⚙️Теперь официально. Утвержден и опубликован закон про упрощение использования маткапитала для улучшения жилищных условий.

Федеральный закон от 07.07.2025 № 195-ФЗ

Теперь при использования маткапитала можно наделить долями членов семьи, в т.ч. детей, в объекте, находящемся в залоге, без согласия кредитора.

В частности, меняется статья 7 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ее дополнили новым пунктом:

«3. На оформление лицом, получившим государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, его супругом (супругой) в общую собственность такого лица и (или) его супруга (супруги) и детей жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала и являющегося предметом залога до момента погашения регистрационной записи об ипотеке, согласие залогодержателя не требуется».

Данные👆изменения вступают в силу с даты публикации закона (с 07.07.2025).

___
Что не удалось изменить данным законом, рассказали тут.

#законы #маткапитал #жилье

⚙️Теперь официально. Утвержден и опубликован закон о регистрации недвижимости в новых регионах.

Федеральный закон от 07.07.2025 № 193-ФЗ

Документ позволяет признавать документы на недвижимость, выданные в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях до их принятия в состав России.

Для этого будут созданы комиссии, которые займутся оценкой документов на недвижимость в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Закон вступает в силу по истечении 90 дней после дня его официального опубликования.

#законы #недвижимость #росреестр

⚙️Теперь официально. Подписан и опубликован Приказ Минстроя "О нормативе стоимости 1 кв м. общей площади жилого помещения по РФ на второе полугодие 2025 года и средней рыночной стоимости 1 кв м общей площади жилого помещения по субъектам РФ на 3 квартал 2025 г."

Приказ от 02.07.2025 № 394/пр

Согласно документа, нормативную цену кв метра жилплощади на 2-е полугодие 2025 года повышена со 107 611 рублей до 113 685 рублей.

В Москве показатель вырастет со 176 764 рублей до 198 506 рублей, в Санкт-Петербурге норматив не изменится — 165 315 рублей.

Справочно:
Минстрой определяет среднюю рыночную стоимость кв метра общей площади жилья по субъектам РФ для расчета размера социальных жилищных выплат. К категориям, которым положены такие выплаты, например, относятся дети-сироты, ветераны боевых действий, ветераны ВОВ, инвалиды и другие категории граждан.

Средняя рыночная стоимость по субъектам РФ формируется на основании официальных статистических данных Росстата о средних ценах на первичном и вторичном рынках жилья в каждом регионе. Для субъектов ДФО и Арктической зоны (или частей субъектов Арктической зоны) берутся данные о средних ценах на первичном рынке жилья.

#минстрой #жилье #приказ

В Госдуму внесли законопроект, в котором предложено ужесточить регистрацию граждан в жилых и нежилых помещениях.

Законопроект № 960280-8

Депутаты из ЛДПР намерены ввести ограничения на количество зарегистрированных граждан в жилых и нежилых помещениях.

В частности, предложено ввести следующие ограничения:

◾️в гостиницах, расположенных в МКД - не более одного человека на 6 квадратных метров;

◾️в жилом помещении - не более одного человека на 6 квадратных метров, за исключением членов семьи.

Согласно пояснительной зпписке, инициатива преследует несколько целей:
1) ограничение массовой фиктивной регистрации и упорядочивание миграционных процессов,
2) повышение безопасности и качества жизни в многоквартирных домах, включая соблюдение санитарных норм,
3) защита прав добросовестных граждан.

#законопроекты #регистрация #местожительства #жилье

Что дополнительно интересного рассказал ЦБ в части статистики ипотечного рынка:

Совокупная задолженность населения по ипотеке (с учетом секьюритизированной части портфеля) на 01.06.2025 составила 22,0 трлн руб. (+0,4% м/м и +6,7% г/г).

Просроченная задолженность по ИЖК на 01.06.2025 увеличилась за месяц на 10,1 млрд руб., до 136,8 млрд рублей. Доля просроченной задолженности возросла до 0,7% (на 01.05.2025 – 0,6%; на 01.06.2024 – 0,4%).

Сведения о рынке ипотечного жилищного кредитования в России. Май 2025

Профильный Комитет ГД по бюджету и налогам рассмотрел замечания к одобренному ранее в 1 чтении законопроекту о скидке для родственников при нотариальном оформлении договора дарения и рекомендовал принять документ во 2-м чтении с учетом изменений (по плану рассмотрение 10.07.2025).

Законопроект № 878698-8

Законопроектом предлагается дополнить статью 333.38 Налогового кодекса вот таким пунктом (теперь понятие "близкие члены семьи" расшифровано более четко):

"От уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий освобождаются:
...
19) физические лица, признаваемые членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушками, бабушками и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами), - на 50 процентов за удостоверение договоров дарения недвижимого имущества между указанными лицами".

*Напомним еще раз, с 13.01.2025 все договоры дарения оформляются в нотариальной форме.


Если закон примут, он вступит в силу со дня публикации закона. В первой версии документа предлагалось ввести в действие по истечении 30 дней после публикации закона.

#законопроекты #нотариат #дарение

👨‍👦‍👦Сегодня День семьи, любви и верности.

Дата 8 июля официально установлена, как праздник, указом Президента от 28 июня 2022 года. Вообще, приурочен к православному празднику.

К празднику из профильных телеграм каналов:

Хуснуллин: Продолжаем поддерживать семейную ипотеку. С начала действия программы ею воспользовались порядка 1,5 млн семей.

Минстрой отметил, что ежедневно ведёт работу по улучшению условий жизни граждан: создаётся новое качественное жильё с развитой инфраструктурой, повышается комфорт и качество городской среды, совершенствуются механизмы финансирования жилищного строительства.

Володин: Важно, чтобы заботу и внимание государства ощутила каждая российская семья, а меры поддержки были конкретными и адресными.

Канал "Советы нотариуса" подготовил памятку о нотариальных действиях в интересах семьи (во вложении).

Берегите близких!

#семья #праздник #история

Депутаты от ЛДПР разработали законопроект, которым предлагается бесплатно выдавать земельные участки супругам после 10 лет брака, если у них есть ребенок.

Документ, который направлен для заключения в правительство, есть в распоряжении ТАСС.

#инициативы #земля #жилье #демография

Депутаты от фракции СРЗП внесут в ГД проект о выплате молодым семьям с детьми компенсации на аренду жилья, документ есть у РИА Новости.

Предлагается следующая компенсация:
👉семьям с одним ребенком - 50%,
👉с двумя детьми - 70%,
👉полностью компенсировать все расходы, если родители воспитывают трех и более детей.

Сергей Миронов, лидер партии:

"По нашей оценке, она (программа) должна охватить около 950 тысяч молодых семей. Из них 70% за счет экономии семейного бюджета в течение 5 лет смогут собрать средства для улучшения жилищных условий и выплаты первого взноса по ипотеке. Но главное - за счет программы примерно на 10% может увеличиться рождаемость в нашей стране".



upd Законопроект № 962662-8 внесен в Госдуму 8 июля.


#инициативы #жилье #демография

Ипотека от Совкомбанка со сниженным платежом — для готовых объектов от ГК ФСК

Совкомбанк и ГК ФСК предложили новую ипотечную программу.
Теперь можно оплачивать сниженные ежемесячные платежи в течение 6, 9 или 12 месяцев — как будто ипотека под 6%. После этого средства перечисляются застройщику, а кредит выдается по ставке от 23,99%.
Условия:
— Готовые объекты (в т.ч. апартаменты и коммерция)
— Срок кредита — от 15 до 30 лет
— Сумма — до 50 млн ₽
— Первоначальный взнос — от 15,01% (от 30,01% — для коммерческой недвижимости)
— Договор необходимо подписать до 31 июля 2025 года
Подходит тем, кто хочет заехать сразу, но не нагружать бюджет с первых месяцев.

Заявление на получение государственного жилищного сертификата, который предоставляется ученым, можно будет подать онлайн через Госуслуги.

#господдержка #жилье #жилищныесертификаты #ученые

Разрыв цен между новостройками и вторичкой стабилизировался в июне.

Ценовой разрыв в среднем по мегаполисам составил 33% в пользу новостроек против 32,9% в январе, следует из данных «Яндекс Недвижимости».

С начала года медианная стоимость кв метра на вторичке в городах-миллионниках выросла на 2,7% — до 142 тыс. руб., тогда как цена метра первички повысилась на 3,6% — до 186 тыс. руб.

Где разрыв в цене вырос сильнее всего:

▪️Омск (+13 п.п., до 54%)
▪️Москва (+10 п.п., до 20%)
▪️Новосибирск (+8 п.п., до 39%)

Где разрыв существенно сократился:

▪️Краснодар (-9 п.п., до 22%)
▪️Волгоград (-8 п.п., до 37%)
▪️Пермь (-7 п.п., до 48%)

Резкий рост цен на новостройки был одним из "упреков" в адрес льготной ипотеки на новостройки, запущенной весной 2020 года. Однако после отмены программы разрыв в ценах не сильно снижается.

#аналитика #новостройки #вторичка #первичка

По предварительной оценке Frank RG в июне банки выдали гражданам кредиты на 745 млрд рублей.

Это на 12,8% больше результатов мая.

Оживление на рынке связано с началом цикла снижения ставок, считают эксперты.

Так, рынок ипотечных кредитов вырос за месяц на 8,9%, до 306,2 млрд рублей. Количество таких кредитов увеличилось на 9,8% ( 61,1 тысяча). При этом средний чек снизился на 0,8%, до 5,01 млн рублей.

#аналитика #ипотека #кредиты

Почти половина россиян предпочитает жить рядом с родителями.

Почти половина опрошенных россиян (47%) покупает вторую квартиру рядом с первой, чтобы дети, родители, бабушки и дедушки могли жить по соседству.

34% респондентов уже живут рядом с родителями в одном жилом комплексе.

Для большинства опрошенных (85%) главной мотивацией покупки квартиры для родителей или детей выступает регулярное общение с ними.

Каждый седьмой респондент хочет оказать поддержку, а для четверти важна помощь с внуками.

#исследование #опрос #жилье #семья

Наличие ипотечного кредита у россиян повышает вероятность завести ребенка в ближайшие три года сразу на 39 п.п.

К такому выводу пришли сотрудники НИУ ВШЭ. Они проанализировали данные телефонного опроса «Человек, семья, общество — 2020», в котором приняли участие более 9 тысяч респондентов в возрасте от 18 до 49 лет. Особое внимание при анализе уделялось ответам на вопрос, планирует ли человек завести ребенка в ближайшие три года.

Ключевым фактором анализа стало наличие или отсутствие у человека ипотечного кредита.

Результаты оказались показательными: наличие ипотеки увеличивает вероятность планирования ребенка на 39 п.п.

Для сравнения, наличие потребительского кредита даёт прибавку лишь в 3 п.п.

Как отмечают исследователи, эффект наиболее заметен среди:
- женщин,
- молодых людей до 36 лет,
- тех, у кого ещё нет детей.

Особенно заметен эффект среди женщин — 55 п.п., в то время как у мужчин он статистически незначим. Объясняют это традиционным распределением семейных ролей в России, где женщины чаще берут на себя вопросы организации быта, воспитания детей и планирования семейной жизни.

Среди респондентов младше 36 лет ипотека также позитивно влияет на желание завести детей — прирост составляет 40 п.п. У людей без детей эффект сохраняется, а вот на планы тех, у кого уже есть дети, ипотека не влияет.

По словам исследователей, ипотека играет не столько роль финансового бремени, сколько становится символом стабильности и инструментом улучшения жилищных условий. Это, в свою очередь, усиливает уверенность людей в завтрашнем дне и подталкивает к созданию семьи.

Авторы предлагают усовершенствовать подход к субсидированию ипотеки:
👉ориентировать ставки на молодые семьи без детей,
👉вводить механизмы динамического субсидирования, то есть ставка будет снижаться при рождении каждого нового ребенка.

При этом исследователи отмечают, ипотечные платежи не должны становиться чрезмерной нагрузкой, иначе положительный эффект может быть нивелирован.

___
Увидели у коллег

#инициативы #ипотека #господдержка #жилье #семья

Госдума сразу во 2 и 3 чтениях приняла законопроект про оплату наследниками неустойки по кредитным обязательствам.

Законопроект № 532254-8

Документ был внесен в Госдуму в январе прошлого года и вот наконец конец.

Напомним, изменения предполагают прекращение начисление неустойки (пени и штрафов) по кредиту с момента смерти заемщика до вступления иных лиц в наследство. Предлагаемые изменения также применяются к отношениям, возникающим в связи с предоставлением потребительского кредита (займа), обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой.

В частности, статью 14 Федерального закона от 21.12.2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» предлагают дополнить частями 5 и 6 следующего содержания:
 
«5. В случае смерти - заемщика кредитор не вправе начислять неустойки (штрафы, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по договору потребительского кредита (займа) до принятия наследства наследником (наследниками), но не более шести месяцев со дня открытия наследства, если иное не установлено законодательством Российской Федерации или решением суда.

6. Правила, предусмотренные частью 5 настоящей статьи, также применяются к отношениям, возникающим в связи с предоставлением потребительского кредита (займа), обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой».

Закон в случае его окончательного принятия вступит в силу с 1 сентября 2025 года.

Изменения будут применимы к правоотношениям, возникшим из договоров потребительского кредита (займа), которые заключены до дня вступления
в силу закона, в части прав и обязанностей, которые возникнут после 01.09.2025.

#законопроекты #ипотека #инедвижимость