🤔 В жутких панельках виноваты мы сами?

В турецком архитектурном бюро представили, как мог выглядеть старый фонд в Стамбуле, если бы за ним тщательнее следили.

Нужно лишь убрать рекламу и хаотичные кондиционеры, установить одинаковые балконы и окна, добавить щепотку зелени — и вуаля, дом выглядит прилично.

К нашим советским панелькам это все тоже относится. Только представьте, как бы преобразились города с такими фасадами.

🏠 Вот такая бюджетная «реновация», @IF_Estate

⚡️⚡️ Семейку вернут для семей с одним ребенком до 18 лет уже всерьез?

Минфину и Минстрою поручили до 25 марта понять, как расширение льготки повлияет на рынок и дать решение.

🥲 Льготная игла не отпускает. Только у застроев начали падать продажи, а ипотечный рынок остывать — правительство вновь хочет усилить господдержку.

Но тут идет «борьба» между ЦБ, который пытается снизить инфляцию, и Минстроем, которому важно сохранять темпы ввода жилья. А властям при этом нужно поддерживать демографию — вот и возвращаются к «старым привычкам».

💰 Если семейку расширят, под нее попадет около 40% всех домохозяйств — это 15,2 млн семей.

Тогда вновь можем ждать рост цен и льготные ипотеки под инвест. Если ограничений по площади не будет⏩вновь раскупят студии и однушки для детей, «будущих студентов» и актива на пенсию.

А что вы думаете об этой инициативе? 👍/🤬

🏠 Ждем дня Х, #ипотека@IF_Estate

😱 Не могу платить за ЖКУ. Меня выселят из квартиры?

«Плачу за ипотеку и потребкредиты. Коммуналка как-нибудь подождет», — так размышляют нередко. Но санкции за неуплату ЖКУ последуют. И их будут ужесточать постепенно:

1️⃣ Сначала начислят пени. Если платите не вовремя или неполностью, то сверху попросят «добавить»:

🔢1/300 ставки рефинансирования ЦБ — с 31 по 90 день просрочки.

🔢1/130 ставки ЦБ — с 91 дня по день фактической оплаты.

Пример. Петя должен был до 9 января заплатить за ЖКУ 10 тыс. руб. Но решил погасить долг только 21 февраля. Пени начали зачисляться только спустя месяц — с 9 февраля ⏩ Теперь Петя должен отдать на 84 руб. больше.

10 тыс. руб. х 12 х 1/300 х 21% = 84 руб.

2️⃣ Затем отключат свет, газ или горячую воду. Если по одной услуге накопится долг за два месяца, коммунальщики вправе ее не оказывать. Но они должны официально уведомить должника за 20 дней до отключения.

При этом без отопления, холодной воды и канализации вас в любом случае не оставят, чтобы не «создавать угрозу здоровью и жизни».

3️⃣ Подадут иск. Если на неплательщика никакие меры не действуют, управляющая компания и ресурсоснабжающая организация обратятся в суд, чтобы взыскать долг.

Тогда дело передадут приставам, а те могут наложить арест на счета, запретить регистрационные действия с авто и недвижкой, а также возбудить уголовное дело.

4️⃣ Выселят из квартиры. Это крайняя мера, до которой редко доходит дело. Если у жильца нет денег, а он задолжал сотни тысяч рублей ⏩на квартиру накладывается арест, проводится оценка имущества, его выставляют на торги. Из вырученных средств от продажи закрываются долги, а оставшееся возвращают собственнику.

Но эта схема не работает с единственным или приватизированным жильем, исключение — ипотечные квартиры.

☝🏻 В общем, друзья, лучше платите за ЖКХ. А если счета приходят огромные, воспользуйтесь нашей памяткой, как сэкономить на коммуналке.

🏠 #инструкция@IF_Estate

❌ 7 вопросов застройщику, чтобы не ошибиться с покупкой

В офисе продаж вас попытаются заманить красивыми рендерами, буклетами и сладкими обещаниями. Но соблазняться рано — сначала нужно выяснить главное:

1️⃣ Какой статус у проекта? Узнайте, есть ли разрешение на строительство, на какой стадии реализации находится проект. И главное — какие реальные сроки передачи ключей (а не ввода в эксплуатацию).

Проектную декларацию и другие документы можно заранее найти на сайте наш.дом.рф. Если слова менеджера и данные из реестра расходятся — повод насторожиться.

2️⃣ Какие есть варианты оплаты? Выясните, с какими банками работает девелопер и по каким условиям (включая ПСК, а не только % ставку). Придется ли платить комиссии или оформлять страховку, каким будет удорожание при разных способах оплаты.

Сравните график платежей и общую переплату при каждом варианте.

3️⃣ Какой срок гарантии на квартиру? На обнаружение дефектов у собственников по закону есть минимум 1 год, но при усадке дома они могут всплыть в течение 3 лет. Чем дольше гарантия — тем лучше.

Также выясните, каким стандартам отделки (СТО) застройщик будет следовать — теперь у каждого девелопера они свои.

4️⃣ Кто и как будет платить, если площадь квартиры изменится? Редко удается построить дом, полностью соответствуя плану. Если площадь купленного жилья окажется меньше — в какие сроки собственнику вернут деньги? Если больше — как быстро придется доплатить?

5️⃣ Какая инфраструктура появится на деле? Обещать — не значит жениться построить. Планы о строительстве детсадов и школ должны быть зафиксированы в проектной декларации.

И помните: заявления властей о новых дорогах, станциях метро и поликлиниках около ЖК могут не реализоваться.

6️⃣ Кто будет управлять домом после сдачи? УК от застройщика или сторонняя, что будет входить в тариф и во сколько обойдется обслуживание. Узнайте заранее о проблемах в соседних ЖК с этой же управляющей компанией — поменять ее после будет непросто.

7️⃣ Какие расходы ждут после сдачи дома? Возможно, «попросят» взносы за подключение к коммуникациям, плату за технобслуживание лифтов до заселения и пр. Лучше быть готовым заранее.

☝🏻 Перед покупкой также обязательно изучите отзывы на уже построенные ЖК от этого девелопера. И проверьте нет ли его проектов в Едином реестре проблемных объектов.

🏠 Сохраняйте, чтобы не потерять, #инструкция@IF_Estate

⛔️ Вы не получите налоговый вычет, если...

Не платите НДФЛ! Это 100% грозит трем слоям населения:

🔢 Самозанятым и ИП, работающим по специальным налоговым режимам: УСН, ЕНВД, ПСН или ЕСНХ. Самозанятым рекомендуем задуматься над переходом на трудовой договор 😉

🔢 Безработным и работающим неофициально. А также неработающим пенсионерам, если в течение последних 3 лет не было дохода, облагаемого налогом.

🔢 Иностранцам без статуса резидента РФ и дохода в России.

🥲 В каких еще случаях не вернут деньги?

🔢 Если вы приобрели нежилое помещение, включая апарты.

🔢Если вы купили жилье у родственников: супруга/супруги, родителей, детей (в том числе усыновленных), братьев и сестер, опекунов и подопечных.

Получите лишь часть, если:

🔢Приобрели квартиру за счет маткапитала или других госсубсидий. Будут считать налоговый вычет от реально потраченных средств.

🔢В договоре купли-продажи была занижена стоимость объекта. Расчет будет по цене, указанной в документах.

☝🏻 Напомним: макс. сумма имущественного налогового вычета составляет 1,1 млн руб. Но только для тех, кто платит НДФЛ 22%.

Простым смертным с доходом до 2,4 млн руб. — максимум можно получить 650 тыс. руб. (суммарно за покупку и проценты по ипотеке). Или 1,3 млн руб. — супругам.

🏠 #инструкция@IF_Estate