Вклады заморозят? Депозиты, Недвижимость или Займы, Где выше риски?
В связи с растущей ключевой ставкой все больше людей отдают предпочтение депозитам, а не традиционным инвестиционным инструментам. Однако так ли это безопасно, как кажется?
Если смотреть на предложения от банков, то вкладами под 25% уже никого не удивить.
И это действительно очень много. К примеру, беззалоговые займы бизнесу уже едва ли могут конкурировать с таким и предложениями. Даже в займы с залогом прежде чем идти, несколько раз подумаешь, а стоит ли оно того? Ряд проектов испытывают сложности, кто-то банкротится и инвесторы теряют свои деньги. В моем портфеле есть 2 таких проблемных проекта, но все еще рассчитываю на возврат своих средств 🙂
Но где же собака зарыта и в чем тут подвох? Лично я, не считаю вклады инвестиционным инструментом и держу в голове аксиому - банковский депозит никогда не обгоняет реальную инфляцию. То есть, держа на нем деньги, я всегда буду проигрывать в эту игру.
В моем понимании свойство «впитывать» инфляцию есть исключительно у активов. Например, у недвижимости. И при равных прочих доходная недвижимость, которая приносит даже 10% годовых доходности с аренды, будет обыгрывать банковский вклад свои приростом в стоимости год от года.
Плюс в нежвижимости крайне сложно потерять деньги, в то время вклады страхуются только на сумму 1.4 млн и нет гарантии , что деньги, которые вы отдали в банк могут быть не потеряны, а «заморожены». И в пользу этого аргумента уже начинают подливать мало в огонь новости вроде этой.
С другой стороны, высокие ставки по кредитам очень сильно давят на рынок недвижимости. Покупательская способность падает и может быть это неплохое время для того чтобы торговаться и покупать объекты, цена на которые в скором времени может улететь в космос, когда ключевая ставка пойдет вниз..
Друзья, что думаете по этому поводу? Как смотрите на возможность хранить деньги на банковском депозите сейчас под высокий процент?
Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте
В связи с растущей ключевой ставкой все больше людей отдают предпочтение депозитам, а не традиционным инвестиционным инструментам. Однако так ли это безопасно, как кажется?
Если смотреть на предложения от банков, то вкладами под 25% уже никого не удивить.
И это действительно очень много. К примеру, беззалоговые займы бизнесу уже едва ли могут конкурировать с таким и предложениями. Даже в займы с залогом прежде чем идти, несколько раз подумаешь, а стоит ли оно того? Ряд проектов испытывают сложности, кто-то банкротится и инвесторы теряют свои деньги. В моем портфеле есть 2 таких проблемных проекта, но все еще рассчитываю на возврат своих средств 🙂
Но где же собака зарыта и в чем тут подвох? Лично я, не считаю вклады инвестиционным инструментом и держу в голове аксиому - банковский депозит никогда не обгоняет реальную инфляцию. То есть, держа на нем деньги, я всегда буду проигрывать в эту игру.
В моем понимании свойство «впитывать» инфляцию есть исключительно у активов. Например, у недвижимости. И при равных прочих доходная недвижимость, которая приносит даже 10% годовых доходности с аренды, будет обыгрывать банковский вклад свои приростом в стоимости год от года.
Плюс в нежвижимости крайне сложно потерять деньги, в то время вклады страхуются только на сумму 1.4 млн и нет гарантии , что деньги, которые вы отдали в банк могут быть не потеряны, а «заморожены». И в пользу этого аргумента уже начинают подливать мало в огонь новости вроде этой.
С другой стороны, высокие ставки по кредитам очень сильно давят на рынок недвижимости. Покупательская способность падает и может быть это неплохое время для того чтобы торговаться и покупать объекты, цена на которые в скором времени может улететь в космос, когда ключевая ставка пойдет вниз..
Друзья, что думаете по этому поводу? Как смотрите на возможность хранить деньги на банковском депозите сейчас под высокий процент?
Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте
Доходный байк в Тайланде. Валютная доходность или неоправданные риски?
В ожидании очередного отчета от управляющий компании решил подвести промежуточный итог и поделиться впечатления от владения экзотическим валютным активом.
С какими нюансами столкнулся за это время:
1. Оформить байк в собственность удаленно так и не получилось. Доверенность и удаленно подписанные документы не прокатывают, нужно лететь на место и переоформлять. Пока байк не оформлен, это зоны большого риска
2. Почти все отчеты и выплаты от УК происходят только после напоминания. Не критично, но и не особо приятно
3. На шестом месяце было проведено 1 ТО при пробеге 5000 км. Это означает что байк в год проезжает в среднем 10 тыс км. Много это или мало пока не пойму, напишите в комментариях, если знаете насколько часто капиталят двигатель на такой технике
Результат в цифрах:
1. Получено дохода - 1261$
2. Вложено - 5500$
3. Байк отработал - 9 месяцев
4. Доходность на текущий момент - 23% годовых
Выводы:
1. Несезон и непогода очень больно бьют по доходности (снижается примерно в 2 раза)
2. Средняя доходность весьма неплохая для валютного актива, однако риски угона, поломки, тотала могут свести всю доходность в минус. Поэтому отношу этот актив в категорию рискованных
3. С увеличением парка УК может негативно складывать на % загрузки и доходности
4. Если рассматривать такую инвестицию, то имеет смысл заморочиться с поиском БУ байка, цена ощутимо ниже, окупаемость будет намного быстрее
Друзья, а как вы смотрите на такого рода инвестиции? Как думаете оправданы ли риски, владения таким активом?
Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте
В ожидании очередного отчета от управляющий компании решил подвести промежуточный итог и поделиться впечатления от владения экзотическим валютным активом.
С какими нюансами столкнулся за это время:
1. Оформить байк в собственность удаленно так и не получилось. Доверенность и удаленно подписанные документы не прокатывают, нужно лететь на место и переоформлять. Пока байк не оформлен, это зоны большого риска
2. Почти все отчеты и выплаты от УК происходят только после напоминания. Не критично, но и не особо приятно
3. На шестом месяце было проведено 1 ТО при пробеге 5000 км. Это означает что байк в год проезжает в среднем 10 тыс км. Много это или мало пока не пойму, напишите в комментариях, если знаете насколько часто капиталят двигатель на такой технике
Результат в цифрах:
1. Получено дохода - 1261$
2. Вложено - 5500$
3. Байк отработал - 9 месяцев
4. Доходность на текущий момент - 23% годовых
Выводы:
1. Несезон и непогода очень больно бьют по доходности (снижается примерно в 2 раза)
2. Средняя доходность весьма неплохая для валютного актива, однако риски угона, поломки, тотала могут свести всю доходность в минус. Поэтому отношу этот актив в категорию рискованных
3. С увеличением парка УК может негативно складывать на % загрузки и доходности
4. Если рассматривать такую инвестицию, то имеет смысл заморочиться с поиском БУ байка, цена ощутимо ниже, окупаемость будет намного быстрее
Друзья, а как вы смотрите на такого рода инвестиции? Как думаете оправданы ли риски, владения таким активом?
Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте
Майнинг Doge Coin. Промежуточный итог
Одним из наиболее рискованных направлений в моем портфеле связаны с криптовалютами, в том числе с майнингом. Однако и тут можно было увеличить степень риска, купив оборудование добывающие не Биткойн, а альтернативные монеты вроде Doge Coin, Litecoin и Bell. Добывать эти монеты может специализированное оборудование Antminer L7.
Высокая степень риска обычно коррелируется с вероятностью большого заработка или больших потерь. Признаюсь, в связи с активным ростом этот асик удивил меня больше всех
В цифрах:
Купил асик за 5500$
Вложено в электирчество 1154$
Срок 8 месяцев
Добыто LTC и DOGE на 9591$ + Bell на 200$
Текущая доходость без учета стоимости Асика 250% годовых в валюте - не мало🤔
Сейчас нахожусь в раздумиях, зафиксировать безубыточную доходность, переложить деньги в недвижимость или подождать еще.
А как поступили бы вы? Интересно если поделитесь своими мыслями по стратегии фиксации прибыли в крипте.
🔗 Совместное инвестирование
🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте
Одним из наиболее рискованных направлений в моем портфеле связаны с криптовалютами, в том числе с майнингом. Однако и тут можно было увеличить степень риска, купив оборудование добывающие не Биткойн, а альтернативные монеты вроде Doge Coin, Litecoin и Bell. Добывать эти монеты может специализированное оборудование Antminer L7.
Высокая степень риска обычно коррелируется с вероятностью большого заработка или больших потерь. Признаюсь, в связи с активным ростом этот асик удивил меня больше всех
В цифрах:
Купил асик за 5500$
Вложено в электирчество 1154$
Срок 8 месяцев
Добыто LTC и DOGE на 9591$ + Bell на 200$
Текущая доходость без учета стоимости Асика 250% годовых в валюте - не мало🤔
Сейчас нахожусь в раздумиях, зафиксировать безубыточную доходность, переложить деньги в недвижимость или подождать еще.
А как поступили бы вы? Интересно если поделитесь своими мыслями по стратегии фиксации прибыли в крипте.
🔗 Совместное инвестирование
🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте
Ключ к новым возможностям - Окружение
В прошлые выходные я стал участником своего же проекта. У большей части участников моей группы запросы связаны с увеличением капитала и пассивного дохода в недвижимости. Из основных направлений по сделкам, в том числе совместным, которые сейчас прорабатываем совместно - земля, ГАБы (склады, офисы и деление на студии) и доходные автомобили.
Как участник, я выделил 2 ключевые цели, которые буду закрывать в рамках программы:
1. Избавится от неэффективных инвестиций в портфеле. Сменить балансировку
2. Запустить доходный объект недвижимости (ГАБ) с целью увеличения пассивного дохода.
В текущий момент проработан список объектов, подходящих по критериям. Из основных вариантов -квартира, деленная на студии и этаж, деленный на апартаменты-студии. Сейчас езжу на просмотры, изучаю нюансы и подводные камни в каждом из них.
Уже есть несколько подходящих под запрос объектов. Скоро буду делиться опытом, полученным в процессе подбора.
В связи с большим количеством накопившихся не выложенных постов, хочу понять какая информация и личный опыт, связанные с доходной недвижимостью, наиболее актуальны и интересны для вас. Про что лучше рассказывать? К примеру - как я считаю математику, зачем делить объект на студии и с какими проблемами сталкиваюсь, какая сейчас доходность, какие этапы и нюансы ремонта и пр.
Буду признателен, если поделитесь в комментариях :)
🔗 Совместное инвестирование
🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте
В прошлые выходные я стал участником своего же проекта. У большей части участников моей группы запросы связаны с увеличением капитала и пассивного дохода в недвижимости. Из основных направлений по сделкам, в том числе совместным, которые сейчас прорабатываем совместно - земля, ГАБы (склады, офисы и деление на студии) и доходные автомобили.
Как участник, я выделил 2 ключевые цели, которые буду закрывать в рамках программы:
1. Избавится от неэффективных инвестиций в портфеле. Сменить балансировку
2. Запустить доходный объект недвижимости (ГАБ) с целью увеличения пассивного дохода.
В текущий момент проработан список объектов, подходящих по критериям. Из основных вариантов -квартира, деленная на студии и этаж, деленный на апартаменты-студии. Сейчас езжу на просмотры, изучаю нюансы и подводные камни в каждом из них.
Уже есть несколько подходящих под запрос объектов. Скоро буду делиться опытом, полученным в процессе подбора.
В связи с большим количеством накопившихся не выложенных постов, хочу понять какая информация и личный опыт, связанные с доходной недвижимостью, наиболее актуальны и интересны для вас. Про что лучше рассказывать? К примеру - как я считаю математику, зачем делить объект на студии и с какими проблемами сталкиваюсь, какая сейчас доходность, какие этапы и нюансы ремонта и пр.
Буду признателен, если поделитесь в комментариях :)
🔗 Совместное инвестирование
🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте
Вклады под 25%. Хорошо или плохо?
Положить деньги на депозит - по настоящему народный способ хранения и сохранения денег. Им пользуются мои родители, близкие и даже многие инвесторы, которые хранят там часть кеша как подушку безопасности, которая приносит проценты.
С одной стороны, вклады это максимально простой способ получить пассивный доход с минимальными рисками.
Однако, интересный негласный факт-ставки по депозитам никогда не обгоняют инфляцию. То есть храня деньги в банке, вы всегда будете немного терять.
А что по поводу зарплат?
Недавно я познакомился с формулой будущей стоимости денег.
