🐻 Вашему вниманию главные новости с участием наших экспертов в рамках постоянной рубрики #IBCWeeklyDigest

✔️КоммерсантЪ
Многие владельцы крупных объектов коммерческой недвижимости начали договариваться с кредитными организациями о реструктуризации своих займов. По мнению Николая Горюнова, директора направления рынков капитала IBC Real Estate, банки готовы идти навстречу заемщикам, но поскольку они фондируются под плавающие ставки, то такую же структуру вынуждены предлагать и заемщикам.

✔️Деловой Петербург
ГК «Еврострой» стала владельцем компании «Сервиспожзащита», которой принадлежит участок 1,1 га на Серном острове в Санкт-Петербурге. На участке планируется построить классическую гостиницу, концепция которой предусматривает создание разнообразной инфраструктуры, а также благоустроенную набережную и яхт-клуб. Сергей Владимиров, руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге, подчеркивает, что Серный остров удачно расположен поблизости с зоной элитной жилой застройки, поэтому гостиница высокого класса с яхт-клубом – идеальный вариант для данной местности.

✔️Ведомости
Компания «Перспективные инвестиции» стала владельцем 51% СЗ «Град плаза», которому принадлежат права на 2,9 га на ул. Лобачевского на юго-западе Москвы. Дмитрий Шелковский, руководитель направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate, оценивает стоимость купленной доли в пределах 5 млрд руб., а объем инвестиций в проект – в 25 млрд руб.

✔️РБК
Платежная система QIWI сократит площадь занимаемых офисов почти в 3 раза. Компания договорилась об аренде 2,7 тыс. кв. м в БЦ Кругозор, хотя до этого снимала свыше 9 тыс. кв. м в Авиньоне на юге Москвы. Екатерина Белова, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate, отмечает, что в БЦ Кругозор арендная ставка выше, однако из-за существенного сокращения площади QIWI будет экономить на затратах, которые уменьшатся в два раза.

✔️Новый Проспект
Торговая сеть «Спортмастер» приступила к строительству второй очереди распределительного центра в Ленобласти. Новый склад расположен в деревне «Малое Карлино» Ломоносовского района на участке 6 га и будет в полтора раза больше объекта первой очереди – 25 тыс. кв. м. По данным руководителя филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Сергея Владимирова строительство второй очереди комплекса в Ленобласти, которое проходит в рамках планового расширения бизнеса, будет завершено во второй половине 2025 года.

✔️Ведомости
ГК «ИКС Холдинг» договорился с ND Group о долгосрочной аренде офисно-производственных помещений площадью 46, 9 тыс. кв. м на территории технопарка ЗиЛ в Москве. Николай Горюнов, директор направления рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate, отметил, что это крупнейшая в 2024 году сделка аренды офисно-производственных помещений, и уточнил, что ставка аренды здесь варьируется в диапазоне 25 000–30 000 руб./кв. м в год.

Следующий выпуск уже завтра!

🐻 Вашему вниманию главные новости с участием наших экспертов в рамках постоянной рубрики #IBCWeeklyDigest

✔️КоммерсантЪ
Инвестиционная компания «КСП Капитал» приобрела 100% акций в АО «Тристар Инвестмент Холдингс», управляющей пятизвездочным отелем класса люкс Four Seasons на Вознесенском проспекте в Санкт-Петербурге. Руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Сергей Владимиров отмечает, что Four Seasons Lion Palace St.Petersburg является трофейным активом, который давно интересует многих инвесторов.

✔️КоммерсантЪ
Из общего объема офисных площадей в Москве в 18,6 млн кв. м около 3,7 млн кв. м приходятся на семь основных деловых кластеров. При этом, Екатерина Белова, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate, отмечает, что самым востребованным деловым районом столицы по-прежнему остается Москва-Сити, где в офисах фиксируется самая низкая среди всех деловых районов вакантность – всего 1,9%.

✔️Ведомости
«Дом РФ» выставил на аукцион комплекс бывшего следственного изолятора № 1 «Кресты» на Арсенальной набережной в Санкт-Петербурге. Учитывая то, что на участке действуют определенные санитарные нормы и объект является культурным наследием, Сергей Владимиров, руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге, предполагает, что общественное пространство с коммерческой составляющей может стать хорошим вариантом проекта для редевелопмента комплекса.

