📍На днях стартовали продажи в третьей очереди ЖК «Лучи». И эту, третью очередь, стоит «разобрать», ведь у нее есть некоторые нюансы.
«Лучи-3», текущие цены, от:
Студия (22 м2) — 6,4 млн руб
ЕВРО-2 (35 м2) —9,7 млн руб
ЕВРО-3 (61 м2) — 14,8 млн руб
Знаете, одно время, я достаточно тепло отзывался об этом проекте. А точнее, хвалил локацию и транспортную доступность: рядом парки, скверы, вся инфраструктура, новый ТЦ, удобные выезды на Киевское и Боровское шоссе. В общем, это старый обжитой район Москвы, пусть и находящийся за МКАД.
Так вот, дифирамбы я пел первой и второй очереди проекта, особенно первой, из-за ее удачного расположения рядом со всей инфраструктурой и вблизи от метро «Солнцево». Для новеньких в канале, докладываю, что «инвестом» ЖК «Лучи» я не называл. Предлагал рассматривать только «для себя», если ограничен бюджет и нужна уже готовая городская среда с Московской пропиской.
Вернемся к третьей очереди. Если кратко: рассматривать в ней покупку я бы не стал. И на это есть несколько причин:
Первая. Этот квартал отрезан от инфраструктуры железной дорогой, а метро «Солнцево» не в пешей доступности, т.к. идти до него около 25 минут. Для объективности стоит добавить, что рядом D4 «Новопеределкино», но она жутко неудобная. Ведь это даже не станция, скорее путь-челнок в одну остановку до «Солнечной», где нужно делать пересадку на полноценную ветку.
Вторая. К этому кварталу ближе метро «Боровское шоссе», но до него тоже не дойти, т.к. путь к нему будет преграждать стройка следующих очередей еще лет 7.
🔖 Мнение автора: «Лучи-3» под аренду совершенно не подходит, да и застройщик, вывел в продажу только квартиры без отделки. Если смотрите «для себя», то лучше обратить внимание на «Лучи-2» — ведь этот квартал более удачен в плане расположения.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#жк_лучи
«Лучи-3», текущие цены, от:
Студия (22 м2) — 6,4 млн руб
ЕВРО-2 (35 м2) —9,7 млн руб
ЕВРО-3 (61 м2) — 14,8 млн руб
Знаете, одно время, я достаточно тепло отзывался об этом проекте. А точнее, хвалил локацию и транспортную доступность: рядом парки, скверы, вся инфраструктура, новый ТЦ, удобные выезды на Киевское и Боровское шоссе. В общем, это старый обжитой район Москвы, пусть и находящийся за МКАД.
Так вот, дифирамбы я пел первой и второй очереди проекта, особенно первой, из-за ее удачного расположения рядом со всей инфраструктурой и вблизи от метро «Солнцево». Для новеньких в канале, докладываю, что «инвестом» ЖК «Лучи» я не называл. Предлагал рассматривать только «для себя», если ограничен бюджет и нужна уже готовая городская среда с Московской пропиской.
Вернемся к третьей очереди. Если кратко: рассматривать в ней покупку я бы не стал. И на это есть несколько причин:
Первая. Этот квартал отрезан от инфраструктуры железной дорогой, а метро «Солнцево» не в пешей доступности, т.к. идти до него около 25 минут. Для объективности стоит добавить, что рядом D4 «Новопеределкино», но она жутко неудобная. Ведь это даже не станция, скорее путь-челнок в одну остановку до «Солнечной», где нужно делать пересадку на полноценную ветку.
Вторая. К этому кварталу ближе метро «Боровское шоссе», но до него тоже не дойти, т.к. путь к нему будет преграждать стройка следующих очередей еще лет 7.
🔖 Мнение автора: «Лучи-3» под аренду совершенно не подходит, да и застройщик, вывел в продажу только квартиры без отделки. Если смотрите «для себя», то лучше обратить внимание на «Лучи-2» — ведь этот квартал более удачен в плане расположения.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#жк_лучи
📍Сижу в «подборах» и вижу, как продавцы переуступок яростно повышают цены вслед за ПИК-ом. И что самое удивительное, постоянно дергают цены вверх, даже на лоты с обременением.
Совершенно непонятно, на что эти продавцы надеются😔 ... Может просто вышли «пощупать» рынок? Ведь сделку по продаже уступки с обременением (обременение — это когда у продавца квартира в ипотеке), срастить или очень сложно или практически невозможно. Под «cрастить», я подразумеваю — продать покупателю с льготной ипотекой.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка
Совершенно непонятно, на что эти продавцы надеются
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📍ЖК «Бусиновский Парк». Застройщик «ПИК», адрес: Москва, ул. Ижорская д.6. Комфорт+ класс, квартиры с отделкой, ключи до: сдан - май 2027. Метро «Ховрино» 20 минут пешком.
Примерно неделю назад, стартовали продажи в новой очереди ЖК «Бусиновский Парк». И я подумал, что стоит «разобрать» проект более подробно, ведь это одна из самых недорогих новостроек внутри МКАД.
Текущие цены от:
Студия (20 м2) — 8 млн руб
ЕВРО-2 (32 м2) — 9,8 млн руб
ЕВРО-3 (50 м2) — 14,4 млн руб
ЕВРО-4 (68 м2) — 20,2 млн руб
Начну с того, у проекта есть одна особенность. Он как бы состоит из двух частей. Первая часть — это корпуса у промзоны, которые граничат с Ижорской улицей. Именно этому кварталу и посвящены комментарии о том, что райончик-то никудышный, клубы пара и трубы ТЭЦ навевают ужас и тоску, а резкие и неприятные запахи с промзоны не дают нормально жить.
А вторая часть — это корпуса ближе к Базовской улице. Так вот, тут уже цивилизация, промзона не ощущается и есть приличный сквер с хорошей школой. До метро «Ховрино», правда, не дойти, т.к. далеко. Зато D3 «Грачевская» в 13 минутах пешком и в будущем она преобразится в современный городской вокзал с пассажирским конкорсом. Ссылка
В общем, если субъективно, то с негативными отзывами о проекте, я отчасти согласен. Жить по-соседству с крупнейшей ТЭЦ в Европе, снегоплавильным пунктом и ощущать запах мазута — то еще удовольствие. А если объективно, то весь проект целиком хейтить не стоит, ведь вышеперечисленные «нюансы», в полной мере, ощущается только в первом квартале.
