Стата продаж машино-мест в новострое старой Мск за 2024

▫️Динамика на скрине 👆
▪️За год зарегили 17,2 тыс. сделок. Это +18,5% к 2023, и +30% к 2022. Активнее паркинги гребли только в 2021 (18,7 тыс. ДДУ)
▪️Доля ипотечных сделок логично снизилась до 7,7%. В 2023 было 11%
▪️Показатель отгрузки (отношение ДДУ на паркинги к проданным квартирам / апартам) = на каждое «жилое» ДДУ приходится 0,28 парковочных ДДУ. Помним, что основную долю паркинга раскупают ближе или после ввода домов
▪️Ср. цена проданных мест по прайс-листам на момент ДДУ:
▫️масс-новострой = 2,4 млн (+23 % к 2023)
▫️бизнес-класс = 3,5 млн (+9 %)
▫️премиум = 4,8 млн (+30 %)


Фана ради, прошёлся по моим расчётам мая 2024: В какие паркинги я бы инвестил при желании, и почему. Ситуация такая:
1. 2-Нагатинский – были варики от 2,4 млн… щас на витрине от 2,9 (+21% за 10 мес.). От собственника одно предложение за 3,9 млн
2. Кронштадский 14 – было от 2,1 млн. Ныне у ПИК всё выгребли. Вторичка на ЦИАН от 3 мультов
3. Перовское 2 – места в этажерке предлагали за 1,6–1,9. Теперь нет ничего. Ну а у соседнего строящегося Level Нижегородская предлагают тарить в почве от 3,5 млн
4. Измайловский Парк – толкали за 2,8 млн. Щас вариков по нулям
5. Новое Очаково – было от 2,6 млн. Сегодня от застроя свободных лотов нет. Четыре шт. болтаются в бронях 2,8–2,9. Вторичка на ЦИАН от 4 мультов

@iliilitop

Матвеевский Парк (ПИК) взлетает по объёму предложения в аренду = 150+ объяв на циан. Или почти 4% всех уже построенных в этом жк квартир. Гипотетически готовых сдаваться, ибо шли с чистовой отделкой). Если же учесть, что не меньшее количество уже сдали / готовят вывести в рынок... можно смело напоминать Инвесторам под аренду о красных океанах. Локациях с высокой конкуренцией по практически идентичному предложению

▪️#кухня Я на каждом своём подборе под такие цели, проговариваю клиентам аки мантру - учитывайте объём котла. Как текущего, так и будущего. Лезть в такие точки, значит изначально принимать риск "стеклянного потолка". Это когда что-то ограничивает вас в потенциале роста. Например, масштаб конкуренции. Или явно чувствительная к бюджету ЦА (дешёвые локации, поля). В этих случаях, вам не удастся свободно и легко растить ренту / стоимость актива. Ибо чуть осмелел - и потерял аудиторию. Легко перетекающую в соседний подъезд, к конкуренту с предложением на пару тыр ниже вашего. И не обольщайтесь, когда на старте, в свежем домике удалось сдать по чрезвычайно сладкой ставке. Эффект может быть краткосрочным. Когда поймали момент, и вышли раньше остальных. Далее, рынок всё расставит по местам. И упрёт в стеклянный потолок...


Ок, отставить наставления. Вернёмся к теме арендного среза: в ЗИЛАРТ экспозиция тоже за 150 шт., но там и объём проекта больше Матвеевского. Пока. Поэтому в относительной дольке висящего под аренду - выглядит приличней. Сюда же Метрополия, Сердце Столицы и Символ. Где фиксируем приличный навес под сдачу в абсолюте. Похоже, что весь этот новострой активно разбирали не под личное проживание

Кстати, в Лучах, уверен, будет такая же история. Ибо текущий срез касается старых очередей, в которых уже осели арендаторы. А вот свежий корп. 15... где из 2,7 тыс. квартир: 1,3 тыс. студии и 0,9 тыс. однухи... аттракцион ещё ждёт. Посмотрим

Возвращаясь к Матвеевскому... точнее - к району Очаково-Матвеевское: прикольно, что 50% всего арендного предложения целого района на конец января, сосредоточено в Матв. и Мичуринском парках. То есть, буквально в двух точках карты, на паре га. Концентрация логичная: возле двух единственных на район станций метро, в доступном массовом новострое, с готовой отделкой - понятная арендная заточка. Но... помните про океан и потолок 👍 @iliilitop


ПыСы: Для среза взял топ-20 проектов по объёму построенных хат. Не фокусируйтесь на абсолютных цифрах объяв. Они не чищенные от дублей и проч. Следите за колебаниями доли в жк на которые прицелились. Это может быть познавательно

Артём Цогоев полагает, что:
А) инвестор на рынке жив
Б) его (инвестора) категорически слабо обслуживают

У людей с деньгами, зачастую, проблем и задач не меньше, чем у тех, кто свой капитал ещё растит. И тот, кто сможет дать им качественный сервис и закрыть "боль" - будет вознаграждён доходами и почётом

Ведь, помимо крупных чеков, инвестор с капиталом - грамотная и благодарная категория клиентов. Они последовательны в целях, легче дают обратную связь и рекомендуют толкового профи-эксперта своему окружению. Значит важно правильно с ними работать. Доносить пользу. Считать и презентовать

Как это всё лучше делать - Артём лично расскажет на вебинарах, только для проф. участников рынка:
▪️сегодня (30.01) в 16:30
▪️завтра (31.01) в 13:30

Будет концентрация пользы и практики. БЕСПЛАТНО 👉 Регистрироваться здесь

Смотрю GloraX анонсит новый выпуск облигашек через неделю. Ориентир по купону 28% годовых. С ежемесячными выплатами. Срок 2 года. Планируют собрать 1 ярд

Фигассе, одолжиться под 28%. Откуда щедрость? Не связано ли с тем, что ребятам надо загасить другой выпуск через месяц (11.03.2025)? На тот же 1 млрд… 🤔

Тем не менее, это будет самая щедрая ставка из всех крупных застроев. Ибо известных ВДО-шников – АПРИ – себе в портфель не накладываю. Хотя, конеш, искушают. Месяц как выкинули облиг на 625 мульта с купоном 34% годовых

Матерь пёсья… 34%, с ежемесячными, до 2029. При том, что: в стройке у АПРИ всего 272 тыс. м². Из которых 177 тыс. приходятся на родной регион (Челябинская обл.). В т.ч. 90% стройки в населённых пунктах до 50 тыс. чел… с плановым вводом в 2025… и распроданностью 7% 🤷‍♂️ Походу, оч уверенные в себе и в местном рынке ребята


Нового-то Глоракса возьму себе кусочек. А вот кто-то из вас паркуется в АПРИ? Норм спите? @iliilitop