✅ В России подорожала одна из категорий недвижимости

➖ За 2024 год в стране было зафиксировано удорожание загородных домов в 71 регионе России, в среднем - на 6,7%, до 7,4 млн рублей.

➖ По данным аналитиков, сильнее всего стоимость домов увеличилась в Республике Алтай (+35,6%), Кемеровской (+29,3%), Московской (+28,9%) и Калужской (+17,8%) областях, Республике Ингушетия (+17,2%).

➖ Рост цен связывают с увеличением общей инфляции, которая отразилась на цене стройматериалов и работ. Помимо этого, на рынке наблюдается острый дефицит строителей.

✅ Сельская ипотека в 2025: программа продолжит работу, но с изменениями

➖ Власти намерены сделать программу более адресной: потенциально, из списка исключат населенные пункты в радиусе 50 км от административных центров и 30 км от городов с населением от 100 тыс. человек, включая окрестности Севастополя (50 км).

➖ Изменения могут коснуться и требований к недвижимости: дома должны быть пригодны для проживания и подключены к централизованным коммуникациям (или иметь автономные источники).

➖ Максимальная сумма сельской ипотеки остается 6 млн рублей, супруги могут получить по 6 млн каждый на один объект недвижимости. Вероятно, изменится и требование к первоначальному взносу: будет достаточно внести 20% от стоимости недвижимости, а не каждому из супругов по 20%. Отметим, в конце 2024 банки столкнулись с исчерпанием лимитов, новые пока не открыты.

✅ Банки России: семейная ипотека в лидерах, дальневосточная и IT-ипотека отстают

➖ По данным Альфа-банка, на семейную ипотеку пришлось 36,17% от всех выдач в 2024 году, а в ВТБ заявили около 46% от общего числа. Абсолют Банк сообщает о 60% всех выдач именно по семейной ипотеке. В ПСБ также отметили, что 60% их ипотечного портфеля приходится на льготную семейную ипотеку.

➖ Дальневосточная ипотека оказалась наименее популярной, что подтверждается и данными Альфа-банка (2,58%). В ВТБ также отметили, что на неё приходится наименьший объем продаж из-за ограниченного круга территорий. Кроме того, Новикомбанк заявил о самой низкой востребованности IT-ипотеки.

➖Отметим, при этом в Приморье наблюдается замедление льготной ипотеки из-за резкого повышения ключевой ставки ЦБ, что по словам экспертов затрудняет компенсацию низких ставок банкам.

Фото: РИА Новости

✅ Москвичи возмутились толпам туристов на Красной площади

➖ Ежегодно ГУМ-каток и ярмарка притягивают миллионы туристов со всей России. В этом году давка в центре достигла невероятных показателей и на земле, и в метро. В некоторые дни один из вестибюлей станции «Охотный ряд» перекрывали на выход.

➖ Не все москвичи рады такому наплыву туристов. Некоторые призывают посмотреть и другие достопримечательности столицы, другие и вовсе призывают оставаться дома, и не приезжать в Москву, создавая толпы.

➖ Главный совет, который дали гостям города, — приезжать нужно не в новогодние праздники, а в обычный день. Фестивали и увеселительные мероприятия проходят в течение года ежедневно в самых разных точках города.

✅ За какие подарки придётся заплатить налог

➖ Лица, получившие в подарок не от членов семьи и родственников недвижимость, транспортные средства или акции, будут вынуждены заплатить налог на доходы физических лиц.

➖ Если два друга решат подарить друг другу деньги, это не будет облагаться налогом, но при получении в дар недвижимости, транспортных средств, акций, долей, паев от физических лиц, они облагаются НДФЛ.

➖ В случае, если работодатель хочет вручить подарок подчиненному дороже 3 тысяч рублей, ему необходимо заключить договор дарения. Если же сумма подарков превышает 4 тысячи, работодатель должен удержать налог от превышающей лимит суммы.

✅ Пособия по беременности и родам в 2025 году могут превысить 1 млн рублей

➖ В 2025 году максимальный размер пособия по беременности и родам может превысить 1 миллион рублей, в зависимости от заработной платы будущей матери, сообщает Социальный фонд России.

➖ Выплаты рассчитываются исходя из среднего заработка за два года до декретного отпуска. Минимальные выплаты составят от 103 285 рублей за 140 дней декрета, максимальные - до 1 100 750 рублей за 194 дня. Это связано с увеличением МРОТ до 22 440 рублей в месяц.

✅ Эксперты прогнозируют провал рынка недвижимости в 2025

➖ Ипотека в 2025 году станет недостижимой для большинства граждан из-за высоких ставок и непомерных переплат. По словам экспертов, при текущих условиях за 10 лет кредита можно переплатить двойную стоимость жилья, а за 30 лет – в 5,2 раза.

➖ Для получения ипотеки на квартиру стоимостью 16 млн рублей доход заемщика должен составлять от 400 тысяч рублей в месяц. По оценкам специалистов, в Тамбове среднестатистической семье требуется 8 лет, чтобы накопить на первый взнос на двухкомнатную квартиру, а в Москве – 13 лет.

➖ Риелторы прогнозируют стагнацию рынка недвижимости на ближайшие пять лет и считают, что без эффективных госпрограмм или рыночных механизмов профессия риелтора станет невостребованной.

✅ Названы самые дефицитные профессии в Москве

➖ Исследование hh. ru выявило критическую нехватку продавцов-консультантов и кассиров на рынке труда Москвы в 2024 году. В топ-5 наиболее дефицитных профессий также вошли дворники, мерчандайзеры, фармацевты-провизоры и автослесари.

➖ Существенные изменения произошли во второй десятке рейтинга: кладовщики поднялись с 38-го на 11-е место, а также вырос спрос на товароведов, маляров, электромонтажников и монтажников.

➖Глава ЦБ Эльвира Набиуллина ранее подчеркнула, что дефицит кадров является основным препятствием для развития российской экономики, ограничивая возможности быстрого наращивания производства.

✅ Экологичная утилизация новогодних елок: что сделать с деревом после праздников

➖После новогодних торжеств не спешите выбрасывать елку на свалку – это вредит экологии, особенно если дерево искусственное, сообщают эксперты. На полигонах ели разлагаются медленно, выделяя вредные газы. Кроме того, крупногабаритные деревья нельзя выбрасывать в обычные мусорные баки. Правильная утилизация позволяет сократить углеродный след на 80%, превратив отходы в пользу.

➖ В городах работают пункты приема елок, где их перерабатывают в щепу для удобрения почвы и подстилок животным. Зоопарки, приюты и фермы принимают деревья для корма, обустройства вольеров и развлечения животных. Для дачи ель можно использовать в качестве дров, веников, укрытия для почвы или для компостирования. Также доступны платные услуги по вывозу и утилизации новогодних деревьев.

Фото: РИА Новости

✅ Как изменились предпочтения покупателей элитных домов

➖ Приоритеты сместились в сторону практичности, в том числе по части стиля и формата жилья. На смену стиля ар-деко, популярного в прошлые годы, пришла спокойная «американская классика».

➖ Помимо этого, значимость большого участка уже не так высока, если в посёлке есть вся необходимая инфраструктура.

➖ Внутри покупатели требуют расположение спальни на первом этаже и обязательное наличие бассейна. Большой плюс для клиентов, если в доме есть гараж на 4-5 машино-мест.

✅ Что будет с российским рынком недвижимости в 2025 году

➖ При сохранении нынешних тенденций, рынок недвижимости продолжит плавное торможение в ожидании лучших времен. Такое мнение выразил эксперт по недвижимости Дмитрий Константинов.

➖ Существенного снижения цен не стоит ждать — это не выгодно ни застройщикам, ни банкам.

➖ Однако, на этом фоне ожидается дальнейший подъём рынка аренды. Особенно это заметно в крупных и промышленных городах за счет внутренней и внешней миграции.

✅ Сбербанк наблюдает массовые инвестиции клиентов в драгоценные металлы

➖ В 2024 году общая сумма вложений в золото достигла 78,4 млрд рублей, а в серебро — 5,4 млрд рублей. За год свыше 2 млн клиентов банка приобрели 77,4 тонны драгметаллов, причём 15% пришлось на слитки, а остальное — на металлические счета. Отметим также, что металлические счета не страхуются в системе страхования вкладов.

➖ Золото показало рост около 30% в 2024 году, чему способствовал рекордный спрос со стороны центробанков. Эксперты прогнозируют, что стоимость унции может достичь $3 тыс. в 2025 году.

✅ ЕАЭС продлил срок замены лифтов в России до 2030 года

➖ Совет Евразийской экономической комиссии перенёс крайний срок замены устаревших лифтов в России на 2030 год. Это изменение вступает в силу с 1 января 2025 года, корректируя Технический регламент Таможенного союза № 011/2011, который предписывал замену лифтов до 15 февраля 2025 года.

➖ В России требуется замена более 78 тысяч лифтов, включая 38,5 тысяч в домах с формированием фонда капремонта на спецсчетах. Ранее звучали предложения о финансировании за счет факторинга, облигаций и бюджетных кредитов, но они не были широко реализованы. Продление срока позволит избежать массового отключения лифтов, исчерпавших свой ресурс.

✅ В России приняли закон для новосёлов

➖ С 1 сентября 2025 года вступают в силу поправки, согласно которым получившие ключи от новой квартиры, смогут взыскать с застройщика компенсацию за некачественную отделку.

➖ Раньше для получения денег покупателю требовалось самостоятельно вызывать специалистов на объект для оценки ущерба, обратиться к застройщику и попросить исправить недоделку. В случае отказа или молчания пойти в суд.

➖ Теперь при нарушении застройщиком стандартов отделки, с него будут взыматься деньги без суда, а по гарантии, которую девелоперы будут обязаны прописывать в договоре. Также гарантийный срок не может быть меньше года с момента передачи объекта участнику долевого строительства.

✅ Семейная ипотека и переезд в другие регионы: как девелоперы адаптируются к тяжелым условиям

➖ За прошедший год у застройщиков накопилось немало проблем: отмена массовой безадресной льготной ипотеки, высокая ключевая ставка и стагнация доходов населения по отношению к повышению стоимости жилья.

➖ Сильнее всего пострадал массовый сегмент, который напрямую зависел от госдотаций и низкой ключевой ставки. Премиальный сектор перенёс год куда лучше из-за особенностей его клиентов, которые не обращают внимания на кризисы.

➖ Массовый застройщик нашёл выход, перенося всё больше проектов за пределы крупных городов (Москвы и Петербурга). В других регионах меньше конкуренции, а условия работы проще. И пусть льготной ипотеки так и не будет, но продолжается и даже расширяется семейная ипотека, которая немного стимулирует стройку.

✅ Ремонт квартир в России подорожает до 20% в 2025 году

➖ По прогнозам экспертов строительной отрасли, в 2025 году ремонт квартир в России подорожает на 10-20%. Основной рост цен ожидается в первом квартале, а к середине года стоимость работ может увеличиться на 20-25%. Повышение связано с ростом закупочных цен на стройматериалы и инфляцией.

➖ Черновая отделка подорожает на 10-20%, чистовая – примерно на 20%, а работы - минимум на 10%. Таким образом, косметический ремонт будет стоить от 30 000 рублей за квадратный метр, а капитальный – от 60 000 рублей.

➖ Для стандартной квартиры в 37 кв.м косметический ремонт обойдется более чем в 1,1 миллиона рублей, а капитальный – более 2,2 миллиона рублей. При ремонте с дизайн-проектом, мебелью и техникой общая стоимость может достичь 5 миллионов рублей. Причем, до 60% от этой суммы придется на мебель и технику.

✅ Новой «семейной ипотеке» быть

➖ Крупные российские банки обсуждают переформатирование существующей «семейной ипотеки» с многократным увеличением лимитов для выхода на вторичный рынок. Госпрограмма уже распространена на населённые пункты, где практически не строится новое жильё.

➖ Ожидается, что в феврале текущего года правительство России может принять решение о распространении льготного кредитования на «вторичку» по всей стране.

✅ Подмосковье теряет миллиарды из-за неучтенных строений: новый закон не гарантирует контроля

➖ В Московской области обнаружено 500 тысяч незарегистрированных строений, включая дома, гаражи и бани, потенциально приносящих бюджету более 2 млрд рублей. Несмотря на дачную амнистию и угрозы двойного налога, ситуация не меняется.

➖ С 1 марта 2025 года вводится запрет на эксплуатацию незарегистрированных объектов ИЖС и садовых домов, а также объектов без оформленного права собственности. За нарушения предусмотрены штрафы: 1,5-2 тыс. руб. для граждан, 3-4 тыс. руб. для должностных лиц и 30-40 тыс. руб. для юридических лиц (ст. 19.21 КоАП).

➖ Новый закон, вопреки ожиданиям, не устанавливает конкретных сроков для регистрации, и массовых проверок Регистрация остается делом личной ответственности, так как уплата налогов на имущество остаётся обязательной.

✅ В России выросла доля квартир со скидкой более 8%

➖ За 2024 год доля квартир на вторичном рынке, продававшихся с дисконтом более 8%, выросла с 22 до 30%, рассказали в федеральной компании «Этажи». По словам экспертов, одни собственники готовы активно торговаться и снижать стоимость своих объектов на 8% и более, другие, напротив, продают с минимальным дисконтом ― менее 0,5%. Сейчас таких продавцов примерно одинаковое количество на рынке.

➖ Самая большая среди городов-миллионников доля квартир на вторичном рынке, продававшихся с дисконтом более 8% в 2024 году, была в Челябинске — 41,4% продавцов, Омске (35%), Нижнем Новгороде (34,8%), Краснодаре (34,2%) и Новосибирске (33%).

➖ Санкт-Петербург и Москва заняли 10 и 12 места в рейтинге. В северной столице 24,2% продавцов готовы к скидке более 8% при продаже недвижимости. В Москве всего — 21,8%.

✅ Россияне смогут заселяться в отели по водительским правам с этого года

➖ С 2025 года россияне смогут заселяться в гостиницы, предъявляя водительское удостоверение, военный билет или загранпаспорт. Соответствующие изменения в правила предоставления гостиничных услуг планируется внести в первом полугодии 2025 года.

➖ Замминистра экономического развития РФ Дмитрий Вахруков сообщил, что президент поручил обеспечить возможность заселения по водительским правам с 1 июля 2025 года.