Технический #аспект при покупке частного дома
Специалист может обнаружить неочевидные дефекты, указав на которые продавцу, вы сможете сэкономить деньги при покупке.
Система отопления. Лучше всего проверять отопление в холода. Но даже если осмотр дома пришелся на теплый день, попросите включить котел отопления и через полчаса проверьте температуру в радиаторах во всех комнатах дома. Осмотрите сам котел — на нам не должно быть следов ржавчины, рядом — подтеков и луж.
Электрическая система. Если в доме на время осмотра есть бытовая техника, попросите включить все приборы одновременно. Важно, чтобы сеть выдерживала нагрузку без перебоев.
Вентиляция. Проверьте вентиляционные отверстия и убедитесь, что они не забиты.
Специалист может обнаружить неочевидные дефекты, указав на которые продавцу, вы сможете сэкономить деньги при покупке.
Система отопления. Лучше всего проверять отопление в холода. Но даже если осмотр дома пришелся на теплый день, попросите включить котел отопления и через полчаса проверьте температуру в радиаторах во всех комнатах дома. Осмотрите сам котел — на нам не должно быть следов ржавчины, рядом — подтеков и луж.
Электрическая система. Если в доме на время осмотра есть бытовая техника, попросите включить все приборы одновременно. Важно, чтобы сеть выдерживала нагрузку без перебоев.
Вентиляция. Проверьте вентиляционные отверстия и убедитесь, что они не забиты.
#хитрости И об участке. Участок тоже стоит продумать заранее. Понадобится гараж либо крытое место для парковки, системы освещения и полива надо вписать в ландшафтный дизайн, чтобы они не бросались в глаза.
При строительстве дома, северная сторона идеально подходит для комнат, в которых не нужно естественное освещение. Это может быть кладовая, котельная, санузел, гардеробная, гараж. С точки зрения теплосбережения северную стену желательно сделать сплошной, без окон и дверей. #ПоСторонамСвета
Кто управляет коттеджными поселками? С 1 октября 2023 года в силу вступили поправки в Гражданский кодекс, которые закрепили за коттеджами поселками понятие общего имущества. Ранее оно было применимо только для многоквартирных домов.
Что относится к имуществу общего пользования в загородных жилых комплексах:
- котельные, водонапорные башни, тепловые пункты
- проезды, велосипедные дорожки, пешеходные переходы, тротуары
- элементы благоустройства, детские и спортивные площадки, места отдыха
- парковочные площадки
- площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов
Каждый собственник домовладения в посёлке должен нести расходы на содержание и обслуживание общего имущества пропорционально доле в праве на это имущество (определяется в зависимости от площади земельного участка).
Управление общим имуществом может осуществляться одним из способов:
- управляющей компанией (УК) на основании договора
- товариществом собственников недвижимости
- непосредственное управление собственниками недвижимости. #КП
Что относится к имуществу общего пользования в загородных жилых комплексах:
- котельные, водонапорные башни, тепловые пункты
- проезды, велосипедные дорожки, пешеходные переходы, тротуары
- элементы благоустройства, детские и спортивные площадки, места отдыха
- парковочные площадки
- площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов
Каждый собственник домовладения в посёлке должен нести расходы на содержание и обслуживание общего имущества пропорционально доле в праве на это имущество (определяется в зависимости от площади земельного участка).
Управление общим имуществом может осуществляться одним из способов:
- управляющей компанией (УК) на основании договора
- товариществом собственников недвижимости
- непосредственное управление собственниками недвижимости. #КП
#ГолосРынка Как отмечают эксперты, баланс спроса и предложения в Петербургской агломерации всё активнее смещается в сторону области.
"В городской черте практически не осталось земельных участков для проектов комплексного развития территорий с развитой городской средой, социальной инфраструктурой и заранее спланированными условиями для развития бизнеса и создания рабочих мест. С этой точки зрения Ленинградская область — очевидное направление, в котором видят своё развитие девелоперы", - отмечает директор по продажам ГК "А101" в Петербурге Мария Орлова.
