Среднебольничный срез от ДОМрф по инфляшке, ключу и доходам @iliilitop
Рынок_жилья_и_ипотеки_Предварительные_итоги_2024_года.pdf
845.9 KB
Преза факт / прогноз по РФ @iliilitop
Forwarded from Ипотека и недвижимость
С 27 декабря
🔘Снижается минимальный размер первоначального взноса по всем программам с государственной поддержкой до 20.1% для всех категорий клиентов
🔘Отменяется требование по обязательности субсидирования процентной ставки застройщиком/партнером (дисконт «Купи ставку»)
🔘Приостанавливается кредитование по программе «Победа над формальностями» (без подтверждения дохода). По заявкам, заведенным в рамках программы «Победа над формальностями» до 27.12.2024 включительно, ограничивается срок выхода на сделку до 17.01.2024 включительно.
Важно: Условия по п.1, п.2 распространяется на вновь заведенные заявки. Для пересмотра условий кредитования по заявкам, заведенным до 27.12.2024, необходимо направить повторную заявку в Банк
#втб #ипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В “Мангазее в Богородском” таки стартуют продажи (ВАО, Богородское)
Архитектурной эклектикой занимались СПИЧ. Начали продавать, как я и писал год назад, с корп. 4 и 5. Всего, напомню, прямо у метро и МЦК Бульвар Рокоссовского будет 6 корпусов 24–43 эт. Парковок на 744 машино-мест. В корп.6 частный садик. Ещё ТЦ с развлечениями, досуговым-центром, фитнес-клубом и фуд-зоной с открытой террасой
▪️Ввод 2Q 2028. Ключи дек. 2028
▫️Позиционируют Бизнес-классом
▫️Шепчут, что 10% проекта будет с Вайт Боксом. Пока на старте все квартиры в бетоне
▫️Высота потолков 2,95 м. На верхних этажах 3,25 м
▪️Прайс на витрине:
▫️Студ = 23,7–24,7 м² от 10,5 млн. р.
▫️1СП = 31,3–48,7 м² от 13,56 млн. р.
▫️2СП = 52,5–79 м² от 18.1 млн. р
▫️3СП = от 94,6 м² от 35,4 мультов
▪️Ср. цена метра 359 тыр. Норм уровень, с поправкой на класс и сроки. См скрин👆
Моё личное: Не семейный проект. А вот под молодых, дерзких или длинный инвест – может быть вполне. Хорошо будет с арендой ликвидностью. После ключей, с учётом срока отделки – выйдете ровно в сезон, к осени 2029. Полагаю, в этом горизонте 1СП тут легко сдадите за 130 тыр. минимум. Навскидку, при цене лота 14-15 млн, с госипотечным плечом и накопленными платежами / отделкой… YOC 1-го года арендного потока будет от 10-12%. Как прирастёт в стоимости актив за это время – надо считать отдельно
По качеству стройки у Мангазеи ок. Я б сказал, что ребята в прайсе вышли без демпинга. Но такие сроки щас покупатель принимает прохладно. Посмотрим, на какой темп продаж выйдут по первому кварталу👍 @iliilitop
Архитектурной эклектикой занимались СПИЧ. Начали продавать, как я и писал год назад, с корп. 4 и 5. Всего, напомню, прямо у метро и МЦК Бульвар Рокоссовского будет 6 корпусов 24–43 эт. Парковок на 744 машино-мест. В корп.6 частный садик. Ещё ТЦ с развлечениями, досуговым-центром, фитнес-клубом и фуд-зоной с открытой террасой
▪️Ввод 2Q 2028. Ключи дек. 2028
▫️Позиционируют Бизнес-классом
▫️Шепчут, что 10% проекта будет с Вайт Боксом. Пока на старте все квартиры в бетоне
▫️Высота потолков 2,95 м. На верхних этажах 3,25 м
▪️Прайс на витрине:
▫️Студ = 23,7–24,7 м² от 10,5 млн. р.
▫️1СП = 31,3–48,7 м² от 13,56 млн. р.