Будущая стоимость денег=сумма на сегодня*(1+процент инфляции)^количество лет
Предположим, вы зарабатываете 100 тысяч в месяц, при инфляции 25%, через 3 года 100 тысяч по сегодняшним меркам будут стоить уже 195 312 рублей!Если зарплата все это время не повышалась - вы обеднели в 2 раза 🤔
Лично для меня депозиты 25% годовых и перспектива дальнейшего повышения ключевой ставки скорее является напрягающим фактором и возникает логичный вопрос - что со всем этим делать? Интересно если поделитесь мыслями в комментариях.
🔗 Совместное инвестирование
🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте
Положить деньги на депозит - по настоящему народный способ хранения и сохранения денег. Им пользуются мои родители, близкие и даже многие инвесторы, которые хранят там часть кеша как подушку безопасности, которая приносит проценты.
С одной стороны, вклады это максимально простой способ получить пассивный доход с минимальными рисками.
Однако, интересный негласный факт-ставки по депозитам никогда не обгоняют инфляцию. То есть храня деньги в банке, вы всегда будете немного терять.
А что по поводу зарплат?
Недавно я познакомился с формулой будущей стоимости денег.
Будущая стоимость денег=сумма на сегодня*(1+процент инфляции)^количество лет
Предположим, вы зарабатываете 100 тысяч в месяц, при инфляции 25%, через 3 года 100 тысяч по сегодняшним меркам будут стоить уже 195 312 рублей!Если зарплата все это время не повышалась - вы обеднели в 2 раза 🤔
Лично для меня депозиты 25% годовых и перспектива дальнейшего повышения ключевой ставки скорее является напрягающим фактором и возникает логичный вопрос - что со всем этим делать? Интересно если поделитесь мыслями в комментариях.
🔗 Совместное инвестирование
🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте
Майнинг Биткойна, целесообразно или уже поздно?
Уже чуть больше года мы с инвесторами из блога объединяемся для организации совместных закупок майнингового оборудования. Ключевая цель - получить лучшие условия на закупку, обслуживание и электричество чтобы максимизировать доходность.
Лично я участвовал еще с первых закупок, покупая 3 типа машинок и ни разу ни фиксировал доходность.
В цифрах, без воды
-Потрачено на оборудование и электричество- 35к долларов
-Добыто криптовалюты по текущему курсу - 40к долларов
-Доходность исключительно по добыче - 103% годовых на текущий момент (пока не фиксирую)
-Остаточна стоимость оборудования - 14 600 ( тоже не продаю, жду роста цен)
В текущий момент самые выгодные машинки для добычи Биткойна Antminer T21. По текущему курсу доходность по ним составляет порядка 80% годовых в валюте. Однако за такой высокой доходностью конечно же стоят свои плюсы и минусы.
Из ключевых плюсов:
-защита от обесценивания рубля (долларовая доходность)
-потенциально высокая доходность
-есть обеспечение материальным активом (оборудованием)
-потенциал дальнейшего роста намайненного и как следствие, дополнительный рост доходности
Однако в каждой инвест стратегии есть свои нюансы и майнинг - не исключение.
Для того чтобы понимать подходит вам она или нет - надо понимать, что доходность напрямую зависит от нескольких показателей. Цена оборудования, цена на биткойн, сколько и как вы будете платить налоги (особенно актуально сегодня).
Обо всем этом мы будем говорить на эфире, который пройдет уже Завтра в 19:00 мск.
На эфире можно будет познакомиться со стратегией и ее нюансами, а также присоединиться к совместной закупке, пока еще оборудование по адекватным ценам, так как можно найти наличие у поставщиков со старых закупок.
Ссылочка на эфир придет в Боте 👈
🔗 Совместное инвестирование
🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте
Уже чуть больше года мы с инвесторами из блога объединяемся для организации совместных закупок майнингового оборудования. Ключевая цель - получить лучшие условия на закупку, обслуживание и электричество чтобы максимизировать доходность.
Лично я участвовал еще с первых закупок, покупая 3 типа машинок и ни разу ни фиксировал доходность.
В цифрах, без воды
-Потрачено на оборудование и электричество- 35к долларов
-Добыто криптовалюты по текущему курсу - 40к долларов
-Доходность исключительно по добыче - 103% годовых на текущий момент (пока не фиксирую)
-Остаточна стоимость оборудования - 14 600 ( тоже не продаю, жду роста цен)
В текущий момент самые выгодные машинки для добычи Биткойна Antminer T21. По текущему курсу доходность по ним составляет порядка 80% годовых в валюте. Однако за такой высокой доходностью конечно же стоят свои плюсы и минусы.
Из ключевых плюсов:
-защита от обесценивания рубля (долларовая доходность)
-потенциально высокая доходность
-есть обеспечение материальным активом (оборудованием)
-потенциал дальнейшего роста намайненного и как следствие, дополнительный рост доходности
Однако в каждой инвест стратегии есть свои нюансы и майнинг - не исключение.
Для того чтобы понимать подходит вам она или нет - надо понимать, что доходность напрямую зависит от нескольких показателей. Цена оборудования, цена на биткойн, сколько и как вы будете платить налоги (особенно актуально сегодня).
Обо всем этом мы будем говорить на эфире, который пройдет уже Завтра в 19:00 мск.
На эфире можно будет познакомиться со стратегией и ее нюансами, а также присоединиться к совместной закупке, пока еще оборудование по адекватным ценам, так как можно найти наличие у поставщиков со старых закупок.
Ссылочка на эфир придет в Боте 👈
🔗 Совместное инвестирование
🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте
Как я ищу квартиру с пассивной зарплатой
Смотря на свой инвестиционный портфель, я понял что есть активы, в которых мне явно не комфортно находится:
1. Необеспеченные займы, по двум из шести есть задержки по выплатам
2. Американский фондовый рынок, за который каждый год приходится собирать километровые отчеты, при этом платя 30% налога и получая 50к рублей дивидендами за год еще и рискуя, что эти активы заблокируют
При этом самым стабильным источником пассивного дохода за все это время были квартиры, которые еще и приросли в цене от 50 до 200% с момента покупки. Поэтому я решил постепенно продавать проблемные активы и докупить еще одну квартиру, которую поделю на студии.
Из главных критериев отбора - квартира должна быть на первом этаже (чтобы можно было узаконить перепланировку) площадь каждой из комнат не менее 10 квадратных метров, количество комнатах не менее четырех, годовая доходность при сдаче в аренду должна быть не менее 10% годовых.
В текущий момент я отобрал все проходящие по критериям объекты и езжу на просмотры. Для удобства составил табличку, где внесены расчеты финмоделей (в ипотеку и кеш) от студии до 3к квартир.
