Налоговая льгота для покупки недвижимости молодыми людьми до 35 лет

Подскажите, пожалуйста, как называется закон об освобождении от налога на покупку недвижимости для людей младше 35 лет?

Применимое законодательство:

1. https://diariodarepublica.pt/dr/detalhe/decreto-lei/48-d-2024-874170160
https://diariodarepublica.pt/dr/detalhe/lei/30-a-2024-869610340
2. https://info.portaldasfinancas.gov.pt/pt/informacao_fiscal/legislacao/instrucoes_administrativas/
3. https://info.portaldasfinancas.gov.pt/pt/informacao_fiscal/legislacao/instrucoes_administrativas/Documents/Oficio_Circulado_40123_2024.pdf - IMT - TABELAS PRÁTICAS EM VIGOR NO ANO DE 2024
4. Пример заполнения декларации 1 de IMT для неженатых https://info.portaldasfinancas.gov.pt/pt/apoio_contribuinte/IMT_Jovem/Documents/Ajuda_IMT_Jovens.pdf
5. Пример заполнения декларации 1 de IMT для женатых или união de facto
https://info.portaldasfinancas.gov.pt/pt/apoio_contribuinte/IMT_Jovem/Documents/Ajuda_IMT_Jovens_Casados.pdf


Os requisitos para atribuição da isenção IMT JOVEM (IMT e IS), na primeira aquisição de um prédio urbano habitacional, são:
a) O Sujeito Passivo* tenha idade igual ou inferior a 35 anos, à data de aquisição;
b) Destinado exclusivamente à habitação própria e permanente;
c) O valor que serviria de base à liquidação não exceda o valor máximo do 1º escalão na RAM (395 965,00€) a que se refere a alínea b) do n.º 1 do artigo 17.º, ou excedendo, não ultrapasse o valor máximo do 2º escalão (791.816,00€);
d) O sujeito passivo não seja titular de direito de propriedade, ou de figura parcelar desse direito, sobre prédio urbano habitacional, à data da aquisição ou em qualquer momento nos três anos anteriores;
e) E que, no ano da transmissão, não seja considerado dependente para efeitos do artigo 13.º do Código de IRS.
*Para os sujeitos passivos casados em regime de comunhão de adquiridos (CA) ou geral de bens (CG), os requisitos são verificados individualmente em relação a cada cônjuge, em partes iguais, devendo cada um apresentar uma declaração modelo 1 de IMT.

США готовят возвращение ряда российских банков в систему SWIFT, — СМИ. В американском Минфине разрабатывают список из примерно 20 российских банков, которые будут повторно подключены к системе SWIFT и получат возможность осуществлять полный спектр операций. @bankser

Срок подтверждения расходов продлен из-за "трудностей"

В связи с трудностями, возникшими при доступе к Финансовому порталу, правительство решило дать налогоплательщикам еще три дня на проверку счетов-фактур для целей подтверждения расходов. Крайний срок - пятница, 28 февраля,то есть завтра

Сделали?

#IRS_2025
IRS Jovem: Налоговые льготы для молодежи в Португалии
Напоминание!
С 1 апреля по 30 июня 2025 года наступает период подачи годовой налоговой отчетности в Португалии за 2024 год. В преддверии этого периода хотим напомнить вам об одной из наиболее выгодных налоговых льгот для молодых специалистов и предпринимателей - режиме IRS Jovem.
В этой редакции он начнет действовать к доходам 2025 года, к доходам 2024 года в прежней редакции.

Что такое IRS Jovem?
Это специальный налоговый режим, предусмотренный статьей 12-B Налогового кодекса Португалии, который позволяет молодым людям получать существенные льготы по налогу на доходы физических лиц.

Основные условия для получения:
Возраст до 35 лет
Доходы из категории A (зарплата) или B (предпринимательская деятельность)
Налоговая независимость (не быть иждивенцем)

Преимущества режима:
Освобождение от налога прогрессивное, сроком на 10 лет:
100% в первый год
75% во 2-й, 3-й и 4-й годы
50% в 5-й, 6-й и 7-й годы
25% в 8-й, 9-й и 10-й годы

Лимит освобождения составляет 55 раз величины Индекса социальных пособий (IAS), что в 2025 году равняется 28 737,50 евро.

