В самом романтичном жилом комплексе Москвы, в роскошной локации, появилось по-настоящему редкое предложение👇
Большая 3Е-комнатная квартира 135,42 кв.м с мастер-спальней и увеличенными окнами в ГОТОВОМ доме
🏷 Скидка: 10,7 млн₽
🎁 Кладовая в подарок
Локация:
• м. Алексеевская - 10 минут пешком
• м. ВДНХ - 20 минут пешком
🤩Особенности ЖК:
Рядом 5 крупных парков: ВДНХ, парк-усадьба «Останкино», Ботанический сад, «Сокольники», «Лосиный остров»
Центральный пешеходный бульвар с развитой инфраструктурой: фермерский рынок, продуктовые магазины, поликлиника, банк
Внутри квартала — детский сад на 250 мест и школа на 560 мест
Уютные дворы с игровыми и спортивными площадками, клумбами, газонами и прогулочными дорожками
В квартирах: потолки 3,1 метра, панорамные виды на Останкинскую башню и ВДНХ, система «Умный дом»
💰Стоимость при покупке со мной: 48 708 000₽
(Без меня на 10,7 млн₽ дороже: 59 400 000₽)
Такие квартиры появляются нечасто. А с такой скидкой — практически никогда☝️
____
📱 Если вы давно искали «что-то особенное» — скорее всего, это оно. Напишите мне — расскажу все детали, покажу вживую или онлайн.
#квартиранедели
Большая 3Е-комнатная квартира 135,42 кв.м с мастер-спальней и увеличенными окнами в ГОТОВОМ доме
Локация:
• м. Алексеевская - 10 минут пешком
• м. ВДНХ - 20 минут пешком
🤩Особенности ЖК:
Рядом 5 крупных парков: ВДНХ, парк-усадьба «Останкино», Ботанический сад, «Сокольники», «Лосиный остров»
Центральный пешеходный бульвар с развитой инфраструктурой: фермерский рынок, продуктовые магазины, поликлиника, банк
Внутри квартала — детский сад на 250 мест и школа на 560 мест
Уютные дворы с игровыми и спортивными площадками, клумбами, газонами и прогулочными дорожками
В квартирах: потолки 3,1 метра, панорамные виды на Останкинскую башню и ВДНХ, система «Умный дом»
💰Стоимость при покупке со мной: 48 708 000₽
(Без меня на 10,7 млн₽ дороже: 59 400 000₽)
Такие квартиры появляются нечасто. А с такой скидкой — практически никогда
____
#квартиранедели
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥8❤6👍5🤩2🆒1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Дружественный менеджер застройщика прислал видеообзор этой квартиры😍
Работаю на многих проектах не с любыми, а только с ЛУЧШИМИ менеджерами. А квартиры подбираю такие, которые потом будет жалко продавать.
Как вам, кстати, вид со второго этажа?
Работаю на многих проектах не с любыми, а только с ЛУЧШИМИ менеджерами. А квартиры подбираю такие, которые потом будет жалко продавать.
Как вам, кстати, вид со второго этажа?
🔥8❤7👍6🤩2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Внимание, вопрос!
#админтожечеловек
Голосуем:
❤️ бокал вина
🔥 бокал вина и мороженое
😂 включить стиралку под бокал вина
#админтожечеловек
Голосуем:
❤️ бокал вина
😂 включить стиралку под бокал вина
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥11❤7🤣6
История конечно сюр. О чем только люди думают...
Всегда нужно включать голову и помнить: игры с законом могут дорого обойтись.
«Левое» трудоустройство в ИТ-компании, фиктивные дети, «рисованные» документы…
Такая дорожка ведёт не к новой квартире, а в места не столь отдалённые.
____
📱 Если хотите купить квартиру не только законно, но ещё и выгодно — пишите мне в WhatsApp. Разберём вашу ситуацию спокойно, честно и с пользой.
#рабочиемоменты
«Устроим мужа в ИТ-компанию по знакомству, свидетельство о рождении ребёнка “нарисуем” для семейной ипотеки…»
Всегда нужно включать голову и помнить: игры с законом могут дорого обойтись.
«Левое» трудоустройство в ИТ-компании, фиктивные дети, «рисованные» документы…
Такая дорожка ведёт не к новой квартире, а в места не столь отдалённые.
____
#рабочиемоменты
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥4👀4🤯2😱2
Собрала для вас подборку всех публикаций, чтобы вы точно ничего не пропустили!
