🏗 Льготная ипотека стала менее выгодной для банков

После отказа от комиссий с застройщиков банки могут ограничить выдачи льготной ипотеки, предупреждают в Минфине и ЦБ. Госпрограммы стали менее выгодны: ранее девелоперы фактически доплачивали 4–10% годовых, компенсируя банкам убытки от низких ставок. Сейчас кредиторы рассматривают ужесточение требований к заемщикам и увеличение первоначального взноса.

В ЦБ подтвердили, что возможны и другие меры: обязательная страховка, комиссии, более высокие требования к доходу и долговой нагрузке. Объемы выдач в мае уже немного снизились, но окончательные итоги власти ждут в июне-июле. Ставки остаются фиксированными — 6% для семейной ипотеки и 2% для дальневосточной.

❤️ Читайте подробнее на сайте

@frank_media

Найдено в: www.tgoop.com/frank_media/18048
Дата: 2025-06-17 06:15:11+00:00

🔚 Почти в 200 городах нет подходящих готовых квартир для «Семейной ипотеки»

В 193 городах или 21% от общего числа городов, где россияне могут купить квартиру на вторичном рынке по программе «Семейная ипотека», нет квартир, подходящих под условия, сообщает «РБК Недвижимость» со ссылкой на исследование журнала «Т-Ж» совместно с «Авито». При этом в 590 городах (или 65,5%) в продаже находятся не более десяти квартир, которые подходят под требования программы.

Одним из главных ограничений при отборе таких квартир, по словам экспертов, является возраст многоквартирного дома, по условиям который не должен превышать более 20 лет.

🔺 Формально у жителей всех этих городов есть возможность воспользоваться льготной ипотекой на вторичку. Но по факту сделать это трудно из-за дефицита квартир», — пояснили аналитики исследования.

❤️ Читайте подробнее на сайте

@frank_media

Найдено в: www.tgoop.com/frank_media/18184
Дата: 2025-06-25 13:30:52+00:00

💵 Доля кредитов на вторичку составила 3,7% в общем объеме выдачи семейной ипотеки

Доля выдачи кредитов на вторичное жилье составила 3,7% в денежном и 6,3% в количественном выражениях от общего числа средств, направленных на семейную ипотеку, сообщает «РБК-недвижимость».

Пик спроса пришелся на апрель, когда стартовала семейная ипотека на вторичку. В мае последовало понижение, на которое в том числе повлияли майские праздники. В июне спрос также продолжил снижаться. Чаще всего программой пользовались в Башкортостане — его доля составила 10,2%. Следом идут Тюменская область и Краснодарский край.

❤️ Читайте подробнее на сайте

@frank_media

Найдено в: www.tgoop.com/frank_media/18268
Дата: 2025-07-02 09:55:02+00:00

Вместе с экспертами подводим итоги первого полугодия на рынке жилья в Москве. Если кратко, то результаты такие: спрос на столичные новостройки упал на 25-50% относительно высоких показателей прошлого года, когда на рынке еще работала массовая программы льготной ипотеки, а вторичный рынок стагнирует на фоне высокой ключевой ставки.

✔️ Средняя доля сделок с ипотекой на рынке новостроек Москвы сократилась до 51% с 72% годом ранее.

✔️Рассрочки при покупке жилья в столице также начали терять популярность: общая доля сделок с использованием этой схемы сократилась с 75% в первом квартале до 50-55% во втором.

✔️Предложение нового жилья в городе сокращается. На конец июня 2025 года оно составило 63,8 тысячи лотов, что на 8% меньше по сравнению с показателем за аналогичный период прошлого года.

✔️Одной из тенденций рынка является отказ девелоперов от отделки в своих проектах. По итогам июня 2025 года доля предложений без отделки на рынке Москвы составила 61% против 48% годом ранее.

✔️На фоне роста себестоимости строительства и сокращения недорогого предложения на первичном рынке Москвы средняя цена квадратного метра в новостройках на конец июня выросла за год на 11% - до ₽538 тысяч. Средняя цена лота достигла ₽30,8 млн с приростом (+12% год к году).

✔️На вторичном рынке Москвы по состоянию на конец июня на продажу выставлено 97 тысяч квартир, что на 1% больше, чем годом ранее. Динамику предложения можно считать практически стагнационной. Ипотека на этом рынке практически недоступна для покупателей, 90% сделок идут за счет собственных средств.

✔️Цены на вторичку почти не меняются. Средняя цена квадратного метра составляет в июне ₽284 тысячи – на 0,4% больше, чем годом ранее. Средняя цена лота находится на уровне ₽14,8 млн – снижение за год на 0,3%.

✔️Средний размер дисконта на московском вторичном рынке и сейчас, и год назад – около 5%. Без изменений и доля сделок на вторичке с финальной скидкой – около 80%. Практически не изменился за год даже срок экспозиции квартир: период нахождения объявления базе «Циана» составляет 110 дней.

🔮🔮🔮Как прогнозируют эксперты, по итогам этого года спрос на новостройки сократится еще на 15-20% при снижении объема предложения на рынке на 5%. При этом цены предложения вырастут на 12-14%, а цены реальных сделок – на 8-10%. Вторичка, скорее всего, продолжит пребывать в летаргии. Оживить московский рынок жилья сможет только уменьшение ключевой ставки до 15-16%.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Найдено в: www.tgoop.com/ria_realty/15739
Дата: 2025-07-03 03:03:47+00:00