Важные моменты:
Режим не применяется одновременно с другими налоговыми льготами (например, с режимом для нерезидентов)
Если вы перестали получать доходы категорий A или B, режим приостанавливается, но потом возобновляется на оставшийся срок
Можно подавать совместную декларацию с супругом/ой, который/ая не пользуется этим режимом

Как применить:
Необходимо указать свой выбор в налоговой декларации Modelo 3 в соответствующих разделах.

Изменения в законодательстве
Недавно условия были расширены:
Максимальный возраст увеличен с 30 до 35 лет
Продолжительность льготы увеличена с 5 до 10 лет
Отменено требование о наличии определенного уровня образования
Увеличен лимит освобождения от налога
Источник: occ.pt

Нужна помощь с заполнением декларации и правильным применением налоговых льгот? Закажите консультацию прямо сейчас. Запись на март уже открыта @znvconsult_bot

Данные геолокации не приведут к автоматическому изменению налогового резидентства клиентов банков, но могут способствовать дополнительному запросу информации у владельцев РФ счетов

Минфин РФ совместно с Росфинмониторингом, ЦБ и ФНС доработали проект Постановления Правительства по актуализации информации о налоговом резидентстве.

Ключевые моменты:

Геоданные из приложений банков не станут автоматическим основанием для изменения налогового статуса
Банки будут обязаны запросить обновление информации только при выявлении активности клиента из-за рубежа
Критерий: использование сервисов из других стран в более 50% случаев на протяжении минимум 6 месяцев

Изменения направлены на повышение достоверности информации, передаваемой в ФНС России.
Подробнее: МинфинРФ
@minfin #налоги

НЕДВИЖИМОСТЬ В ПОРТУГАЛИИ: ВСЁ ПОД КЛЮЧ

Здравствуйте!
Меня зовут Наталья, я собственник этого канала и чата канала.

Многие из вас знают меня как налогового консультанта и специалиста по иммиграции в Португалию. Но мой опыт гораздо шире: я также являюсь собственником лицензированного агентства недвижимости.
Думаете о переезде или инвестициях в Португалию? Мои знания в области налогообложения и иммиграционных процедур, и сделок с недвижимостью помогут вам принять правильные решения по планированию переезда.

Наша команда обеспечивает полное сопровождение на всех этапах:

Индивидуальный подбор объектов под ваши запросы
Онлайн и офлайн просмотры
Проверка и безопасность сделки
Оформление всех необходимых документов

ВАЖНО: Помогаем получить ипотеку в португальских банках!
Работаем как с теми, кто уже в Португалии, так и с теми, кто только планирует переезд.
Недвижимость в Португалии — это не только комфортное проживание, но и надёжная инвестиция с доходностью до 12% годовых в зависимости от типа недвижимости
Если вы хотите комплексного сопровождения – от налоговых консультаций до оформления сделки с недвижимостью, я всегда на связи.
Хотите узнать больше? Напишите мне в личные сообщения - @Zagumennykh_Natalia
Сделаю процесс понятным, прозрачным и спокойным для вас.

#недвижимостьвпортугалии #ипотекавевропе #инвестициивпортугалии #переездвпортугалию

13 лет комплексного сопровождения в Португалии

🏡 Иммиграция | 🏠 Недвижимость | 💰 Инвестиции | 📜 Налоги

👋 Привет!

Меня зовут Наталья.

Уже 13 лет я помогаю людям переехать в Португалию, создавая для них не просто новое место для жизни, а вторую родину. За эти годы я не только прошла весь путь иммиграции сама, но и помогла сотням людей сделать этот шаг уверенно и без стресса.