-Это не проверяет вообще никто из клиентов! Да и коллеги не все это проверяют
-В самом романтичном жилом комплексе Москвы, в роскошной локации, появилось по-настоящему редкое предложение
-Гармония, Равновесие, Созидание... Звучит как названия техник расслабления, но на самом деле — это имена корпусов в новом жилом комплексе в Можайском районе
-Новая схема метро Москвы до
2035 года — не просто транспортная новость, а подсказка, в каких районах будет дорожать жилье
-«Хочу квартиру в зелёном районе... но чтобы до центра было недалеко... и чтобы ЖК был необычный...»
-Как платить за квартиру меньше, а жить — гораздо лучше?
-Сегодня поделюсь личным, это один из волнительных и радостных моментов жизни. Моя лучшая подруга получила ключи от квартиры!
-В будущем купить квартиру можно будет... по ЧАСТЯМ
-В очередной раз практика подтверждает: недвижимость уходит быстро, в первую очередь самые интересные по бюджету лоты
-И снова о том, что страховаться в банке ДОРОЖЕ. Свежайший кейс, вот прям "горячий пирожок"
-Дружественный менеджер застройщика прислал видеообзор этой квартиры
-История конечно сюр. О чем только люди думают...
............
🦸🏼♀️ Ирина, как купить квартиру? - ваш путеводитель в мире ипотеки и новостроек Москвы
#дайджест
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥7❤6👍5🆒1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Немножко немосковской архитектуры и информации - канал познавательный🙃 а админ хочет в отпуск просто mamma mia как сильно
Венеция была основана в начале 421 года нашей эры. Город состоит из 118 островов и в нём ровно 391 мост.
А сколько мостов в Москве, знаете? 😉
#лишьбыдоманеночевать
Венеция была основана в начале 421 года нашей эры. Город состоит из 118 островов и в нём ровно 391 мост.
А сколько мостов в Москве, знаете? 😉
#лишьбыдоманеночевать
👍9❤6🔥4
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Доброе утро! С понедельником! ☀️
Если вы из тех, кому тяжело вставать по утрам (как я например😂) — блогер Дрю Дирксен разработал кровать-катапульту.
Берём? Главное, не поставить кровать напротив окна.
#городскиемемы
Если вы из тех, кому тяжело вставать по утрам (как я например😂) — блогер Дрю Дирксен разработал кровать-катапульту.
Берём? Главное, не поставить кровать напротив окна.
#городскиемемы
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥6👍5😁5❤1👀1
Недавно побывала на брокер-туре в новом жилом комплексе в историческом районе Дорогомилово — и сняла несколько роликов прямо со стройки.
Показала — как идут работы, как расположены корпуса и какие виды откроются жителям.
Несколько слов о проекте:
Рядом находятся университет, продуктовые магазины, кафе и рестораны, отделения банков и парк Победы на Поклонной горе
До метро Киевская - 10 минут пешком; Садовое кольцо и Кутузовский проспект обеспечивают быстрый доступ к Кремлю, Большому театру и ведущим музеям
Рядом расположен ультрасовременный деловой центр Москва-Сити
В жилом комплексе:
— На первом этаже будет ресторан с летней террасой от московского ресторатора Александра Затуринского
— Предусмотрены детские площадки, спортивные зоны и премиальная торговая галерея
— Для жителей доступны услуги горничной, химчистки и valet-паркинга
💰Цены (нажмите здесь→
Студии от
2Е-к.кв от
3Е-к.кв от
4Е-к.кв от
5Е-к.кв от
🔑Ключи: 4 кв. 2026
____
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥5❤4👍2🤩1🆒1
Обещала рассказать про важную и значимую для меня сделку - о том, как мы покупали квартиру для моей лучшей подруги.
Время: декабрь 2022.
Задача: найти 1комн.квартиру с чистовой отделкой, минимальный бюджет и ПВ до 1 млн.руб., комфортный платеж до 20 т.р. Дочь подруги планировала поступала в ВУЗ в Мск и квартира нужна была для нашей будущей студентки. Сделка требовалась полностью дистанционная, подруга в Брянске и приехать в Мск возможности не было.
В декабре 2022 из льготных программ действовала семейная ипотека (нужен был 1 ребенок в возрасте до 6 лет) и господдержка со ставкой 8%. Под семейную ипотеку мы не подходили. Ставка 8% по господдержке давала высокий платеж.
Решение: субсидированная ипотека со ставкой 0,01% - да, была такая ипотека всего пару лет назад. Сейчас в это сложно поверить, но и такая практически беспроцентная ипотека кому-то казалась дорогим удовольствием😨
При субсидированной ипотеке предполагается увеличение стоимости квартиры. И были люди, кто говорил - ну нееееет, удорожааание... 😖 вот без него бы взяли, а с удорожанием цены квартиры ипотека 0,01% не нужна.
Одобряли ипотеку тогда гораздо проще, чем сейчас, и очень быстро, буквально за минуту.
Посмотрим на цифрах, насколько интересна с финансовой точки зрения ипотека под 0,01% с удорожанием квартиры.
Базовая цена квартиры 5 278 184р.
Удорожание +23% при ипотеке 0,01%, цена итоговая 6 492 166,32р. (удорожание 1,2 млн.)
ПВ 15% = 973 842р.
Ипотека 5 518 342р., ставка 0,01% на срок 332 мес.
Платеж 16 525,78р.
🔥 Переплата за весь срок кредита - 7 605 рублей. Вдумайтесь - семь тысяч рублей, не миллионы!
И сравним с условиями ипотеки с господдержкой
Базовая цена квартиры 5 278 184р.
ПВ 15% = 791 728р.
Ипотека 4 486 456р., ставка 8% на срок 332 мес.
Платеж 33 612р.
🧐 Переплата за весь срок кредита 6 660 705р.
Мы выбрали переплату меньше на 6,6 млн. руб. И платеж, который приятнее на 20 т.р. Даже с учетом удорожания 1,2 млн. экономия на переплате составила 5,4 млн.!
И стоит такая квартира сейчас от 7 млн.руб.
Сейчас ключи получены, квартира с отделкой, осталось купить мебель и ура, моя любимая крестница будет жить в своем уютном гнездышке. Подруга рада, я конечно тоже❤️
#кейс
Время: декабрь 2022.
Задача: найти 1комн.квартиру с чистовой отделкой, минимальный бюджет и ПВ до 1 млн.руб., комфортный платеж до 20 т.р. Дочь подруги планировала поступала в ВУЗ в Мск и квартира нужна была для нашей будущей студентки. Сделка требовалась полностью дистанционная, подруга в Брянске и приехать в Мск возможности не было.
В декабре 2022 из льготных программ действовала семейная ипотека (нужен был 1 ребенок в возрасте до 6 лет) и господдержка со ставкой 8%. Под семейную ипотеку мы не подходили. Ставка 8% по господдержке давала высокий платеж.
Решение: субсидированная ипотека со ставкой 0,01% - да, была такая ипотека всего пару лет назад. Сейчас в это сложно поверить, но и такая практически беспроцентная ипотека кому-то казалась дорогим удовольствием
При субсидированной ипотеке предполагается увеличение стоимости квартиры. И были люди, кто говорил - ну нееееет, удорожааание... 😖 вот без него бы взяли, а с удорожанием цены квартиры ипотека 0,01% не нужна.
Одобряли ипотеку тогда гораздо проще, чем сейчас, и очень быстро, буквально за минуту.
Посмотрим на цифрах, насколько интересна с финансовой точки зрения ипотека под 0,01% с удорожанием квартиры.
Базовая цена квартиры 5 278 184р.
Удорожание +23% при ипотеке 0,01%, цена итоговая 6 492 166,32р. (удорожание 1,2 млн.)
ПВ 15% = 973 842р.
Ипотека 5 518 342р., ставка 0,01% на срок 332 мес.
Платеж 16 525,78р.
И сравним с условиями ипотеки с господдержкой
Базовая цена квартиры 5 278 184р.
ПВ 15% = 791 728р.
Ипотека 4 486 456р., ставка 8% на срок 332 мес.
Платеж 33 612р.
Мы выбрали переплату меньше на 6,6 млн. руб. И платеж, который приятнее на 20 т.р. Даже с учетом удорожания 1,2 млн. экономия на переплате составила 5,4 млн.!
И стоит такая квартира сейчас от 7 млн.руб.
Сейчас ключи получены, квартира с отделкой, осталось купить мебель и ура, моя любимая крестница будет жить в своем уютном гнездышке. Подруга рада, я конечно тоже
#кейс
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤11🔥8👍6🆒2
#рабочиемоменты
Ура, мы на финишной прямой💃
Сделка прошла, денежные средства перевели - в ближайшие дни ждем ключи! С этой точки зрения покупать квартиру в сданном доме интереснее, ключи можно получить даже в день сделки
🔥 💯 🔥 🔥 💯 Записаться на консультацию
Ура, мы на финишной прямой
Сделка прошла, денежные средства перевели - в ближайшие дни ждем ключи! С этой точки зрения покупать квартиру в сданном доме интереснее, ключи можно получить даже в день сделки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤8👍7🔥7
Семейная ипотека под 3,5% — способ купить квартиру выгоднее на миллионы
Если у вас есть ребёнок до 7 лет, у вас есть реальный шанс:
• Купить квартиру-студию в Москве со сниженной ставкой
• Сэкономить до 5 миллионов
• Платить в месяц на 14 тысяч меньше, чем при обычной семейной ипотеке под 6%.
📍 Пример — студия 29,2 кв.м с увеличенными окнами в ГОТОВОМ доме у м. Коптево, рядом с исторической усадьбой Михалково.
Что еще рядом?
• Головинские пруды
• Химкинское водохранилище
• Тимирязевский парк с Петровско-Разумовской усадьбой
• парк Покровское-Стрешнево
#расчетипотеки
В случае с субсидированной ипотекой застройщик либо делает наценку на стоимость квартиры, либо делает скидку в меньшем размере. Но даже с этим условием — выгода впечатляющая.
➡️ Семейная ипотека 6%
Базовая цена = 14 433 600
Бронирование 1% = 144 336
Расчетная стоимость = 14 289 264
Цена со скидкой (9%) = 13 003 230
ПВ 20,1% = 2 613 649,23
Ипотека = 10 389 581
Платеж = 62 291
➡️ Семейная ипотека 3,5%
Базовая цена = 14 433 600
Бронирование 1% = 144 336
Расчетная стоимость = 14 289 264
Цена со скидкой (5,7%) = 13 474 775
ПВ 20,1% = 2 708 429,78р.
Ипотека = 10 766 345
Платеж = 48 346
При ставке 3,5% застройщик делает меньше скидку и сумма ипотеки больше на 400 000₽.
Но при этом:
1️⃣ Ежемесячный платеж комфортнее на 14 тыс.руб.
2️⃣ А экономия по переплате за весь срок — 5 387 319₽
Даже с меньшей скидкой от застройщика вы выигрываете по всем фронтам.
____
📱 Хотите расчёт под свой бюджет и подбор квартиры по вашим параметрам? Напишите мне в WhatsApp!
А если у вас есть друзья, кому это может быть полезно — поделитесь этим постом, вы не только поможете им сэкономить миллионы, но и получите за это БОНУС лично от меня.
Если у вас есть ребёнок до 7 лет, у вас есть реальный шанс:
• Купить квартиру-студию в Москве со сниженной ставкой
• Сэкономить до 5 миллионов
• Платить в месяц на 14 тысяч меньше, чем при обычной семейной ипотеке под 6%.
Что еще рядом?
• Головинские пруды
• Химкинское водохранилище
• Тимирязевский парк с Петровско-Разумовской усадьбой
• парк Покровское-Стрешнево
#расчетипотеки
В случае с субсидированной ипотекой застройщик либо делает наценку на стоимость квартиры, либо делает скидку в меньшем размере. Но даже с этим условием — выгода впечатляющая.
Базовая цена = 14 433 600
Бронирование 1% = 144 336
Расчетная стоимость = 14 289 264
Цена со скидкой (9%) = 13 003 230
ПВ 20,1% = 2 613 649,23
Ипотека = 10 389 581
Платеж = 62 291
Базовая цена = 14 433 600
Бронирование 1% = 144 336
Расчетная стоимость = 14 289 264
Цена со скидкой (5,7%) = 13 474 775
ПВ 20,1% = 2 708 429,78р.
Ипотека = 10 766 345
Платеж = 48 346
При ставке 3,5% застройщик делает меньше скидку и сумма ипотеки больше на 400 000₽.
Но при этом:
Даже с меньшей скидкой от застройщика вы выигрываете по всем фронтам.
Кому подойдёт:
— Тем, кто хочет вложиться в недвижимость для сдачи в аренду
— Родителям, которые думают о будущем ребёнка и хотят купить квартиру «на вырост»
— Тем, кто не нуждается в квартире, но не хочет упустить шанс на льготную ипотеку
____
А если у вас есть друзья, кому это может быть полезно — поделитесь этим постом, вы не только поможете им сэкономить миллионы, но и получите за это БОНУС лично от меня.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤7🔥7👍5🆒2
Один из самых частых вопросов от покупателей:
На самом деле, универсального ответа нет. Всё зависит от ваших целей, сроков, бюджета и степени терпимости — к шуму ремонта, временным неудобствам или, наоборот, к возрасту коммуникаций и интерьеру с историей.
Давайте спокойно разложим всё по полочкам — без крайностей.