Пример того как выглядят квартиры, которые рассматриваю закрепил в коллаж. Из необычного в одной из них ушел человек в мир иной и собственники оставили на просмотр фотографию с черной ленточкой (последнее фото) 🤔
Как вам такой антураж?
🔗 Совместное инвестирование
🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте
Смотря на свой инвестиционный портфель, я понял что есть активы, в которых мне явно не комфортно находится:
1. Необеспеченные займы, по двум из шести есть задержки по выплатам
2. Американский фондовый рынок, за который каждый год приходится собирать километровые отчеты, при этом платя 30% налога и получая 50к рублей дивидендами за год еще и рискуя, что эти активы заблокируют
При этом самым стабильным источником пассивного дохода за все это время были квартиры, которые еще и приросли в цене от 50 до 200% с момента покупки. Поэтому я решил постепенно продавать проблемные активы и докупить еще одну квартиру, которую поделю на студии.
Из главных критериев отбора - квартира должна быть на первом этаже (чтобы можно было узаконить перепланировку) площадь каждой из комнат не менее 10 квадратных метров, количество комнатах не менее четырех, годовая доходность при сдаче в аренду должна быть не менее 10% годовых.
В текущий момент я отобрал все проходящие по критериям объекты и езжу на просмотры. Для удобства составил табличку, где внесены расчеты финмоделей (в ипотеку и кеш) от студии до 3к квартир.
Пример того как выглядят квартиры, которые рассматриваю закрепил в коллаж. Из необычного в одной из них ушел человек в мир иной и собственники оставили на просмотр фотографию с черной ленточкой (последнее фото) 🤔
Как вам такой антураж?
🔗 Совместное инвестирование
🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте
Как зарабатывать чтобы не беднеть?
Почему все вокруг дорожает и мы вынуждены год от года зарабатывать все больше и больше? Недавно я задался вопросом, каким должен быть мой доход в следующем году, чтобы я не становился беднее (спойлер - результат меня не обрадовал).
Согласно исследованиям Ромир, реальная инфляция с начала СВО составила 71%, или 28% в год. Это значит, чтобы деньги стремительно обесцениваются, цены растут и чтобы позволять себе тоже самое что мог позволить вчера - нужно зарабатывать больше.
Благодаря моему подписчику я открыл для себя формулу будущей стоимости денег. И оказывается, все можно привести к довольно понятному расчету:
Цена денег в будущем = сумма на сегодня * (1+ставка инфляции)^количество лет. С помощью этой формулы можно предсказать будущую потребность в деньгах на любом промежутке времени.
К примеру, 100 000 рублей сегодня = 195 000 через 3 года при инфляции 25%. Если настолько не повысили свой уровень дохода - вы обеднели. Зарплата выросла в 2 раза? Остался в нуле. Именно по этой причине мы видим что ЦБ бьет тревогу и раз за разом повышает ключевую ставку, пытаясь погасить денежный пожар.
То же самое с инвестициями, если в портфеле нет активов, способных впитать инфляцию и защитить от обесценивания и падения рубля - вы в пролете.
Что с этим делать и может ли реальная инфляция продержаться на уровне 25% 3 года подряд - вопрос открытый.
Интересно почитать ваши мысли по этому поводу в комментариях👇
🔗 Совместное инвестирование
🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте
Почему все вокруг дорожает и мы вынуждены год от года зарабатывать все больше и больше? Недавно я задался вопросом, каким должен быть мой доход в следующем году, чтобы я не становился беднее (спойлер - результат меня не обрадовал).
Согласно исследованиям Ромир, реальная инфляция с начала СВО составила 71%, или 28% в год. Это значит, чтобы деньги стремительно обесцениваются, цены растут и чтобы позволять себе тоже самое что мог позволить вчера - нужно зарабатывать больше.
Благодаря моему подписчику я открыл для себя формулу будущей стоимости денег. И оказывается, все можно привести к довольно понятному расчету:
Цена денег в будущем = сумма на сегодня * (1+ставка инфляции)^количество лет. С помощью этой формулы можно предсказать будущую потребность в деньгах на любом промежутке времени.
К примеру, 100 000 рублей сегодня = 195 000 через 3 года при инфляции 25%. Если настолько не повысили свой уровень дохода - вы обеднели. Зарплата выросла в 2 раза? Остался в нуле. Именно по этой причине мы видим что ЦБ бьет тревогу и раз за разом повышает ключевую ставку, пытаясь погасить денежный пожар.
То же самое с инвестициями, если в портфеле нет активов, способных впитать инфляцию и защитить от обесценивания и падения рубля - вы в пролете.
Что с этим делать и может ли реальная инфляция продержаться на уровне 25% 3 года подряд - вопрос открытый.
Интересно почитать ваши мысли по этому поводу в комментариях👇
🔗 Совместное инвестирование
🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте
Распродаю весь зарубежный портфель 🥲
После получения очередного письма с ограничениями от зарубного брокера Interactive Brokers я принял решение что не готов брать на себя риски блокировки всего портфеля и принял решение - резать 🔪, а точнее распродавать всю американскую часть портфеля с ценными бумагами.
Решение далось мне нелегко, потому что было вложено немалое количество времени и сил на обучение и идеальную балансировку «под себя».
Дополнительная нотка перца - налоги. Продав активы, которые я покупал при долларе за 60, весь прирост портфеля в валюте перечеркивает его переоценка в рублях.
Из радостных моментов - не нужно подавать отчеты ДДС и огромное полотно в 3 НДФЛ ( занимало очень много времени). А также то, что в рублях все-таки капитал приумножен.
Итого в цифрах:
Ввод - 1.95 млн рублей
Вывод - 3.06 млн. рублей
Доход в рублях - 1.11 млн
Налоги - 144к
Считаю пока в рублях для понимания налогов, всю картину в доллар и эффективность стратегии с учетом полученных дивидендов смогу оценить только когда буду подбивать ддс для налоговой.
Выводы:
Считаю, что грамотный портфель на зарубежном фондовом рынке хороший способ защиты от инфляции и девальвации рубля, однако в текущих реалиях для себя, как для гражданина РФ, риски блокировки и потери существенной части портфеля уж больно не оправданы.
На высвобожденные средства у меня уже есть конкретный план по инвестициям, скоро поделюсь подробностями 🔥
🔗 Совместное инвестирование
🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте
После получения очередного письма с ограничениями от зарубного брокера Interactive Brokers я принял решение что не готов брать на себя риски блокировки всего портфеля и принял решение - резать 🔪, а точнее распродавать всю американскую часть портфеля с ценными бумагами.
Решение далось мне нелегко, потому что было вложено немалое количество времени и сил на обучение и идеальную балансировку «под себя».
Дополнительная нотка перца - налоги. Продав активы, которые я покупал при долларе за 60, весь прирост портфеля в валюте перечеркивает его переоценка в рублях.
Из радостных моментов - не нужно подавать отчеты ДДС и огромное полотно в 3 НДФЛ ( занимало очень много времени). А также то, что в рублях все-таки капитал приумножен.
Итого в цифрах:
Ввод - 1.95 млн рублей
Вывод - 3.06 млн. рублей
Доход в рублях - 1.11 млн
Налоги - 144к
Считаю пока в рублях для понимания налогов, всю картину в доллар и эффективность стратегии с учетом полученных дивидендов смогу оценить только когда буду подбивать ддс для налоговой.
Выводы:
Считаю, что грамотный портфель на зарубежном фондовом рынке хороший способ защиты от инфляции и девальвации рубля, однако в текущих реалиях для себя, как для гражданина РФ, риски блокировки и потери существенной части портфеля уж больно не оправданы.
На высвобожденные средства у меня уже есть конкретный план по инвестициям, скоро поделюсь подробностями 🔥
🔗 Совместное инвестирование
🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте
Как защититься от падения рубля?
В 2022 году рынок преподал мне пару хороших уроков, благодаря которым сделал выводы:
-валютные активы защищают портфель от падения рубля
-недвижимость действительно впитывает в себя инфляцию и защищает портфель от рисков. Строительство вслед за инфляцией всегда будет расти в цене, а квадратный метр дорожать.
Однако, не любая недвижимость подойдет для сохранения капитала. Важно подбирать объекты, которые уже дают хорошую доходность на пассиве или имеют высокий потенциал к приросту в цене.
За последнюю неделю было рассмотрено несколько вариантов с весьма разнообразными стратегиями:
-совместно с группой Инвест Совета изучили стратегию доходных подвалов, съездили на 2 объекта. Один подвал разделен под кладовки (доходность около 30% годовых с аренды, другой под офисы и складское хранение под перепродажу. Из интересного, вложение в подвальный офис 3,5 млн, продажа за 10,5
-квартиры, деленные на студии. Стратегия мне нравится тем что в любые времена можно быстро найти арендатора, аренда сильно выросла за последний год и есть большой потенциал роста цен, когда ключевая ставка пойдет вниз, сейчас этот рынок на минимальных ценах. Доходность от сдачи в аренду при покупке квартиры за наличные 10-15%.
-нежилое помещение, деленное на апартаменты. Доходность со сдачи в аренду 15% годовых по проекту и 60% годовых в продажу.
По одному из объектов уже внесен залог, как сделка пройдет, будут готов поделиться результатом :)
PS
На видео тот самый офис в подвале и помещение деленное на кладовки 🔥
🔗 Совместное инвестирование
🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте
В 2022 году рынок преподал мне пару хороших уроков, благодаря которым сделал выводы:
-валютные активы защищают портфель от падения рубля
-недвижимость действительно впитывает в себя инфляцию и защищает портфель от рисков. Строительство вслед за инфляцией всегда будет расти в цене, а квадратный метр дорожать.
Однако, не любая недвижимость подойдет для сохранения капитала. Важно подбирать объекты, которые уже дают хорошую доходность на пассиве или имеют высокий потенциал к приросту в цене.
За последнюю неделю было рассмотрено несколько вариантов с весьма разнообразными стратегиями:
-совместно с группой Инвест Совета изучили стратегию доходных подвалов, съездили на 2 объекта. Один подвал разделен под кладовки (доходность около 30% годовых с аренды, другой под офисы и складское хранение под перепродажу. Из интересного, вложение в подвальный офис 3,5 млн, продажа за 10,5
-квартиры, деленные на студии. Стратегия мне нравится тем что в любые времена можно быстро найти арендатора, аренда сильно выросла за последний год и есть большой потенциал роста цен, когда ключевая ставка пойдет вниз, сейчас этот рынок на минимальных ценах. Доходность от сдачи в аренду при покупке квартиры за наличные 10-15%.
-нежилое помещение, деленное на апартаменты. Доходность со сдачи в аренду 15% годовых по проекту и 60% годовых в продажу.
По одному из объектов уже внесен залог, как сделка пройдет, будут готов поделиться результатом :)
PS
На видео тот самый офис в подвале и помещение деленное на кладовки 🔥
🔗 Совместное инвестирование
🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте
Теперь я Финансовый Консультант
Решил подкрепить свою насмотренность в инвестициях корочкой и в августе записался на обучение по финансовому консультированию.
Больше всего переживал, что на экзамене попадется задача по теории относительности с многоэтапным решением, в итоге так и получилось))
Однако, синдром отличника и стратегия подготовки к экзаменам за 2 дня дают свой результат.
Принимаю поздравления 🥳
PS
Интересно, для кого-то вообще важна корочка при обращении на консультацию или решают только насмотренность и опыт?
🔗 Совместное инвестирование
🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте
Решил подкрепить свою насмотренность в инвестициях корочкой и в августе записался на обучение по финансовому консультированию.
Больше всего переживал, что на экзамене попадется задача по теории относительности с многоэтапным решением, в итоге так и получилось))
Однако, синдром отличника и стратегия подготовки к экзаменам за 2 дня дают свой результат.
Принимаю поздравления 🥳
PS
Интересно, для кого-то вообще важна корочка при обращении на консультацию или решают только насмотренность и опыт?
🔗 Совместное инвестирование
🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте
Купил Майнер Без вложения своих денег
В текущий момент криптовалютная часть моего портфеля - самая прибыльная за счет активного роста курса биткойна и дохода в долларах, что при падающем рубле очень актуально.
На фоне выросшего курса биткойна выросла доходность и у майнинга. В текущий момент она составляет порядка 80% годовых в долларах.
В прошлом месяце мы с инвесторами объединились для того чтобы докупить майнингового оборудования на лучших условиях. В каждой из таких закупок я докупаю оборудование и для себя, однако сейчас я это сделал достаточно нестандартным способом.
Намайненный ранее биткойн я отдал в залог на специальную платформу, взамен получив криптодоллар USDT, на который и купил новое оборудование.