❓ Вопросы, которые я помогаю решить:

✅ Как начать процесс переезда в Португалию
✅ Как выбрать недвижимость для жизни или инвестиций
✅ Как оптимизировать налоги при переезде и покупке недвижимости
✅ Какие шаги предпринять для получения ВНЖ
✅ Как разобраться в тонкостях иммиграционного процесса

🎓 Мой опыт и квалификация:

- руководитель и собственник агентства недвижимости в Португалии
- бакалавриат+магистратура, 5 лет – экономика и аудит
- магистратура в области налогообложения
- аттестат профессионального налогового консультанта
- юрист международного частного права
- многочисленные повышения квалификации, включая международные, в сфере международного налогообложения
- многолетний опыт успешной иммиграции и адаптации
- сотрудничество с надежными, проверенными партнёрами-адвокатами с португальской лицензией

P.S. Про бакалавриат и магистратуру в академическом биологическом направлении (университет, кафедра человека и животных, направление Chiroptera Закавказья) я упомяну только ради акцента на своей разносторонности – исключительно ради шутки. 😄

💼 Спектр услуг:

🏡 Индивидуальный подбор недвижимости под ваш запрос и бюджет, согласование ипотечного кредитования
📊 Анализ инвестиционных возможностей в сфере недвижимости
📑 Законные схемы налоговой оптимизации для переезда и инвестиций
🚀 Пошаговый план иммиграции и профессиональное сопровождение
🛠 Решения для быстрой адаптации и решения бытовых вопросов


⚠️ ВАЖНО!

Мои приоритеты – это ваши интересы. Я никогда ничего не продвигаю только ради собственной выгоды. Моя задача – защищать исключительно ваши цели и создавать стратегию без агрессивных продаж.

Проживая в Португалии, я знаю, как важно иметь рядом надёжного человека, который поддержит на каждом шаге. Я работаю не просто как профессионал, но и как ваш союзник, готовый пройти этот путь вместе с вами. 🤝

📢 Хотите узнать больше о переезде в Португалию? Пишите мне в личные сообщения – я всем отвечаю. ✉️

Иммиграция | Недвижимость | Инвестиции | Налоги

📌 С 1 июля 2025 — новые правила по режиму освобождения от НДС в Португалии (ст. 53 CIVA)

💶 Лимит: 15 000 € в год
Если ты ИП или малый бизнес и твой оборот меньше — можешь работать без НДС.

⚠️ НО! Если в течение года оборот превысит 18 750 € (на 25% больше лимита):
🔹 Переходишь на обычный режим сразу
🔹 В счёте, где произошло превышение, уже должен быть НДС
🔹 Подать декларацию об изменениях — в течение 15 рабочих дней

📅 Превысил 15 000 € за год?
🔸 Нужно перейти на обычный режим с 1 января следующего года
🔸 Декларация — до 22 января

✅ С 1 июля 2025 режим освобождения доступен даже если:
— у тебя организованная бухгалтерия
— ты импортируешь товары
— ты оказываешь некоторые услуги из Приложения E (при соблюдении условий)

💬 Остались вопросы?

Инструкция AT

🚨 Внимание- я на этот момент постоянно обращала внимание всех и вот он настал

Налоговая Португалии применила тест основной цели (PPT) в отношении CDT с ОАЭ

Недавно вышедшее обязательное разъяснение от налоговой службы (AT) касается применения льгот по соглашению об избежании двойного налогообложения (CDT) между Португалией и ОАЭ.

📌 Вопрос касался резидента с RNH, который хотел получать дивиденды от компании в Эмиратах и рассчитывал на освобождение от налога в Португалии (метод isenção).

💥 Однако налоговая применила тест основной цели — Principal Purpose Test (PPT), закреплённый в статье 27 CDT:
если одной из главных целей создания структуры или заключения сделки является получение налоговой льготы по соглашению — такие льготы не предоставляются.

📉 В данном случае сам заявитель признал, что планирует купить компанию только если сможет воспользоваться освобождением от налога. Это и стало основанием для отказа в применении CDT и, соответственно, метода isenção по RNH.

➡️ Вывод: налоговая активно использует антиабузные положения CDT. Применение RNH + международных структур требует тщательной подготовки и анализа не только формальных критериев, но и фактической цели.

CDT - Соглашение об избежании двойного налогообложения
Principal Purpose Test (PPT) - тест основной цели (principal purpose test, PPT), в соответствии с которым льготы по CDT не будут предоставляться, если их получение было одной из основных целей какой-либо структуры или сделки
RNH = NHR

Пишите в личные рассмотрим вашу ситуацию

🧾 Что нового с 24 марта: три закона — три больших перемены в НДС

Друзья, с 24 марта 2025 года в Португалии вступили в силу сразу три важных закона, которые меняют правила игры в сфере налога на добавленную стоимость (IVA). Это не просто очередные поправки — это шаг к гармонизации с европейским правом, цифровой экономике и поддержке малого бизнеса.

📌 О чём речь:

Виртуальные услуги (образование, культура, спорт и т.д.) теперь облагаются налогом там, где они реально потребляются;

Режим маржи ("Regime especial de tributação da margem" /Специальный режим налогообложения который применяется к подержанным товарам, произведениям искусства, предметам коллекционирования, антиквариату) — больше нельзя применять к предметам искусства, купленным по сниженной ставке;

Схема наличного НДС стала доступна для бизнеса с выручкой до 2 млн евро;

Режим освобождения от НДС теперь охватывает микропредприятия со всего ЕС, а не только резидентов Португалии.

Разберёмся по порядку завтра ⬇️

Что нового с 24 марта: три закона — три больших перемены в НДС

Друзья, с 24 марта 2025 года в Португалии вступили в силу сразу три важных закона, которые меняют правила игры в сфере налога на добавленную стоимость (IVA). Это не просто очередные поправки — это шаг к гармонизации с европейским правом, цифровой экономике и поддержке малого бизнеса.

I. 📘 Декрет-закон № 33/2025

Новые правила для виртуальных услуг + изменения в режиме маржи (("Regime especial de tributação da margem" /Специальный режим налогообложения который применяется к подержанным товарам, произведениям искусства, предметам коллекционирования, антиквариату)

🧭 Что поменялось:

Услуги в сферах культуры, искусства, науки, спорта, образования и досуга, если они предоставляются виртуально, теперь облагаются по месту нахождения клиента, а не поставщика.

Это касается как B2B, так и B2C:

В B2B — по месту регистрации компании-заказчика.

В B2C — по месту проживания клиента, при этом Португалия может всё равно применить НДС, если услуга реально используется здесь.

Важное уточнение: если для услуги необходимо физическое присутствие (например, офлайн-концерт), она будет облагаться по старым правилам — по месту проведения.

🎨 Режим маржи:

Теперь нельзя применять режим маржи к предметам искусства, антиквариата и коллекционирования, если они были куплены по сниженной ставке НДС.

Введено переходное положение для тех, кто уже начал использовать этот механизм — НДС, уплаченный до 29.03.2025, ещё можно принять к вычету до апреля.

📌 Основание:
— Директива (ЕС) 2022/542

Что нового с 24 марта: три закона — три больших перемены в НДС

Друзья, с 24 марта 2025 года в Португалии вступили в силу сразу три важных закона, которые меняют правила игры в сфере налога на добавленную стоимость (IVA). Это не просто очередные поправки — это шаг к гармонизации с европейским правом, цифровой экономике и поддержке малого бизнеса.

II. 📗 Декрет-закон № 34/2025

Наличный НДС: лимит увеличен в 4 раза

💡 Суть изменений:

Лимит выручки для использования режима IVA de caixa теперь составляет 2 000 000 € в год (вместо прежних 500 000 €).

Всё остальное — по старым правилам:

Услуги не должны быть освобождены от НДС по ст. 9 CIVA;

Нельзя применять, если компания пользуется другим освобождением или розничным режимом;

НДС уплачивается только после фактического получения денег.

📅 Вступает в силу: с 1 июля 2025 года.

🧩 Кому полезно:
Малому и среднему бизнесу, особенно тем, кто страдает от кассовых разрывов между отгрузкой и оплатой.

Что нового с 24 марта: три закона — три больших перемены в НДС

Друзья, с 24 марта 2025 года в Португалии вступили в силу сразу три важных закона, которые меняют правила игры в сфере налога на добавленную стоимость (IVA). Это не просто очередные поправки — это шаг к гармонизации с европейским правом, цифровой экономике и поддержке малого бизнеса.

III. 📕 Декрет-закон № 35/2025

Режим освобождения от НДС — теперь для всей Европы

🌍 Что нового:

Впервые режим освобождения могут применять налогоплательщики из других стран ЕС, если их выручка по всему Союзу не превышает 100 000 € в год.

Появляется новый индивидуальный НДС-номер с суффиксом EX, только для освобождённой деятельности в Португалии.

Налогоплательщики должны подавать ежеквартальную отчётность о всей деятельности в ЕС.

Порог для португальских компаний остаётся прежним: 15 000 € нац. выручки.

📅 Прекращение режима:

Если в предыдущем или текущем году оборот превысит лимит (100 тыс. для иностранцев, 15 тыс. для резидентов — с допущением в 25%), схема прекращается автоматически.

📌 Основания: — Директива (ЕС) 2020/285
— Директива (ЕС) 2022/542

🇵🇹🌷 17-го АПРЕЛЯ (в четверг) в 16:00 по Лиссабону стартует месяц бесплатных онлайн-занятий европейским португальским для изучающих «с нуля».
Занятия будут проходить в Zoom по ЧЕТВЕРГАМ c 16:00 до 19:00 по Лиссабону.

*Занятия 100% бесплатны и будут проводиться в период с 17-го апреля по 15-е мая.

Регистрация по ссылке: https://portugalist.timepad.ru/event/3322096.

Заметили

🇵🇹 Петиция с требованием ввести справедливый переходный режим при изменении условий натурализации уже собрала более 7 800 подписей — и теперь её обязательно рассмотрят в парламенте.

Авторы петиции настаивают, что при увеличении срока проживания для получения гражданства (с 5 до 10 лет для большинства мигрантов и до 7 лет для лусофонных стран) должен действовать переходный режим, сохраняя старые 5 лет для всех, кто уже легально проживает в Португалии.

🗣 «Переходный режим — ключевое условие, чтобы не нарушать права тех, кто планировал свою жизнь и будущее семьи, рассчитывая на действующие правила», — подчёркивают подписавшие.

https://www.dnoticias.pt/2025/6/24/453762-peticao-contra-alteracao-da-lei-da-nacionalidade-reune-mais-de-7500-assinaturas/

https://diariodarepublica.pt/dr/detalhe/decreto-lei/85-b-2025-923131698

Суть документа:
Это новый закон Португалии, который продлевает действие документов на проживание для иностранцев.

Предыстория: С 2020 года из-за COVID-19 и потом из-за административного хаоса в миграционных службах многие разрешения на проживание иностранцев истекли, но их действие постоянно продлевали.

Что решает новый закон:
До 15 октября 2025 года все просроченные autorizações de residência считаются действительными
После 15 октября нужна будет справка об оплате заявления на продление (действует 180 дней)

На сайте AIMA появился запрос на продление визы

Онлайн-форма, созданная AIMA, позволяет забронировать продление визы по следующей ссылке: contactenos.aima.gov.pt

Для этой новой функции была создан новый раздел «Визы», который требует обязательного предоставления отсканированных копий паспорта и визы.

Os cidadãos imigrantes(sic) также смогут предоставить еще до трех документов в зависимости от типа визы.

https://contactenos.aima.gov.pt
(Vistos > Pedir prorrogação de Visto)

После отправки на почту придёт подтверждение.

(Только для  португальских шенгенов и Estada temporária)

Обновление на сайте AIMA

✅ Если ВНЖ истекает до 30 июня 2025 включительно.
🔹Процесс ведёт EMAIMA

☑️ Нужно дождаться уведомления на email (рассылается по очереди — от февраля 2020 до июня 2025), перейти по ссылке в письме

☑️ Подтвердить данные

☑️ Запросить документ DUC (для оплаты пошлины) там же и оплатить в течение 10 дней

☑️ Может придти приглашение на сдачу биометрии в офис EMAIMA

Обязательно: отсутствие задолженностей + все необходимые документы

✅ Если ВНЖ истекает после 30 июня 2025
🔹 Процесс ведёт AIMA

☑️ Подача на Autorização de Residência будет онлайн на Portal das Renovações(запустят в течение недели)

☑️ Заранее оплатить налоги, соцвзносы и пошлину, приложить копии документов

☑️ Может придти приглашение на сдачу биометрии

https://aima.gov.pt/pt/documentos-e-vistos-validos-e-aceites-ate-30-de-junho-de-2025-valid-and-accepted-documents-and-visas-until-30-june-2025

Чат: https://www.tgoop.com/ru_Portugal_pt