Посредник на переговорах: залог успеха
Опыт показывает, что наличие грамотного посредника в сложных переговорах может стать ключевым фактором для достижения результата.
Когда речь идет о продаже недвижимости, бизнеса или даже бракоразводных процессах, без эмоций не обходится. Я, как ментор и наставник, неоднократно объясняю своим клиентам: чтобы переговоры завершились успехом, нужен профессионал, который способен сгладить острые углы и выступить нейтральной стороной.
Многие ошибочно полагают, что сделки всегда заканчиваются так, чтобы полностью удовлетворить обе стороны. На деле же большинство успешных договоренностей – это баланс интересов, где каждая сторона готова уступить ради конечной цели. И именно посредник помогает достичь этого баланса, сохранив конструктивный подход.
Возьмем типичную ситуацию: продавец недвижимости не хочет уступать в цене, потому что с этим домом связаны эмоции и воспоминания. Покупатель, в свою очередь, настаивает на скидке, сравнивая с другими предложениями на рынке. Здесь мой опыт говорит о необходимости вовлечь специалиста. Например, я могу донести позицию продавца так: «Мой клиент готов рассмотреть уступки, если покупатель приведет весомые аргументы». А покупателю объяснить: «С учетом рынка это предложение выглядит весьма конкурентным, но мы можем попробовать найти компромисс».
Такая роль посредника позволяет избежать эмоциональных всплесков, не сорвать переговоры и сохранить спокойствие сторон.
Каждый раз, когда передо мной стоит задача вести сложные переговоры, я выбираю профессиональный, рациональный подход. И именно этот принцип я транслирую своим клиентам. Не стоит рисковать сделкой, пытаясь решить все в одиночку. Лучше доверить процесс тем, кто знает, как направить диалог в нужное русло.
Опыт показывает, что наличие грамотного посредника в сложных переговорах может стать ключевым фактором для достижения результата.
Когда речь идет о продаже недвижимости, бизнеса или даже бракоразводных процессах, без эмоций не обходится. Я, как ментор и наставник, неоднократно объясняю своим клиентам: чтобы переговоры завершились успехом, нужен профессионал, который способен сгладить острые углы и выступить нейтральной стороной.
Многие ошибочно полагают, что сделки всегда заканчиваются так, чтобы полностью удовлетворить обе стороны. На деле же большинство успешных договоренностей – это баланс интересов, где каждая сторона готова уступить ради конечной цели. И именно посредник помогает достичь этого баланса, сохранив конструктивный подход.
Возьмем типичную ситуацию: продавец недвижимости не хочет уступать в цене, потому что с этим домом связаны эмоции и воспоминания. Покупатель, в свою очередь, настаивает на скидке, сравнивая с другими предложениями на рынке. Здесь мой опыт говорит о необходимости вовлечь специалиста. Например, я могу донести позицию продавца так: «Мой клиент готов рассмотреть уступки, если покупатель приведет весомые аргументы». А покупателю объяснить: «С учетом рынка это предложение выглядит весьма конкурентным, но мы можем попробовать найти компромисс».
Такая роль посредника позволяет избежать эмоциональных всплесков, не сорвать переговоры и сохранить спокойствие сторон.
Каждый раз, когда передо мной стоит задача вести сложные переговоры, я выбираю профессиональный, рациональный подход. И именно этот принцип я транслирую своим клиентам. Не стоит рисковать сделкой, пытаясь решить все в одиночку. Лучше доверить процесс тем, кто знает, как направить диалог в нужное русло.
Вас когда-нибудь пытались обмануть?
Такое со мной происходит периодически, особенно в бизнесе. Чаще всего это касается предложений по рекламе или услугам. Всё по стандартной схеме: небольшие суммы, простые условия, а потом — блокировка телефона, просьбы «напишите на другой номер» и всё в таком духе.
