🐻 Вашему вниманию главные новости рынка инвестиций с участием наших экспертов в рамках постоянной рубрики #IBCWeeklyDigest

✔️ Ведомости
Тольяттихимбанк стал владельцем усадьбы Засекиных в Вознесенском переулке в Москве – здания общей площадью 1 351 кв. м и земельного участка на 0,1 га. По оценке Микаэла Казаряна, руководителя департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate, рыночная стоимость объекта варьируется в пределах 500-600 млн руб., а объем инвестиций в отделку усадьбы может составить около 250-400 млн руб.

✔️ Коммерсантъ
Фонд «Альтера Капитал» приобретает 4,3 га и 3 недостроенных ЖК суммарной площадью застройки 5,1 тыс. кв. м недалеко от подмосковного Красногорска. По словам Дмитрия Шелковского, руководителя направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate, их строительство началось в 2013 г., а ввод в эксплуатацию планировался на 2015 г. Он отмечает, что у проекта перспективная локация – 20 минут до музея-заповедника Архангельского, транспортная доступность Новорижской артерии, а также поймы Москвы реки.

✔️ Ведомости
Связанная с ГК «Сибпромстрой» Спортивно-строительная компания стала владельцем компании СЗ «Симоновская коллекшен», которая выступает девелопером премиального жилого комплекса Foriver Residence в Москве. По оценке Дмитрия Шелковского, руководителя направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate, стоимость комплекса могла составить 2–2,2 млрд руб.

✔️ Коммерсантъ
ГК «Самолет» договаривается о продаже 3,8 га на Васильевском острове в Санкт-Петербурге, где согласован проект строительства недвижимости на 100 тыс. кв. м, из которых 50 тыс. кв. м – жилье. По словам Сергея Владимирова, руководителя филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге, это крупный для города проект и если у застройщика высокая кредитная нагрузка, а продажи по другим проектам стагнируют, то от такой площадки целесообразнее отказаться.

Следующий выпуск уже завтра!

🐻 Вашему вниманию главные новости рынка недвижимости с участием наших экспертов в рамках постоянной рубрики #IBCWeeklyDigest

✔️ Ведомости
Бренд Incity закрыл все свои магазины. Сеть перестала работать на фоне начатого в мае 2025 г. банкротства «Модного континента». Владимир Чернусь, руководитель направления торговой недвижимости IBC Real Estate, считает, что причина в отсутствии уникальной концепции бренда, капсульных коллекций и определенного стиля – всего того, что позволяет сегодня привлекать спрос.

✔️ Деловой Петербург
ООО «Бизнес-центр Энгельса 27» согласовало строительства складского комплекса на участке площадью 9 га на пересечении Выборгского и Горского шоссе. Всего предполагается возвести пять зданий-складов высотой 9,3 м. По мнению Сергея Владимирова, руководителя филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге, на участке можно построить порядка 45 тыс. кв. м складской недвижимости. Объем инвестиций может составить около 3 млрд рублей.

✔️ Forbes
«Яндекс» сменит штаб-квартиру в Москве не раньше 2028 года – открытие нового офиса может состояться с задержкой приблизительно на два с половиной года. По мнению Екатерины Беловой, руководителя департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate, причиной сдвига по срокам может являться изменение в ходе строительства проектных решений.

✔️ CRE
Несмотря на пятилетний овертуризм с нехваткой качественных отелей во всех регионах, строить новые гостиницы вне государственных и льготных программ в условиях высокой ключевой ставки и инфляции решаются немногие. Микаэл Казарян, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate, отмечает, что классический гостиничный сегмент в составе розничных паевых фондов пока не представлен. Для структурирования могут быть интересны, в первую очередь, высокодоходные загородные отели и гостиницы уровня 4-5 звезд.

✔️ Деловой Петербург
Wildberries построит еще один логистический комплекс площадью около 100 тыс. кв. м во Всеволожском районе Ленинградской области. По мнению Сергея Владимирова, руководителя филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге, строительство может занять 14 месяцев, а объем инвестиций может составить около 8 млрд рублей, с учетом НДС и без учета оборудования и автоматизированных складских систем.

✔️ Ведомости
MR Office планирует реализацию в нарезку блоками проекта JOIS в Хорошево-Мневниках. По словам Екатерины Беловой, руководителя департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate, по итогам 2024 г. в строящихся и планируемых БЦ продажи блоками достигли исторического максимума: объем таких сделок составил 236 000 кв. м. Покупатели стали чаще приобретать офисы как для собственного использования, так и как объект инвестиций для последующей перепродажи или сдачи в аренду.

✔️ CRE
В 2025 г. в России прогнозируется рекордный ввод объектов light industrial. Однако бума формата, сопоставимого с московским, за сто первым километром пока не будет. По словам Евгения Бумагина, руководителя департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate, в ближайшие пять лет спрос на light industrial в регионах России будет только формироваться. Конъюнктура рынка изменилась: выросла стоимость строительства и рабочей силы, а спрос с ажиотажного сменился на умеренный.

Следующий выпуск через неделю!

