Инвесторы скорректировали объем вложений в недвижимость

Объем инвестиций в недвижимость России в I полугодии 2025 года сократился по сравнению с результатом за аналогичный период прошлого года на 38%, став минимальным с 2022 года.
⁣⁣⠀⁣⁣⠀
➡️ Лидером по вложениям стали офисы — 38% от общего объема (111 млрд руб.). Второе место у складов (21% или 60 млрд руб.), на третьем месте — жилая недвижимость, а третье у жилья (20% или 59 млрд руб.).⁣⁣⠀⁣⁣⠀⁣⁣⠀⁣⁣⠀

➡️ Второй квартал оказался лучше первого: в апреле-июне объем инвестиционных сделок составил 156 млрд руб. — это на 16% больше, чем в январе-марте.

➡️ Закрыты ряд сделок по продаже иностранных активов: во II квартале на долю продаж активов иностранных владельцев пришлось 17% от общего объема сделок.

➡️ Растет доля сделок, заключенных на торгах — 32% во II квартале, что стало максимальным значением за 5 лет.

«Несмотря на снижение ключевой ставки, до конца года на рынке недвижимости изменения в настроениях инвесторов маловероятны. По итогам текущего года мы прогнозируем, что объем инвестиций в недвижимость в целом по России составит 600-650 млрд руб., из которых 450-500 млрд руб. придется на Московский регион», – резюмирует Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate.⁣⁣⠀

🐻 Продолжаем традицию и делимся главными новостями рынка недвижимости с участием наших экспертов за прошедшую неделю #IBCWeeklyDigest

✔️ Коммерсантъ: В России растет число устаревших торгцентров⁣⁣. Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate

⁣⁣✔️ Ведомости: Девелопер RS Group выкупил бывший проект «Инграда» на Новорижском шоссе⁣⁣. Дмитрий Шелковский, руководитель направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate

⁣⁣✔️ Коммерсантъ: Коворкинги выросли в цене⁣⁣. Екатерина Белова, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate

⁣⁣✔️ Ведомости: Ставки аренды офисов в Москве растут, несмотря на снижение числа сделок⁣⁣. Екатерина Белова, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate

⁣⁣✔️ Business FM: Чем рынок коммерческой недвижимости привлекает «специалистов узкого профиля»⁣⁣. Микаэл Казарян, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate

⁣⁣✔️ CRE: Как дискаунтеры стали самым перспективным форматом⁣⁣. Владимир Чернусь, руководитель направления торговой недвижимости IBC Real Estate

⁣⁣✔️ Коммерсантъ: Арендаторы вышли из логопарков⁣⁣. Евгений Бумагин, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate

⁣⁣✔️ Коммерсантъ: Застройщики учатся приспосабливать здания-памятники под современные нужды⁣⁣. Дмитрий Садовников, руководитель проектов в департаменте стратегического консалтинга IBC Real Estate в Санкт-Петербурге

⁣⁣✔️ Business FM: Между очевидными преимуществами и неявными особенностями⁣⁣. Микаэл Казарян, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate

✔️ Коммерсантъ: Банк «Дом.РФ» может арендовать офис в «Романовом дворе». Екатерина Белова, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate

✔️ Ведомости: Мэрия Москвы выкупила у миллиардера Михаила Прохорова здание киноконцертного зала в деловом центре. Владимир Чернусь, руководитель направления торговой недвижимости IBC Real Estate

✔️ Ведомости: Региональный девелопер Dars приобрел участок в Свиблове под строительство жилья. Дмитрий Шелковский, руководитель направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate

✨ Летний сезон IBC Real Estate: предварительные итоги I полугодия 2025 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга

Мы понимаем, как важно держать руку на пульсе и получать данные оперативно, поэтому подготовили первые данные за I полугодие: коротко, наглядно и удобно.

Это часть нашего нового формата #СезоныIBC. Ранее мы уже делились зимними и весенними выпусками, теперь – летний. Сегодня — про рынок коммерческой недвижимости Москвы. Очень кратко главные выводы.

