руб.

✔️КоммерсантЪ
После ухода зарубежных люксовых брендов в 2022 году ряд ТЦ, в которых находились международные арендаторы, столкнулись с радом вызовов. Екатерина Ногай, руководитель департамента аналитики IBC Real Estate, отмечает, что во многих люксовых бутиках, продолжающих работать в России, в том числе в ЦУМе, можно найти товары не дороже 300€ и, зачастую, предлагается достаточно ограниченный ассортимент товаров.

✔️Ведомости
Wildberries приступила к проектированию в различных регионах России 11 новых логистических комплексов общей площадью более 2,2 млн кв. м. Игорь Кротенков, директор по работе со складскими помещениями IBC Real Estate, оценивает объем инвестиций в строительство этих комплексов в 143 млрд рублей.

✔️Ведомости
«Кама Капитал», новый владелец торгового центра «Тройка» на Верхней Красносельской улице в Москве, подал иск к структурам «Ашана» с требованием провести реконструкцию, которая, согласно официальному техническому заключению, необходима объекту. Владимир Чернусь, руководитель направления торговой недвижимости IBC Real Estate, отмечает, что под влиянием социальных и внешнеполитический факторов, а также со сменой поколений, предпочтения покупателей изменились. Чтобы вновь стать привлекательным для посетителей и арендаторов, этот объект нуждается в обновлении, как физически, так и морально.

✔️РБК Недвижимость
Девелопер STONE открыл продажи в STONE Римская летом этого года, а сегодня офисные площади в БЦ реализованы уже на треть. При этом, 50% спроса сформировали конечные пользователи. Екатерина Белова, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate, считает, что ограниченное предложение качественных офисов на «Римской», на фоне высоких темпов развития локации, увеличивает инвестиционную привлекательность проекта STONE как для покупателей, так и для будущих арендаторов.

✔️CRE
Российский ритейл продолжает свое развитие в рамках ключевой тенденции на постоянно трансформирующееся потребительское поведение и стремительное развитие онлайн-торговли. Екатерина Ногай, руководитель департамента аналитики IBC Real Estate, отмечает, что фокус внимания ритейлеров в 2024 году был сосредоточен на улучшении потребительского опыта за счет создания уникальной возможности взаимодействия с брендом.

Следующий выпуск через неделю!

Мотор! Камера!

📽️ Представители IBC Real Estate и СФН провели вебинар, посвященный ключевым тенденциям складского рынка России.

🎙️ Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate, рассказал о текущем состоянии рынка складов и потенциале развития ключевых логистических хабов России, а также поделился прогнозами на 2025 год.

➡️ Полное видео смотрите совсем скоро на нашем канале!

#IBCbackstage #IBCRealEstate #складскаянедвижимость

🐻 Вашему вниманию главные новости с участием наших экспертов в рамках постоянной рубрики #IBCWeeklyDigest

✔️ Ведомости
Уход из России иностранных арендаторов не привели офисный рынок к кризису, освободившиеся помещения активно заняли российские корпорации. Руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова отмечает, что высокий спрос и дефицит качественного предложения в готовых БЦ Москвы способствовал стремительному снижению вакансии, доля которой сегодня составляет 4,8%.

✔️ КоммерсантЪ
Accent Capital продал крупный логистический парк А-Терминал на юге Подмосковья. Покупателем объекта мог стать фонд Romeda Capital. Руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян оценивает объект в 4,3 млрд руб.

✔️ КоммерсантЪ
Wildberries может закрыть сделку по аренде 6,7 тыс. кв. м в БЦ Авион на Ленинградском проспекте в Москве. Руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова считает, что стоимость аренды обойдется им в 154 млн руб. в год, и добавляет, что сейчас Wildberries арендует около 18 тыс. кв. м офисных площадей в БЦ Искра-Парк, Белые сады, Романов двор, ДМ Тауэр и Авионе.

✔️ ТАСС
Посещаемость в столичных торговых центрах растет по мере приближения к праздникам, пик придется на неделю перед Новым годом. Руководитель направления торговой недвижимости IBC Real Estate Владимир Чернусь сообщает, что в ТЦ Москвы наблюдается незначительный прирост трафика, в среднем от 2 до 5% год к году.

✔️ Ведомости
ГК ПСК приобрела 1,9 га земли на Выборгской наб., рядом с БЦ «Акватория» в СПб, где собирается построить около 30 тыс. кв. м жилья. Руководитель департамента стратегического консалтинга IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Дмитрий Садовников отмечает, что участок расположен недалеко от центра, на первой линии Невы и обладает отличными видовыми характеристиками.

✔️ Ведомости
Barkli возведет в центре Казани жилой квартал на 54 850 кв. м. Он появится на пересечении ул. Островского и Суконной и включит в себя 43 905 кв. м жилья и торговый центр. Руководитель направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate Дмитрий Шелковский подсчитал, что инвестиции в строительство могут составить 8–10 млрд руб.

✔️ Ведомости
X5 Group ведет переговоры с Галс-девелопмент об аренде ~ 35 000 кв. м в строящемся рядом с Павелецким вокзалом БЦ Dubinin’Sky. Екатерина Белова, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate, считает, что новый офис обойдется X5 в 1,4 млрд руб. в год и арендатору нужно будет вложиться в отделку.

✔️ CRE
Объемы продаж на российском рынке e-com в 2024 г. достигнут 10,7 трлн руб., увеличившись за год на 36%. Однако уже к концу 2024 сразу несколько категорий покупателей начали разворачиваться в сторону «каменной розницы». Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate, поясняет, что спад динамики обусловлен эффектом высокой базы, когда игроки, развитие которых началось в чистом онлайн, сейчас выходят и в оффлайн.

