Какие сегменты коммерческой недвижимости сейчас наиболее прибыльны?

Рынок коммерческой недвижимости разнообразен, и наиболее прибыльный сегмент зависит от множества факторов. Однако, некоторые сегменты стабильно демонстрируют высокую доходность💸:

1. Логистическая недвижимость: С ростом электронной коммерции и глобализации спрос на складские помещения и логистические центры неуклонно растет⬆️

2. Недвижимость в сфере здравоохранения: Медицинские центры, клиники, аптеки – это сегмент, устойчивый к экономическим кризисам. Здесь важны строгие санитарные нормы и соответствие требованиям законодательства.

3. Недвижимость в сфере услуг: Высокий спрос, долгие арендные договоры и относительно низкие риски делают их весьма прибыльным сегментом 💸

4. Retail (выборочно): Это могут быть небольшие магазины в удобных локациях, специализированные бутики, магазины товаров повседневного спроса, а также торговые центры. Здесь важен тщательный анализ локального рынка и конкуренции.

5. Офисная недвижимость (класса А): Современные офисные здания в престижных деловых районах продолжают пользоваться спросом у крупных компаний. Высокая арендная плата компенсирует высокие начальные инвестиции.

Выбор наиболее прибыльного сегмента требует индивидуального подхода и тщательного анализа. Необходимо учитывать ваши финансовые возможности, опыт и риски.

❗️ Консультация с профессиональными консультантами по недвижимости крайне рекомендуется.

__________________________
Всё, что вы хотели знать о коммерческой недвижимости и инвестициях вы найдете на нашем канале

Проект «Кулиговская и Партнёры» | элитная недвижимость

Тренды в коммерческой недвижимости:

⬆️ Рост доходности складской и логистической недвижимости: Продолжается рост электронной коммерции, что стимулирует спрос на складские и логистические объекты.

⬆️ Изменение спроса на офисную недвижимость: Спрос на современные, комфортабельные офисы класса А остается, но уменьшается спрос на устаревшие здания.

⬆️ Рост интереса к недвижимости в сфере здравоохранения и технологий: Эти сегменты демонстрируют стабильный спрос и относительно низкие риски.

⬆️ Развитие гибких офисных пространств и коворкингов: Этот сегмент активно развивается, предлагая арендаторам гибкие условия и экономию на расходах.

⬆️ Увеличение инвестиций в устойчивую и экологичную недвижимость: Инвесторы все чаще обращают внимание на энергоэффективность и экологические аспекты объектов недвижимости.


Важные советы:

❗️ Обратитесь к специализированным агентствам недвижимости, занимающимся коммерческой недвижимостью в интересующем вас регионе.

❗️ Изучите отчеты консалтинговых компаний, специализирующихся на рынке недвижимости.

❗️ Проанализируйте объявления о продаже и аренде коммерческой недвижимости в интересующем вас регионе.


Тщательный анализ конкретного объекта и рынка является обязательным условием для успешных инвестиций в коммерческую недвижимость.

__________________________
Всё, что вы хотели знать о коммерческой недвижимости и инвестициях вы найдете на нашем канале

Проект «Кулиговская и Партнёры» | элитная недвижимость

«Шестое чувство» или как предугадать платежеспособность арендаторов?

1. История бизнеса арендатора
Компании, существующие на рынке длительное время, как правило, более стабильны и надежны. Однако не стоит сбрасывать со счетов и молодые, динамично развивающиеся предприятия. Ключевой момент здесь - темпы роста и финансовые показатели за последние несколько лет.

2. Финансовое состояние арендатора
❓ Что нужно проверить:
- финансовая отчетность за последний год или даже квартал;
- соотношение доходов и расходов;
- наличие задолженностей (особенно просроченных);

3. Специфика бизнеса и его потенциал развития
Изучите конкурентов, проведите анализ рынка 📈

❗️Обратите внимание на отношение арендаторов к помещению. Если они вкладывают значительные средства в ремонт и обустройство - это говорит о серьезности намерений арендаторов.

4. Репутация арендаторов на рынке
Выясните, были ли проблемы на прошлых местах аренды (задолженности, соблюдение договоров, судебные иски и их характер)

5. Личное общение
Уверенность и прозрачность в общении - признак надежности партнера

❗️ Механизмы защиты при заключении договора:
- страховой депозит;
- поручительство от учредителей компании;
- поэтапного увеличения арендной платы в течение срока действия договора;

❗️ВАЖНО, для предотвращения всех рисков, обратитесь к профессиональным риэлторам, которые помогут вам в поиске платежеспособных арендаторов 💰

__________________________
Всё, что вы хотели знать о коммерческой недвижимости и инвестициях вы найдете на нашем канале

Проект «Кулиговская и Партнёры» | элитная недвижимость

Мотивация дня!

"Успех — это постоянное обучение, адаптация и совершенствование."
— Билл Гейтс

Рынок недвижимости постоянно меняется.
❗️Оставайтесь в курсе последних трендов, изучайте новые стратегии и совершенствуйте свои навыки. Постоянное обучение — залог успешных инвестиций в недвижимость💰

#недвижимость #инвестиции #обучение #рынок #тренды

__________________________
Всё, что вы хотели знать о коммерческой недвижимости и инвестициях вы найдете на нашем канале

Проект «Кулиговская и Партнёры» | элитная недвижимость

Тенденции рынка коммерческой недвижимости. Какие помещения покупать в 2024-2025 годах❓

Понимание тенденций рынка особенно важно при покупке помещения для долгосрочной сдачи в аренду.