Добавлю, что в плане транспортной доступности, преимуществ у первой части проекта я не вижу. Давайте будем честны, до метро «Ховрино» и из первого квартала не дойти, комфортно только автобусе, ведь путь пешком займет около 20 минут.
Если смотрите «для себя»: как написал выше, транспортная доступность что у одного, что у другого квартала — примерно одинаковая, т.е. ниже средней. А вот более комфортная среда для проживания — во второй части. И именно ее, я бы и рассматривал в этом проекте. Ну а все «нюансы» локации, для ориентира, укажу на карте внизу.
Если смотрите «под аренду»: студию сдадите тыс за 40 руб, может быть даже за 45, если сделаете хорошее наполнение. Но ликвидность будет средней, ибо в сегменте студий, наиважнейший фактор — пешая доступность до метро, которой тут нет.
🔖 Мнение автора: симпатичные корпуса «комфорт+» класса в суровом окружении. С парковкой есть «нюанс», а точнее полная беда, т.к. уличные, многоуровневые, еще не построены, а подземный, есть только в одном корпусе. Ну а для жизни, считаю, что больше пригоден второй квартал, рядом с ЖК «Мой Адрес на Базовской».
А что вы думаете о проекте? Рассматривали его ранее? 👀
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#бусиновский_парк
Примерно неделю назад, стартовали продажи в новой очереди ЖК «Бусиновский Парк». И я подумал, что стоит «разобрать» проект более подробно, ведь это одна из самых недорогих новостроек внутри МКАД.
Текущие цены от:
Студия (20 м2) — 8 млн руб
ЕВРО-2 (32 м2) — 9,8 млн руб
ЕВРО-3 (50 м2) — 14,4 млн руб
ЕВРО-4 (68 м2) — 20,2 млн руб
Начну с того, у проекта есть одна особенность. Он как бы состоит из двух частей. Первая часть — это корпуса у промзоны, которые граничат с Ижорской улицей. Именно этому кварталу и посвящены комментарии о том, что райончик-то никудышный, клубы пара и трубы ТЭЦ навевают ужас и тоску, а резкие и неприятные запахи с промзоны не дают нормально жить.
А вторая часть — это корпуса ближе к Базовской улице. Так вот, тут уже цивилизация, промзона не ощущается и есть приличный сквер с хорошей школой. До метро «Ховрино», правда, не дойти, т.к. далеко. Зато D3 «Грачевская» в 13 минутах пешком и в будущем она преобразится в современный городской вокзал с пассажирским конкорсом. Ссылка
В общем, если субъективно, то с негативными отзывами о проекте, я отчасти согласен. Жить по-соседству с крупнейшей ТЭЦ в Европе, снегоплавильным пунктом и ощущать запах мазута — то еще удовольствие. А если объективно, то весь проект целиком хейтить не стоит, ведь вышеперечисленные «нюансы», в полной мере, ощущается только в первом квартале.
Добавлю, что в плане транспортной доступности, преимуществ у первой части проекта я не вижу. Давайте будем честны, до метро «Ховрино» и из первого квартала не дойти, комфортно только автобусе, ведь путь пешком займет около 20 минут.
Если смотрите «для себя»: как написал выше, транспортная доступность что у одного, что у другого квартала — примерно одинаковая, т.е. ниже средней. А вот более комфортная среда для проживания — во второй части. И именно ее, я бы и рассматривал в этом проекте. Ну а все «нюансы» локации, для ориентира, укажу на карте внизу.
Если смотрите «под аренду»: студию сдадите тыс за 40 руб, может быть даже за 45, если сделаете хорошее наполнение. Но ликвидность будет средней, ибо в сегменте студий, наиважнейший фактор — пешая доступность до метро, которой тут нет.
🔖 Мнение автора: симпатичные корпуса «комфорт+» класса в суровом окружении. С парковкой есть «нюанс», а точнее полная беда, т.к. уличные, многоуровневые, еще не построены, а подземный, есть только в одном корпусе. Ну а для жизни, считаю, что больше пригоден второй квартал, рядом с ЖК «Мой Адрес на Базовской».
А что вы думаете о проекте? Рассматривали его ранее? 👀
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#бусиновский_парк
📍Наступил июнь, поэтому пора писать традиционный пост о рынке аренды Москвы. Что же на нем происходит? По-моим наблюдениям, на рынке найма жилья начала подниматься температура. И я даже думаю, что цены на аренду опять вырастут. Причем не просто вырастут, а обновят прошлогодние максимумы. Почему? Смотрите:
На рентном рынке есть сезонность, традиционно «мертвые месяцы» это май, июнь и июль (особенно — июнь). В этот период предложение свободных квартир растет, а цены на аренду немного снижаются.
Так вот, в конеце мая и начало июня я наблюдал рост вакансий (свободных квартир). Все было скучно и предсказуемо, но… В последние две недели я вижу нетипичную ситуацию для «спокойного» периода, а именно резкое сокращение предложений, которое уменьшилось примерно на 7%.
На самом деле, минус 7 процентов экспозиции за две недели — это очень много для июня, все должно быть с точностью до наоборот, т.е. предложение должно немного увеличиваться, а не резко падать. Вот такие дела…
🔖 Также хочу сказать, что предпосылок для разворота тренда пока не видно. Поэтому, похоже, что в августе-сентябре, когда спрос начинает «зашкаливать», на арендном рынке Москвы мы увидим такой дефицит арендных квартир, которого еще не видели за всю историю наблюдений.
А вы как думаете, у арендных ставок в Москве еще есть потенциал роста? Или цены и так запредельно высоки? 👀
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка
На рентном рынке есть сезонность, традиционно «мертвые месяцы» это май, июнь и июль (особенно — июнь). В этот период предложение свободных квартир растет, а цены на аренду немного снижаются.
Так вот, в конеце мая и начало июня я наблюдал рост вакансий (свободных квартир). Все было скучно и предсказуемо, но… В последние две недели я вижу нетипичную ситуацию для «спокойного» периода, а именно резкое сокращение предложений, которое уменьшилось примерно на 7%.
На самом деле, минус 7 процентов экспозиции за две недели — это очень много для июня, все должно быть с точностью до наоборот, т.е. предложение должно немного увеличиваться, а не резко падать. Вот такие дела…
🔖 Также хочу сказать, что предпосылок для разворота тренда пока не видно. Поэтому, похоже, что в августе-сентябре, когда спрос начинает «зашкаливать», на арендном рынке Москвы мы увидим такой дефицит арендных квартир, которого еще не видели за всю историю наблюдений.
А вы как думаете, у арендных ставок в Москве еще есть потенциал роста? Или цены и так запредельно высоки? 👀
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка
📍В предыдущем посте, подписчик написал такой комментарий:
«Сейчас банк Вам не даст сделать инвест. Проектное финансирование, увы.»
Полностью соглашусь, что банки забрали весь «инвест», да и цены выросли так, что стало очень сложно понять, какой лот купить и почему. Какой выход? На скринах внизу покажу, что делаю в «подборах»:
Во-первых: нужно найти какую-то особенность в проекте
Во-вторых: выделить конкретные лоты
В-третьих: наложить град планы Москвы
В-четвертых: учесть арбитраж льготки, потенциала локации и арендного потока.
Вуаля, иногда получаются вот такие удивительные цифры: Общая доходность, без капитализации 36% годовых. Ну а кейс свежий, сегодня этот «подбор» отправил подписчику.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#кейсы
«Сейчас банк Вам не даст сделать инвест. Проектное финансирование, увы.»
Полностью соглашусь, что банки забрали весь «инвест», да и цены выросли так, что стало очень сложно понять, какой лот купить и почему. Какой выход? На скринах внизу покажу, что делаю в «подборах»:
Во-первых: нужно найти какую-то особенность в проекте
Во-вторых: выделить конкретные лоты
В-третьих: наложить град планы Москвы
В-четвертых: учесть арбитраж льготки, потенциала локации и арендного потока.
Вуаля, иногда получаются вот такие удивительные цифры: Общая доходность, без капитализации 36% годовых. Ну а кейс свежий, сегодня этот «подбор» отправил подписчику.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#кейсы
📍Что у нас происходит с продажами на «вторичке» в Москве? Росреестр сегодня сообщил, что в мае было продано 11,4 тыс квартир. Друзья, ну что-то не видно пока никакого «руха», который прогнозировали эксперты. Квартиры на «вторичке» вполне нормально продаются, даже при заградительной ставке по ипотеке, которая с нами уже полгода.
Вот такие дела. Я даже больше скажу, в прошлом месяце было продано квартир больше, чем в мае 2019 года, когда рыночная ипотека была около 9% годовых.
Вы наверное подумаете, что продажи идут, так как цены в сделках падают. А вот и нет. Я проверил динамику цен по фактическим сделкам на вторичном рынке. Так вот, по данным СБЕР-а цены-то не падают. Нет, они конечно у каких-то лотов снижаются, но в целом по рынку — наблюдается не падение, а рост цен на «вторичке».
🔖 Ну и что сейчас скажут эти эксперты? Где «рух»? Что-то я его пока не вижу. В общем, рынок «вторички» сейчас развивается по сценарию, который я описывал в октябре прошлого года: рынок не падает, а цены понемногу растут. 👀
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка
Вот такие дела. Я даже больше скажу, в прошлом месяце было продано квартир больше, чем в мае 2019 года, когда рыночная ипотека была около 9% годовых.
Вы наверное подумаете, что продажи идут, так как цены в сделках падают. А вот и нет. Я проверил динамику цен по фактическим сделкам на вторичном рынке. Так вот, по данным СБЕР-а цены-то не падают. Нет, они конечно у каких-то лотов снижаются, но в целом по рынку — наблюдается не падение, а рост цен на «вторичке».
🔖 Ну и что сейчас скажут эти эксперты? Где «рух»? Что-то я его пока не вижу. В общем, рынок «вторички» сейчас развивается по сценарию, который я описывал в октябре прошлого года: рынок не падает, а цены понемногу растут. 👀
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка
📍Думаю, что в предыдущем посте, не все меня правильно поняли. Друзья, я не топлю ни за рост, ни за падение цен. Посыл был таков: да, на рынке — ситуация не рыночная, вы уж извините за тавтологию. А не рыночная она потому, что ЦБ изо всех сил «глушит» спрос, размахивая ключевой ставкой как дубиной. Но «вторичка» не сдается и на лопатки не ложится.
А теперь давайте попробуем честно ответить на такой вопрос: если сейчас сделать ключевую ставку 10%, рыночную ипотеку 10% и депозиты 10%. Как отреагирует рынок «вторички»?
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#вопрос_подписчикам
А теперь давайте попробуем честно ответить на такой вопрос: если сейчас сделать ключевую ставку 10%, рыночную ипотеку 10% и депозиты 10%. Как отреагирует рынок «вторички»?
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#вопрос_подписчикам
📍Стасишин проговорился? Спойлер: всех нас интересуют новые критерии семейной ипотеки, которые вступят в силу с 1 июля. Правда, пока постановления нет, поэтому приходится читать между строк.
Так вот, вчера, Никита Стасишин, кто не знает — это замминистра строительства и ЖКХ, в интервью РИА заявил, что семейная ипотека со ставкой 6%, будет доступна во всех городах, если есть хотя бы один ребенок до 6-ти лет. Именно один ребенок, а не два.
Слушайте, если законопроект о семейке «протолкнут» с такими параметрами, то обвала спроса на новостройки не произойдет. Скорее легкая коррекция, после ажиотажного мая-июня.