Следующий выпуск через неделю!

Итоги и прогнозы рынка коммерческой недвижимости: всё – в одном!

⏺️ Вашему вниманию – сводный аналитический отчет с самыми актуальными цифрами по итогам 2024 и прогнозами на 2025 год.

➡️ Все сегменты рынка коммерческой недвижимости и все основные индикаторы – в одном общем материале!

#IBCRealEstate #IBCэкспертиза #коммерческаянедвижимость

IBC Real Estate в рейтинге CRE Pro - 2025

✔️ В рамках подведения итогов года мы говорим не только о достижениях и индикаторах рынка, объемах закрытых сделок и финансовых результатах, но и про нашу главную движущую силу – коллег, настоящих профессионалов своего дела!

➡️ Это подтверждается авторитетным мнением рейтинга CRE Pro - 2025, где представлены все выдающиеся профессионалы рынка коммерческой недвижимости России. И от нашей компании в него вошли 8 экспертов с суммарным индексом влияния – 721 пункт, что стало одним из максимальных результатов в представленной редакцией выборке:

🏆 Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate – 1 место в категории «Консалтинг: брокеридж»

🏆 Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate – 1 место в категории «Рынки капиталов»

🏆 Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate – 1 место в категории «Консалтинг: аналитика»

🏆 Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными площадями IBC Real Estate – 2 место в категории «Консалтинг: брокеридж»

🏆 Евгений Саурин, руководитель проектов департамента стратегического консалтинга IBC Real Estate – 8 место в категории «Консалтинг: аналитика»

🏆 Сергей Владимиров, руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге – 15 место в категории «Консалтинг: брокеридж»

🏆 Артем Соломеннов, директор по работе с офисными помещениями IBC Real Estate – 16 место в категории «Консалтинг: брокеридж»

🏆 Ольга Гольцова, PR-директор IBC Real Estate – категория «PR и продвижение» (категория не индексировалась и не ранжировалась по местам).

❤️🩶🤍 От всего сердца благодарим уважаемую редакцию CRE за столь высокую оценку компетенций наших коллег! Мы искренне гордимся нашей звездной командой, в которой каждый сотрудник – это талантливый и харизматичный профессионал!

#IBCRealEstate #IBCSpeaks #IBCTeam #IBCэкспертиза

🐻Вашему вниманию главные новости с участием наших экспертов в рамках постоянной рубрики #IBCWeeklyDigest

✔️РБК Недвижимость
На 2025 год девелоперы запланировали ввод в Москве 18 новых ТЦ общей площадью 606 тыс. кв. м, что на 44,2% больше, чем ожидалось в 2024 году. Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований IBC Real Estate, подчеркивает, что в ближайшие два года на столичном рынке торговой недвижимости ожидается прирост новых качественных площадей благодаря вводу ряда крупных объектов.

✔️КоммерсантЪ
По итогам января-ноября 2024 года в Московском регионе средние ставки в БЦ класса В увеличились на 16% год к году, что обусловлено нехваткой высококачественных офисов на рынке. Екатерина Белова, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate, отмечает, что год к году рост средневзвешенной запрашиваемой ставки аренды на офисные помещения класса В+ составил 6% – с 20,8 до 22 тыс. руб./кв. м в год.

✔️Ведомости
Общий объем вложений в объекты коммерческой недвижимости по итогам 2024 года достигнет 1,1 трлн руб. По оценке Микаэла Казаряна, руководителя департамента инвестиций IBC Real Estate, в 2025 году ожидается снижение инвестиционной активности на рынке недвижимости и сокращение объема инвестиций до 500-600 млрд руб.

✔️КоммерсантЪ
Основатель проекта Seno в Санкт-Петербурге реконструирует под общественно-деловое пространство здания общей площадью 4 тыс. кв. м в центре Выборга. По оценке Сергея Владимирова, руководителя филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге, инвестиции в реконструкцию могут составить 100 тыс. руб./кв. м.

✔️Ведомости
За 11 месяцев 2024 года на первичном рынке жилья Москвы было зарегистрировано 77 200 договоров купли-продажи – по сравнению с аналогичным периодом прошлого года падение составило 25%. По мнению Дмитрия Шелковского, руководителя направления земельных активов IBC Real Estate, говорить о стабилизации рынка до момента изменения ключевой ставки или введения альтернативных льготной ипотеке инструментов не приходится.

✔️Новый Проспект
Производитель медицинской продукции «Тривес» строит в Санкт-Петербурге производственно-складской комплекс в промзоне Шушары, площадью около 20 тыс. кв. м. Евгений Бумагин, руководитель департамента по работе по складскими помещениями IBC Real Estate, отмечает, что объект будет введен в эксплуатацию во II квартале 2025 года.

✔️Ведомости
Компания Эрнста и ADG Group продали 6 кинотеатров общей площадью более 14,5 тыс. кв. м. Владимир Чернусь, руководитель направления торговой недвижимости IBC Real Estate, считает, что на некоторых из этих площадок может быть целесообразным возведение жилья.

✔️Ведомости
Capital Group стала владельцем здания площадью 538 кв. м и участка в 2,1 га на Большой Грузинской улице в Москве, рядом с ТВК «Тишинка». Руководитель направления земельных активов IBC Real Estate Дмитрий Шелковский оценивает актив в 4-5 млрд руб.

✔️ТАСС
Банк России отозвал лицензию на осуществление банковских операций у банка «Гарант-инвест», одним из подразделений которого является ФПК «Гарант-инвест». Николай Горюнов, директор в департаменте рынков капитала IBC Real Estate, сообщает о том, что отзыв лицензии у банка не повлияет на подразделение недвижимости ФПК «Гарант-инвест», так как это отдельный бизнес.

До новых встреч в новом году!