❓Будет ли объект востребован в будущем?
❓ Будет ли приносить ожидаемую доходность?

Это то, чего мы ожидаем от инвестиций в недвижимость.

Что мы советуем к покупке:

⬆️ Отдельно стоящие торговые здания в новых микрорайонах, площадью от 500 до 1000 кв.м.

➕ Преимущества: простая перепланировка и благоустройство территории, удобная зона разгрузки, возможность аренды общепитом, дополнительный
доход от аренды земли или рекламы.

При выборе учитывайте:
- наличие якорного арендатора;
- состояние здания;
- наличие права собственности на землю и плотность жилой застройки рядом;

⬆️ Помещения в новостройках площадью от 50 до 150 кв.м.

➕ Преимущества: витражи, высокие потолки, удобный вход.

При выборе учитывайте:
- местоположение;
- расположение в доме;
- фасад (витражи предпочтительнее);
- высота потолков (от 3 м);
- доступность;
- дополнительные входы/разгрузка.

К примеру, этот объект, который можно купить в нашей Компании.

❗️ Идеальная планировка — свободная, прямоугольная, с минимальным количеством колонн и удобным расположением коммуникаций.

⬆️ Офисы от 20 до 100 кв.м. в новых бизнес-центрах класса А.

Спрос на офисы (20-100 кв.м.) в новых бизнес-центрах класса А растёт из-за перехода торговли в онлайн и спроса со стороны IT и beauty-индустрии.

Арендаторам все больше становится важна инфраструктура и продуманная концепция мест общего пользования, которым уделяется повышенное внимание в новых проектах класса А.

Для более подробного анализа коммерческой недвижимости обратитесь к профессиональным риэлторам. Они подберут для вас идеальный вариант 💰

__________________________
Всё, что вы хотели знать о коммерческой недвижимости и инвестициях вы найдете на нашем канале

Проект «Кулиговская и Партнёры» | элитная недвижимость

4 стратегии инвестирования в недвижимость

1. Покупка готового объекта с целью долгосрочной сдачи в аренду
➕ Арендный доход начинает поступать сразу, если объект с арендатором (например как в этом, доступном к продаже, объекте);
➕ Сразу понятна наполняемость района;
➕ Не требует полного вовлечение в процесс;
➕ Возможность найти недооцененный объект с потенциально высокой доходностью;
➖Сложность учета всех факторов, влияющих на эффективность инвестиции;
➖ Невысокая доходность, которая составляет в среднем 7-10% годовых;
➖ Ограничения в использовании заемных средств из за высоких ставок по кредитам на вторичном рынке недвижимости.

2. Покупка строящегося объекта для перепродажи
➕ Большой выбор объектов недвижимости;
➕ Отсутствие дополнительных вложений на ремонт и дизайн;
➕ Возможность найти объект с высоким потенциалом роста цены, который обеспечит доходность от 20 % годовых и более;
➖ Низкая доходность;
➖ Мало возможности для торга;
➖ Высокая конкуренция при продаже.

3. Флиппинг – это покупка объекта недвижимости, его преобразование и продажа по более высокой цене через короткий срок.
➕ Короткие сроки инвестиции
➕ Высокая доходность (до 30-60% годовых)
➕ Повышение стоимости за счет качественного дизайна, который выглядит дороже, чем есть на самом деле.
➖ Полная вовлеченность в проект
➖ Сложность в оценке стоимости ремонта
➖ Высокие ставки по ипотеке на вторичном рынке и дорогой кредит на ремонт.

4. Строительство собственного объекта недвижимости
➕ Короткий срок инвестиций;
➕ Высокая доходность (+ если продавать как готовый арендный бизнес);
➕ Возможность создать уникальный объект;
➖ Большие вложения на входе
➖ Необходимость вовлеченности и компетенций;
➖ Юридический риски при покупке участка;
➖ Риск выйти на рамки сметы.

Высокая доходность напрямую зависит от рисков и ресурсов, которые в разной степени требует каждая инвестиционная стратегия.


Больше информации вы сможете получить и подобрать для себя идеальный вариант инвестиций с помощью наших брокеров 💰

__________________________
Всё, что вы хотели знать о коммерческой недвижимости и инвестициях вы найдете на нашем канале

Проект «Кулиговская и Партнёры» | элитная недвижимость

Хотите стать частью чего-то большого? Инвестируйте в стартапы!

Рынок стартапов полон возможностей для получения высокой прибыли.

❗️ Но помните, что это высокорискованный сегмент. Успех зависит от правильного выбора проекта, тщательного анализа и умения оценить потенциал.

Если вы еще новичок в сфере инвестирования, то не бойтесь обращаться к профессионалам и тогда вы точно окажетесь в плюсе💰


Какие критерии вы считаете самыми важными при выборе стартапа для инвестиций? Делитесь в комментариях!

#стартапы #инвестиции

__________________________
Всё, что вы хотели знать о коммерческой недвижимости и инвестициях вы найдете на нашем канале

Проект «Кулиговская и Партнёры» | элитная недавно