Недавно столкнулся с новым уровнем изобретательности. Пишут с аккаунтов, где вроде бы есть фотографии «менеджеров», а приглядевшись, понимаешь, что снимки созданы через нейросеть. К этому добавляются почты на мейл.ру, которые явно созданы на один раз, и номера телефонов от малоизвестных операторов-однодневок. Технологии, конечно, впечатляют, но всё это вместе вызывает больше вопросов, чем доверия.
Хорошо, что есть помощник, который помогает фильтровать такие моменты и экономит моё время 💪🏽
Вы сталкивались с чем-то подобным? Как отличаете реальные предложения от фальшивых?
Такое со мной происходит периодически, особенно в бизнесе. Чаще всего это касается предложений по рекламе или услугам. Всё по стандартной схеме: небольшие суммы, простые условия, а потом — блокировка телефона, просьбы «напишите на другой номер» и всё в таком духе.
Недавно столкнулся с новым уровнем изобретательности. Пишут с аккаунтов, где вроде бы есть фотографии «менеджеров», а приглядевшись, понимаешь, что снимки созданы через нейросеть. К этому добавляются почты на мейл.ру, которые явно созданы на один раз, и номера телефонов от малоизвестных операторов-однодневок. Технологии, конечно, впечатляют, но всё это вместе вызывает больше вопросов, чем доверия.
Хорошо, что есть помощник, который помогает фильтровать такие моменты и экономит моё время 💪🏽
Вы сталкивались с чем-то подобным? Как отличаете реальные предложения от фальшивых?
6 фильмов, которые рекомендую посмотреть на этих выходных
Время от времени полезно провести время за просмотром какого-нибудь хорошего кино. Я выбрал для вас фильмы, которые, по-моему мнению, оставляют после себя много пищи для размышлений. Они — о спорте, мотивации, деньгах и упорстве.
«Человек, который изменил всё»
Бейсбольный менеджер ломает систему, доказывая, что статистика важнее громких имён. Этот фильм напомнил мне, что нестандартный подход и вера в свои решения могут перевернуть игру.
«Воин»
История двух братьев, которые встречаются в финале турнира по ММА. Для меня это не только фильм о спорте, но и сильная драма о семье и внутренних битвах, которые бывают сложнее любого ринга.
«Соперник»
История непримиримого противостояния двух шахматистов. Мне понравилось, как через шахматную доску авторы показывают столкновение характеров и амбиций.
«Предел риска»
Фильм показывает, что происходит внутри финансового мира в моменты кризиса. Меня впечатлило, насколько легко цифры на экране превращаются в реальные человеческие драмы.
«Костер тщеславий»
Фильм о том, как жадность и цинизм разрушают жизни. По моему мнению, картина не только высмеивает социальные устои, но и заставляет пересмотреть собственные ценности.
«Талантливый мистер Рипли»
Фильм о том, как желание быть кем-то другим превращается в опасную одержимость. Для меня он стал сильным примером того, как двуличие и манипуляции могут влиять на судьбы людей.
Каждый из этих фильмов по-своему интересен и заставляет взглянуть на привычные вещи под другим углом. Если вы уже смотрели что-то из списка, делитесь впечатлениями, да и пишите свои рекомендациями по фильмам.
Время от времени полезно провести время за просмотром какого-нибудь хорошего кино. Я выбрал для вас фильмы, которые, по-моему мнению, оставляют после себя много пищи для размышлений. Они — о спорте, мотивации, деньгах и упорстве.
«Человек, который изменил всё»
Бейсбольный менеджер ломает систему, доказывая, что статистика важнее громких имён. Этот фильм напомнил мне, что нестандартный подход и вера в свои решения могут перевернуть игру.
«Воин»
История двух братьев, которые встречаются в финале турнира по ММА. Для меня это не только фильм о спорте, но и сильная драма о семье и внутренних битвах, которые бывают сложнее любого ринга.
«Соперник»
История непримиримого противостояния двух шахматистов. Мне понравилось, как через шахматную доску авторы показывают столкновение характеров и амбиций.
«Предел риска»
Фильм показывает, что происходит внутри финансового мира в моменты кризиса. Меня впечатлило, насколько легко цифры на экране превращаются в реальные человеческие драмы.
