привет всеееее

Это дочка добралась до моего ТГ 😂

Доброе утро! ☀️
Важно не то, сколько денег вы сделаете, а то, сколько у вас сохранится.
Счастливого дня!

Всем привет!

Сегодня проводил 2 мастермайнд своей группы "Совет инвесторов".

Много говорили о будущем, видении своего будущего о целях. Видимо период сейчас такой 😁

На таких встречах всегда узнаешь что-то новое от участников.

Захотел поделиться с вами тем, что мне понравилось и теперь точно попробую, а именно.....

Как правильно  выбрать свою цель и понять цель мое или не мое?

7 фильтров. Подумайте над следующим:

1- источник цели; чей он? он внешний или внутренний?

2- вдохновляет ли вас ваша цель? Даёт ли энергию? Какое эмоциональное состояние у вас вызывает ваша цель?

3- Есть ли связь с миссией и с вашими ценностями?
Цель должна сочетаться и соответствовать с вашими ценностями.  Они не должны конфликтовать. Побеждают всегда ценности .

4 - проанализировать последствия достижение цели.
Эмоциональное и реальное состояние после достижение цели.
Надо прочувствовать это состояние , рады вы или нет? Как изменится ваша жизнь?


5 - готовы ли чем-то пожертвовать ради цели? Масштаб  цели определяется тем, чем вы готовы пожертвовать  ради нее.

6- послушайте свою интуицию.
Внутренне душевно если не спокойно, значит это навязанная цель.

7-  Спросить и послушать взгляд со стороны, у близких людей, у своего окружения.
Взгляд со стороны может  нам еще привлечь дополнительную помощь.

Как вам? Отзывается?

#недвижка #Чайка

Давно не было постов, начну с недвижимости.

1) Студия в составе мини-отеля в Новой Москве за городом.
УК набирает обороты.
Чистая прибыль (после выплаты налогов):
За сентябрь + 13212р
За октябрь + 16398р
За ноябрь + 18082р

Учитывая, что студия мне обошлась в 2,8 млн пока, то рентная доходность составила 7,7% годовых! Не много конечно, но надеюсь что УК сможет вывести показатели на плановые 40 т.р. в мес.

Но, в марте мне нужно будет заплатить за ремонт ещё 1 млн, и доходность ещё упадёт.

Я не считаю этот проект успешным пока. Он мне достался, так сказать, за долги :).

Но сейчас, с такими ставками продавать смысла не вижу. Через пару лет в 15 мин откроют метро и ставки надеюсь снизятся, тогда можно будет подумать о продаже или залоге.

2) Есть ещё студия в Краснодаре купленная на семейную ипотеку. Она также ждёт своего часа.

Ура! Ура! Купил билеты на балет "Щелкунчик"!

Давно хотели с супругой сходить в Большой театр.

Кстати, 6 лет живу, а в большом театре ещё не был!

Кто был? Поднимайте руку!

P.S. билеты ещё есть на сайте Большого театра, но очень быстро заканчиваются. Успеваете, кто тоже хотел сходить на Щелкунчика.

Золото подорожало на 50% в 2024 году. 21% правильных ответов.

Золото один из топ3 актива по доходности в 2024 году.

Вот тебе и защитный актив :).

Чем мне нравится золото, так то что оно защищает как от долларовой инфляции, так и от рублёвой.

В США, Европе, России станки печатают деньги без остановки + геополитическая нестабильность в Европе и на ближнем востоке. Как результат значительный рост стоимости золота.

Думаю в 2025 году этот тренд будет продолжаться. На 50% роста думаю не стоит рассчитывать, но 15-20% вполне.

#займы
Всем привет.

Обновлю информацию по займам.
Инвестиции в бизнес дают мне значительный ежемесячный денежный поток.

За ноябрь закрылись 3 займа успешно.
В 1 займ перезашел и ещё по 2 займам начались задержки выплат.

Итак,

1. Доходный вагон. Займ под залог вагонов. Доходность 29%. Более года выплаты стабильные были, с ноября задержки. Обещают в феврале вернуть и тело и %. Т.к. у меня есть в залоге вагоны, то я думаю они выплатят долг или я заберу залог через суд.

2. Русский тоннаж. Займ в USDT под 25% годовых. Без залога. Более года выплаты стабильные были. Сейчас начинаются задержки.

3. Площадка InPool. Открыл снова займ под залог алмазов под 30% в USDT. Прошлый год компания отработала четко.

4. Плещеево Хилс. Займ под 25,4% годовых в рублях под залог дома. Все норм. Выплаты идут в установленные сроки.

5. Займ Юр лицу под залог квартиры под 27,6% в рублях. Все норм. Более 1 года выплаты в срок.

6. Займ Юрлицу под залог техники под 29% в рублях. Все норм. Более 1 года выплаты в срок.