"В городской черте практически не осталось земельных участков для проектов комплексного развития территорий с развитой городской средой, социальной инфраструктурой и заранее спланированными условиями для развития бизнеса и создания рабочих мест. С этой точки зрения Ленинградская область — очевидное направление, в котором видят своё развитие девелоперы", - отмечает директор по продажам ГК "А101" в Петербурге Мария Орлова.
#ОшибкиУтепленияДома 9. Не заделаны стыки между плитами
Это может привести к дополнительным мостикам холода — снизится энергоэффективность системы.
Как исправить ошибку. Таких дефектов следует избегать на стадии монтажа. Но даже у самых лучших производителей есть допуски по геометрии — иногда неплотности неизбежны.
В случае с минеральной ватой необходимо закрыть полости пучками легкой ваты, отрывая их от плиты и утрамбовывая шпателем на всю толщину. В случаях с XPS или PIR можно применить монтажную пену, излишки которой после высыхания срезать.
Это может привести к дополнительным мостикам холода — снизится энергоэффективность системы.
Как исправить ошибку. Таких дефектов следует избегать на стадии монтажа. Но даже у самых лучших производителей есть допуски по геометрии — иногда неплотности неизбежны.
В случае с минеральной ватой необходимо закрыть полости пучками легкой ваты, отрывая их от плиты и утрамбовывая шпателем на всю толщину. В случаях с XPS или PIR можно применить монтажную пену, излишки которой после высыхания срезать.
Спрос на первичном рынке апартаментов в Петербурге вырос на 60%
За первое полугодие на рынке апартаментов Санкт-Петербурга продали 1,6 тыс. юнитов, что, по данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», на 60% больше, чем за аналогичный период в прошлом году. Эксперты объясняют рост спроса в апартаментах весомым ростом цен на квартирном рынке.
За шесть месяцев увеличилась доля спроса на несервисный и на элитный форматы. Кроме того, 8% от общего объема спроса заняли рекреационные апартаменты в Курортном районе (4,8 тыс. кв. м).
На конец июня на рынке Санкт-Петербурга было представлено 79 комплексов апартаментов, по сравнению с концом 2023 года количество комплексов в продаже увеличилось на 14%. Объем предложения формата «аналог жилья единственный» показал прирост на 17% по сравнению с концом прошлого года. Объем предложения сервисных апартаментов снизился на 8%. Однако, если сравнивать с аналогичным периодом 2023 года, он увеличился во всех форматах, особенно в элитном сегменте (+31%).
Наибольшую долю — в 67% — в предложении занимают сервисные апартаменты.
Что касается цен, то по итогам первого полугодия средневзвешенная цена апартаментов всех форматов в Санкт-Петербурге выросла на 5% относительно прошлого года и составила 304 тыс. руб. за квадратный метр. 0% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
За первое полугодие на рынке апартаментов Санкт-Петербурга продали 1,6 тыс. юнитов, что, по данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», на 60% больше, чем за аналогичный период в прошлом году. Эксперты объясняют рост спроса в апартаментах весомым ростом цен на квартирном рынке.
За шесть месяцев увеличилась доля спроса на несервисный и на элитный форматы. Кроме того, 8% от общего объема спроса заняли рекреационные апартаменты в Курортном районе (4,8 тыс. кв. м).
На конец июня на рынке Санкт-Петербурга было представлено 79 комплексов апартаментов, по сравнению с концом 2023 года количество комплексов в продаже увеличилось на 14%. Объем предложения формата «аналог жилья единственный» показал прирост на 17% по сравнению с концом прошлого года. Объем предложения сервисных апартаментов снизился на 8%. Однако, если сравнивать с аналогичным периодом 2023 года, он увеличился во всех форматах, особенно в элитном сегменте (+31%).
Наибольшую долю — в 67% — в предложении занимают сервисные апартаменты.
