По просьбе нашего предприятия ООО «СибКрасПолимер», Красноярским депутатом Семеном Сендерским, был подан запрос в прокурору города Красноярска Юхновец Валерию Викторовичу и председателю контрольно-счетной палаты города Алдашовой Светлане Григорьевне, о возможных нарушениях допущенных администрацией города Красноярска, при организации проведения торгов на право заключения договора о Комплексном Развитии несмежных Территорий нежилой застройки г. Красноярска, по улице Шахтеров, общей площадью 18га.

Из-за заниженной оценки земли под КРТ город теряет сотни миллионов!

Цена 18 гектаров земли на улице Шахтёров должна быть на 500% больше. Не 267 миллионов, а миллиард! Такие выводы сделали уже другие эксперты, которые проверили отчёт об оценке земли, заказанный ранее администрацией Красноярска.

Я, как руководитель предприятия ООО «СК-Полимеры» со стоимостью участков не согласился и пригласил независимый аудит. Экспертная организация выявила в материалах предыдущей оценки грубые нарушения федеральных стандартов оценки и неучтённые критерии. Из замечаний проверки следует, что имеет место занижение оценочной стоимости земли, на некоторых участках в 5 раз. Соответственно, сотни миллионов рублей не попадут в бюджет города.

Также экспертная организация установила, что при определении ценообразования допущены ошибки при подборе аналогичных участков для сравнительного анализа, к примеру, они без инженерных коммуникаций, а на Шахтёров – с коммуникациями. Не учли также геометрию земельных участков, расположение относительно красных линий и вид разрешенного строительства – многоэтажные дома, тогда как на аналогичных участках промышленная зона. Корректирующие коэффициенты подобраны неправильно. Всё это основные оценочные факторы, которые по итогу в отчёте администрации уменьшили стоимость земли.

Изначально цена 18 гектаров на Шахтёров была в районе 10 млн рублей, позже из-за возникшей шумихи стоимость поднялась до 267 млн. За эти деньги территорию с 14 земельными участками приобрела строительная компания «Мегаполис», входящая в ГК «СтройИнновация» (является застройщиком КРТ в Николаевке). И даже последняя оценка не соответствует рыночной стоимости (!).

В той же Николаевке под КРТ земельный участок близкой площади 17,9 га продали единственному участнику торгов по стартовой цене – всего за 10,8 млн рублей, участок на Вавилова площадью 9,4 га – за 11,7 млн.


Риторические вопросы не исчезают, а лишь только усиливают непонимание: ОТКУДА ТАКИЕ НИЗКИЕ ЦЕНЫ? ПОЧЕМУ ГОРОД СЕБЕ В УБЫТОК ОТДАЁТ ЗЕМЛЮ ПОД КРТ?
В конечном итоге от недополученных в бюджет денег страдаем мы все. Это не построенные школы, поликлиники, больницы, дороги, мосты, развязки и многое другое.

📍Присоединиться к моей странице ВКонтакте https://vk.com/eremeev_r

📩 Предложить новость https://www.tgoop.com/svchnews

Не перестает удивлять градоначальник Красноярска Логинов Владислав Анатольевич.
Если ранее жители Красноярска не видели его работы на благо города, то позавчера мэр Логинов провёл пресс-конференцию, про которую до сих пор мало информации в СМИ. Их (СМИ) просто не пригласили. Забыли или это было сделано преднамеренно?
Однозначно теперь можно Владиславу Анатольевичу присвоить заслуженное звание: "БОЕЦ НЕ ВИДИМОГО ФРОНТА".

У мэра Красноярска Владислава Логинова позавчера состоялась пресс-конференция, на которой он подвёл итоги года (почти два часа отвечал на вопросы журналистов (каких?) о достижениях (каких?) и планах на будущее (каких? и чьих?))
Вот только информации об этой пресс-конференции что в СМИ, что в соцсетях - раз, два и обчёлся.. Это делается наверное потому-что достижений у Мэра мало. Сейчас мы говорим не о его личных. Его благосостояние растёт в отличии от нашего.

Единственный ресурс, где можно обнаружить более-менее развёрнутое описание важного для города мероприятия, это портал Sibnovosti. Похоже у них эксклюзивный доступ к телу мэра, а вот кто у него отвечает за душу? Дьявол?
Несколько любопытных моментов:
✔️Рассказывая о развитии общественного транспорта, Владислав Анатольевич подробно остановился на проектах строительства метротрама и кольца для городской электрички (к обоим проектам мэрия не имеет отношение, если только палки в колёса вставить может своей бестолковостью).
Не обошёл вниманием и модернизацию трамвайной сети - "Сейчас город за свой счет модернизирует этот транспорт.
Вагоны стоят безумного дорого в сравнении, например, с тем же электробусом (делаем выводы, что трамвай мэру не интересен).
Цена за вагон может доходить до 100, а то и до 150 млн рублей.
А полноценный электробус стоит 24-27 млн. Но развитие трамваев в городе все равно будет" (а когда будет? и что там с Мовистой, которая пытается отсудить у администрации 267 млн. рублей за расторгнутую концессию?)
Про "свой счёт" за который город якобы модернизирует трамваи Логинов кажется сильно преувеличил - деньги на закупку трамваев, равно как и на модернизацию путей на Красрабе муниципалитету выделяло краевое правительство (во втором случае средства осваивал легендарный "Промстрой" имени Декарда Ханагяна)

✔️По поводу реализации проекта КРТ в мкр Николаевка Владислав Логинов сделал неожиданное заявление - "...все собственники участков согласились продать землю.
По словам мэра, средняя цена для выкупа – в районе 100 тысяч рублей за квадратный метр.
А то и выше"
Вот оно что.. проблема-то оказывается решена, все собственники вышли на сделку по продаже своей земли застройщику.
Отлично поработала согласительная комиссия учреждённая Логиновым! (сто тысяч рублей за квадратный метр земли это прям "по-богатому"), в следующей истории расскажу про этих "довольных" Николаевцев. Как ни как, он меня лично попросил присмотреть за этими бабушками-хулиганками.

✔️Центральные дороги краевой столицы расширять не будут - "Это неправильно, невозможно и абсолютно не имеет никакого отношения к транспортной доступности. Центральная часть города, это историческая часть города.
Целесообразность этой работы, в принципе, не сопоставима с затратами, которые можно здесь понести.
Это улицы не для городского трафика, это улицы целевого присутствия" (В.Логинов).
Соглашусь и в первую очередь перевёл мэрию с мэром и их различные департаменты на ул. Павлова, Амурскую, Лесопильщиков и Краснофлотскую, в микрорайон "Солнечный". Где своим присутствием чиновники облагородили бы проблемные районы.

✔️В городе предусмотрена комплексная программа поддержки участников специальной военной операции и их семей - это направление находится на отдельном контроле мэра Владислава Логинова.

✔️Красноярский цирк отремонтируют к 2028-му году (но это не точно), потому что если просить федералов (Минукльт России и Росгосцирк) перенести ремонт на более ранний срок, это значит, что схожий объект в другом населённом пункте отремонтируют позже, а так нельзя.

Вот, собственно говоря и всё.
2 часа общения с журналистами и всего пять вопросов.
Видимо надо ждать когда материалы таинственной пресс-конференции Владислава Логинова (информации о которой нет даже на сайте мэрии Красноярска) будут опубликованы на другом ресурсе и полностью..

*но про среднюю цену в сто тысяч рублей за выкупаемый застройщиком квадратный метр земли в микрорайоне Николаевка это очень красиво получилось.
Интересно, Владислав Анатольевич осознавал последствия когда делал это заявление?

**фото - sibnovostiI

📍Присоединиться к моей странице ВКонтакте https://vk.com/eremeev_r

📩 Предложить новость https://www.tgoop.com/svchnews

Городская среда

Градостроительные нормы должны учитывать местную специфику

По средам на Радио «КП» обсуждаем актуальные городские вопросы и пути решения проблем. Гостем студии на этой неделе стал общественник, руководитель компании «СК-Полимеры Роман Еремеев.

Ведущий: - В Красноярске проблема парковок, как и во многих крупных городах, стоит очень остро. На ваш взгляд, она не решаема или навести порядок в этом вопросе реально?

Роман Еремеев: - Все можно решить! К тому же есть такое понятие, как градостроительные нормы. Разрабатываются и утверждаются они на местах и должны учитывать специфику - нюансы города, для которого создаются. Хаотичность парковок у нас - следствие местной градостроительной политики. На мой взгляд, проблему отчасти отрегулирует рынок. К примеру, сейчас многие возмущены платными парковками возле торговых центров. Пройдет время, они снова станут бесплатными - как бонус для покупателей. Все развивается волнами.

Ведущий: - Возвращаясь к теме КРТ. Мы часто сравнивали в эфирах многие красноярские проекты, как они реализуются у нас и в том же Новосибирске. Например, оценка земли, которая подпадает под КРТ. Почему-то у других оценщиков в Красноярске стоит, условно говоря, 1 рубль, а в Новосибирске – 20 рублей. То есть в десятки раз дороже. На днях эту тему поднимали и городском Совете. Ваше мнение – почему так?

Роман Еремеев: - Я не раз говорил - стоимость, которая выставляется на торгах, катастрофически занижена. Не являясь участниками торгов, мы не могли ее оспаривать, но сами провели экспертизу у других оценщиков. И буквально на прошлой неделе нам выдали отчет, в котором цена в пять раз выше той, что выставили на торги. Получатся, если бы мы работали в Новосибирке, оценка была бы в пять раз дороже.

Ведущий: - Всегда интересно, почему у нас не сносят ветхие рынки?

Роман Еремеев: - Здесь 2 момента – есть правительственная программа развития колхозных рынков. Она была принята гораздо раньше, чем программа КРТ. Но мы ту программу, почему-то не вспоминаем. Видимо, экономически она не интересна. С другой стороны – есть рынки, в которые мы тыкаем пальцем – мол, некрасивые, неухоженные. И есть рынки неприкасаемые. Форматы, когда рынок не ухожен, уже себя изжил – ни покупатель там покупать не хочет, ни продавец не хочет в таких условиях работать. Тем не менее, рынки, где продается продукция с невысокими ценами, должны остаться – это востребовано у малообеспеченных граждан. И есть еще одна сторона. В той же Европе рынки в городах остались и прекрасно работают. Не только в привычном для нас понимании, как продуктовые. Помимо горожан туда приходит и много туристов, которые воспринимают эти маркеты, как достопримечательность, как часть туристической инфраструктуры тех мест. Почему бы и нет?!

Подключайтесь к диалогу в прямом эфире Радио «Комсомольская правда» на 107,1FM в Красноярске — каждую среду в 8.03 по телефону: (391) 228-08-09

📍Присоединиться к моей странице ВКонтакте https://vk.com/eremeev_r

📩 Предложить новость https://www.tgoop.com/svchnews