Девелопер Dominanta отказался от продажи компании Coldy двух из четырех своих площадок в Москве – ЖК HideOut и БЦ Qoob. Дмитрий Шелковский, руководитель направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate, допускает, что финансовая модель продаж площадей в этих проектах могла не устроить покупателя из-за роста себестоимости строительства, поэтому проекты остались у девелопера.
Еще один актив, ранее подконтрольный, вероятно, миллиардеру Алексею Хотину, был национализирован. Торгово-офисное здание общей площадью 12,7 тыс. кв. м в Солянском проезде, д.1 у станции метро Китай-город перешло в собственность государства. По оценке руководителя департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэла Казаряна, рыночная стоимость здания составляет 2,5–3 млрд руб.
Структура «Росатома» целиком арендовала БЦ на Васильевском острове площадью около 5 тыс. кв. м. Это крупнейшая сделка на офисном рынке с начала года. По словам Максима Мартынова, руководителя проектов в департаменте по работе с офисными помещениями IBC Real Estate в Санкт-Петербурге, дочерние предприятия «Росатома» уже имеют несколько объектов в городе, «заводоуправление» на 25-й линии В.О. станет оптимальным решением для их дальнейшего расширения.
Компания Mars арендовала у Level Group 41 000 кв. м в строящемся логопарке Level Box Терехово, расположенном в одноименной деревне в Новой Москве. Ввод логопарка намечен на середину 2026 г. По оценке Игоря Кротенкова, директора по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate, ставка аренды в данном логопарке могла составить 12 300-12 500 руб. /кв. м в год (не включая операционные расходы и НДС).
«АН Инвест Северная столица» и власти Санкт-Петербурга подписали соглашение о строительстве в городе нового технопарка. По мнению Дмитрия Садовникова, руководителя проектов в департаменте стратегического консалтинга IBC Real Estate в Санкт-Петербурге, для заполнения проекта потребуются значительные объемы со стороны госзаказа, поскольку спекулятивно за пять лет 100 000 кв. м не заполнятся.
За последние 20 лет в Москве сформировалось несколько деловых кластеров. Началось все с центра, но ввиду отсутствия свободных участков, застройщики обратили внимание на другие локации с хорошими перспективами. Екатерина Белова, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate, отмечает – удачная локация позволяет девелоперам быстрее реализовать недвижимость, что немаловажно в условиях дорогого заемного финансирования и роста цен на строительные материалы.
Новым собственником ТЦ «Зеленопарк» (139 тыс. кв. м) недалеко от Зеленограда стал «Сбербанк (MOEX: SBER) Капитал». Николай Горюнов, директор по направлению рынков капитала IBC Real Estate, предполагает, что компания будет стремиться к развитию актива, увеличению посещаемости и повышению капитализации объекта с целью последующей продажи. Эксперт оценил стоимость объекта в 5,5-6,5 млрд рублей.
Помещения стрит-ритейла площадью от 300 кв. м – редкий продукт для московского рынка. Как правило, их выбирают для аренды стабильные, крупные операторы. Владимир Чернусь, руководитель направления торговой недвижимости IBC Real Estate, подсчитал: ставки аренды в них варьируются от 1 тыс. руб./кв. м в месяц для супермаркета-дискаунтера в спальном районе до 15-20 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц в топовых локациях. В среднем по рынку можно считать актуальным диапазон 1-4 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц.
Следующий выпуск через неделю!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ведомости
Dominanta, похоже, решила остаться на московском рынке недвижимости
Она передумала продавать два крупных проекта девелоперу Coldy
Тольяттихимбанк стал владельцем усадьбы Засекиных в Вознесенском переулке в Москве – здания общей площадью 1 351 кв. м и земельного участка на 0,1 га. По оценке Микаэла Казаряна, руководителя департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate, рыночная стоимость объекта варьируется в пределах 500-600 млн руб., а объем инвестиций в отделку усадьбы может составить около 250-400 млн руб.