Что касается цен, то по итогам первого полугодия средневзвешенная цена апартаментов всех форматов в Санкт-Петербурге выросла на 5% относительно прошлого года и составила 304 тыс. руб. за квадратный метр. 0% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Использование отопительного оборудования зависит от частоты и интенсивности его использования. Для постоянного проживания в частном доме требуется установка надежного источника тепла. В то время как для периодически посещаемой дачи подойдет стандартный обогреватель.
Необходимо учитывать тип #отопление, особенно если здание долгое время остается без нагрева. Чтобы предотвратить повреждение системы отопления во время заморозков, используют антифриз или другие жидкости, не замерзающие при низких температурах.
Также продолжительность и регулярность использования отопительной системы влияют на ее износ. В доме, используемом круглогодично, следует выбирать более качественные и износостойкие отопительные системы.
Необходимо учитывать тип #отопление, особенно если здание долгое время остается без нагрева. Чтобы предотвратить повреждение системы отопления во время заморозков, используют антифриз или другие жидкости, не замерзающие при низких температурах.
Также продолжительность и регулярность использования отопительной системы влияют на ее износ. В доме, используемом круглогодично, следует выбирать более качественные и износостойкие отопительные системы.
#хитрости Если участок большой, устройте место для барбекю, зону отдыха, площадку для надувного бассейна. Если хочется стационарный бассейн — лучше сразу сделать его крытым, а воду подогревать. Хотя бассейн, по статистике, самое большое разочарование его организовавших. Подумайте сто раз.
КГА вынес на общественные обсуждения проект разрешения СК «Компакт» сократить минимальный отступ от юго–восточной границы земельного участка на ул. Фучика, 4, до 0 метров. Компания планирует построить комплекс апартаментов на месте 4–этажного бизнес–центра «Альянс». Cчитаю, что снижение доступности жилых квартир может увеличить долю покупателей, готовых вложиться в покупку апартаментов. «Сейчас, после отмены субсидированной ипотеки, произошло чёткое разграничение: покупка жилья — вопрос необходимости, а инвестиции в апарт–проект — это способ сохранить и приумножить свои средства в доходном ликвидном ресурсе», —дал комментарий ДП.
dp.ru
Апарты в Купчино хотят отодвинуть от кладбища
Будущие апартаменты на улице Фучика хотят отодвинуть подальше от кладбища. Эксперты не видят проблем с таким соседством.
#ГолосРынка В течение последних лет стоимость строительных материалов значительно опережает по темпам увеличения цены на жилье. За последние четыре года на основные категории стройматериалов она выросла в среднем на 70%, а в преддверии высокого строительного сезона этого года удорожание составило 90%. При этом темпы роста цен на жилье практически в два раза ниже.
Интересная статистика от @domclick: по данным сервиса, более половины заказчиков выбирают одноэтажные дома. Интересы в части этажности распределились следующим образом:
53% пользователей — выбирают одноэтажные дома
31% — двухэтажные
4% — трёхэтажные
В среднем один пользователь просматривает от 2 до 4 проектов. Наиболее интересные блоки, на которые обращают внимание потенциальные заказчики в карточке проекта -это планировка, характеристики проекта и фотографии.
53% пользователей — выбирают одноэтажные дома
31% — двухэтажные
4% — трёхэтажные
В среднем один пользователь просматривает от 2 до 4 проектов. Наиболее интересные блоки, на которые обращают внимание потенциальные заказчики в карточке проекта -это планировка, характеристики проекта и фотографии.
Топ-10 самых узких домов мира #МировыеТренды
Самый узкий дом Москвы, Большой Козловский переулок.
Со стороны этот дом больше напоминает обычную пристройку к существующему зданию, но нет, это пятиэтажный дом, имеющий свой собственный вход, жильцов и историю. Даже терракотовый цвет фасада отличается от его больших спутников. Соседствует этот узкий дом с известным домом Шмидта / Шугаева, построенным в 1910-е годы.
Самый узкий дом Москвы, Большой Козловский переулок.
Со стороны этот дом больше напоминает обычную пристройку к существующему зданию, но нет, это пятиэтажный дом, имеющий свой собственный вход, жильцов и историю. Даже терракотовый цвет фасада отличается от его больших спутников. Соседствует этот узкий дом с известным домом Шмидта / Шугаева, построенным в 1910-е годы.