«Костер тщеславий»
Фильм о том, как жадность и цинизм разрушают жизни. По моему мнению, картина не только высмеивает социальные устои, но и заставляет пересмотреть собственные ценности.
«Талантливый мистер Рипли»
Фильм о том, как желание быть кем-то другим превращается в опасную одержимость. Для меня он стал сильным примером того, как двуличие и манипуляции могут влиять на судьбы людей.
Каждый из этих фильмов по-своему интересен и заставляет взглянуть на привычные вещи под другим углом. Если вы уже смотрели что-то из списка, делитесь впечатлениями, да и пишите свои рекомендациями по фильмам.
Инвестиции: долгосрочный фундамент или краткосрочный рывок?
Представьте, что вы строите дом. Залить фундамент — это долгий и сложный процесс, требующий времени, но именно он обеспечивает надежность на долгие годы. В то же время быстрая отделка фасада — это моментальный результат, который, однако, без крепкого основания может не прослужить долго.
В инвестициях работает похожий принцип. Краткосрочные инструменты, такие как депозиты с текущими ставками 17-20%, могут дать быстрый результат, но только на ограниченный срок. Высокая доходность здесь обусловлена временной экономической ситуацией и решениями ЦБ по сдерживанию инфляции. После окончания срока депозита ставки могут существенно снизиться, а доходность — упасть.
Сравним это с инвестициями в элитную недвижимость Санкт-Петербурга. Здесь мы говорим о долгосрочной стратегии: покупая премиальный объект, инвестор получает регулярный доход от аренды и рост стоимости самого актива. Ключевое преимущество — актив защищен от инфляции, так как арендные платежи и рыночная стоимость недвижимости растут вместе с экономическими показателями.
Например, приобретая элитные квартиры на Крестовском острове, можно рассчитывать на стабильный арендный доход в диапазоне 4-8% годовых, а за 7-10 лет стоимость объекта может значительно увеличиться. Такой подход создает долгосрочный капитал, в отличие от краткосрочного депозита, ставка по которому может измениться уже через год.
Разумная стратегия — это баланс. Краткосрочные инструменты, такие как депозиты и облигации, могут помочь создать финансовую подушку и поддерживать ликвидность. А для роста капитала и защиты от инфляции стоит рассматривать долгосрочные активы, такие как недвижимость в престижных локациях.
Инвестируя в элитную недвижимость, вы не просто сохраняете средства, а создаете устойчивый финансовый фундамент для будущего.
Представьте, что вы строите дом. Залить фундамент — это долгий и сложный процесс, требующий времени, но именно он обеспечивает надежность на долгие годы. В то же время быстрая отделка фасада — это моментальный результат, который, однако, без крепкого основания может не прослужить долго.
В инвестициях работает похожий принцип. Краткосрочные инструменты, такие как депозиты с текущими ставками 17-20%, могут дать быстрый результат, но только на ограниченный срок. Высокая доходность здесь обусловлена временной экономической ситуацией и решениями ЦБ по сдерживанию инфляции. После окончания срока депозита ставки могут существенно снизиться, а доходность — упасть.
Сравним это с инвестициями в элитную недвижимость Санкт-Петербурга. Здесь мы говорим о долгосрочной стратегии: покупая премиальный объект, инвестор получает регулярный доход от аренды и рост стоимости самого актива. Ключевое преимущество — актив защищен от инфляции, так как арендные платежи и рыночная стоимость недвижимости растут вместе с экономическими показателями.
Например, приобретая элитные квартиры на Крестовском острове, можно рассчитывать на стабильный арендный доход в диапазоне 4-8% годовых, а за 7-10 лет стоимость объекта может значительно увеличиться. Такой подход создает долгосрочный капитал, в отличие от краткосрочного депозита, ставка по которому может измениться уже через год.
Разумная стратегия — это баланс. Краткосрочные инструменты, такие как депозиты и облигации, могут помочь создать финансовую подушку и поддерживать ликвидность. А для роста капитала и защиты от инфляции стоит рассматривать долгосрочные активы, такие как недвижимость в престижных локациях.