7. ПГР. Займ под залог ипотечных закладных под 35% годовых в рублях. Все норм.

8. Займы через краудлендинговую Jetland. Благодаря площадке очень высокая диверсификация по выданным займам, но без залога. Доходность 25%
годовых. Сейчас вывожу средства с площадки. Доходность упала, увеличивается число просрочек от займополучателей.

9. Займ обучающей платформе под 50% годовых без залога. Более 2 лет выплачивают без проблем. в целом. Но были небольшие задержки. 

10. Займ без залога физ лицу №1 (КИ) под 60% годовых. С возвратом проблемы. Заемщик пытается оформить кредиты на себя, чтобы вернуть долг.

11. Займ ООО ТКАРД на покупку прицепов для тягачей. Возврат задерживается, т.к. не могут реализовать прицепы. Скорее всего будет продажа техники со скидкой к рынку с убытком. Но большую часть тела займа рассчитываю вернуть.   

12. Займ физ лицу №3 (АМ) под 96% годовых в рублях без залога. Часть долга выплачено с %. Сейчас идут задержки. Ведется работа по возврату. Возврат идёт мелкими суммами.

13. Карьер. Займ под залог вагонов и оборудования. Доходность 36% в рублях. Пол года выплаты были стабильные. Наблюдаются задержки. Обещали выплатить тело и % в феврале.

Мысли:
1. Статистика по займам ухудшается.

В октябре было 15 займов и 3 проблемных.
Сейчас осталось 13 займов. Из них 6 с задержкой выплат.

Поэтому уменьшаю количество займов, т.к. бизнесу сейчас и в 2025 году будет тяжело с такими высокими ставками. Оставляю займы только у тех, кто стабильно платит, потому что денежный поток мне необходим.

У меня на данный момент 13 займов в бизнес, которые мне принесли в ноябре 226 т.р. в мес!

Всех с наступившим НГ!

С помощью бота подготовил статистику моего канала за 2024 год.

Раньше этого не делал, но сейчас решил сделать для статистики.

Интересно же!
Посмотрите - 100 публикаций, это 2 поста в неделю в среднем.
Полагаю, что надо увеличивать количество постов.

Более 1000 лайков! Продолжайте в том же духе! 😁

52 тыс просмотров! Огонь!

Посмотрим, что будет через год.

Ставлю цель в 2025 году довести количество подписчиков до 1500.

Хотел поблагодарить вас всех за то, что читаете мой канал, комментируете, делитесь своим мнением.
Всем счастья в 2025 году!

Напишите в комментариях чтобы вы хотели увидеть в моем канале в 2025 году?

Разборы кейсов подписчиков или клиентов? Ежемесячные видео-отчеты с объяснением почему я выбираю ту или иную стратегию?

Что ещё?

Напишите в комментариях, мне интересно узнать ваше мнение. Помогите мне сделать канал более живым и интересным.

Всем привет!

Подвожу итоги 2024 года и строю планы на 2025 год! Как и многие из вас, надеюсь.

Хочу поделиться результатами инвестиций на фондовом рынке.
Они меня в этом году не сильно порадовали, скажу честно.

Но следуя ранее выбранной стратегии я в последних числах декабря добавил 400 000 р на ИИС, чтобы уже в январе подать на налоговый вычет в размере 60 000р.

Скажу, что российский фондовый рынок на низах сейчас. Давит на него в большей степени высокая ключевая ставка и СВО (санкции).

Когда эти факторы уйдут, то, полагаю, рынок ждёт резкий рост.
Но, поживём увидим.

Результат будем сравнивать с основным бенчмарком - индексом мосбиржи. Он за 2024 год потерял 9%! С учётом дивидентных выплат - минус 2%!

Мои стратегии:

1) ИИ DS - моим счётом управляет алгоритм на основе ИИ. Деньги и акции находятся на моем брокерском счёте.

Начало 2024 года 215 000р,
начало 2025 года 213 000р.
Результат: - 1%.
Что ж это на уровне индекса биржи.

2) Сам покупал акции с учётом рекомендаций от ВТБ брокера
2024 год - 400 000р
2025 год - 378 000р
Результат - 5,5%!

3) На ИИС сам покупал
2024 год - 567 000р
2025 год - 580 000р
Результат + 2,3%!

Вывод:
В целом у меня на рынке РФ получился около нулевой результат.
+ получил 52000р налоговых вычетов.

Также у меня есть брокерский счёт в КЗ на котором ИИ DS покупает фонды ETF на американском рынке.
Бенчмарком будет индекс S&P500.
В 2024 году американский рынок не подвел и хорошо вырос + 25% в долларах!