Ленобласть по итогам первого полугодия 2024 года оказалась в числе лидеров по вводу жилья индивидуальных домов. Причём высокие показатели демонстрируют как девелоперы, так и строительство руками самих жителей региона.
Эксперты изучили данные Росстата о динамике ввода жилья в первом полугодии 2024 года. По данным исследователей, за первые 6 месяцев с начала года объём жилищного строительства в России достиг исторического максимума и составил 53,4 млн м2. По сравнению с данными за аналогичный период 2023 года рост составил более 2,5%.
При этом застройщики ввели заметно меньше жилья, чем ранее в аналогичные периоды, — 15,5 млн м2. Это на 28% меньше первого полугодия прошлого года. Ниже показатель был лишь в начале 2020 года, во время пандемии, — 13,7 млн м2.
Население построило при этом 37,9 млн м2, что на 25% больше, чем годом ранее. Ввод жилья населением побил рекорд 2022 года в 32,9 млн м2.
Эксперты изучили данные Росстата о динамике ввода жилья в первом полугодии 2024 года. По данным исследователей, за первые 6 месяцев с начала года объём жилищного строительства в России достиг исторического максимума и составил 53,4 млн м2. По сравнению с данными за аналогичный период 2023 года рост составил более 2,5%.
При этом застройщики ввели заметно меньше жилья, чем ранее в аналогичные периоды, — 15,5 млн м2. Это на 28% меньше первого полугодия прошлого года. Ниже показатель был лишь в начале 2020 года, во время пандемии, — 13,7 млн м2.
Население построило при этом 37,9 млн м2, что на 25% больше, чем годом ранее. Ввод жилья населением побил рекорд 2022 года в 32,9 млн м2.
Проверяем документы на дом и землю
Если вас устраивает локация и нет проблем с техническими аспектами, время для третьего и не менее важного этапа — проверки документов и всех юридических нюансов.
Юридический #аспект при покупке частного дома
Список документов для проверки достаточно большой и может меняться в зависимости от типа жилья и участка. К основным документам относятся:
•свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок;
•свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом (если регистрация проводилась после 15 июля 2016 года, то выписка из ЕГРП);
•правоустанавливающие документы на дом и земельный участок (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения и т. д.);
•кадастровый паспорт строения и земельного участка;
•технический паспорт дома с поэтажным планом;
•технический паспорт домовладения (документ, включающий в себя план земельного участка, описание расположенных на нем зданий и сооружений, их техническое состояние и оценочную стоимость, назначение земли);
•договоры на подключение к коммуникациям (если они есть) и справки об отсутствии долгов по оплате за их использование.
Также необходимо проверить статус земли населенного пункта, соответствие фактических и зарегистрированных границ и статус строений.
Если вас устраивает локация и нет проблем с техническими аспектами, время для третьего и не менее важного этапа — проверки документов и всех юридических нюансов.
Юридический #аспект при покупке частного дома
Список документов для проверки достаточно большой и может меняться в зависимости от типа жилья и участка. К основным документам относятся:
•свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок;
•свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом (если регистрация проводилась после 15 июля 2016 года, то выписка из ЕГРП);
•правоустанавливающие документы на дом и земельный участок (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения и т. д.);
•кадастровый паспорт строения и земельного участка;
•технический паспорт дома с поэтажным планом;
•технический паспорт домовладения (документ, включающий в себя план земельного участка, описание расположенных на нем зданий и сооружений, их техническое состояние и оценочную стоимость, назначение земли);
•договоры на подключение к коммуникациям (если они есть) и справки об отсутствии долгов по оплате за их использование.
Также необходимо проверить статус земли населенного пункта, соответствие фактических и зарегистрированных границ и статус строений.
Forwarded from Пытливый житель
Большинству россиян не хватает личного пространства в квартире
Две трети (66%) опрошенных россиян испытывают нехватку личного пространства, проживая в квартире.