Инвестируя в элитную недвижимость, вы не просто сохраняете средства, а создаете устойчивый финансовый фундамент для будущего.
Увидел новость про рекламу в соцсетях. Коротко: хотят полностью запретить рекламу на запрещённых площадках.
На днях внесли очередные поправки к законопроекту, которые усиливают этот запрет. Думаю, вопрос только во времени, когда его окончательно примут.
Теперь важнее другое: какие платформы останутся удобными для бизнеса, а какие окажутся под угрозой? В любом случае тенденция очевидна — правила для рекламодателей становятся всё жёстче.
Какими соцсетями пользуетесь сейчас? ВК, Дзен, Телеграм? Куда, по-вашему, лучше вкладывать силы?
На днях внесли очередные поправки к законопроекту, которые усиливают этот запрет. Думаю, вопрос только во времени, когда его окончательно примут.
Теперь важнее другое: какие платформы останутся удобными для бизнеса, а какие окажутся под угрозой? В любом случае тенденция очевидна — правила для рекламодателей становятся всё жёстче.
Какими соцсетями пользуетесь сейчас? ВК, Дзен, Телеграм? Куда, по-вашему, лучше вкладывать силы?
Банк России повысил имущественный ценз для квалифицированных инвесторов с 6 до 12 млн рублей.
Как думаете, это защита частных инвесторов или ограничение возможностей?
Как думаете, это защита частных инвесторов или ограничение возможностей?
Что будет с загородным рынком?
Высокая активность девелоперов и запуск новых коттеджных поселков набирают обороты, и это вполне объяснимо.
Загородный дом становится отличной альтернативой квартире — и не только с точки зрения комфорта, но и с позиций экономики, функциональности и эстетики. Преимуществ у частного дома действительно много. Во-первых, вы сами проектируете пространство, закладываете столько спален и санузлов, сколько вам действительно необходимо, создаете дополнительные зоны: хозяйственное помещение, кабинет, спортивный зал или домашний кинотеатр. Можно предусмотреть спа-зону, сауну или хотя бы камин, что в городской квартире зачастую просто невозможно.
Не стоит забывать и про парковочное пространство. Загородный дом дает возможность организовать навес, просторный гараж, отдельную зону для хранения сезонного транспорта.
Почему квартира не всегда выигрывает?
Попробуйте найти квартиру с 3–4 спальнями и таким же количеством санузлов в хорошей локации — это непростая задача. Часто хозяйственные помещения жертвенно заменяют одним из санузлов, а если к этому добавить необходимость нескольких машиномест, то задача становится практически невыполнимой.
Конечно, можно возразить: а как же инфраструктура? Магазины, салоны, школы, детские сады? Безусловно, городской ритм накладывает свои требования. Но рынок меняется, и сегодня загородные поселки развиваются по тому же принципу, что и современные городские кварталы. Все чаще девелоперы предлагают комплексную инфраструктуру с магазинами, частными детскими садами, фитнес-клубами и даже коворкингами.
Куда движется рынок?
Я вижу явное изменение покупательского спроса. Дефицит качественных многокомнатных квартир, высокие цены на недвижимость и ограниченные возможности для комфортного зонирования все чаще заставляют людей смотреть в сторону загородного жилья.
Логичным решением становится покупка участка в 30–35 минутах от города и строительство дома под себя. Многие уже отказываются от жизни «на два дома» — владение одновременно квартирой и загородным домом становится менее рациональным с экономической точки зрения. Освободившиеся средства можно инвестировать в акции, депозиты или коммерческую недвижимость.
Что влияет на рынок загородной недвижимости?
Рынок загородной недвижимости, как и любой другой, подвержен различным экономическим и социальным изменениям.
Во-первых, дорожают стройматериалы и работы. Производители бетона, металлоконструкций, древесины уже заложили повышение цен в этом году. Параллельно растут ставки на услуги подрядчиков – квалифицированные строители находятся в дефиците, что тоже сказывается на стоимости строительства.
Во-вторых, увеличиваются затраты на подключение к коммуникациям. Газификация, подключение электричества, качественная ливневая канализация – это не просто обязательные элементы комфортной жизни, но и серьезные статьи расходов для владельцев загородной недвижимости.
Наконец, изменения в регулировании строительства также затронули рынок. Например, строительство вблизи водоемов и природоохранных зон стало сложнее и дороже. Все эти факторы приведут к тому, что загородная недвижимость продолжит дорожать.
Если сейчас строительство и подключение коммуникаций обходятся в определенную сумму, то через год-два аналогичные вложения могут быть выше на 20–30%. Поэтому тем, кто рассматривает загородную недвижимость, стоит либо покупать готовые объекты, либо выходить на рынок земельных участков и начинать строительство уже сейчас.
Что думаете вы?
Высокая активность девелоперов и запуск новых коттеджных поселков набирают обороты, и это вполне объяснимо.
Загородный дом становится отличной альтернативой квартире — и не только с точки зрения комфорта, но и с позиций экономики, функциональности и эстетики. Преимуществ у частного дома действительно много. Во-первых, вы сами проектируете пространство, закладываете столько спален и санузлов, сколько вам действительно необходимо, создаете дополнительные зоны: хозяйственное помещение, кабинет, спортивный зал или домашний кинотеатр. Можно предусмотреть спа-зону, сауну или хотя бы камин, что в городской квартире зачастую просто невозможно.
Не стоит забывать и про парковочное пространство. Загородный дом дает возможность организовать навес, просторный гараж, отдельную зону для хранения сезонного транспорта.
Почему квартира не всегда выигрывает?
Попробуйте найти квартиру с 3–4 спальнями и таким же количеством санузлов в хорошей локации — это непростая задача. Часто хозяйственные помещения жертвенно заменяют одним из санузлов, а если к этому добавить необходимость нескольких машиномест, то задача становится практически невыполнимой.
Конечно, можно возразить: а как же инфраструктура? Магазины, салоны, школы, детские сады? Безусловно, городской ритм накладывает свои требования. Но рынок меняется, и сегодня загородные поселки развиваются по тому же принципу, что и современные городские кварталы. Все чаще девелоперы предлагают комплексную инфраструктуру с магазинами, частными детскими садами, фитнес-клубами и даже коворкингами.
Куда движется рынок?
Я вижу явное изменение покупательского спроса. Дефицит качественных многокомнатных квартир, высокие цены на недвижимость и ограниченные возможности для комфортного зонирования все чаще заставляют людей смотреть в сторону загородного жилья.
Логичным решением становится покупка участка в 30–35 минутах от города и строительство дома под себя. Многие уже отказываются от жизни «на два дома» — владение одновременно квартирой и загородным домом становится менее рациональным с экономической точки зрения. Освободившиеся средства можно инвестировать в акции, депозиты или коммерческую недвижимость.
Что влияет на рынок загородной недвижимости?
Рынок загородной недвижимости, как и любой другой, подвержен различным экономическим и социальным изменениям.
Во-первых, дорожают стройматериалы и работы. Производители бетона, металлоконструкций, древесины уже заложили повышение цен в этом году. Параллельно растут ставки на услуги подрядчиков – квалифицированные строители находятся в дефиците, что тоже сказывается на стоимости строительства.
Во-вторых, увеличиваются затраты на подключение к коммуникациям. Газификация, подключение электричества, качественная ливневая канализация – это не просто обязательные элементы комфортной жизни, но и серьезные статьи расходов для владельцев загородной недвижимости.
Наконец, изменения в регулировании строительства также затронули рынок. Например, строительство вблизи водоемов и природоохранных зон стало сложнее и дороже. Все эти факторы приведут к тому, что загородная недвижимость продолжит дорожать.
Если сейчас строительство и подключение коммуникаций обходятся в определенную сумму, то через год-два аналогичные вложения могут быть выше на 20–30%. Поэтому тем, кто рассматривает загородную недвижимость, стоит либо покупать готовые объекты, либо выходить на рынок земельных участков и начинать строительство уже сейчас.