В IBC Real Estate новое назначение⁣⁣
⁣⁣⠀⁣⁣⠀
Поздравляем нашего коллегу Артёма Соломеннова с новой должностью — заместитель руководителя департамента по работе с офисными помещениями.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀⁣⁣⠀
Артём в команде с 2007 года и весь свой профессиональный путь прошел с нашей командой: от младшего аналитика в JLL до уникального эксперта с глубоким и комплексным взглядом на рынок офисной недвижимости.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
«Экспертиза Артёма — как живая энциклопедия коммерческой недвижимости, к страницам которой с удовольствием обращаются и коллеги, и клиенты. Не сомневаюсь, что в новой должности он реализует свой потенциал и внесет весомый вклад в дальнейшее развитие компании», — отмечает Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями компании IBC Real Estate.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀⁣⁣⠀
В новой должности Артём будет заниматься стратегическим развитием направления: цифровизацией бизнес-процессов, обучением сотрудников, развитием сотрудничества с ключевыми клиентами и сопровождением их проектов, а также усилением присутствия экспертизы компании в медийном пространстве.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀⁣⁣⠀
Желаем успехов и новых ярких задач! ❤️

Инвесторы скорректировали объем вложений в недвижимость

Объем инвестиций в недвижимость России в I полугодии 2025 года сократился по сравнению с результатом за аналогичный период прошлого года на 38%, став минимальным с 2022 года.
⁣⁣⠀⁣⁣⠀
➡️ Лидером по вложениям стали офисы — 38% от общего объема (111 млрд руб.). Второе место у складов (21% или 60 млрд руб.), на третьем месте — жилая недвижимость а третье у жилья (20% или 59 млрд руб.).⁣⁣⠀⁣⁣⠀⁣⁣⠀⁣⁣⠀

➡️ Второй квартал оказался лучше первого: в апреле-июне объем инвестиционных сделок составил 156 млрд руб. — это на 16% больше, чем в январе-марте.

➡️ Закрыты ряд сделок по продаже иностранных активов: во II квартале на долю продаж активов иностранных владельцев пришлось 17% от общего объема сделок.

➡️ Растет доля сделок, заключенных на торгах — 32% во II квартале, что стало максимальным значением за 5 лет.

«Несмотря на снижение ключевой ставки, до конца года на рынке недвижимости изменения в настроениях инвесторов маловероятны. По итогам текущего года мы прогнозируем, что объем инвестиций в недвижимость в целом по России составит 600-650 млрд руб., из которых 450-500 млрд руб. придется на Московский регион», – резюмирует Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate.⁣⁣⠀

🐻 Продолжаем традицию и делимся главными новостями рынка недвижимости с участием наших экспертов за прошедшую неделю #IBCWeeklyDigest

✔️ Коммерсантъ: В России растет число устаревших торгцентров⁣⁣ (Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate)

⁣⁣✔️ Ведомости: Девелопер RS Group выкупил бывший проект «Инграда» на Новорижском шоссе⁣⁣ (Дмитрий Шелковский, руководитель направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate)

⁣⁣✔️ Коммерсантъ: Коворкинги выросли в цене⁣⁣ (Екатерина Белова, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate)

⁣⁣✔️ Ведомости: Ставки аренды офисов в Москве растут, несмотря на снижение числа сделок⁣⁣ (Екатерина Белова, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate)

⁣⁣✔️ Business FM: Чем рынок коммерческой недвижимости привлекает «специалистов узкого профиля»⁣⁣ (Микаэл Казарян, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate)

⁣⁣✔️ CRE: Как дискаунтеры стали самым перспективным форматом⁣⁣ (Владимир Чернусь, руководитель направления торговой недвижимости IBC Real Estate)

⁣⁣✔️ Коммерсантъ: Арендаторы вышли из логопарков⁣⁣ (Евгений Бумагин, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate)

⁣⁣✔️ Коммерсантъ: Застройщики учатся приспосабливать здания-памятники под современные нужды⁣⁣ (Дмитрий Садовников, руководитель проектов в департаменте стратегического консалтинга IBC Real Estate в Санкт-Петербурге)

⁣⁣✔️ Business FM: Между очевидными преимуществами и неявными особенностями⁣⁣ (Микаэл Казарян, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate)

✔️ Коммерсантъ: Банк «Дом.РФ» может арендовать офис в «Романовом дворе» (Екатерина Белова, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate)

✔️ Ведомости: Мэрия Москвы выкупила у миллиардера Михаила Прохорова здание киноконцертного зала в деловом центре (Владимир Чернусь, руководитель направления торговой недвижимости IBC Real Estate)

✔️ Ведомости: Региональный девелопер Dars приобрел участок в Свиблове под строительство жилья (Дмитрий Шелковский, руководитель направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate)

✨ Летний сезон IBC Real Estate: предварительные итоги I полугодия 2025 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга

Мы понимаем, как важно держать руку на пульсе и получать данные оперативно, поэтому подготовили первые данные за I полугодие: коротко, наглядно и удобно.

Это часть нашего нового формата #СезоныIBC. Ранее мы уже делились зимними и весенними выпусками, теперь – летний. Сегодня — про рынок коммерческой недвижимости Москвы. Очень кратко главные выводы.

Инвестиции: стабилизация. После рекордных объемов вложений в предыдущие годы наблюдается фаза умеренной активности.

Склады: спрос и, как следствие, ставки аренды стабилизируются, при этом объемы нового строительства остаются высокими. 

Офисы: сохраняется дефицит качественных предложений в сложившихся деловых районах. Рост ставок аренды становится точечным и зависит от конкретных локаций.

Торговля: экспансия ритейлеров замедляется. Большинство ритейлеров достигли максимума по количеству открытых магазинов и объемам занятых площадей.

Гостиницы: стабилизация загрузки и продолжающийся рост средней цены на номер. В Москве рост цен на номер составил на 21% г/г при сохранении высокого уровня загрузки, что сопоставимого с показателями 2024 года.

Читать pdf файл
Только для своих 🤫

В ближайшее время поделимся данными по рынку коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга. А полные полугодовые отчеты, как и всегда, выйдут во второй половине июля. Не пропустите!