Новостройка — всё новое, но не сразу
➕ Плюсы:
— На этапе строительства стоимость обычно ниже, что позволяет заработать на последующей продаже при росте цены
— Можно воспользоваться льготной ипотекой или рассрочкой
— Есть возможность в рамках одного дома выбрать подходящую планировку, этаж, вид из окон
— Современные дома часто предлагают более комфортные решения: высокие потолки, просторные подъезды, благоустроенные дворы
❌ Минусы:
— Заселиться сразу не получится. Ожидание может занять от года до нескольких лет, если только не выбирать уже сданный дом
— Инфраструктура может быть не готова — магазины, школы и транспорт появляются постепенно
— Ремонт часто нужно делать самостоятельно, что требует дополнительных вложений, если не рассматривать квартиру с отделкой от застройщика
— В первые годы после заселения возможен шум из-за ремонтов у соседей
Вторичное жильё — можно заехать сразу
➕ Плюсы:
— Квартира доступна сразу после сделки
— Вокруг уже есть сформированная инфраструктура: транспорт, школы, магазины
— Понятно, в каком состоянии находится дом, подъезд, двор и коммуникации
❌ Минусы:
— Инженерные системы могут быть устаревшими, требуется проверка состояния труб, проводки и других коммуникаций
— Необходимо внимательно изучать документы: собственников, историю сделок, наличие обременений
— Ремонт может не соответствовать современным требованиям, и переделка потребует затрат
Когда новостройка может быть предпочтительнее:
— Если есть возможность подождать и нет необходимости в немедленном заселении
— Если важно современное пространство и новые инженерные решения
— Если рассматривается покупка с расчётом на будущий рост стоимости
— Если нужна семейная ипотека под 6% или рассрочка
Когда вторичное жильё будет более удобным:
— Если заселение нужно в ближайшее время
— Если важна уже развитая инфраструктура вокруг
— Если нет желания заниматься ремонтом с нуля и контролировать процесс строительства
Если на этом этапе у вас в голове всё ещё каша в голове — это нормально. Чтобы выбрать подходящий вариант, нужно учесть десятки нюансов: от плана Б по ипотеке до темпов жизни.
____
📱 Напишите мне в WhatsApp — разберём вашу ситуацию и подберём оптимальный вариант.
Что всё-таки лучше: новостройка или вторичка?
На самом деле, универсального ответа нет. Всё зависит от ваших целей, сроков, бюджета и степени терпимости — к шуму ремонта, временным неудобствам или, наоборот, к возрасту коммуникаций и интерьеру с историей.
Давайте спокойно разложим всё по полочкам — без крайностей.
Новостройка — всё новое, но не сразу
— На этапе строительства стоимость обычно ниже, что позволяет заработать на последующей продаже при росте цены
— Можно воспользоваться льготной ипотекой или рассрочкой
— Есть возможность в рамках одного дома выбрать подходящую планировку, этаж, вид из окон
— Современные дома часто предлагают более комфортные решения: высокие потолки, просторные подъезды, благоустроенные дворы
— Заселиться сразу не получится. Ожидание может занять от года до нескольких лет, если только не выбирать уже сданный дом
— Инфраструктура может быть не готова — магазины, школы и транспорт появляются постепенно
— Ремонт часто нужно делать самостоятельно, что требует дополнительных вложений, если не рассматривать квартиру с отделкой от застройщика
— В первые годы после заселения возможен шум из-за ремонтов у соседей
Вторичное жильё — можно заехать сразу
— Квартира доступна сразу после сделки
— Вокруг уже есть сформированная инфраструктура: транспорт, школы, магазины
— Понятно, в каком состоянии находится дом, подъезд, двор и коммуникации
— Инженерные системы могут быть устаревшими, требуется проверка состояния труб, проводки и других коммуникаций
— Необходимо внимательно изучать документы: собственников, историю сделок, наличие обременений
— Ремонт может не соответствовать современным требованиям, и переделка потребует затрат
Когда новостройка может быть предпочтительнее:
— Если есть возможность подождать и нет необходимости в немедленном заселении
— Если важно современное пространство и новые инженерные решения
— Если рассматривается покупка с расчётом на будущий рост стоимости
— Если нужна семейная ипотека под 6% или рассрочка
Когда вторичное жильё будет более удобным:
— Если заселение нужно в ближайшее время
— Если важна уже развитая инфраструктура вокруг
— Если нет желания заниматься ремонтом с нуля и контролировать процесс строительства
Если на этом этапе у вас в голове всё ещё каша в голове — это нормально. Чтобы выбрать подходящий вариант, нужно учесть десятки нюансов: от плана Б по ипотеке до темпов жизни.
____
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥8❤5💯4👍3