Инвестиции: стабилизация. После рекордных объемов вложений в предыдущие годы наблюдается фаза умеренной активности.

Склады: спрос и, как следствие, ставки аренды стабилизируются, при этом объемы нового строительства остаются высокими. 

Офисы: сохраняется дефицит качественных предложений в сложившихся деловых районах. Рост ставок аренды становится точечным и зависит от конкретных локаций.

Торговля: экспансия ритейлеров замедляется. Большинство ритейлеров достигли максимума по количеству открытых магазинов и объемам занятых площадей.

Гостиницы: стабилизация загрузки и продолжающийся рост средней цены на номер. В Москве рост цен на номер составил на 21% г/г при сохранении высокого уровня загрузки, что сопоставимого с показателями 2024 года.

Читать pdf файл
Только для своих 🤫

В ближайшее время поделимся данными по рынку коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга. А полные полугодовые отчеты, как и всегда, выйдут во второй половине июля. Не пропустите!

Ввод ТЦ в Москве покажет максимум⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
С начала года по июнь в Москве введено 90 тыс. кв. м качественной торговой недвижимости. Это рекордный объем за последние пять лет. Такой рост обусловлен завершением реализации ряда проектов, сроки открытия которых переносились.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
В первом полугодии 2025 г. было открыто девять ТЦ, крупнейшими стали:⁣⁣⠀
➡️ «Ботаника Молл» (GLA: 28,5 тыс. кв. м)
➡️ «ЗУМ ЗИЛАРТ Универмаг»» (GLA: 16,7 тыс. кв. м)⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
К концу 2025 г. совокупный ввод качественных торговых площадей в Москве может достичь 200 тыс. кв. м.

Общая тенденция рынка — снижение средней площади новых объектов. В 2025 г. она составляет 17,4 тыс. кв. м (против 60 тыс. кв. м в 2020 г.). Большую роль в сокращении размеров ТЦ сыграло стремительное развитие онлайн-ритейла. Оно также привело к преобладанию ТЦ районного формата.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Концепция мультифункциональности — преимущественную долю торговой недвижимости занимают не традиционные торговые площади, а дополнительные зоны, например, кафе, фитнес-залы, кинотеатры и др.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀

«В условиях стремительного развития онлайн-ритейла значительно меняется модель офлайн-потребления, что неизбежно трансформирует формат торговых центров. Тенденцией последних лет является уменьшение площади торговых объектов и трансформация форматов. Девелоперы отдают предпочтение многофункциональным объектам, арендаторы которых удовлетворяют актуальные потребности населения прилежащих жилых районов», — отмечает Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate.⁣⁣⠀

✨ Летний сезон IBC Real Estate в Петербурге: предварительные итоги I полугодия 2025 года
⁣⁣⠀
Продолжаем делиться предварительными итогами I полугодия на рынке коммерческой недвижимости. Сегодня — по Санкт-Петербургу. ⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Объем инвестиций в недвижимость Петербурга скорректировался до 38 млрд рублей, рынок сдерживают высокая ключевая ставка и снижение активности в жилищном секторе.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Склады: доля свободных площадей заметно выросла (до 3,6%) из-за появления крупных блоков в субаренду, при этом ставки аренды немного снизились (с 11,5 до 11,0 тыс. руб/кв. м/год).⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Офисы: объем сделок снизился, но вакансия остается на низком уровне (3,8%), а собственники продолжают повышать ставки на качественные объекты (до 30%).⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Торговля: рынок пополняется новыми ТЦ, открытие которых переносилось, а обеспеченность торговыми площадями продолжает расти (до 442 кв. м на 1 тыс. человек).⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Гостиницы: продолжился рост операционных показателей во всех ценовых сегментах. Объемы нового строительства в 2025 году могут превысить результат прошлого года в 4 раза.⠀⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Читать pdf-файл
⁣⁣⠀
Полные полугодовые отчеты будут уже скоро.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
#СезоныIBC⁣⁣⠀