Фонд «Альтера Капитал» приобретает 4,3 га и 3 недостроенных ЖК суммарной площадью застройки 5,1 тыс. кв. м недалеко от подмосковного Красногорска. По словам Дмитрия Шелковского, руководителя направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate, их строительство началось в 2013 г., а ввод в эксплуатацию планировался на 2015 г. Он отмечает, что у проекта перспективная локация – 20 минут до музея-заповедника Архангельского, транспортная доступность Новорижской артерии, а также поймы Москвы реки.
Связанная с ГК «Сибпромстрой» Спортивно-строительная компания стала владельцем компании СЗ «Симоновская коллекшен», которая выступает девелопером премиального жилого комплекса Foriver Residence в Москве. По оценке Дмитрия Шелковского, руководителя направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate, стоимость комплекса могла составить 2–2,2 млрд руб.
ГК «Самолет» договаривается о продаже 3,8 га на Васильевском острове в Санкт-Петербурге, где согласован проект строительства недвижимости на 100 тыс. кв. м, из которых 50 тыс. кв. м – жилье. По словам Сергея Владимирова, руководителя филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге, это крупный для города проект и если у застройщика высокая кредитная нагрузка, а продажи по другим проектам стагнируют, то от такой площадки целесообразнее отказаться.
Следующий выпуск уже завтра!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ведомости
Связанный с миллиардером Мазепиным банк нашел место под штаб-квартиру в Москве
Он купил усадьбу князей Засекиных в центре столицы
Бренд Incity закрыл все свои магазины. Сеть перестала работать на фоне начатого в мае 2025 г. банкротства «Модного континента». Владимир Чернусь, руководитель направления торговой недвижимости IBC Real Estate, считает, что причина в отсутствии уникальной концепции бренда, капсульных коллекций и определенного стиля – всего того, что позволяет сегодня привлекать спрос.
ООО «Бизнес-центр Энгельса 27» согласовало строительства складского комплекса на участке площадью 9 га на пересечении Выборгского и Горского шоссе. Всего предполагается возвести пять зданий-складов высотой 9,3 м. По мнению Сергея Владимирова, руководителя филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге, на участке можно построить порядка 45 тыс. кв. м складской недвижимости. Объем инвестиций может составить около 3 млрд рублей.
«Яндекс» сменит штаб-квартиру в Москве не раньше 2028 года – открытие нового офиса может состояться с задержкой приблизительно на два с половиной года. По мнению Екатерины Беловой, руководителя департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate, причиной сдвига по срокам может являться изменение в ходе строительства проектных решений.
Несмотря на пятилетний овертуризм с нехваткой качественных отелей во всех регионах, строить новые гостиницы вне государственных и льготных программ в условиях высокой ключевой ставки и инфляции решаются немногие. Микаэл Казарян, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate, отмечает, что классический гостиничный сегмент в составе розничных паевых фондов пока не представлен. Для структурирования могут быть интересны, в первую очередь, высокодоходные загородные отели и гостиницы уровня 4-5 звезд.
Wildberries построит еще один логистический комплекс площадью около 100 тыс. кв. м во Всеволожском районе Ленинградской области. По мнению Сергея Владимирова, руководителя филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге, строительство может занять 14 месяцев, а объем инвестиций может составить около 8 млрд рублей, с учетом НДС и без учета оборудования и автоматизированных складских систем.
MR Office планирует реализацию в нарезку блоками проекта JOIS в Хорошево-Мневниках. По словам Екатерины Беловой, руководителя департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate, по итогам 2024 г. в строящихся и планируемых БЦ продажи блоками достигли исторического максимума: объем таких сделок составил 236 000 кв. м. Покупатели стали чаще приобретать офисы как для собственного использования, так и как объект инвестиций для последующей перепродажи или сдачи в аренду.
В 2025 г. в России прогнозируется рекордный ввод объектов light industrial. Однако бума формата, сопоставимого с московским, за сто первым километром пока не будет. По словам Евгения Бумагина, руководителя департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate, в ближайшие пять лет спрос на light industrial в регионах России будет только формироваться. Конъюнктура рынка изменилась: выросла стоимость строительства и рабочей силы, а спрос с ажиотажного сменился на умеренный.
Следующий выпуск через неделю!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ведомости
Бренд Incity закрыл все свои магазины
В операционной компании ритейлера введено наблюдение