Дорога сделана для того, чтобы по ней ездили или чтобы ее ремонтировали? Ежегодно у нас тысячи людей стоят в пробке, пока три-четыре человека неспеша ремонтируют небольшой участок. Невнимательное отношение дорожных служб к людям ведет к социальному напряжению. Очень хочется уже увидеть, что количество задействованных работников пропорционально закрытому участку, а сроки дорожных работ уменьшены в разы.

Собственники земель в населенных пунктах, а также владельцы садов и огородов будут обязаны подготовить участок к использованию в течение трех лет с момента покупки. Такой закон подписал президент России Владимир Путин.

Помимо установления срока, документ вводит понятие «освоение». Под ним понимается приведение участка в пригодное для использования состояние в соответствии с его назначением. Список таких мероприятий и признаков, которые указывают на то, что землю не освоили, установит правительство.

Гражданину, который не привел в порядок участок или сделал это несвоевременно, согласно КоАП, грозит штраф 20-50 тыс. руб.

Сейчас признаки неосвоения прописаны только для сельхозземель. Это, например, когда минимум на половине участка есть сорняки и самовольные постройки, а также предметы, не связанные с ведением сельского хозяйства, но уже минимум на 20% территории.

Закон вступает в силу с 1 марта 2025 года.

Гостиная обычно самая просторная комната, ей необходимо естественное освещение как можно дольше в течение дня, идеально оставить её на юге, но есть запасной вариант — восток. Большую часть недели люди работают или уезжают из дома по делам, а собираются вместе чаще вечером. За это время гостиная прогреется, а во время «золотого часа» и заката будет красиво залита солнцем. 

Теми же принципами руководствуйтесь при проектировании спальни и детской. С восточной, юго-восточной и юго-западной стороны достаточно комфортно по температуре и продуваемости, а солнце, встающее на востоке, разбудит утром. #ПоСторонамСвета

На улице Кораблестроителей на Васильевском острове уже третий год идет ремонт подземных коммуникаций: улица перерыта, движение машин в полторы полосы. Поскорее уже хочется увидеть результаты, рассчитываю на то, что в ходе работ применяются прорывные нанотехнологи, используемые впервые в истории, иначе как еще можно объяснить такие затянутые сроки.

Президент России Владимир Путин подписал закон, позволяющий при банкротстве гражданина не обращать взыскание на его единственное жилье, обремененное ипотекой. В рамках дела о банкротстве можно будет заключить отдельное мировое соглашение с ипотечным кредитором.

Документ, размещенный на портале официального опубликования правовых актов, вносит необходимые поправки в закон "О несостоятельности (банкротстве)". Они обеспечивают правовые гарантии сохранения единственного для гражданина-должника и членов его семьи жилья, обремененного ипотекой, при его личном банкротстве.

Закон предоставляет арбитражному суду, рассматривающему дело о банкротстве гражданина, право утвердить отдельное мировое соглашение, по условиям которого взыскание не может быть обращено на единственное жилье, обремененное ипотекой, и на земельный участок, на котором оно расположено. Несогласие финансового управляющего с заключением такого соглашения не является основанием для отказа в его утверждении судом.

При этом согласия других кредиторов для утверждения судом такого соглашения не требуется. Но если жилое помещение также является предметом последующей ипотеки, то в заключении отдельного мирового соглашения должны участвовать все кредиторы, чьи требования обеспечены ипотекой и включены в реестр требований кредиторов. В заключении отдельного мирового соглашения вправе участвовать третьи лица, которые принимают на себя права и обязанности, предусмотренные таким соглашением.

Закон вступает в силу через 30 дней после официального опубликования. Подпишитесь на @dwellercity

Прокомментировал "Коммерсанту" намерение властей Ленобласти ввести запрет на строительство жилья метражом менее 28 кв. м.

Ограничение минимальной площади студии кажется вполне логичным. «Такой метраж достаточен для комфортного проживания одного взрослого человека, не обремененного хозяйством и семьей, или молодой семьи. Это при условии, если бытовой функционал частично вынесен в общественные пространства на территории жилого комплекса или апарт-отеля»,— цитирует Ъ.

Как расширить площадь дома без налоговой переплаты

Вопрос законного расширения площади дачного дома без значительного роста налоговых обязательств интересует многих владельцев загородной недвижимости. В условиях, когда каждый квадратный метр имеет значение, важно понимать правовые механизмы, позволяющие увеличивать жилую площадь с минимальными финансовыми последствиями. О том, как правильно все оформить и избежать переплат по налогам, я расскажу под тегом #площадьДома.

Ключевое значение при увеличении площади дачного дома имеет термин "реконструкция". С юридической точки зрения, любое значительное изменение характеристик объекта капитального строительства считается реконструкцией. Существуют различные способы увеличить полезную площадь без существенного увеличения налоговой нагрузки.

Одним из методов является строительство террас и веранд. Терраса не является объектом капитального строительства, если не имеет капитального фундамента и крыши. Поэтому открытая терраса не увеличивает общую площадь дома с налоговой точки зрения.

Что касается веранд, то тут ситуация более сложная. Если веранда построена как пристройка к дому и имеет общие конструктивные элементы, она считается частью жилого дома и учитывается при расчете налога на имущество. Но если веранда представляет собой отдельно стоящую легкую конструкцию, например, беседку или летнюю кухню, даже если она полностью крыта, она может не учитываться в общей площади дома.

#ГолосРынка Вне зависимости от дальнейшего движения ключевой ставки уже сейчас для покупателей на ипотечном рынке наблюдается не самая благоприятная динамика.

Как правило, август и сентябрь являются одними из самых активных для застройщиков с точки зрения продаж. Именно в это время покупатели могут рассчитывать на максимальные скидки. В этом году, даже если застройщики предложат самые высокие дисконты за всю историю рынка недвижимости, никакого "бума" не произойдет. Ставки банков по ипотечным кредитам достигают 20 процентов, льготной ипотеки больше нет, существующие госпрограммы урезаются, а условия для получения ужесточаются.

Льготная ипотека с эскроу стала доступна в 5 коттеджных поселках под Петербургом

Группа компаний «Максимум Лайф Девелопмент» в пяти своих коттеджных поселках под Санкт-Петербургом открыла возможность оформления льготной ипотеки на строительство частных жилых домов с использованием эскроу-счетов.

Только с использованием эскроу покупателям доступна кредитная ставка в размере 6% годовых по семейной и ИТ ипотеке.

Максимальная сумма займа по семейной ипотеке на строительство частного жилого дома сейчас составляет 12 млн рублей, по ИТ-ипотеке – 9 млн рублей с возможностью увеличения до 18 млн рублей. Минимальный первоначальный взнос в каждом случае – 20,1% от суммы кредита. Срок займа – до 30 лет. В сделках с расчетами через счета эскроу «Максимум Лайф Девелопмент» не вводит удорожание стоимости дома.
Льготная ипотека с использованием эскроу доступна в коттеджных поселках, расположенных во Всеволожском районе Ленобласти («Токсово ОзероПарк», «Ёлки LIFE» и «Колтуши Парк»), Тосненском и Гатчинском районах («Нурмала» и «Павловская Жемчужина»).

Сегодня использование эскроу-счетов на загородном рынке стало единственной возможностью получения льготного ипотечного кредита со ставкой 6%. Расширение практики эскроу на загородный рынок повышает его прозрачность. Покупатели теперь будут максимально уверены в том, что им сдадут новый дом в срок и по тому проекту, который они утвердили с застройщиком. К тому же эскроу-счет дает возможность зафиксироваться в цене домовладения. Клиент может спокойно планировать свои финансы на будущее обустройство жилья, не думая о том, что придется заниматься какими-то доработками или доплатами в части строительных работ. Конечно, еще один плюс – повышение доступности ипотечных кредитов, которые можно привлечь по льготным ставкам. Для игроков загородного девелопмента практика эскроу-счетов также будет полезна. Рынок выходит на новый уровень, здесь будут работать только уверенные в своих компетенциях застройщики. В итоге вырастет качество загородного образа жизни.

Как и в практике городского девелопмента, строительные компании при оформлении сделок с использованием эскроу-счетов будут получать оплату за возведенные частные загородные дома только после подписания акта сдачи-приемки с покупателем без замечаний с каждой стороны.

Для покупателей остается возможность привлечения ипотечных кредитов без использования эскроу-счетов. В этом случае кредитные ставки будут составлять более 20%.

Наша стройка!!!

Более 44% индивидуального строительства подрядчиками приходится на долю блочных домов. Больше всего блочных домов строится в Москве, Тюменской, Самарской, Воронежской и Свердловской областях.

Дома из дерева предпочитают возводить 26%, по этому материалу лидируют Москва, Санкт-Петербург, Новосибирская и Московская области, Красноярский край.

Почти 14% занимает доля жилья из кирпича, он наиболее популярен в Татарстане, Ростовской и Тверской области, Краснодарском крае. Доля монолитных домов составляет 2%.

Дома МАКСИМУМ LIFE Development строятся из трехслойных железобетонных панелей на монолитном фундаменте (линейка LIFE), и по каркасной технологии из модулей с возможностью дополнительного наращивания площадей (линейка LITE и линейка NEO). Наша технология производства домов позволяет обеспечить их быструю сборку, долговечную эксплуатацию на срок до 50 или 100 лет в зависимости от серии.

Отмена льготной ипотеки создала новые возможности для девелоперов, работающих с сегментом апартаментов. Если раньше непрофессиональные частные инвесторы предпочитали вкладываться в жилье, приобретая его на кредиты по льготным программам, то теперь эти сегменты недвижимости оказались в одинаковом положении. И даже еще до окончания льготных программ кредитования девелоперы в сегменте апартов констатировали рост числа сделок.

Я считаю, что апартаменты как инвестиционный продукт никогда особенно не зависели от ипотеки. «Покупка жилья — вопрос необходимости, инвестиция в апарт-проект — это способ сохранить и приумножить свои средства в доходном и высоколиквидном ресурсе, не подверженном инфляционным колебаниям»,— дал комментарий «Коммерстанту».

#ГолосРынка Именно инновационность и новизна должны представлять собой выход на более высокую производительность труда. Для нас также важно, чтобы воздействие на окружающую среду при строительстве, изготовлении и перевозке стройматериалов было минимальным. Добиться сокращения углеродного следа можно за счет использования продукции местных поставщиков и отказа от дальних перевозок.

Команда МАКСИМУМ LIFE Development показала, комплектацию дома из трехслойных железобетонных панелей.

Дом соответствует государственным стандартам качества, ГОСТ 31310-2015 «Панели стеновые трехслойные железобетонные с эффективным утеплителем».

Мини-капсула со складной дверцей. Это рабочее место на открытом воздухе , спроектированное английской компанией Pod Space, выглядит очень интересно. Идеально для комфортной работы, можно брать на заметку. #офисВсаду