⚡️Как изменилась цена входа в проектах ПИК в Мск... с начала 2024

В рубрике Ценовыебудни, вместе с Пульсом Продаж Новостроек 🤝 собрали стату по прайс листам маркетмейкера. Это базовые уровни, без накруток за всяческие условия ипотек. Разбили по диапазонам площадей лотов

Что видим:
▪️Много красного в объёме экспозиции. Высокая распроданность. В некоторых проектах остались считанные метры. А основные новые объёмы вышли в преимущественно слабых локациях. Полагаю, это скажется на продажах ПИКа в первом полугодии 2025

▪️Студии в ср. по всем проектам вход подорожал на 11%. Выше всего, на 28-25%, прыгнули Сигнальный 16, Красноказарменная 15 и Руставели 14. Но у первых двух - экспозиция укаталась на 90+%, до пары штук на витрине. Причём обратите внимание на соотношение с изменением цены метра. Видим, что здесь динамика явно ниже. Значит "подорожание" структурное = остались крупные лоты, более дорогие в абсолютке. Поэтому не показательно. А вот Рустик дёрнулся рыночно

▪️2Евро по общему срезу потяжелели на 6%. Круче прочих по цене лота поднялся вход в Кавказский Бульвар 51 (+20%). Далее Руставели 14 (+17%), и по +16%: Сигнальный, Римского-Корсакова, Красноказарменная и Алтуфьевское. Из них, самый рыночный рост в Русте и Римс-Корс

▪️2+ комн. (45-70 м²), по всему портфелю +5%. К самым "рыночным подорожаниям" отношу Красноказарменную (+17 / 19%), Алтуфьевское (+13/14%) и Руставели (+13/12%)

▪️Снижение прайса входа тоже видим. В основном это минус 4-5%, и за счёт выхода новых очередей. Но смотрите проекты точечно.

Позже глянем все проекты какого-нть ещё крупняка-застроя 🔥 @iliilitop

⚡️В догонку про ВТБ... 282% годовых ипотечная ставка. Нет, запятую я не пропустил 😁

Подписчики прислали скрины договора на ВТБ-шную Комбо-Семейку. У ВТБ по комбо это минимум +150 тыр к базовой сумме лимита по проге. Итого, видим 12 мультов идут под 6%. А вот эта вынужденная минималочка в 150 тыр... под 282,2%. Огонёк, не? 🔥

Я ни разу не ипо-гуру, но полагаю, что тут у банкстеров просто задача вытянуть нужный им % ПСК. И процент на "добавку" сверх лимита будет зависеть от суммы этой добавки. Т.е. на 150 тыр и N мультов - % будет разный. Тем не менее, видимо, не зря кухня ставок банкстеров на такое - штука скрытая от всеобщего обозрения. Сам факт 3-значных ставок шокирует неокрепшие умы заёмщиков ))

Шокирует ли он ЦБ... хз. Но выглядит забавно. Словно условиями микрозаймов повеяло @iliilitop

Арендные ставки в Мск держатся. Даже среднебольничные значения, со всеми заМКАДными полями и бабушатниками в выборке ЦИАНа… Ибо изменение по однухам с сентябрьских 73 до нынешних 71 тыр, ваще несерьёзно. Даже на сезонную коррекцию пока не тянет

Хотя, конечно, её (сезонность) никто не отменял. И зимой точно будет снижение активности арендаторов. Тем не менее, прогнозируемого некоторыми участниками нашего чата, аларма и обвала ставок осенью – таки не случилось. А потому что, как бы вам ни жонглировали цифрами «мега роста объёма предложения» – это лукавство. Рост от дна (низкой базы), как я писал, непоказателен. Посмотрите на скрин динамики объяв в Мск, или вот здесь с авг 2022… Как видим, пока объём лишь чуть привстал

Если же мы полезем в структуру арендной экспозиции, начнём чистить от дублей, неликвида и старья, то предложения будет – котик нарыдал. Для столицы-то... А когда начнёте раскладывать по комнатности и округам, то витрина по-прежнему окажется скудной. Причём ставка по такому качественному срезу, будет выше циановского среднего

Так что, прогнозистам рУха, пока остаётся ждать дальше. Сорян 🤷‍♂️ @iliilitop