✔️КоммерсантЪ
УК «СФН» договаривается о покупке складского объекта площадью 135 тыс. кв. м в поселке Бугры в Ленобласти, который занимает Ozon. Руководитель департамента по работе со складскими помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин оценивает стоимость объекта в 8,5-9 млрд рублей.

✔️Деловой Петербург
Структура «Газпрома» арендовала офис в БЦ Jensen House в Санкт-Петербурге на наб. Макарова, 32. По мнению Сергея Владимирова, руководителя филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге, компания планирует консолидировать сотрудников в рамках единой штаб-квартиры. Для реализации данного плана, компания, помимо аренды офисных площадей в готовых БЦ, планирует строительство башен «Лахта Центр 2» и «Лахта Центр 3».

Следующий выпуск через неделю!

IBC Real Estate на форуме Next Point

➰ Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate, примет участие в форуме Next Point «Офисы 2025: стратегии и решения», который пройдет в рамках деловой программы XV выставки-форума Business & Design Dialogue. В первой сессии Екатерина представит аналитику рынка офисного сегмента Москвы, обсудит с участниками мероприятия предложение и спрос в различных офисных пространствах, а также проанализирует профиль арендаторов.

➡️ В ходе форума эксперты рынка обсудят цифровую трансформацию офисов, рассмотрят новые решения для повышения эффектной и комфортной работы сотрудников, а также подходы по оптимизации затрат на реализацию современных офисных форматов.

🗓️ 11 декабря 2024

➰ г. Москва, Садовническая набережная 75, подъезд F2 (офис ГК Б1)

#IBCRealEstate #IBCэкспертиза #офиснаянедвижимость

IBC Real Estate подводит итоги года с ИД «КоммерсантЪ» в Санкт-Петербурге

➰ Сергей Владимиров, руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге, выступит на круглом столе, посвящённом предварительным итогам года рынка коммерческой недвижимости. В рамках деловой части Сергей поделится с участниками данными по объёму инвестиций в недвижимость России, расскажет про ключевые сделки текущего года в Санкт-Петербурге, а также представит прогнозы развития рынка на 2025 год.

➡️ В ходе дискуссии эксперты обсудят тенденции в сегментах офисной, торговой и индустриально-складской недвижимости Санкт-Петербурга.

🗓️ 10 декабря 2024

➰ г. Санкт-Петербург, Михайловская ул., 1/7 (Гранд Отель Европа)

#IBCRealEstate #IBCэкспертиза #инвестиции

IBC Real Estate на конференции STONE

➰ Марина Грицкова, руководитель направления офисной аналитики IBC Real Estate, примет участие в конференции STONE – «Особенности инвестиций в небольшие офисные площади». Участники встречи подробно обсудят, какие офисные пространства пользуются сегодня наибольшим спросом, а также насколько выгодно инвестировать в небольшие офисные блоки.

🗓️ 11 декабря 2024

➰ г. Москва, Бумажный пр., д.19с1 (Дом Коммерческой недвижимости STONE)

#IBCRealEstate #IBCэкспертиза #офиснаянедвижимость

IBC Real Estate на CRE X-MAS 2025

➡️ Эксперты IBC Real Estate примут участие в ежегодной конференции CRE X-MAS 2025, где традиционно встречаются профессионалы рынка коммерческой недвижимости для подведения итогов уходящего года.

➰ Алексей Ефимов, генеральный директор IBC Real Estate, выступит в первой части конференции – сессии консультантов, где спикеры не только поделятся данными по итогам года, но и своими прогнозами по развитию каждого сегмента рынка, причем сделают это в игровом интерактивном формате.

➰ Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate, выступит в роли ведущего вечерней программы, которая состоится после деловой части. В неофициальном формате и в атмосфере праздника участники вспомнят самые яркие события уходящего года и поздравят друг друга с наступающим.

🗓️ 12 декабря 2024 года

➰ г. Москва, Radisson Blu Leninsky Prospect Hotel

#IBCRealEstate #IBCэкспертиза #коммерческаянедвижимость