4) С помощью ИИ DS я получил результат с 2211 долл в начале 2024 до 2592 долл в начале 2025 года. Т.е. рост + 17,2%!
Что меньше бенчмарка, т.е. выгоднее было купить индекс S&P500.

Выводы:
Диверсификация помогла. Пока на рынке РФ дела не очень, рынок США добавил доходности.
В 2025 году ожидаю, что будет наоборот - рынок РФ будет расти.

В планах закрыть ИИС старого типа и переместить деньги на простой брокерский счёт и новый ИИС

У меня пока все!

Мне интнресно было бы узнать какие у вас результаты на фондовом рынке за 2024 год и какие стратегии вы использовали?
Поделитесь в комментариях...

#Доходныйавтомобиль

Спойлер: в моем полку прибыло!

ИТОГ за ноябрь 2024

Итоговый денежный поток от 4 автомобилей - 1065р .

1) KIA K5
Корейская ласточка K5 катается в Калининграде.

Доход:
+88 889р (оплата по договору аренды)

Расход:
Кредит: - 34406р
Налог: - 2677р
Ремонт: - 43000р (раздели на 3 платежа на 3 месяца)

Итог за месяц: +8729 р.!
Итог за 38 месяцев (с сентября 2021):
+ 467 336р (при вложенных 111т.р.)
Доходность 321% за 38мес.

Задолженность по кредиту 1 578 т.р.
Реальная стоимость авто снизилась до 1600 т.р.
Остаточная стоимость авто по договору аренды 2933т.р.

‐------‐------------------------------------------------

2) JAC J7
Машина в Питере.
Китайский дракон (мать его) был в ремонте. И после ремонта смета поднялась ещё на 120 000р!
Я немного в шоке. Думаю машину продать.

Доход:
+  0р
Расход:
Кредит:  -41448р
Налог: - 0

Итог за месяц: −41448 р!

Итог за 23 месяцев (с декабря 2022):
- 12871 р (при вложенных 336т.р.).

Стоимость авто снижена до 1200 т.р. после ремонта.
Остаток по кредиту  1,547т. р.

Мысли:
1. Дорогая поломка конечно убила всю прибыль.
‐------‐------------------------------------------------

3) В полку моих пчелок прибыл еще один Солярис #2.

Итоговая стоимость автомобиля составила 1,251 млн. р. (1,06 млн стоимость авто + 191 т.р. подготовка). Ещё не продали авто.

Куплен полностью за счёт кредитных средств. Ежемесячный платёж составит 8339р в мес.

Теперь в этой УК у меня 3 пчелки: Лада Ларгус и два Соляриса.

Совместные цифры следующие:

Доход:
+  88566р

Расход:
Кредит:  - 17717р
Налог: - 3542 р

Прибыль за месяц: +67307р! (Моих 50%)

Итог за 7 месяцев (с января 2023):
+ 251 190р (при вложенных 0 р.).

Стоимость Ларгуса 1000 т.р.
Остаток по кредиту  1,245т. р.

Стоимость Соляриса 1000 т.р.
Остаток по кредиту  1 128т. р.

Стоимость Солярис 2 - 1 000 тыс.р.
Остаток по кредиту 1 251 т.р.

Мысли:

1. Выход одного автомобиля из строя приводит денежный поток к нулю.
Чтобы этот эффект был менее заметным (а поломки всегда будут происхолить) нужно увеличивать количество автомобилей.
Что и буду делать.

2. Также стоит отметить, что все машины куплены с кредитным плечом. Выплаты по кредитам снижают денежный поток конечно.
Если бы машины были куплены без привлечения кредитов, картина была бы бещусловно другая.
Но я выбрал этот путь.

Всем пока!

Доброе утро! ☀️
Прежде чем молиться – Поверьте.
Прежде чем говорить – Послушайте.
Прежде чем тратить – Заработайте.
Прежде чем писать – Подумайте.
Прежде чем отказаться – Попробуйте.
Прежде чем умереть – Живите.
Счастливого дня!

#знакомство

Всем доброго вечера!
Рад приветствовать новых подписчиков! Нас становится все больше и в связи с этим решил записать это видео, чтобы познакомиться ближе.

Прежде всего прошу посмотреть закрепленные сообщения.

Если сказать кратко:

Я начинал свой канал как сериал, в котором я – наемный сотрудник - с помощью грамотных инвестиций создаю капитал в 1 млн долл., который обеспечит мне необходимый доход.

Я делюсь информацией по сделкам и проектам, в которые я инвестирую. Показываю как успешные кейсы, так и свои провалы.

Я надеюсь, моя история вдохновит кого-то пойти этим же путем и надеюсь мой опыт поможет кому-то пройти этот путь гораздо быстрей.

Я оказываю консультации и беру людей в наставничество или сопровождение. Кому интересно пишите @Filimonov_Maksim