Что думаете вы?
Международная федерация хоккея не допустила сборную России до участия в чемпионате мира 2026 года
🤡🤡🤡🤡🤡
🤡🤡🤡🤡🤡
Компании расширяют штаты: что это значит для рынка офисной недвижимости?
На днях я обсуждал ситуацию на рынке с коллегами и наткнулся на интересные данные: 53% российских компаний планируют увеличить численность персонала в 2025 году. Среди крупных предприятий эта цифра еще выше — 67%, а среди среднего бизнеса — 58%. Это явный сигнал о восстановлении экономики и росте спроса на квалифицированные кадры. Но расширение штатов ведет к другому важному вопросу — где разместить новых сотрудников?
Сегодня рынок офисной (коммерческой в целом) недвижимости Петербурга предлагает разные форматы помещений, от переоборудованных исторических особняков до современных бизнес-центров. Но если с вариантами всё более-менее ясно, то с качественными предложениями сложнее. В 2024 году доля вакантных офисов уже снизилась до 7%, а арендные ставки в премиальном сегменте выросли на 15–20%. Компании вынуждены решать: оставаться в текущем офисе и мириться с нехваткой пространства или искать более современные и функциональные решения.
На практике я вижу, что руководители при выборе нового офиса оценивают не только площадь, но и престижность локации, транспортную доступность, развитую инфраструктуру и потенциал для роста. Офис – это не просто место работы, а инструмент для привлечения талантов, клиентов и демонстрации статуса компании.
У меня есть достойные решения для бизнеса в разных сегментах:
- Готовый бизнес-центр общей площадью 2791,9 м² в самом центре Петербурга
- Современное офисное пространство 484,4 м² класса А на Ждановской улице
- Отдельно стоящее здание в центре Петербурга с возможностью перепланировки под конкретные задачи бизнеса
- Исторический особняк в Петроградском районе общей площадью 1167,2 м²
- Земельный участок на Пулковских высотах
Вы могли видеть эти объекты в моих сторис, но если пропустили, пишите — пришлю презентации и детали. Таких предложений на рынке немного.
На днях я обсуждал ситуацию на рынке с коллегами и наткнулся на интересные данные: 53% российских компаний планируют увеличить численность персонала в 2025 году. Среди крупных предприятий эта цифра еще выше — 67%, а среди среднего бизнеса — 58%. Это явный сигнал о восстановлении экономики и росте спроса на квалифицированные кадры. Но расширение штатов ведет к другому важному вопросу — где разместить новых сотрудников?
Сегодня рынок офисной (коммерческой в целом) недвижимости Петербурга предлагает разные форматы помещений, от переоборудованных исторических особняков до современных бизнес-центров. Но если с вариантами всё более-менее ясно, то с качественными предложениями сложнее. В 2024 году доля вакантных офисов уже снизилась до 7%, а арендные ставки в премиальном сегменте выросли на 15–20%. Компании вынуждены решать: оставаться в текущем офисе и мириться с нехваткой пространства или искать более современные и функциональные решения.
На практике я вижу, что руководители при выборе нового офиса оценивают не только площадь, но и престижность локации, транспортную доступность, развитую инфраструктуру и потенциал для роста. Офис – это не просто место работы, а инструмент для привлечения талантов, клиентов и демонстрации статуса компании.
У меня есть достойные решения для бизнеса в разных сегментах:
- Готовый бизнес-центр общей площадью 2791,9 м² в самом центре Петербурга
- Современное офисное пространство 484,4 м² класса А на Ждановской улице
- Отдельно стоящее здание в центре Петербурга с возможностью перепланировки под конкретные задачи бизнеса
- Исторический особняк в Петроградском районе общей площадью 1167,2 м²
- Земельный участок на Пулковских высотах
Вы могли видеть эти объекты в моих сторис, но если пропустили, пишите — пришлю презентации и детали. Таких предложений на рынке немного.