Результаты 4 квартала

Лучше поздно чем никогда.

Расскажу про сделки 4 кв.

Совершенно потрясающий обмен сделок,снимаю шляпу 🎩 перед обоими конкурентами-соседями по олимпу, кто показал сильнейший ever результат.

Для вашего понимания мы и 2 сильнейшие компании за 4 кв показали выполненных сделок на столько же метров сколько в иные года был обмен пятерки международных компаний за год ‼️.

В чем причина: 1) сверхнеобычная конъюнктура на финансовых рынках, об’единение банков Тиньков и Росбанк серьезно повлияло на офисный рынок. И как это не удивительно (а может и логично), в этих событиях поучаствовал и Альфа-банк.

Поскольку у банков были и есть верные консультанты, то мы увидели потрясающе по капитализации сделки в обмене сделок . Более того еще увидим 👀. Очень хорошо, что в гигантских сделках участвуют профессионалы-консультанты.

2) наличие денег в экономике. Как не пародоксально, в недвижимость готовы вкладываться и физ и юрлица. Ибо хочется хеджировать 💯риски.

Мы в этих банковкских раскладах к сожалению не участники, но у нас есть своя 🔥гордость. Самая крупная если не ошибаюсь лет за 4-5 сделка по аренде, 46 000+.

Раскрывать клиента не можем, скромность украшает корпорации, однако расскажу про суть.
Предварительный договор аренды говорит о качестве девелопера и здания (Галс, прекрасная Светлана Мазур (фото)). БЦ Дубининский Sky разошелся за 2 года до готовности!
В самой сделке сложно было согласовать индексацию, гарантии и были еще финальные вопросы, рекламного характера, но все хорошо закончилось.

В общем бизнес интересный. Надеемся темп сохранится!

PS у Галс есть другие классные объекты, в тч для аренду. Обратите внимание на Динамо. Конфетка 🍭. Кому интересно- расскажем!

Немного философии

Есть такое задорное выражение «рвать рынок». Те дерзать, резко действовать и преуспевать. Этого желают сильным продавцам, брокерам и тд. Мне часто на день рождения 🍰 такое желают , обычно отвечаю пусть будет целым, я итак не пропаду.

Так вот вчера я подумала, что это произошло. Рынок наконец порван 🥲 -всех поздравляем!!

Но не нами, а в следствие структурных изменений :

-диджитализация всего на свете

-буйное импортозамещение,

-высокие ставки на кредиты,
ведущие к смене собственников

-огосударствление бизнеса

-программы МПТ /КРТ и тд и тп

Практически нет единого поля «участников » коммерческой недвижимости, очень разнородный состав.

70% клиентов, которые берут помещения, мы узнали только недавно . С другой стороны абсолютно новая плеяда арендодателей-собственников. Кто на что горазд, кто из каких раскладов получил недвижимость или ее решил строить.

Сложно, но интересно. Пиетета к нашей работе с одной стороны немного- зачем нам ваши консультации тащите клиентов/здания. Но после прохождения стадии недоверия многие, наоборот готовы обсуждать самую интимную кухню 🥘.

Все это неплохо, нехорошо, просто факт ☝🏻. Как говорится, лишь бы не было тишины и стагнации.
И через какое-то время отфильтруется новая поляна 🌾 тех, кто останется навсегда и клиентов и собственников. И консультационная поддержка по-прежнему будет нужна, тк никто не хочет терять деньги на ошибках.

В-общем главное - движуха и обороты (как в анекдоте про 🐇 который доллар на 50 центов менял 😜). Кто что думает пишите : https://www.tgoop.com/jablokova_maria

Всем хорошего дня!

Немного пятничное


Мне нравится какая Москва красивая, но не надо забывать какая она культурная. Кто пробовал жить в каком-нибудь Дубае-Ереване знает, что просто так на выходных на выставку 🖼️свежую или театр 🎭 не пойдешь, только море-горы)

И недвижимости культура близка, кому кажется что тут все барыги 🤑ошибаются:

-см фотр Мы с Лидой ( идеолог мероприятий по недвижимости ИД Коммерсант) на концерте Спивакова
- Эхед (Восход) https://www.tgoop.com/maria_zimina_offices/997 дарил билеты за показ большому клиенту на Аиду Станиславском

- если не ошибаюсь Сколково (Милхаус) на новый год водит арендаторов в Большой 🎭 театр, и за сделку в Сколково также был приз билеты в Большой https://www.tgoop.com/maria_zimina_offices/1017

- Комсити https://www.tgoop.com/maria_zimina_offices/1119 собирал брокеров в ресторане Красота с диджитал представлением

- вчера мне писала Анна Шепелева, это бывший аналитик по недвижимости, у нее свой театр (!)

- руководители девелоперов Восход и Милхаус в попечителях комплекса современного искусства Гараж

В общем не рублем 🫰единым!

Впереди выходные, выбирайте свою культурную программу!