▫️2СП = 52,5–79 м² от 18.1 млн. р
▫️3СП = от 94,6 м² от 35,4 мультов
▪️Ср. цена метра 359 тыр. Норм уровень, с поправкой на класс и сроки. См скрин
Моё личное: Не семейный проект. А вот под молодых, дерзких или длинный инвест – может быть вполне. Хорошо будет с арендой ликвидностью. После ключей, с учётом срока отделки – выйдете ровно в сезон, к осени 2029. Полагаю, в этом горизонте 1СП тут легко сдадите за 130 тыр. минимум. Навскидку, при цене лота 14-15 млн, с госипотечным плечом и накопленными платежами / отделкой… YOC 1-го года арендного потока будет от 10-12%. Как прирастёт в стоимости актив за это время – надо считать отдельно
По качеству стройки у Мангазеи ок. Я б сказал, что ребята в прайсе вышли без демпинга. Но такие сроки щас покупатель принимает прохладно. Посмотрим, на какой темп продаж выйдут по первому кварталу
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Новость федерального уровня. Срочно на полосы всех СМИ. Серёже из Краснодара удалось одолжиться в семейку под 6%
Это не фейк! Прикиньте, без оброка… без комбо… без торговли мужским неприкасаемым
Да, было непросто. Да, бились всем миром: от министра финансов края, до руководства банков… Но ведь решили! Сделали! Вот что значит чуткость и ответственность. Горжусь ребятами…
Сам Серёжа поспешил заверить, что у него «Всё отлично». Претензий гражданин не имеет. Всем доволен. И особо, допускаю, отмечал помощь лично того министра
И не надо тут улыбаться. Ипотека вопрос серьёзный. Её многие хотят. А у Серёжи она теперь есть
Пам пам пам-пам… Серёжа молодец (с)
С пятничкой 😁 @iliilitop
Это не фейк! Прикиньте, без оброка… без комбо… без торговли мужским неприкасаемым
Да, было непросто. Да, бились всем миром: от министра финансов края, до руководства банков… Но ведь решили! Сделали! Вот что значит чуткость и ответственность. Горжусь ребятами…
Сам Серёжа поспешил заверить, что у него «Всё отлично». Претензий гражданин не имеет. Всем доволен. И особо, допускаю, отмечал помощь лично того министра
И не надо тут улыбаться. Ипотека вопрос серьёзный. Её многие хотят. А у Серёжи она теперь есть
Пам пам пам-пам… Серёжа молодец (с)
С пятничкой 😁 @iliilitop
Мораторий_на_неустой_за_срыв_сроков_ключей_на_янв_июн_2025.pdf
669.2 KB
Теперь застрои могут не бояться предъяв и выплат до июля 2025
Итого, общий срок фактического отсутствия ответственности составит 15 мес. Ну, если потом ещё не продлят )
Дольщик, ты чего не весел?
Есть же для тебя закон.
В нём ответственность всех жёстко
Кроется со всех сторон.
Там всё чётко: кто - что должен
Будь любезен, исполняй.
Все равны. Но есть равнее)
Не ребёнок... Понимай
@iliilitop
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Хола! Я Саша - CEO Бюро Сучкова, веду канал о маркетинге, дизайне, продукте и стратегии в девелопменте. Забегай ко мне в канал ведь там я делюсь:
- инсайтами и опытом работы более чем с 40 девелоперскими проектами;
- идеями и стратегиями, которые помогают строить сильные продукты и команды;
- реальными кейсами и практическими советами для бизнеса и управления.
💙P.S. Вообще я пишу не только о достижениях, но и о своих факапах. Кстати недавно сделал первый в России урбан-тур в Японию! Получилось вайбово — после Нового года в канале будет много интересного.
Реклама
ООО Бюро Сучкова
ИНН 7203543742
erid: 2VtzqvY4XzS
- инсайтами и опытом работы более чем с 40 девелоперскими проектами;
- идеями и стратегиями, которые помогают строить сильные продукты и команды;
- реальными кейсами и практическими советами для бизнеса и управления.
💙P.S. Вообще я пишу не только о достижениях, но и о своих факапах. Кстати недавно сделал первый в России урбан-тур в Японию! Получилось вайбово — после Нового года в канале будет много интересного.
Реклама
ООО Бюро Сучкова
ИНН 7203543742
erid: 2VtzqvY4XzS
Пока вы отдыхаете, мы с Пульсом Продаж Новостроек непокладая, готовим вам горячую стату и аналитику. Это непросто. Но мы справимся. И на днях уже начнём радовать цифрами... @iliilitop
А с вас пока тёплый огонёк нам в карму 🔥
Саша Уткин (Замоскворечник) спс за согревающее😉
ПыСы: на фото Или Или (я) - справа... Пульс (Артём) - слева
А с вас пока тёплый огонёк нам в карму 🔥
Саша Уткин (Замоскворечник) спс за согревающее
ПыСы: на фото Или Или (я) - справа... Пульс (Артём) - слева
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM