❗️важные нюансы по Военной ипотеке о которых никто не рассказывает :

1️⃣Участник военной ипотеки должен знать, что в случае увольнения, даже по льготным статьям, непогашенные кредитные обязательства могут стать неподъемным грузом для семейного бюджета(остаток ипотеки, рассчитанный до 45 лет, придётся гасить за счет собственных средств), и тех, кто рассчитывает на получение доп средств (размера доп средств не всегда хватает на полное погашение ипотеки).

2️⃣В течение первых трех лет после постановки в НИС, даже при наличии общей выслуги свыше трех лет, участник не может рассчитывать на получение кредита.

3️⃣Ограниченный по времени срок (9 мес) действия свидетельства на покупку жилья, в который военнослужащий должен уложиться, своевременно оформив нужные бумаги, включая договор купли-продажи жилья.

4️⃣Средства на покупку выделяет государство, оплачивая кредит по ипотеке, но сам военнослужащий-заемщик сталкивается с рядом неизбежных выплат за справки и выписки. Так, например, придется оплатить оценку покупаемого жилья из собственных средств, также как и госпошлину за регистрацию собственности, обязательные расходы на страхование залоговой недвижимости. Страховка оплачивается заемщиком ежегодно.

5️⃣Самостоятельное направление документов по инстанциям, как правило, растягивается на значительный временной промежуток, из-за различных бюрократических проволочек. Самостоятельность в данном случае не только может привести к необоснованным затратам, но и поставить под угрозу всю процедуру покупки, ведь срок действия свидетельства строго ограничен.

Мошенничество и обман военнослужащих в сфере военной ипотеки:

⚫️Сегодня одной из острых тем для социума является разрастание мошенничества, от которого терпит убытки не только государство, но страдают и простые люди. Оно предстает большой проблемой на рынке недвижимости.

⚫️При проведении сделки на «вторичке», следует быть весьма изощренным и осмотрительным, чтобы избежать ненужных хлопот. В то же время обращение к первичному рынку, где помещение впервые выставляется на продажу строительной компанией, менее рискованно, тем более, если имеются крепкие и прозрачные связи с банками-партнерами НИС.

❤️❤️❤️Военнослужащие не всегда могут уделить необходимое время на доскональное изучение той или иной юридической проблемы, что несет в себе риски.

🟠🟠🟠🟠
Если Вы планируете оформлять в ближайшее время семейную ипотеку с первоначальным взносом 20%

МЫ МОЖЕМ ВАМ ПОМОЧЬ

Осталась пара банков и буквально неделя для оформления семейной с минимальным первоначальным взносом!

Далее, первоначальный взнос от 30%

делимся с вами нашими социальными сетями и мессенджерами и каналами;

Наш сайт: https://24broker.ru

💙 https://vk.com/ipoteka_kabanovi

📷 https://www.instagram.com/ipoteka_kabanovi

💬 https://wa.me/message/YUSH5UZRUJNIC1

💬 @ipoteka_vkabanova запись на личную консультацию

Отзывы о сотрудничестве с нами
https://www.tgoop.com/ipoteka_kabanovi_otz

Наши дипломы, сертификаты, благодарственные письма от партнеров
https://www.tgoop.com/ipoteka_kabanovi_diplom

По традиции сегодня выход вашей любимой уже рубрики :

«С Вас вопрос, с нас ответ»

Оставляйте Ваши вопросы в комментариях к этому посту ⬇️⬇️⬇️

📝 Что изменится в финансах россиян с 1 декабря

🟠Выплаты повышенных пенсий за 2025 год. Тем россиянам, кто получает пенсию до 12 января, в декабре придет сразу две выплаты — и за декабрь 2024 года, и за январь 2025-го. Гражданам, получающим пенсию в другие даты, деньги придут в соответствующие дни в январе.

🟠Уплата налогов на имущество, транспорт, землю и вклады. Налоги за предыдущий год традиционно оплачиваются до 1 декабря следующего. За 2023 год — до 2 декабря 2024-го (1 декабря — выходной).

🟠Участники СВО смогут списать долги. Речь идет о просроченных кредитах до ₽10 млн, по которым до 1 декабря вступил в силу судебный акт о взыскании. К этой группе относятся контрактники, заключившие договор с Минобороны 1 декабря и позднее на срок свыше года, а также их супруги.

🟠Увеличение срока кредитных каникул для участников СВО. Ранее период каникул после окончания контракта или мобилизации продлевался только на 30 дней. Теперь отсрочка включает срок мобилизации или срок, на который заключен договор с Минобороны, плюс 180 дней после этого.

#новости

❤️❤️❤️После покупки новостройки у застройщика КАЖДЫЙ покупатель сталкивается с одинаковой проблемой - приемкой квартиры после завершения строительства.

🔴Одно дело видеть открытые дефекты и естественно застройщик их устранит, но что если в квартире есть скрытые дефекты?

И тут начинается самое интересное:

➡️Скрытые дефекты могут быть как и в квартире так и в самом доме.


➡️В законах нет какого-то определенного перечня недостатков, но основной список выделить можно
трещины на стенах
проблемы с трубами и коммуникациями
(эти дефекты сложно выявить визуально, так как в 90% трубы закрыты отделкой, если таковая имеется)

➡️проблемы с отоплением и радиаторами
( такие скрытые дефекты можно выявить только в холодное время года, в период отопления)

➡️проблемы с проводкой ( не все розетки и выключатели могут работать или выдерживать напряжение от нескольких одновременно включенных приборах)


🔘Что же делать если проявились такие проблемы?⤵️

➡️Гарантийный срок на жилые дома 5 лет. В течении действия гарантии застройщик обязан производить ремонтные работы, если недочеты и дефекты появились по его вине.

➡️Гарантийный срок начинает действовать с момента ввода дома в эксплуатацию и с даты подписания акта приема-передачи ПЕРВОЙ КВАРТИРЫ в доме.

⛏ Золотое время для застройщиков закончлось, говорит замминистра строительства Никита Стасишин.

Пришло время, когда они должны помочь государству, правда, как именно он не уточнил.

❕Экономисты допускают ключевую ставку в 25% к декабрю.

ЦБ РФ может повысить ключевую ставку до 25% годовых на ближайшем заседании, считают

Важное про сельскую ипотеку:

Правительство озвучило, что выделит почти 5 млрд рублей на поддержку льготных программ ипотечного кредитования в сельской местности.

❗️Не сильно радуйтесь.

Эти средства уйдут на поддержание ставки по ранее выданным кредитам. Более 160 тысяч кредитов в рамках сельской ипотеки на строительство, приобретение и благоустройство жилья было выдано ранее, напомнило правительство.

❗️❗️Про выдачу лимитов на НОВЫЕ кредиты речи не идет
Данная информация подтверждает, что лимитов по сельской ипотеке не предвидится!

#сельская@ipoteka_kabanovi

делимся с вами нашими социальными сетями и мессенджерами и каналами;

Наш сайт: https://24broker.ru

💙 https://vk.com/ipoteka_kabanovi

📷 https://www.instagram.com/ipoteka_kabanovi

💬 https://wa.me/message/YUSH5UZRUJNIC1

💬 @ipoteka_vkabanova запись на личную консультацию

Отзывы о сотрудничестве с нами
https://www.tgoop.com/ipoteka_kabanovi_otz

Наши дипломы, сертификаты, благодарственные письма от партнеров
https://www.tgoop.com/ipoteka_kabanovi_diplom

1️⃣👨‍👩‍👧Материнский семейный капитал

С 1 февраля 2025 года материнский капитал проиндексируют на 7,3%.

✔️Материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке.

✔️Со следующего года сумма маткапитала составит:
на первого ребенка — 676 тысяч рублей

✔️на второго и последующих детей — 894 тысяч рублей или 217 тысяч рублей,

если ранее семья получила выплату на первенца.

2️⃣450 000 рублей на погашение ипотечного кредита

Основные критерии и условия подачи заявления на субсидию

✔️ Субсидию может получить заемщик, созаемщик или поручитель по ипотечному кредиту. Он должен быть родителем троих или более детей, один из которых рожден после 1 января 2019 года.

✔️ Дети могут быть от разных браков. Возраст старших детей не учитывается.

✔️ Программа работает и в отношении приемных детей, но нужно помнить: в вопросе получения субсидии значение имеет дата рождения приемного ребенка, а не дата его усыновления.

✔️ Если один из детей погиб, это не исключает вашего права на получение господдержки. Вам нужно будет включить в пакет документов свидетельство о смерти.

✔️ Реструктуризация, рефинансирование, допущенные просрочки по оплате ипотечного долга, использование материнского капитала или иных льгот — ничто из перечисленных действий не является причиной для отказа в получении субсидии.

✔️ Кстати, про рефинансирование: государство выделит деньги даже на погашение рефинансированной ипотеки. И даже если ее рефинансировали повторно, так тоже можно.

✔️ Заявитель и его дети должны иметь российское гражданство.

В свидетельствах о рождении детей на оборотной стороне стоит штамп о гражданстве. С 1 октября 2018 года гражданство детей определяется по гражданству родителя, которое указывается в тексте свидетельства о рождении. Если есть вкладыш к свидетельству о рождении — его тоже можно приложить.

✔️ С субсидии не нужно платить подоходный налог, но если семья использовала налоговый вычет при покупке квартиры, то государству надо будет вернуть 58 500 рублей (13% с 450 000).

В любом случае, предварительная консультация в налоговой не помешает.

✔️ Если ипотеки пока нет и накоплений тоже нет, потратить 450 000 рублей на первоначальный взнос не получится. Деньги дают только на погашение долга.

3️⃣Региональный семейный капитал

✔️Во многих регионах есть региональный семейный капитал и сумма его составляет -/+ 200 000 рублей.

✔️Распорядиться возможно также на погашение уже действующей ипотеки.

4️⃣Программа “Молодая семья”

✔️программа действует до 2025 года. Она предусматривает предоставление выплат на покупку жилья или погашение ипотеки

✔️Требования к участникам
Молодая семья — это супруги с детьми или без, а также неполная семья, состоящая из одного родителя с детьми
Возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье на день включения в список претендентов на выплату не превышает 35 лет

✔️Семья нуждается в жилом помещении

✔️Доходы позволяют оплатить оставшуюся стоимость жилья или погашать ипотеку

✔️Размер социальной выплаты
30% от стоимости жилья — для супругов без детей
35% от стоимости жилья — для семьи или родителя с детьми

Для участия в программе нужно обратиться в орган местного самоуправления