Формально это выглядит как кредит под 6% годовых с залогом. Так я не лишаясь своего актива в виде биткойна достаю деньги по-сути из воздуха и получаю дополнительный пассивный доход в долларах, который будет перекрывать процент по долгу🔥
Аналогичным образом высвобожденные средства можно отправить в работу под процент, например, в стейкинг (аналог депозита) под 10-15% годовых.
Ключевое в этой стратегии, следить за курсом биткойна, чтобы мое обеспечение всегда перекрывало с запасом взятый долг.
Данная схема не является ноу-хау и кто-то делает аналогичное с недвижимостью и машинами, зарабатывая на высвобожденных деньгах.
Друзья, а что вы думаете по поводу подобных связок, когда мы извлекаем деньги из существующих активов?
PS
Дисклеймер - не является инвестиционной рекомендацией
🔗 Совместное инвестирование
🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте
В текущий момент криптовалютная часть моего портфеля - самая прибыльная за счет активного роста курса биткойна и дохода в долларах, что при падающем рубле очень актуально.
На фоне выросшего курса биткойна выросла доходность и у майнинга. В текущий момент она составляет порядка 80% годовых в долларах.
В прошлом месяце мы с инвесторами объединились для того чтобы докупить майнингового оборудования на лучших условиях. В каждой из таких закупок я докупаю оборудование и для себя, однако сейчас я это сделал достаточно нестандартным способом.
Намайненный ранее биткойн я отдал в залог на специальную платформу, взамен получив криптодоллар USDT, на который и купил новое оборудование.
Формально это выглядит как кредит под 6% годовых с залогом. Так я не лишаясь своего актива в виде биткойна достаю деньги по-сути из воздуха и получаю дополнительный пассивный доход в долларах, который будет перекрывать процент по долгу🔥
Аналогичным образом высвобожденные средства можно отправить в работу под процент, например, в стейкинг (аналог депозита) под 10-15% годовых.
Ключевое в этой стратегии, следить за курсом биткойна, чтобы мое обеспечение всегда перекрывало с запасом взятый долг.
Данная схема не является ноу-хау и кто-то делает аналогичное с недвижимостью и машинами, зарабатывая на высвобожденных деньгах.
Друзья, а что вы думаете по поводу подобных связок, когда мы извлекаем деньги из существующих активов?
PS
Дисклеймер - не является инвестиционной рекомендацией
🔗 Совместное инвестирование
🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте
Первый Инвест завтрак в Томске
Находиться в окружении единомышленников = Ускорять себя в достижение своих целей.
За год я посетил более 40 мероприятий связанных с инвестициями. Каждая из встреч приносила мне возможности в виде новых партнерств, проектов и клиентов. Когда ты находишься среди людей, которые разделяют твои интересы, цели и стремления, появляется особая энергия, которая вдохновляет на новые достижения.
Приехав на несколько месяцев в Томск, я чувствую что начинает не хватать заряда энергии от общения с единомышленниками, поэтому я решил организовать бизнес-завтрак в Томске, чтобы собрать вместе людей, которые интересуются темой инвестиций и хотят в этом развиваться. Это отличная возможность попасть в инвест окружение, обсудить новые тренды и проработать свои запросы.
Приглашаю вас присоединиться к этому мероприятию!
Тема встречи:
Актуальные стратегии инвестиций в 2025 году
На завтраке обсудим:⤵️
-Куда выгодно вложить деньги в 2025 году
-Как повлияла высокая ключевая ставка на рынок недвижимости
-Какие возможности открылись благодаря кризису и падающему рублю
Дата: 12.12.2024 (чт) в 10:00
Участие платное: 1800р (входит фуршет)
➡️ Если интересно для участия, необходимо заполнить анкету - тут
Находиться в окружении единомышленников = Ускорять себя в достижение своих целей.
За год я посетил более 40 мероприятий связанных с инвестициями. Каждая из встреч приносила мне возможности в виде новых партнерств, проектов и клиентов. Когда ты находишься среди людей, которые разделяют твои интересы, цели и стремления, появляется особая энергия, которая вдохновляет на новые достижения.
Приехав на несколько месяцев в Томск, я чувствую что начинает не хватать заряда энергии от общения с единомышленниками, поэтому я решил организовать бизнес-завтрак в Томске, чтобы собрать вместе людей, которые интересуются темой инвестиций и хотят в этом развиваться. Это отличная возможность попасть в инвест окружение, обсудить новые тренды и проработать свои запросы.
Приглашаю вас присоединиться к этому мероприятию!
Тема встречи:
Актуальные стратегии инвестиций в 2025 году
На завтраке обсудим:⤵️
-Куда выгодно вложить деньги в 2025 году
-Как повлияла высокая ключевая ставка на рынок недвижимости
-Какие возможности открылись благодаря кризису и падающему рублю
Дата: 12.12.2024 (чт) в 10:00
Участие платное: 1800р (входит фуршет)
➡️ Если интересно для участия, необходимо заполнить анкету - тут
Итоги Ноября
Инвестиции и статусы по сделкам
1. Частично зафиксировал безубыточную доходность от майнинга Doge Coin. Antminer L7 кратно себя окупил за 8 месяцев. В текущий момент доходность составляет 238% годовых, без учета стоимости оборудования, которое выросло в цене с момента покупки.
2. Майнинг принес 2626 $ по курсу на конец месяца
3. Байк в Тайланде принес 3,85% или 46% годовых за месяц. Постепенно выравнивается средняя доходность к плановым показателям
4. Доходные авто в России, на контрасте принесли в этом месяце 18% годовых в рублях
5. Займы. По трем из 7 проектов есть задержки по выплатам, причем 2 из них с обеспечением. Очень напрягает тендеция.
6. Распродал весь свой зарубежный портфель на фондовом рынке, решение было очень тяжелым, но понимаю что потенциальные риски потери активов не готов на себя брать
7. Регулярные инвест расходы - продолжаю платить за 2 ипотеки по доходным квартирам, машиноместу, а также платить за электричество в майнинг отеле.
8. Публичный портфель прибавил 5,7 млн за месяц в основном из-за роста криптовалюты, падения рубля. Из-за продажи портфеля на фондовом рынке и выросшей крипты поехала вся балансировка портфеля, буду плавно переливать эти активы в недвижимость (на фото к посту, плановая поездка в соответствующее место))
Итог по портфелю
Капитал р.40 210 946,53 (+16,7%)
$406 163,53
Все сделки я отображаю в моем публичном инвестиционном портфеле. Следить за изменениями можно по ссылке https://docs.google.com/spreadsheets/d/1752dWFM8ny5DnUEBlqZLwBrKCr-ZsAFK3slqlDnMSQM/edit?usp=sharing
Яркость жизни:
1. Перебрался на время в Томск, съездил на пикник с семьей
2. Сходил на охоту на зайца, получился большой поход, все зайцы остались целы))
3. Слетал на встречу своей группы Инвест совета в МСК + провел еще одну встречу группы нового потока. Получил сильный заряд энергии от того насколько сильных людей удается собирать
Финансы и благотворительность
Ежемесячно я отправляю 1% от своего дохода на помощь тяжелобольным детям в фонд имени Алены Петровой.
Итого На благотворительность:
3 500 руб.
Все чеки сохраняю по ссылке
🔗 Совместное инвестирование
🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте
Инвестиции и статусы по сделкам
1. Частично зафиксировал безубыточную доходность от майнинга Doge Coin. Antminer L7 кратно себя окупил за 8 месяцев. В текущий момент доходность составляет 238% годовых, без учета стоимости оборудования, которое выросло в цене с момента покупки.
2. Майнинг принес 2626 $ по курсу на конец месяца
3. Байк в Тайланде принес 3,85% или 46% годовых за месяц. Постепенно выравнивается средняя доходность к плановым показателям
4. Доходные авто в России, на контрасте принесли в этом месяце 18% годовых в рублях
5. Займы. По трем из 7 проектов есть задержки по выплатам, причем 2 из них с обеспечением. Очень напрягает тендеция.
6. Распродал весь свой зарубежный портфель на фондовом рынке, решение было очень тяжелым, но понимаю что потенциальные риски потери активов не готов на себя брать
7. Регулярные инвест расходы - продолжаю платить за 2 ипотеки по доходным квартирам, машиноместу, а также платить за электричество в майнинг отеле.
8. Публичный портфель прибавил 5,7 млн за месяц в основном из-за роста криптовалюты, падения рубля. Из-за продажи портфеля на фондовом рынке и выросшей крипты поехала вся балансировка портфеля, буду плавно переливать эти активы в недвижимость (на фото к посту, плановая поездка в соответствующее место))
Итог по портфелю
Капитал р.40 210 946,53 (+16,7%)
$406 163,53
Все сделки я отображаю в моем публичном инвестиционном портфеле. Следить за изменениями можно по ссылке https://docs.google.com/spreadsheets/d/1752dWFM8ny5DnUEBlqZLwBrKCr-ZsAFK3slqlDnMSQM/edit?usp=sharing
Яркость жизни:
1. Перебрался на время в Томск, съездил на пикник с семьей
2. Сходил на охоту на зайца, получился большой поход, все зайцы остались целы))
3. Слетал на встречу своей группы Инвест совета в МСК + провел еще одну встречу группы нового потока. Получил сильный заряд энергии от того насколько сильных людей удается собирать
Финансы и благотворительность
Ежемесячно я отправляю 1% от своего дохода на помощь тяжелобольным детям в фонд имени Алены Петровой.
Итого На благотворительность:
3 500 руб.
Все чеки сохраняю по ссылке
🔗 Совместное инвестирование
🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте
Традиционная подборка самых интересных постов от сообщества Инвест Мэтров:
🔥 50% или ничего: история о справедливости в брокерском бизнесе
🔥 Флипп-проект - продать с убытком или....?
🔥 Как заработать на недвижимости в 2024-2025 году? Кейсы с реальными цифрами
🔥 Немного фантазий про будущее аренды и цен на недвижимость
🔥 Как купить Майнер без вложения своих денег
🔥 Про механизм стихийного разгона инфляции
🔥 Как себя чувствует готовый арендный бизнес?
🔥 Рынок жилой недвижимости умер? Снова?
🔥 Флиппинг: «ремонт для себя»
🔥 Выходные с пользой или как искать инвест-возможности?
✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь
➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest
🔥 50% или ничего: история о справедливости в брокерском бизнесе
🔥 Флипп-проект - продать с убытком или....?
🔥 Как заработать на недвижимости в 2024-2025 году? Кейсы с реальными цифрами
🔥 Немного фантазий про будущее аренды и цен на недвижимость
🔥 Как купить Майнер без вложения своих денег
🔥 Про механизм стихийного разгона инфляции
🔥 Как себя чувствует готовый арендный бизнес?
🔥 Рынок жилой недвижимости умер? Снова?
🔥 Флиппинг: «ремонт для себя»
🔥 Выходные с пользой или как искать инвест-возможности?
✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь
➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest
Инвестиции Автомобили. Какая реальная доходность?
Во времена падающего рубля и высокой инфляции возникает вопрос - а в чем можно сохранить деньги?
Из наиболее понятных, доступных и народно признанных способов - вклады, недвижимость и транспорт. Каждый из инструментов имеет свои плюсы и минусы.
В текущий момент я проинвестировал в 4 автомобиля, которые сдаются через Управляющую компанию в такси и приносят пассивный доход.
Из плюсов стратегии:
-есть обеспечение инвестиции физическим активом
-машины исторически сильно дорожают из-за падения рубля и поднятия сборов и пошлин
-минимальное вовлечение инвестора (реально пассивный доход)
-хорошая возможность списать НДС, если у вас есть компания
Из минусов:
-авто может попасть в ДТП, что повлияет на экономику инвестиции
-конечная доходность будет понятна только когда авто продается
Однако остается ряд вопросов - какую машину купить, кому передать в управление, как правильно посчитать доходность, как снизить риски и многие другие.
Чтобы разобраться, в эту среду я проведу глубинный разбор основателя Управляющей компании «Полет» Михаила Холина, в рамках нашего закрытого инвестиционного сообщества «Капитал».
Присоединиться к сообществу можно Бесплатно, оставив заявку в Боте 👈
Дата эфира - 11 декабря (среда), 13.00 МСК.
Во времена падающего рубля и высокой инфляции возникает вопрос - а в чем можно сохранить деньги?
Из наиболее понятных, доступных и народно признанных способов - вклады, недвижимость и транспорт. Каждый из инструментов имеет свои плюсы и минусы.
В текущий момент я проинвестировал в 4 автомобиля, которые сдаются через Управляющую компанию в такси и приносят пассивный доход.
