🎄 Немного атмосферы дня. Новый год.

Самое любимое новогоднее время у меня - это утро первого января. Самое тихое время в городе только в этот день!

А после полудня уже можно пройтись и погулять, немного развеяться и посмотреть на украшения. 10-15 км по центру города нагуливаются мгновенно.

Впереди еще пара дней передышки, а потом снова за дела.

#новыйгод

💬 @igorshimko | 📺 Youtube | Аналитика NZT Rusfond

📕📗📖 Полезные книги. Личная библиотека.

🔘 Выбор сильнейших. Как лидеру принимать главные решения о людях | Клаудио Фернандес-Араос.

Еще одна книга из арсенала McKinsey & Company. Хоть и американская, но на удивление достаточно "обезвоженная" книга. Понятно, что тут нативно интегрированы услуги компании, которая принадлежит автору. Но так и должно быть, никакой проблемы в этом не вижу.

Отдельно повеселил пример с набором ТОПов в ЦБ Аргентины с привлечением аудиторских фирм большой четверки. Как слаженно потом они смогли на новой должности преодолеть текильный кризис. А по факту - страна так и торчит в ворохе проблем, и ее регулярно грабят милые люди с благими намерениями.

Но если говорить о книге, то особо отмечу то, что здесь уделили внимание миксам релевантного опыта, IQ и эмоционального интеллекта. И лучшими были спецы с сочетанием именно "опыт + эмоциональный интеллект". Это же подтверждаю своей практикой. По факту - кризисы лучше всего проходились бок о бок с такими людьми.

А вот "опыт + IQ" порождали напыщенных дегенератов разной степени опасности. Я даже плотно поучаствовал в выводе пинком под зад двух таких персонажей из бизнесов, где я трудился. Люди были крайне деструктивны.

В части аналитики инвестиций я бы отметил то, что книга помогает понять причины и последствия смен ТОПов во времена сложностей. Как раз сейчас мы уже видим бизнесы, которые по трех СЕО за один год поменяли. И мы уже можем видеть последствия для капитализации (мгновенно), но неясность перспектив смены для бизнеса (это займет время).

Для кого полезно:

1️⃣ ТОПы и владельцы бизнесов, которые принимают прямое участие в подборе персонала, на который можно положиться

2️⃣ Агенты и консультанты, которые работают в этой сфере. Повышение квалификации и рост уровня знаний поможет давать более прибыльные и верные решения под задачи клиентов.

3️⃣ Людям, которые строят карьеру с высокими целями. Это реально может помочь копать в правильном направлении, улучшая себя.

#книги

💬 @igorshimko | 📺 Youtube | Аналитика NZT Rusfond

⭕️ КОГДА НЕТ ДЕНЕГ, ТО НЕТ РАБОЧИХ

Наглядный пример: у кого эскроу в первом полугодии был набит деньгами с запасом (Дом на Зорге от А101), у кого финансы поют романсы (INDY от Аквилон). Фото сделал с разницей в 3 минуты.

👀У А101 на проекте рабочие были и 30 декабря утром и 3 января в обед уже снова трудились. INDY замер как в приросте бетона, так и в движении людей. Подрядчики явно ушли оттуда надолго. А моратории на неустойки для застройщиков продлены на весь 2025 год. И сразу вангану, что и на 2026 год тоже продлят, а то у нас есть еще люди, верящие в чудеса.

Здесь мог бы быть умный текст о том, что нельзя покупать, не смотря лично на месте реальные построенные очереди, подходы к дому и выходы к транспорту.

⭕️Но... вот в этом случае осмотр стройки поможет только тем, кто еще не вляпался. А если лот был куплен в ипотеку год назад, то констатация факта, что стройка встала, а девелопер идет на дно, поможет только заработать вашему психологу или кардиологу.

⭕️ Проблема достраивания жилых комплексов в этом году наберет невероятные обороты. Если кому-то показалось, что механика эскроу - это панацея от проблем недостроя, то он не понял силу инфляционного удара!

Стройка очень не любит резкие перемены в стоимости работ, услуг и цены денег в сторону повышения. Она слишком инертна и не может быстро реагировать. Финмодель трещит, покупатель страдает от ипотечной импотенции, а ЦБ еще и схематозы добивает теперь.

⭕️Поэтому государству придется впрячься в телегу. Скинемся по копеечке всей страной через инфляцию на достраивание хаток бобра (фонтаны и лапомойки не обещаем). Но это больше история про МКД в черте города. А тем, кто накупил стройхлама "недодомиков под ИЖС", тем помогать никто не станет.

#девелоперы #кризис #А101 #Аквилон #банки

💬 @igorshimko | 📺 Youtube | Аналитика NZT Rusfond