В самом романтичном жилом комплексе Москвы, в роскошной локации, появилось по-настоящему редкое предложение👇

Большая 3Е-комнатная квартира 135,42 кв.м с мастер-спальней и увеличенными окнами в ГОТОВОМ доме
🏷Скидка: 10,7 млн₽
🎁Кладовая в подарок

Локация:
• м. Алексеевская - 10 минут пешком
• м. ВДНХ - 20 минут пешком

🤩Особенности ЖК:

Рядом 5 крупных парков: ВДНХ, парк-усадьба «Останкино», Ботанический сад, «Сокольники», «Лосиный остров»

Центральный пешеходный бульвар с развитой инфраструктурой: фермерский рынок, продуктовые магазины, поликлиника, банк

Внутри квартала — детский сад на 250 мест и школа на 560 мест

Уютные дворы с игровыми и спортивными площадками, клумбами, газонами и прогулочными дорожками

В квартирах: потолки 3,1 метра, панорамные виды на Останкинскую башню и ВДНХ, система «Умный дом»

💰Стоимость при покупке со мной: 48 708 000₽
(Без меня на 10,7 млн₽ дороже: 59 400 000₽)

Такие квартиры появляются нечасто. А с такой скидкой — практически никогда☝️

____
📱Если вы давно искали «что-то особенное» — скорее всего, это оно. Напишите мне — расскажу все детали, покажу вживую или онлайн.

#квартиранедели

📺Если вам, как и мне, интересно смотреть на проекты ещё на этапе строительства — у меня для вас кое-что интересное.

Недавно побывала на брокер-туре в новом жилом комплексе в историческом районе Дорогомилово — и сняла несколько роликов прямо со стройки.

Показала — как идут работы, как расположены корпуса и какие виды откроются жителям.

Несколько слов о проекте:

Рядом находятся университет, продуктовые магазины, кафе и рестораны, отделения банков и парк Победы на Поклонной горе

До метро Киевская - 10 минут пешком; Садовое кольцо и Кутузовский проспект обеспечивают быстрый доступ к Кремлю, Большому театру и ведущим музеям

Рядом расположен ультрасовременный деловой центр Москва-Сити

В жилом комплексе:
— На первом этаже будет ресторан с летней террасой от московского ресторатора Александра Затуринского
— Предусмотрены детские площадки, спортивные зоны и премиальная торговая галерея
— Для жителей доступны услуги горничной, химчистки и valet-паркинга

💰Цены (нажмите здесь→ ☑, чтобы открыть):
Студии от 40,2 млн₽
2Е-к.кв от 47,8 млн₽
3Е-к.кв от 91,9 млн₽
4Е-к.кв от 115,3 млн₽
5Е-к.кв от 207,3 млн₽

🔑Ключи: 4 кв. 2026

____
📱Если хотите посмотреть, как всё выглядит на месте или доступные планировки — напишите мне в WhatsApp.

Обещала рассказать про важную и значимую для меня сделку - о том, как мы покупали квартиру для моей лучшей подруги.

Время: декабрь 2022.
Задача: найти 1комн.квартиру с чистовой отделкой, минимальный бюджет и ПВ до 1 млн.руб., комфортный платеж до 20 т.р. Дочь подруги планировала поступала в ВУЗ в Мск и квартира нужна была для нашей будущей студентки. Сделка требовалась полностью дистанционная, подруга в Брянске и приехать в Мск возможности не было.

В декабре 2022 из льготных программ действовала семейная ипотека (нужен был 1 ребенок в возрасте до 6 лет) и господдержка со ставкой 8%. Под семейную ипотеку мы не подходили. Ставка 8% по господдержке давала высокий платеж.

Решение: субсидированная ипотека со ставкой 0,01% - да, была такая ипотека всего пару лет назад. Сейчас в это сложно поверить, но и такая практически беспроцентная ипотека кому-то казалась дорогим удовольствием😨

При субсидированной ипотеке предполагается увеличение стоимости квартиры. И были люди, кто говорил - ну нееееет, удорожааание... 😖 вот без него бы взяли, а с удорожанием цены квартиры ипотека 0,01% не нужна.

Одобряли ипотеку тогда гораздо проще, чем сейчас, и очень быстро, буквально за минуту.

Посмотрим на цифрах, насколько интересна с финансовой точки зрения ипотека под 0,01% с удорожанием квартиры.

Базовая цена квартиры 5 278 184р.
Удорожание +23% при ипотеке 0,01%, цена итоговая 6 492 166,32р. (удорожание 1,2 млн.)
ПВ 15% = 973 842р.
Ипотека 5 518 342р., ставка 0,01% на срок 332 мес.
Платеж 16 525,78р.

🔥 Переплата за весь срок кредита - 7 605 рублей. Вдумайтесь - семь тысяч рублей, не миллионы!

И сравним с условиями ипотеки с господдержкой
Базовая цена квартиры 5 278 184р.
ПВ 15% = 791 728р.
Ипотека 4 486 456р., ставка 8% на срок 332 мес.
Платеж 33 612р.
🧐 Переплата за весь срок кредита 6 660 705р.

Мы выбрали переплату меньше на 6,6 млн. руб. И платеж, который приятнее на 20 т.р. Даже с учетом удорожания 1,2 млн. экономия на переплате составила 5,4 млн.!
И стоит такая квартира сейчас от 7 млн.руб.

Сейчас ключи получены, квартира с отделкой, осталось купить мебель и ура, моя любимая крестница будет жить в своем уютном гнездышке. Подруга рада, я конечно тоже❤️

#кейс