Как показал опрос, в основном респонденты делят квартиру с кем-то еще: 57% — с семьей из трех и более человек, 26% — с партнером, 4% — с друзьями. Остальные 13% участников исследования живут одни.
Для комфортного проживания почти трети (29%) опрошенных нужно больше 80 «квадратов», 40% — 50-80 кв. м. Жилье меньшей площади не устраивает их по нескольким причинам.
Так, по мнению 38%, в семье, которая живет в маленькой квартире, ссоры из-за нехватки личного пространства возникают чаще. 32% считают, что проживание на такой площади может негативно повлиять на психологическое состояние человека. Еще 17% заявили, что в небольшом жилье быстрее распространяются инфекции, хуже вентиляция, из-за чего жильцы чаще болеют.
Что думают об этом психологи? Нехватка личного пространства может быть источником постоянного фонового стресса и влиять на наши отношения с близкими, если мы живем не одни, а с семьей или друзьями. Нет ничего плохого в этих эмоциях, но их нельзя игнорировать — любой конфликт важно обсуждать.
Тем, кто живет в небольшой квартире с кем-то еще нужно выделить зоны, которые каждый может считать своими. Это создаст ощущение личного пространства даже в тесных условиях. Домочадцам стоит договориться о правилах использования общих зон и времени отдыха, чтобы минимизировать поводы для недовольства и ссор. Также нужно выстроить открытую и уважительную коммуникацию, которая поможет избежать накопления негативных эмоций и поспособствует более гармоничному сосуществованию.
Подпишитесь на @dwellercity
Две трети (66%) опрошенных россиян испытывают нехватку личного пространства, проживая в квартире.
Как показал опрос, в основном респонденты делят квартиру с кем-то еще: 57% — с семьей из трех и более человек, 26% — с партнером, 4% — с друзьями. Остальные 13% участников исследования живут одни.
Для комфортного проживания почти трети (29%) опрошенных нужно больше 80 «квадратов», 40% — 50-80 кв. м. Жилье меньшей площади не устраивает их по нескольким причинам.
Так, по мнению 38%, в семье, которая живет в маленькой квартире, ссоры из-за нехватки личного пространства возникают чаще. 32% считают, что проживание на такой площади может негативно повлиять на психологическое состояние человека. Еще 17% заявили, что в небольшом жилье быстрее распространяются инфекции, хуже вентиляция, из-за чего жильцы чаще болеют.
Что думают об этом психологи? Нехватка личного пространства может быть источником постоянного фонового стресса и влиять на наши отношения с близкими, если мы живем не одни, а с семьей или друзьями. Нет ничего плохого в этих эмоциях, но их нельзя игнорировать — любой конфликт важно обсуждать.
Тем, кто живет в небольшой квартире с кем-то еще нужно выделить зоны, которые каждый может считать своими. Это создаст ощущение личного пространства даже в тесных условиях. Домочадцам стоит договориться о правилах использования общих зон и времени отдыха, чтобы минимизировать поводы для недовольства и ссор. Также нужно выстроить открытую и уважительную коммуникацию, которая поможет избежать накопления негативных эмоций и поспособствует более гармоничному сосуществованию.
Подпишитесь на @dwellercity
По данным нашей компаний «Максимум Лайф Девелопмент», около 60% покупателей апартаментов в Санкт-Петербурге являются жителями других городов. Мои коллеги отмечают, что наибольший интерес к недвижимости проявляют жители Москвы, Екатеринбурга, Челябинска, Новосибирска и Сургута.
Особенной популярностью у иногородних покупателей пользуются апартаменты с одной или двумя спальнями, площадью от 35 кв.м, расположенные на 3-м или 4-м этажах. В то же время, петербургские инвесторы чаще выбирают небольшие студии до 25-30 кв.м.