Из плюсов стратегии:
-есть обеспечение инвестиции физическим активом
-машины исторически сильно дорожают из-за падения рубля и поднятия сборов и пошлин
-минимальное вовлечение инвестора (реально пассивный доход)
-хорошая возможность списать НДС, если у вас есть компания
Из минусов:
-авто может попасть в ДТП, что повлияет на экономику инвестиции
-конечная доходность будет понятна только когда авто продается
Однако остается ряд вопросов - какую машину купить, кому передать в управление, как правильно посчитать доходность, как снизить риски и многие другие.
Чтобы разобраться, в эту среду я проведу глубинный разбор основателя Управляющей компании «Полет» Михаила Холина, в рамках нашего закрытого инвестиционного сообщества «Капитал».
Присоединиться к сообществу можно Бесплатно, оставив заявку в Боте 👈
Дата эфира - 11 декабря (среда), 13.00 МСК.
Уже через 2 часа мы начинаем глубинный разбор стратегии инвестирования в доходные автомобили и основателя Управляющей компании «Полет» Михаила Холина в рамках нашего закрытого инвестиционного сообщества «Капитал».
Присоединиться к сообществу можно Бесплатно, оставив заявку в Боте 👈
Присоединиться к сообществу можно Бесплатно, оставив заявку в Боте 👈
Telegram
Бот знакомства «Капитал»
Бот для знакомства с инвестиционным клубом «Капитал»
Купил +1 квартиру. Уменьшаю криптовую часть портфеля, наращиваю недвижимость
За последние пару месяцев доля рискованных криптоактивов, в моем портфеле сильно выросла. Окончательно добила мою консервативную балансировку портфеля распродажа портфеля на Американском фондовом рынке.
В условиях высокой ключевой ставки, меня очень привлекла идея «сохраниться» в консервативной недвижимости, подобрав объект для деления на студии. Недоступные ипотеки сильно срезали спрос на вторичку и торговаться стало намного проще.
Отсмотрев большое количество вариантов, выбор пал на ушатанную трешку площадью 60 квадратных метров. Первый этаж, прогнившие полы, деревянные окна и самый низ рынка по результату торга - 3 550 000 рублей. Просто мечта для флиппера ;)
Вчера состоялась основная сделка. Уже начинаю получать предложения по ценам на услуги ремонта и знаете, они меня совсем не обрадовали)) Есть мысли сам собрать бригаду рабочих и пройти этот увлекательный этап инвестремонта😁
Принимаю поздравления или напутствия))
🔗 Совместное инвестирование
🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте
За последние пару месяцев доля рискованных криптоактивов, в моем портфеле сильно выросла. Окончательно добила мою консервативную балансировку портфеля распродажа портфеля на Американском фондовом рынке.
В условиях высокой ключевой ставки, меня очень привлекла идея «сохраниться» в консервативной недвижимости, подобрав объект для деления на студии. Недоступные ипотеки сильно срезали спрос на вторичку и торговаться стало намного проще.
Отсмотрев большое количество вариантов, выбор пал на ушатанную трешку площадью 60 квадратных метров. Первый этаж, прогнившие полы, деревянные окна и самый низ рынка по результату торга - 3 550 000 рублей. Просто мечта для флиппера ;)
Вчера состоялась основная сделка. Уже начинаю получать предложения по ценам на услуги ремонта и знаете, они меня совсем не обрадовали)) Есть мысли сам собрать бригаду рабочих и пройти этот увлекательный этап инвестремонта😁
Принимаю поздравления или напутствия))
🔗 Совместное инвестирование
🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Продал земельный участок. Рекордно низкая доходность
Земельные участки являются одним из самых высокодоходных инструментов в недвижимости, однако это не гарантирует, то что в каких-то сделках может что-то пойти не так.
И как правило, основная причина - просчет в определении ликвидности локации.
В прошлом году я подобрал новое СНТ для заработка, где выкупил 3 участка для дальнейшей перепродажи.
Практически все критерии говорили о том, что локация хорошая. Близость к городу, видовое место, потенциал подведения газа, однако есть Но. По данной локации не было истории по сделкам и все участки в садоводстве находились под уклоном.
Как оказалось, для покупателя это было крайне важно. Тем не менее, один из участков был реализован с доходностью 189% годовых и после его реализации спрос как обрезало🤷♂️
Постепенные снижения цены привели еще к одной сделке, которая состоялась вчера, однако цифры уже были не такими вкусными. По третьему участку доходность будет еще меньше.
Итого в цифрах:
Покупка - 168к
Сопутствующие расходы (членские взносы, налоги, выравнивание) - 61 тыс
Продажа - 300к
Чистая прибыль - 71 тыс
Срок реализации - 586 дней
Доходность - 19%
Вывод:
Вход в любую локацию без подтвержденных прецедентов совершенных сделок очень сильно увеличивает риски. Если количество трудовложений и капиталовложений несоразмерно потенциальной прибыли, лучше отказаться от такой сделки.
Ps
На видео этот самый участок и соседский
🔗 Совместное инвестирование
🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте
Земельные участки являются одним из самых высокодоходных инструментов в недвижимости, однако это не гарантирует, то что в каких-то сделках может что-то пойти не так.
И как правило, основная причина - просчет в определении ликвидности локации.
В прошлом году я подобрал новое СНТ для заработка, где выкупил 3 участка для дальнейшей перепродажи.
Практически все критерии говорили о том, что локация хорошая. Близость к городу, видовое место, потенциал подведения газа, однако есть Но. По данной локации не было истории по сделкам и все участки в садоводстве находились под уклоном.
Как оказалось, для покупателя это было крайне важно. Тем не менее, один из участков был реализован с доходностью 189% годовых и после его реализации спрос как обрезало🤷♂️
Постепенные снижения цены привели еще к одной сделке, которая состоялась вчера, однако цифры уже были не такими вкусными. По третьему участку доходность будет еще меньше.
Итого в цифрах:
Покупка - 168к
Сопутствующие расходы (членские взносы, налоги, выравнивание) - 61 тыс
Продажа - 300к
Чистая прибыль - 71 тыс
Срок реализации - 586 дней
Доходность - 19%
Вывод:
Вход в любую локацию без подтвержденных прецедентов совершенных сделок очень сильно увеличивает риски. Если количество трудовложений и капиталовложений несоразмерно потенциальной прибыли, лучше отказаться от такой сделки.
Ps
На видео этот самый участок и соседский
🔗 Совместное инвестирование
🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте