🏙 Владельцы и арендаторы: как меняется структура жилья в России и мире
В последние десятилетия во многих странах наблюдается устойчивый сдвиг: доля арендаторов растёт, особенно в крупных городах и среди молодого населения. Это связано не только с культурными изменениями, но и с экономическими факторами.
📊 Сравнение по странам:
• Германия — 51% живут в аренде
• Швейцария — 57%
• Франция — 36%
• США — около 35%, в мегаполисах — выше
• Канада — 33%
• Россия — 20–25%, по оценкам Росстата и ВШЭ. В городах-миллионниках — выше, особенно среди тех, кому до 35 лет
📌 Пример: Франция, как модельный случай
• В 1995 году квартира 80 м² стоила в среднем 85 000 €, при средней годовой зарплате 20 000 €
• В 2025 году аналогичная квартира — уже 265 000 €, зарплата — 30 000 €
🔹 За 30 лет жильё подорожало в 3 раза, а доходы — только в 1,5 раза
Такая диспропорция делает покупку недвижимости всё менее доступной, особенно для новых поколений
🧠 Ситуация в России
Несмотря на традиционно высокий уровень владения жильём (более 85% по данным переписи 2021 года), в российских городах фиксируется рост доли долгосрочной аренды. Это особенно заметно в Москве, Петербурге, Екатеринбурге, Казани и Новосибирске. Молодые семьи всё чаще откладывают покупку — либо из-за высокой стоимости, либо из-за нежелания брать на себя долгосрочные обязательства.
📈 Факторы, влияющие на рост аренды:
• Увеличение цен на жильё в реальном выражении
• Рост ипотечных ставок и снижение доступности кредитов
• Мобильность населения и изменения в модели занятости
• Медленное развитие сегмента доступного жилья
Если текущие тенденции сохранятся, в течение 10–15 лет Россия может подойти к балансу, при котором арендаторов станет столько же, сколько и владельцев, по крайней мере в городах с высокой плотностью населения.
В последние десятилетия во многих странах наблюдается устойчивый сдвиг: доля арендаторов растёт, особенно в крупных городах и среди молодого населения. Это связано не только с культурными изменениями, но и с экономическими факторами.
📊 Сравнение по странам:
• Германия — 51% живут в аренде
• Швейцария — 57%
• Франция — 36%
• США — около 35%, в мегаполисах — выше
• Канада — 33%
• Россия — 20–25%, по оценкам Росстата и ВШЭ. В городах-миллионниках — выше, особенно среди тех, кому до 35 лет
📌 Пример: Франция, как модельный случай
• В 1995 году квартира 80 м² стоила в среднем 85 000 €, при средней годовой зарплате 20 000 €
• В 2025 году аналогичная квартира — уже 265 000 €, зарплата — 30 000 €
🔹 За 30 лет жильё подорожало в 3 раза, а доходы — только в 1,5 раза
Такая диспропорция делает покупку недвижимости всё менее доступной, особенно для новых поколений
🧠 Ситуация в России
Несмотря на традиционно высокий уровень владения жильём (более 85% по данным переписи 2021 года), в российских городах фиксируется рост доли долгосрочной аренды. Это особенно заметно в Москве, Петербурге, Екатеринбурге, Казани и Новосибирске. Молодые семьи всё чаще откладывают покупку — либо из-за высокой стоимости, либо из-за нежелания брать на себя долгосрочные обязательства.
📈 Факторы, влияющие на рост аренды:
• Увеличение цен на жильё в реальном выражении
• Рост ипотечных ставок и снижение доступности кредитов
• Мобильность населения и изменения в модели занятости
• Медленное развитие сегмента доступного жилья
Если текущие тенденции сохранятся, в течение 10–15 лет Россия может подойти к балансу, при котором арендаторов станет столько же, сколько и владельцев, по крайней мере в городах с высокой плотностью населения.