«Мы видим тщательный и целенаправленный подход к выбору будущего доходного объекта со стороны жителей российских городов. Они предпочитают этажи, которые являются самыми выгодными с инвестиционной точки зрения, и выбирают апарт-отели с хорошим функционалом, отделкой и планировкой апартаментов, а также с видом на Неву. Петербургские инвесторы же чаще выбирают апартаменты с видом во двор, которые иногда оказываются более доходными», - дал комментарий изданию.
Особенной популярностью у иногородних покупателей пользуются апартаменты с одной или двумя спальнями, площадью от 35 кв.м, расположенные на 3-м или 4-м этажах. В то же время, петербургские инвесторы чаще выбирают небольшие студии до 25-30 кв.м.
«Мы видим тщательный и целенаправленный подход к выбору будущего доходного объекта со стороны жителей российских городов. Они предпочитают этажи, которые являются самыми выгодными с инвестиционной точки зрения, и выбирают апарт-отели с хорошим функционалом, отделкой и планировкой апартаментов, а также с видом на Неву. Петербургские инвесторы же чаще выбирают апартаменты с видом во двор, которые иногда оказываются более доходными», - дал комментарий изданию.
Хорошие новости России и мира сегодня | Позитивные добрые приятные новости
В Петербурге апартаменты покупают преимущественно жители других городов
Апартаменты в Санкт-Петербурге. Фото: Социальные сети.По данным группы компаний «Максимум Лайф Девелопмент», около 60% покупателей апартаментов в Санкт-Петербурге являются жителями других городов. Девелопер отметил, что наибольший интерес к недвижимости проявляют…
Восточную сторона дома хорошо подходит для спальни, кухни, столовой, гостиной. Однако зимой здесь бывает достаточно холодно, поэтому не рекомендуется делать панорамные окна или просто большое количество окон, чтобы помещение продувалось по минимуму. Восточную сторону ценят за мягкое утреннее солнце и живописные рассветы. #ПоСторонамСвета
Плюсы домов в коттеджных поселках
Простор и природа. Коттеджные поселки обычно расположены в живописных местах, что создает уютную атмосферу и предоставляет возможности для активного отдыха.
Безопасность и приватность. Загородные малоэтажные ЖК имеют огороженную территорию и систему безопасности, что создает ощущение комфорта и защищенности.
Качественные коммуникации и инфраструктура. В современных коттеджных поселках есть всё необходимое для комфортной жизни — хорошие дороги, удобные подъездные пути, детские площадки, оборудованные зоны отдыха, магазины.#КП
Простор и природа. Коттеджные поселки обычно расположены в живописных местах, что создает уютную атмосферу и предоставляет возможности для активного отдыха.
Безопасность и приватность. Загородные малоэтажные ЖК имеют огороженную территорию и систему безопасности, что создает ощущение комфорта и защищенности.
Качественные коммуникации и инфраструктура. В современных коттеджных поселках есть всё необходимое для комфортной жизни — хорошие дороги, удобные подъездные пути, детские площадки, оборудованные зоны отдыха, магазины.#КП
Депутаты выступили с пакетом инициатив в Госдуму. Гражданам больше не разрешат продавать земельные участки без оформленных границ: если Росреестр выявит отсутствие межевания, регистрация будет приостановлена.
Тем, кто не трудится на дачных участках, могут отобрать землю. Правительство установит критерии для определения заброшенных участков. Те, кто не ухаживает за садом, могут потерять право на него.
Сейчас закон требует начать строительство на участке для ИЖС в установленные сроки, иначе землю могут изъять. Росреестр начал использовать беспилотники для контроля за земельными наделами, что привело к увеличению числа дел о нецелевом использовании земли. Но не прописаны определения, которые дают понять, что значит "земля не используется".
Тем, кто не трудится на дачных участках, могут отобрать землю. Правительство установит критерии для определения заброшенных участков. Те, кто не ухаживает за садом, могут потерять право на него.
Сейчас закон требует начать строительство на участке для ИЖС в установленные сроки, иначе землю могут изъять. Росреестр начал использовать беспилотники для контроля за земельными наделами, что привело к увеличению числа дел о нецелевом использовании земли. Но не прописаны определения, которые дают понять, что значит "земля не используется".