Впрочем, пока, это больше похоже на «хотелки» Минстроя. Ведь первоочередная задача этого ведомства — выполнение планов по вводу жилья. Посмотрим, как отреагирует Минфин, который занимает более жесткую позицию.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка
Так вот, вчера, Никита Стасишин, кто не знает — это замминистра строительства и ЖКХ, в интервью РИА заявил, что семейная ипотека со ставкой 6%, будет доступна во всех городах, если есть хотя бы один ребенок до 6-ти лет. Именно один ребенок, а не два.
Слушайте, если законопроект о семейке «протолкнут» с такими параметрами, то обвала спроса на новостройки не произойдет. Скорее легкая коррекция, после ажиотажного мая-июня.
Впрочем, пока, это больше похоже на «хотелки» Минстроя. Ведь первоочередная задача этого ведомства — выполнение планов по вводу жилья. Посмотрим, как отреагирует Минфин, который занимает более жесткую позицию.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка
📍Друзья, иногда встречаю комментарии о том, что высокая ключевая ставка и заградительные ставки по ипотеке — это благо, т.к. рынку недвижимости нужно охладиться.
Поэтому, решил сегодня показать вам, что происходит с ценами на недвижимость в других странах с высокой инфляцией. Заходим на турецкую Endeksa — это аналог нашего ЦИАН-а и видим следующую картину:
В Турции, где ключевая ставка за год взлетела с 45 до 50% годовых, цены на недвижимость… не падают, а растут. И они растут не в постоянно обесценивающейся местной лире, а растут в долларе.
🔖 Вот такие дела. Если смотреть на Турецкий рынок недвижимости, то получается, что высокая ключевая ставка совсем не гарантирует снижение цен на квартиры. И именно поэтому, сам, совсем не испытываю радости от высокой ключевой и даже допускаю парадокс: «висит груша — нельзя скушать» 🤷
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мысли_вслух
Поэтому, решил сегодня показать вам, что происходит с ценами на недвижимость в других странах с высокой инфляцией. Заходим на турецкую Endeksa — это аналог нашего ЦИАН-а и видим следующую картину:
В Турции, где ключевая ставка за год взлетела с 45 до 50% годовых, цены на недвижимость… не падают, а растут. И они растут не в постоянно обесценивающейся местной лире, а растут в долларе.
🔖 Вот такие дела. Если смотреть на Турецкий рынок недвижимости, то получается, что высокая ключевая ставка совсем не гарантирует снижение цен на квартиры. И именно поэтому, сам, совсем не испытываю радости от высокой ключевой и даже допускаю парадокс: «висит груша — нельзя скушать» 🤷
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мысли_вслух
📍Подписчик пишет, что в СБЕР-е, со вчерашнего дня, невозможно записаться на ипотечную сделку. Всех переносят на 1 июля. Учитывайте это, если у вас есть одобрение в зеленом банке.
«Добрый день, Алексей. Думаю Вам будет интересно, что несмотря на то , что объект был одобрен в Сбере, сегодня были заблокированы все слоты на запись для подписания договора по ВСЕЙ России до 01.07.24, причем в том числе онлайн-сделки. Основание, со слов персонального менеджера Сбера, по причине отсутствия свободных специалистов, которые могут вести клиентов по ипотеке. При этом руководитель этого менеджера сказал, что каким-то чудом, по другим обьектам, у них иногда появляются слоты на запись до 01.07.24 )»
С ВТБ пока все норм. Слоты есть, сделки проводят.
.
Хочу задать вопрос подписчикам: у кого-то получилось записаться в СБЕР? 👀
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#вопрос_подписчикам
«Добрый день, Алексей. Думаю Вам будет интересно, что несмотря на то , что объект был одобрен в Сбере, сегодня были заблокированы все слоты на запись для подписания договора по ВСЕЙ России до 01.07.24, причем в том числе онлайн-сделки. Основание, со слов персонального менеджера Сбера, по причине отсутствия свободных специалистов, которые могут вести клиентов по ипотеке. При этом руководитель этого менеджера сказал, что каким-то чудом, по другим обьектам, у них иногда появляются слоты на запись до 01.07.24 )»
С ВТБ пока все норм. Слоты есть, сделки проводят.
.
Хочу задать вопрос подписчикам: у кого-то получилось записаться в СБЕР? 👀
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#вопрос_подписчикам
📍Ну что же, началось… В конце мая, я написал, что рынок новостроек перегревается и на нем настоящий пожар из-за эффекта «последнего вагона». Ну а цены, в большинстве проектов, не рыночные и стоит очень аккуратно выбирать лоты.
Потом я написал, что рынок какое-то время будет стремиться к равновесию. Из-за упавшего спроса, на рынке образуется избыток квартир и этот избыток, застройщики будут ликвидировать через скидки и акции.
И что мы видим в сводке на сегодня, когда, де-факто, льготную ипотеку не взять? А видим мы, наконец-то, массовое снижение цен от нерыночных хаёв.
Что будет дальше? Думаю, что мы увидим плавный откат до цен марта-апреля и на этих уровнях рынок закрепится. Ну а далее, застройщики начнут стимулировать спрос через различные акции. Например, включат интересные программы рассрочек и траншевую ипотеку. Эти программы я очень жду, т.к. вижу, что сейчас на рынке достаточно много покупателей с кэшем.
.
UPD: Мы, последние пару недель, ПИК практически не покупали. Зато купили много у ЛСР.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка
Потом я написал, что рынок какое-то время будет стремиться к равновесию. Из-за упавшего спроса, на рынке образуется избыток квартир и этот избыток, застройщики будут ликвидировать через скидки и акции.
И что мы видим в сводке на сегодня, когда, де-факто, льготную ипотеку не взять? А видим мы, наконец-то, массовое снижение цен от нерыночных хаёв.
Что будет дальше? Думаю, что мы увидим плавный откат до цен марта-апреля и на этих уровнях рынок закрепится. Ну а далее, застройщики начнут стимулировать спрос через различные акции. Например, включат интересные программы рассрочек и траншевую ипотеку. Эти программы я очень жду, т.к. вижу, что сейчас на рынке достаточно много покупателей с кэшем.
.
UPD: Мы, последние пару недель, ПИК практически не покупали. Зато купили много у ЛСР.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка
📍ЖК «Родина Парк», застройщик «Родина», адрес : Москва, ул. Верейская, 12. Метро «Давыдково» 14 минут пешком. Ключи до 09.2027, премиум-класс, квартиры без отделки.
Текущие цены от:
Студий — нет, они будут в следующей очереди
2-ЕВРО (50 м2) — 26,2 млн руб
3-ЕВРО (72 м2) —33,8 млн руб
Знаете, визуально проект очень даже симпатичный. Глядя на рендеры, ощущается какая-то легкость и плавность, в отличии от холодных и суровых небоскребов из стекла и бетона, которые строились в Москве в последние годы. Ну и из плюсов, хочу отметить разноэтажную застройку: таунхаусы, клубные дома и башни, которые примыкает к природному заказнику «Долина реки Сетунь». В общем, за архитектуру и приватность — твердая пятерка. А вот у локации, есть несколько «нюансов», на которых хочу подробно остановиться:
Во-первых. До метро вы не дойдете. Точнее, один-два раза, конечно, прогуляетесь через парк, но потом откажетесь от этой идеи. Почему? А потому, что это не парк, а почти настоящий лес. И идти придется не по ровному тротуару, а по эко-тропе с крутыми спусками и подъемами. В общем, не каждому по-силам, особенно зимой. Так что до метро только на автобусе. К слову, хочу отметить, что ул. Верейскую, сейчас полностью перестраивают и расширяют, поэтому заторов и пробок в будущем не будет. Ссылка
Во-вторых. Да, действительно, рядом находятся две отличные школы: «Ломоносовская» и «Интеллектуал». Но в первой, обучение стоит 1,6 млн руб/год, а во второй жесткий конкурсный отбор — потянут только вундеркинды. Ну а если ваш ребенок все же «потянет», имейте в виду, что бюджетная школа действительно топовая: на одного ученика приходится 4 учителя-преподавателя из ВУЗ-ов.
В-третьих. Рядом, небольшую промзону, снесут и застроят. Обведу на карте этот участок, он уже в работе у градостроительной комиссии. И это плюс. А минус в том, что снегоплавильный пункт, увы, никуда не денется. Вот такие дела, так что зимой, из окон некоторых квартир, будет видна вереница грузовиков.
Если смотрите «под инвест»: Друзья, ну какой «инвест» по таким ценам? Очень дорого, прирост к ключам вряд ли будет, ну а текущий прайс застройщик обосновывает магией Кутузовского проспекта, до которого 7 минут на авто.
Если смотрите «под аренду»: Проект под аренду не подходит по двум причинам. Первая — к квартире вам придется покупать машиноместо, т.к. до метро не дойти. Вторая — ЕВРО-2 с ремонтом вам обойдется в 30 млн руб. А сдадите вы ее за… 120-130 тыс руб. Математика не сходится от слова совсем, ну а доходность практически отрицательная.
Если смотрите «для себя»: Симпатичный проект с бодрым прайсом. Честно говоря, себе бы не купил. Магия Кутузовского проспекта на меня не действует, мне больше нравятся комплексные проекты с изобилием внутренней инфраструктуры, но это субъективно. А если объективно, считаю, что проект своего покупателя найдет даже по таким ценам.
А что вы думаете о проекте? Текущий прайс оправдан или нет? 👀
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#родина_парк
Текущие цены от:
Студий — нет, они будут в следующей очереди
2-ЕВРО (50 м2) — 26,2 млн руб
3-ЕВРО (72 м2) —33,8 млн руб
Знаете, визуально проект очень даже симпатичный. Глядя на рендеры, ощущается какая-то легкость и плавность, в отличии от холодных и суровых небоскребов из стекла и бетона, которые строились в Москве в последние годы. Ну и из плюсов, хочу отметить разноэтажную застройку: таунхаусы, клубные дома и башни, которые примыкает к природному заказнику «Долина реки Сетунь». В общем, за архитектуру и приватность — твердая пятерка. А вот у локации, есть несколько «нюансов», на которых хочу подробно остановиться:
Во-первых. До метро вы не дойдете. Точнее, один-два раза, конечно, прогуляетесь через парк, но потом откажетесь от этой идеи. Почему? А потому, что это не парк, а почти настоящий лес. И идти придется не по ровному тротуару, а по эко-тропе с крутыми спусками и подъемами. В общем, не каждому по-силам, особенно зимой. Так что до метро только на автобусе. К слову, хочу отметить, что ул. Верейскую, сейчас полностью перестраивают и расширяют, поэтому заторов и пробок в будущем не будет. Ссылка
Во-вторых. Да, действительно, рядом находятся две отличные школы: «Ломоносовская» и «Интеллектуал». Но в первой, обучение стоит 1,6 млн руб/год, а во второй жесткий конкурсный отбор — потянут только вундеркинды. Ну а если ваш ребенок все же «потянет», имейте в виду, что бюджетная школа действительно топовая: на одного ученика приходится 4 учителя-преподавателя из ВУЗ-ов.
В-третьих. Рядом, небольшую промзону, снесут и застроят. Обведу на карте этот участок, он уже в работе у градостроительной комиссии. И это плюс. А минус в том, что снегоплавильный пункт, увы, никуда не денется. Вот такие дела, так что зимой, из окон некоторых квартир, будет видна вереница грузовиков.
Если смотрите «под инвест»: Друзья, ну какой «инвест» по таким ценам? Очень дорого, прирост к ключам вряд ли будет, ну а текущий прайс застройщик обосновывает магией Кутузовского проспекта, до которого 7 минут на авто.
Если смотрите «под аренду»: Проект под аренду не подходит по двум причинам. Первая — к квартире вам придется покупать машиноместо, т.к. до метро не дойти. Вторая — ЕВРО-2 с ремонтом вам обойдется в 30 млн руб. А сдадите вы ее за… 120-130 тыс руб. Математика не сходится от слова совсем, ну а доходность практически отрицательная.
Если смотрите «для себя»: Симпатичный проект с бодрым прайсом. Честно говоря, себе бы не купил. Магия Кутузовского проспекта на меня не действует, мне больше нравятся комплексные проекты с изобилием внутренней инфраструктуры, но это субъективно. А если объективно, считаю, что проект своего покупателя найдет даже по таким ценам.
А что вы думаете о проекте? Текущий прайс оправдан или нет? 👀
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#родина_парк
📍Ну что же. Снижение цен в комфорт-классе, похоже что откладывается. ПИК «выкатил» новую ипотечную программу: ставка 8% на 5 лет, далее рыночный процент. Сумма кредита небольшая, всего 6 млн руб. Ладно, мало — это лучше, чем ничего. Но нюанс в том, что происходит удорожание квартиры, которое застройщик... перекладывает на покупателя.
В общем, с 1 июля вcех…. Все лето квартиры дорожали и теперь — опять подорожали.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка
В общем, с 1 июля вcех…. Все лето квартиры дорожали и теперь — опять подорожали.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка
Лабиринт инвестора: новостройки Москвы.
📍Ну что же. Снижение цен в комфорт-классе, похоже что откладывается. ПИК «выкатил» новую ипотечную программу: ставка 8% на 5 лет, далее рыночный процент. Сумма кредита небольшая, всего 6 млн руб. Ладно, мало — это лучше, чем ничего. Но нюанс в том, что происходит…
📍Знаете, из своего опыта я давно уже понял, что самое важное и трудное — это не поиск правильного ответа, а поиск правильного вопроса. Так вот, вчера подписчик задал именно такой вопрос по новой ипо-программе ПИК-а со ставкой 8%. И он был такой: «Алексей, какая, по вашему мнению, ЦА этой программы?»
С утра стал разбираться с этой ипо-программой и увидел две вещи:
Первое. Вчера я поторопился. Удорожания квартиры у ПИК-а нет, ну или почти нет, если первоначальный взнос более 70%.
Второе. ЦА (целевая аудитория) этой программы — потенциальные покупатели с кэшем, которые сейчас продают свою «вторичку», чтобы улучшить свои жилищные условия.
Ну и вообще, думаю, что такие ипо-программы будут стимулировать рынок, запуская цепочки сделок. Почему?
Смотрите: предположим, я продаю свою квартиру на «вторичке». Но продаю ее в вялотекущем режиме по высокой цене, ведь мне нужны не деньги, мне нужна другая квартира.
Да, да, предположим, я обыватель, а не инвестор: никакие вклады и акции-облигации меня не интересуют, т. к. с рынком в рулетку играть не хочу, да и вообще, мне нужно где-то жить.
И вот появляется такая ипо-программа, и о чудо: вижу в условном «Матвеевском Парке» хорошую ЕВРО-3 с отделкой за 20 млн руб. И тут я призадумался… А почему бы мне свою «вторичку» не выставить в продажу по рыночной цене, а на разницу взять ипотеку со ставкой 8%?
Ну так вот, если я решусь на продажу по такой цене — на рынке появится «нулевой» покупатель с кэшем, который запустит цепочку как минимум из двух сделок: он купит у меня, а я куплю у застройщика.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мысли_вслух
С утра стал разбираться с этой ипо-программой и увидел две вещи:
Первое. Вчера я поторопился. Удорожания квартиры у ПИК-а нет, ну или почти нет, если первоначальный взнос более 70%.
Второе. ЦА (целевая аудитория) этой программы — потенциальные покупатели с кэшем, которые сейчас продают свою «вторичку», чтобы улучшить свои жилищные условия.
Ну и вообще, думаю, что такие ипо-программы будут стимулировать рынок, запуская цепочки сделок. Почему?
Смотрите: предположим, я продаю свою квартиру на «вторичке». Но продаю ее в вялотекущем режиме по высокой цене, ведь мне нужны не деньги, мне нужна другая квартира.
Да, да, предположим, я обыватель, а не инвестор: никакие вклады и акции-облигации меня не интересуют, т. к. с рынком в рулетку играть не хочу, да и вообще, мне нужно где-то жить.
И вот появляется такая ипо-программа, и о чудо: вижу в условном «Матвеевском Парке» хорошую ЕВРО-3 с отделкой за 20 млн руб. И тут я призадумался… А почему бы мне свою «вторичку» не выставить в продажу по рыночной цене, а на разницу взять ипотеку со ставкой 8%?
Ну так вот, если я решусь на продажу по такой цене — на рынке появится «нулевой» покупатель с кэшем, который запустит цепочку как минимум из двух сделок: он купит у меня, а я куплю у застройщика.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мысли_вслух
📍Последние дни меня меня остро волновал вопрос: какие критерии семейной ипотеки будут после 1-го июля? Я даже написал официальный запрос в Минфин. Так вот, пока ждал ответа от министерства, заметил, что на сайте ПИК-а обновились ипотечные условия.
Я, конечно, немного удивился, а потом взял и позвонил в ПИК. Как оказалось, у красного застройщика уже есть внутрення инфа по семейке:
🔖 Делюсь: с 1-го июля достаточно все-таки одного ребенка до 7-и лет, что бы получить семейную ипотеку со ставкой 6% и с первоначальным взносом 20%, сроком до 30 лет. Лимит по программе не изменили, он остался прежним 12 млн руб. ПИК уже принимает заявки. Точнее, уже принимают новые заявки: СБЕР, Тинькофф и Абсолют.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка
Я, конечно, немного удивился, а потом взял и позвонил в ПИК. Как оказалось, у красного застройщика уже есть внутрення инфа по семейке:
🔖 Делюсь: с 1-го июля достаточно все-таки одного ребенка до 7-и лет, что бы получить семейную ипотеку со ставкой 6% и с первоначальным взносом 20%, сроком до 30 лет. Лимит по программе не изменили, он остался прежним 12 млн руб. ПИК уже принимает заявки. Точнее, уже принимают новые заявки: СБЕР, Тинькофф и Абсолют.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка
Лабиринт инвестора: новостройки Москвы.
📍Стасишин проговорился? Спойлер: всех нас интересуют новые критерии семейной ипотеки, которые вступят в силу с 1 июля. Правда, пока постановления нет, поэтому приходится читать между строк. Так вот, вчера, Никита Стасишин, кто не знает — это замминистра…
📍Вот и появилось официальное подтверждение к моему вчерашнему посту.
Замминистра финансов Иван Чебесков сегодня заявил: «Власти сохранили основные параметры семейной ипотеки»
🔖 Все-таки законопроект о семейке «протолкнули» с практически прежними параметрами. Поэтому, считаю, что обвала спроса на новостройки не произойдет. Скорее мы будем наблюдать легкую коррекцию после ажиотажного мая-июня. Вот такие дела...
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мысли_вслух
Замминистра финансов Иван Чебесков сегодня заявил: «Власти сохранили основные параметры семейной ипотеки»
🔖 Все-таки законопроект о семейке «протолкнули» с практически прежними параметрами. Поэтому, считаю, что обвала спроса на новостройки не произойдет. Скорее мы будем наблюдать легкую коррекцию после ажиотажного мая-июня. Вот такие дела...
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мысли_вслух
📍Друзья, а почему вы считаете, что семейная ипотека — это зло и ставите дизлайки? Людям дали возможность улучшить свои жилищные условия, ну или приобрести квартиру для ребенка. Что в этом плохого-то?
Если вы про цены, то, думаю, не нужно иметь семи пядей во лбу, что бы понять, что через 7-10 лет, инфляция сделает свое дело и текущие цены нам опять будут казаться вполне доступными. Или вы так не считаете?
В общем, мне немного непонятно. Почему семейная ипотека — это зло? 👀
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#вопрос_подписчикам
Если вы про цены, то, думаю, не нужно иметь семи пядей во лбу, что бы понять, что через 7-10 лет, инфляция сделает свое дело и текущие цены нам опять будут казаться вполне доступными. Или вы так не считаете?
В общем, мне немного непонятно. Почему семейная ипотека — это зло? 👀
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#вопрос_подписчикам
📍Ого! Вот это новость прилетела с утра. Оказывается, в правительстве обсуждают вариант снижения максимальной суммы IT-ипотеки с 18 млн до 9 млн руб. Но это полбеды, основной нюанс в том, что также рассматривается вариант изменения процентной ставки, конечно в сторону увеличения.
В общем, все это похоже на правду, поскольку лимиты на IT-ипотеку были исчерпаны почти во всех банках ещё неделю или две назад, а Минфин подозрительно не торопится их увеличивать. 🤷
.
UPD: сейчас как раз подбираю квартиру стоимостью до 28 млн руб в IT-ипотеку с целью «для себя». Как прочитал статью, сразу написал подписчику, чтобы поторопился с принятием решения. Попробуем успеть, ведь весь рынок и лучшие лоты в этом бюджете, с ключами до 25 года включительно — уже описаны. Осталось только определиться.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка
В общем, все это похоже на правду, поскольку лимиты на IT-ипотеку были исчерпаны почти во всех банках ещё неделю или две назад, а Минфин подозрительно не торопится их увеличивать. 🤷
.
UPD: сейчас как раз подбираю квартиру стоимостью до 28 млн руб в IT-ипотеку с целью «для себя». Как прочитал статью, сразу написал подписчику, чтобы поторопился с принятием решения. Попробуем успеть, ведь весь рынок и лучшие лоты в этом бюджете, с ключами до 25 года включительно — уже описаны. Осталось только определиться.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка
📍Пока Герману Грефу тяжело, а рынок новостроек отдыхает после бурного мая-июня, напишу несколько постов, какие квартиры мы сейчас покупаем с подписчиками.
Кейс № 1. Вводные: квартира для девушки, бюджет до 35 млн руб., цель покупки «для себя». Нужна хорошая ЕВРО-3, желателен красивый вид из окон, закрытая территория, спортивная инфраструктура, близость к воде приветствуется, как и парк. Из районов нравится: Раменки, Хорошево-Мневники, как вариант Басманный, Алексеевский, Останкинский. В школах и детских садах пока необходимости нет.
В отчет-подбор вошли 14 ЖК, поэтому придется писать кратко и тезисно:
ЖК «Настоящее». Неплохой комплекс на ул. Винницкая. До метро «Раменки» 5 мин пешком. Из плюсов: хороший район со всей инфраструктурой. Из минусов: с планировками полная беда, а в нашем бюджете только квартиры на будущее продление ул. Мосфильмовской или с окнами на въезд в подземный паркинг. Ну или фейки. Да, да, фейков на ЦИАН-е опять что-то стало много. Идем дальше.
ЖК «MYPRIORITY Basmanny». В нашем бюджете была классная переуступка, причем ЕВРО-4, но она быстро «ушла», пока мы думали. Ну а все недорогие лоты, которые сейчас есть у застройщика – для жизни не совсем пригодны из-за различных нюансов. В общем, полно неликвида, поэтому перелистнули этот проект и двинулись дальше.
ЖК «Петровский Парк-2». Близко к центру, правда, проект спорный и со своими скелетами в шкафу, ну а если точнее – со страшными панельными зданиями во дворе. Правда, изюминка и тут есть – одна классная секция с шикарными видами и правильными планировками. Но, увы, сейчас нужных нам квартир нет в продаже.
ЖК «ALIA» 4-я очередь, еще идут закрытые продажи. Перспективный район, который не все пока понимают. А зря, ведь здесь, если копнуть глубже, можно найти настоящие квартиры-жемчужины. В общем, подходящая квартира есть, но всего одна. Думаем. Проект нравится, локация тоже. К слову, в конце прошлого месяца мы в 4-ой очереди забронировали практически весь жемчуг, который обещает неплохую доходность на длинной дистанции.
ЖК «Событие». В подбор добавляю классную переуступку. Из-за особенностей проекта, я бы даже сказал, что она прям шикарная, если бы этаж был выше. Таких в проекте практически нет, на вторичке это будет суперликвид. Взяли ее «на карандаш», думаем. Локация и проект нравятся. Ну а Донстрой вообще хочется похвалить, это один из немногих застройщиков, который умеет строить масштабные комплексные проекты бизнес-класса.
Отчет в процессе работы знатно распухает, он уже на 28 страницах, в него добавляю и описываю лучшие лоты в ЖК: «Союз», «Level Мичуринский», «Интеллигент», «ФП-2», «Символ», «Primavera» и т. д., ну и, конечно, ЖК «Остров». И на последнем хочу остановиться подробней.
ЖК «Остров». Это локация недалеко от центра, которую город просто заливает деньгами. Построены 2 станции метро, будет построено 3 моста, две новых транспортных развязки, одна из которых соединит полуостров с Сити. Также появится огромный спортивный кластер, собственный парк и пешая доступность до парка «Фили». Неплохо, не так ли?
Но есть «нюанс»: цены на сайте кусаются, а хорошая переуступка, которую я выделял в отчете, быстро «уходит». В общем, беда, ведь проект подписчику понравился. Но помогает случай, точнее, «черная пятница», которая будет проходить в Москве с 19 по 21 июля. Так вот, оперативно получаем список участвующих квартир и бронируем отличную квартиру в правильном квартале со скидкой в 5 млн руб.
🔖 Все, вуаля, готовимся к сделке. Кстати, вы заметили, что в отчете много проектов и переуступок, которые не платят никакой комиссии? Вот чем и отличается платный подбор от «бесплатного» в кавычках. Как говорят: «Кто платит деньги, тот и музыку заказывает». Ну а в бесплатных подборах новостроек платит деньги… застройщик. Вот такие дела.
.
А какой проект вы бы выбрали? 👀
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#кейсы
Кейс № 1. Вводные: квартира для девушки, бюджет до 35 млн руб., цель покупки «для себя». Нужна хорошая ЕВРО-3, желателен красивый вид из окон, закрытая территория, спортивная инфраструктура, близость к воде приветствуется, как и парк. Из районов нравится: Раменки, Хорошево-Мневники, как вариант Басманный, Алексеевский, Останкинский. В школах и детских садах пока необходимости нет.
В отчет-подбор вошли 14 ЖК, поэтому придется писать кратко и тезисно:
ЖК «Настоящее». Неплохой комплекс на ул. Винницкая. До метро «Раменки» 5 мин пешком. Из плюсов: хороший район со всей инфраструктурой. Из минусов: с планировками полная беда, а в нашем бюджете только квартиры на будущее продление ул. Мосфильмовской или с окнами на въезд в подземный паркинг. Ну или фейки. Да, да, фейков на ЦИАН-е опять что-то стало много. Идем дальше.
ЖК «MYPRIORITY Basmanny». В нашем бюджете была классная переуступка, причем ЕВРО-4, но она быстро «ушла», пока мы думали. Ну а все недорогие лоты, которые сейчас есть у застройщика – для жизни не совсем пригодны из-за различных нюансов. В общем, полно неликвида, поэтому перелистнули этот проект и двинулись дальше.
ЖК «Петровский Парк-2». Близко к центру, правда, проект спорный и со своими скелетами в шкафу, ну а если точнее – со страшными панельными зданиями во дворе. Правда, изюминка и тут есть – одна классная секция с шикарными видами и правильными планировками. Но, увы, сейчас нужных нам квартир нет в продаже.
ЖК «ALIA» 4-я очередь, еще идут закрытые продажи. Перспективный район, который не все пока понимают. А зря, ведь здесь, если копнуть глубже, можно найти настоящие квартиры-жемчужины. В общем, подходящая квартира есть, но всего одна. Думаем. Проект нравится, локация тоже. К слову, в конце прошлого месяца мы в 4-ой очереди забронировали практически весь жемчуг, который обещает неплохую доходность на длинной дистанции.
ЖК «Событие». В подбор добавляю классную переуступку. Из-за особенностей проекта, я бы даже сказал, что она прям шикарная, если бы этаж был выше. Таких в проекте практически нет, на вторичке это будет суперликвид. Взяли ее «на карандаш», думаем. Локация и проект нравятся. Ну а Донстрой вообще хочется похвалить, это один из немногих застройщиков, который умеет строить масштабные комплексные проекты бизнес-класса.
Отчет в процессе работы знатно распухает, он уже на 28 страницах, в него добавляю и описываю лучшие лоты в ЖК: «Союз», «Level Мичуринский», «Интеллигент», «ФП-2», «Символ», «Primavera» и т. д., ну и, конечно, ЖК «Остров». И на последнем хочу остановиться подробней.
ЖК «Остров». Это локация недалеко от центра, которую город просто заливает деньгами. Построены 2 станции метро, будет построено 3 моста, две новых транспортных развязки, одна из которых соединит полуостров с Сити. Также появится огромный спортивный кластер, собственный парк и пешая доступность до парка «Фили». Неплохо, не так ли?
Но есть «нюанс»: цены на сайте кусаются, а хорошая переуступка, которую я выделял в отчете, быстро «уходит». В общем, беда, ведь проект подписчику понравился. Но помогает случай, точнее, «черная пятница», которая будет проходить в Москве с 19 по 21 июля. Так вот, оперативно получаем список участвующих квартир и бронируем отличную квартиру в правильном квартале со скидкой в 5 млн руб.
🔖 Все, вуаля, готовимся к сделке. Кстати, вы заметили, что в отчете много проектов и переуступок, которые не платят никакой комиссии? Вот чем и отличается платный подбор от «бесплатного» в кавычках. Как говорят: «Кто платит деньги, тот и музыку заказывает». Ну а в бесплатных подборах новостроек платит деньги… застройщик. Вот такие дела.
.
А какой проект вы бы выбрали? 👀
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#кейсы
📍Семейная ипотека продлена. Теперь официально: ссылка на пресс-центр Минфина.
«Программа распространяется на семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет.»
«При рождении ребенка можно рефинансировать ранее выданный кредит.»
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка
«Программа распространяется на семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет.»
«При рождении ребенка можно рефинансировать ранее выданный кредит.»
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка