📆 З Днем інвестора!

Вітаємо тих, хто вміє бачити можливості там, де інші бачать лише страх та ризики.
Тих, хто вкладає не лише гроші, а й знання, довіру, час, досвід і сміливість.

📊 Кілька фактів про вас, інвесторів:

▪️ Понад 70 % українців називають нерухомість найнадійнішою інвестицією
▪️ У 2024 році інвестицій в житло було більше, ніж у депозити — навіть попри війну
▪️ Кожен п’ятий договір купівлі житла — для довгострокового збереження капіталу
▪️ Програми «єОселя» та відновлення відкрили нові точки зростання
▪️ І що найважливіше — довіра інвестора нині формує ринок

Нехай у ваших рішеннях завжди буде прибуток, передбачуваність і спокій.
А час — грає лише на вашу користь ⏳

#ДеньІнвестора #інвестиції #нерухомість #Мінфін #економіка #довіра #реальніцифри #minfin_realty

🏠 Чому Україні так потрібне нове житло вже зараз?

1. Понад 1,3–2 млн житлових одиниць зруйновано чи пошкоджено — це 13% житлового фонду, мільйони людей залишилися без домівок.
За даними Київської школи економіки, до середини 2024 року пошкоджено понад 150 000 житлових будівель, і ця цифра ймовірно зросла до 2025 року через триваючі бойові дії. Оцінка у 13% є консервативною, але відображає критичну потребу у відбудові.

2. У 2024 році добудовано 118 452 квартир — це найвищий показник з початку війни (+33 % до 2023).
Точні цифри можуть варіюватися через регіональні розбіжності у звітах.

3. 28 500 нових квартир здано в Q1 2025 (+12% до 2024), попит на нове житло зберігається.

4. Програма “єОселя” видала вже понад 2 300 кредитів за пів року — на загальну суму 4,3 млрд грн. Високий попит особливо серед військових (55% позичальників) та молодих сімей.

5. Обережний оптимізм. Попри бум, аналітики попереджають про ризики. Вартість будівництва зросла на 15–20% через порушення ланцюжків поставок (залежність від сталі з Кривого Рогу), а можливі податкові зміни можуть стримувати інвесторів. Проте ціни на первинному ринку прогнозують зростання, що робить ранні інвестиції привабливими.

6. Безпека як пріоритет. Покупці надають перевагу сучасним комплексам із бомбосховищами та посиленими конструкціями. Новобудови споживають на 20–30% менше енергії порівняно зі старим фондом. Забудовники інтегрують ці елементи, підвищуючи привабливість об’єктів.

➡️ Незабаром — інтерв’ю з Ігорем Ніконовим (KAN Development) — про те, хто справді будує і який стан ринку нерухомості зараз.

📌 Слідкуйте: @minfin_realty

#нерухомість #Київ #єОселя #відновлення #будівництво #ринок #Житло2025

🔑 Як війна впливає на ринок нерухомості: інтерв’ю із засновником KAN Development

Чому забудовники не зупиняють проєкти, попри постійні обстріли українських міст? Як нині формуються ціни на нерухомість? Яким є «житло майбутнього» для України?

Аналитикою, цифрами та своїми думками із цих питань в інтерв’ю «Мінфіну» поділився засновник компанії KAN Development — Ігор Ніконов.

Серед ключових тем інтерв’ю:

✅ Як трансформується ринок нерухомості у воєнних реаліях
✅ Як війна змінює ціни на житло в столиці та чому Київ має шанси не поступатися Лондону чи Парижу у підходах до міського простору
✅ Чому інвестори продовжують вкладати в українську нерухомість попри всі ризики
✅ Чому реформування містобудівної політики — нагальна необхідність

🧑‍💻 ДИВИТИСЬ ІНТЕРВ’Ю

Це інтерв’ю — обов’язкове до перегляду для інвесторів, забудовників, урбаністів і всіх, хто вірить у відродження українських міст. Зокрема, в ньому порушено багато тем, що «болять» киянам.

🏗 Київміськбуд: поточна ситуація та передісторія

🔻 Початок проблем
2019–2022: спадок «Укрбуду» (15 ЖК), падіння попиту на 95% у 2022 через війну, неефективна модель перехресного фінансування.

Літо 2023: розслідування Bihus.Info щодо забудови «Козина», вілли у Франції, пов’язаної з Ігорем Кушніром, та його сходження на Еверест. Обшуки, аудити, комісія КМДА. Аудит («НХД-Аудит», Baker Tilly Ukraine, Ernst & Young) вказав на причини кризи: війна, COVID-19, спадок «Укрбуду», без ознак навмисного банкрутства.

20.12.2023: відставка Ігоря Кушніра після 12 років через медійний тиск та невдоволення інвесторів затримками добудови ЖК (напр., «Урлівський», «Mirax», «Абрикосовий» та ін.).

🔁 Менеджмент і докапіталізація
Лютий 2024: в.о. голови правління — Василь Олійник.
Жовтень 2024: Київрада схвалила докапіталізацію на 2,56 млрд грн шляхом емісії акцій для покриття дефіциту після компенсації уряду в 2,28 млрд грн за проєкти «Укрбуду».
Квітень 2025: кошти не перераховано, будівництво гальмується. Оновлено Статут і Положення Наглядової ради для швидших рішень.

📌 Нове керівництво
20.05.2025: Василь Олійник залишив посаду за станом здоров’я.

Травень 2025: в.о. голови правління — Світлана Самсонова, ексвіцепрезидентка та юристка. Пріоритети: відновлення будівництва, реструктуризація боргів, прозора комунікація.

17.06.2025: запланована зустріч з інвесторами.

📊 Портфель і фінансовий стан

Портфель: 22 ЖК, 1,5 млн м² житла, більшість проєктів призупинено через брак фінансування.
Фінансові потреби: за аудитом, необхідно 4–10 млрд грн. Базовий сценарій — 3,998 млрд грн за 18 місяців (за умови припинення бойових дій).
Сценарії виходу з кризи: продаж квартир через КП «Житло-Інвест» за програмою «оренда з викупом» (до 500 млн грн), залучення зовнішніх інвесторів.
Звітність: аудит за 2023–2024 завершено, результати не оприлюднені. Дані за 2020: чистий дохід 3,1 млн грн, валовий прибуток 269,2 млн грн, бюджетні вливання до 4,84 млрд грн.

🔖 #Київміськбуд #будівництво #нерухомість #Київ #інвестори #фінанси

📬 @minfin_realty — факти ринку нерухомості.

🌆 У Києві здорожчали квартири в новобудовах: як змінилися ціни

За останній рік вартість квадратного метра у столичних новобудовах зросла на 6,46%, або на понад 3000 грн — із середніх 50 300 до 53 550 грн.

Найнижчі ціни зафіксовано в Деснянському районі — у середньому 36 475 грн за квадратний метр.

Найдорожче купувати квартиру в Печерському районі. Квадратний метр тут коштує в середньому 101 250 грн.

👀 insta | 👤fb | 🎥youtube | 🗞cайт

📲 В Україні створюють цифрову платформу для розв’язання житлових питань

Згідно із законопроєктом №12377, держава впроваджує Єдину цифрову платформу, яка дозволить:

▪ подати заявку на отримання житла в електронній формі
▪ автоматично отримати перелік житлових програм, на які заявник має право (соціальне/службове житло, соціальна оренда, житловий кредит)
▪ відслідковувати статус заявки онлайн
▪ збирати й аналізувати потреби населення на рівні регіонів і держави

📌 Платформа базуватиметься на цифровому профілі громадянина:
враховуються дохід, житлові умови, соціальний статус, наявність пільг тощо.

📅 Запуск планується до кінця 2025 року.
🏢 У 2026-му також створять Фонд соціального житла.

Ухвалення цього законопроєкту — одна з вимог програми Ukraine Facility, у межах якої Україна отримає 50 млрд євро допомоги від Євросоюзу до 2027 року.

📎 Джерело: законопроєкт №12377 на сайті ВРУ
🔗 rada.gov.ua → карточка законопроєкту

@minfin_realty — головне про житлову політику, ринок і програми

#житло #держпрограми #нерухомість #реформи #цифровізація #minfin_realty

👛 «Укрбуд» продали за 805 мільйонів. Новим власником стане грузинський бізнесмен Бежуашвілі

У середу, 18 червня, відбувся аукціон з великої приватизації ДАТ «Будівельна компанія «Укрбуд». Вартість лота склала 805 млн грн.

У ході торгів змагалися п'ять учасників, що зумовило зростання вартості лота зі стартових 262 646 000 гривень, до фінальних 805 001 000 гривень. Найвищу ставку за пакет акцій компанії запропонував ТОВ «Петро ойл енд кемікалс», яка входить до Georgian Industrial Group.

🏡 Де купити квартиру дешевше під Києвом?

Згідно з даними ЛУН, середня ціна однокімнатних квартир у столиці — $65 000, тоді як у передмісті:

Гостомель — $26 000 (1‑к), $45 200 (2‑к), $64 500 (3‑к)

Буча — $34 500, $52 300, $79 000

Ірпінь — $37 000, $56 000, $66 800

Вишневе / Бровари / Вишгород — 1‑к ≈ $43–45 000, 2‑к ≈ $55–64 000, 3‑к ≈ $72–74 000

Софіївська / Петроп. Борщагівка — найдорожчі: 1‑к $48–52 000, 2‑к $74–76 000, 3‑к ≈ $99–100 000


📊 Найдешевше у Гостомелі — майже втроє дешевше, ніж у Києві.
Буча та Ірпінь — оптимальний баланс ціни/якості.
Софіївка — для тих, хто цінує інфраструктуру та може доплатити.


✅ При виборі житла в передмісті, присвятіть особливу увагу: інфраструктурі, транспортному сполученню та потенційному зростанню цін (через попит і розвиток регіону).

⁉️ Де б ви обрали жити?

🏡 У яких областях найбільше зросли ціни на оренду житла

За даними Держстату, у травні ціни на оренду житлових приміщень продовжили зростати — у деяких областях підвищення цін сягнуло понад 7%.

1️⃣ Найбільше зросли ціни в Чернігівській області — плюс 7,01% (з 5100 грн до 5458 грн).
2️⃣ На другій сходинці — Херсонська область, де ціни зросли на 4% (з 3118 грн до 3243 грн).
3️⃣ Третє місце посідає Одеська область з приростом на 2,76% (з 4662 грн до 4791 грн).

👀 insta | 👤fb | 🎥youtube | 🗞cайт

🏘 Хто купує зараз другу квартиру — і навіщо?

Ринок нерухомості рухає не лише інвестиційний попит. Все частіше українці купують друге житло для безпеки— коли є ризик прильотів, вимкнень, евакуації, люди шукають реальний план Б.

🔹 У когось це дім у передмісті з генератором і криницею.
🔹 У когось — квартира в іншому місті, де спокійніше.
🔹 А хтось купує там, де є рідня, аби було куди перевезти дітей.

👥 Часто покупці — військові, родини загиблих або ті, хто отримав компенсацію й не хоче втратити ці кошти через інфляцію.
🔹 Хто не довіряє банкам чи валюті — вкладає в бетон.
🔹 Є ті, хто просто хоче пересидіти загострення в тихішому регіоні, але в своєму житлі.
🔹 Сіра готівка? Так, вона теж іде в ринок — через квартири.
🔹 Забудовники піднімають ціни, бо попит досі є — навіть на «друге» житло, і навіть у регіонах, що колись вважались «непопулярними». Але це не завжди означає стабільність.

⚠️ За фасадом попиту — свої ризики:
– не всі ЖК добудуються;
– не всюди є інженерна автономність;
– не завжди є гарантії, що це місце справді залишиться безпечним.

📍Цікаво, що Київ — не завжди перший у списку резервного житла. Багато хто шукає менше місто, менше шуму, більше автономії.

#нерухомість #безпека #житло #Україна
📌 Твій орієнтир у ринку — @minfin_realty

🎉 Даруємо 2 безкоштовні квитки на Finblogger Award 2025!

Бажаєте потрапити на подію, де зберуться фінансові блогери, інвестори, журналісти та всі, з ким справді цікаво поспілкуватися?

📅 Четвер, 26 червня
🕔 Початок о 17:00
📍 Київ
👉 Опис події

🎫 Два квитки гарантовано отримає перші двоє учасників.
Ще кілька квитків буде розіграно серед коментаторів.

Що потрібно зробити:

Бути підписаними на наш канал 🧡 та переслати це повідомлення другу.

Якщо хочете піти, то у коментарях під цим дописом напишіть:
👉 Хто Ваш улюблений фінблогер і за що Ви його читаєте?

Не проґавте нагоди: натхнення, нові знайомства й корисна фінансова тусовка — вже зовсім скоро!

#MinfinRealty #FinBloggerAward2025 #розіграш #квитки #фінанси #Київ #безкоштовно

🔔 Хто першим напише — той точно йде! Поділіться постом із друзями — можливо, зустрінемось разом 😉

🤨Лук`янівку не пропонувати: як масові обстріли Києва змінили орендні ставки

У Києві на тлі масових обстрілів ворога змінюється ринок орендної нерухомості. «Мінфін» розбирався, як змінилися заробітки орендодавців та яке житло тепер вважають за краще знімати люди.

🏠єОселя: У 2025 році українці отримали кредити на загальну суму у 5,1 млрд грн

Усього за весь час дії програми доступної іпотеки єОселя вже 17 618 українців отримали кредити на житло на понад 29,1 млрд грн.

Пільговою ставкою у 3% можуть скористатися такі категорії громадян, як військовослужбовці та представники сектору безпеки, а також члени їх сімей, медики, педагоги та науковці.

Для всіх інших громадян без житла, а також для учасників бойових дій, ветеранів та внутрішньо переміщених осіб ставка іпотеки становить 7%.

📊 Скільки готові витрачати українці на житло у 2025 році
⠀
Маркетплейс DIM.RIA провів опитування понад 1500 українців — і результати цікаві.
⠀
🏠 Купівля:
▪️ Середній бюджет зменшився порівняно з минулим роком
▪️ Найпопулярніша сума — до $30 000
▪️ 40% респондентів шукають нерухомість у новобудовах
⠀
🏡 Оренда:
▪️ Тут навпаки — попит і бюджети зросли
▪️ 35% готові витрачати 10 000–15 000 грн/міс.
▪️ Ще 28% розглядають варіант до 10 000 грн/міс.
⠀
📍 Цікаво, що більшість все ще мешкає у рідних містах, але зростає частка тих, хто переїздить у безпечніші регіони або за кордон.
⠀
🔗 Детальніше: https://minfin.com.ua/ua/2025/06/26/153561482/

#нерухомість #ціни #опитування #DIMRIA #житло2025 #minfinrealty

🔔 Підписуйтесь на @minfin_realty — ми знаємо, скільки коштує житло і як змінюються настрої українців.

🏦 В Україні затвердили Стратегію розвитку іпотеки

Рада фінансової стабільності (НБУ, Мінфін, Мінекономіки та міжнародні партнери) схвалила Стратегію розвитку іпотечного кредитування. Мета — зробити іпотеку доступнішою, прозорішою та безпечнішою для людей і привабливою для інвесторів.

Що передбачено:

🔘упровадження в українське законодавство норм Директиви 2014/17/ЄС про іпотеку;
🔘забезпечення доступності страхування іпотеки від воєнних ризиків;
🔘запровадження європейських стандартів оцінки майна та поліпшення обміну інформацією, зокрема через створення відкритої бази даних цін на нерухомість;
🔘удосконалення законодавства та підзаконних актів у частині поліпшення регулювання процесів забудови з метою зниження ризиків недобудови та підвищення прозорості продажу недобудованої нерухомості;
🔘оновлення стратегії оператора державної програми єОселя ПРАТ «Укрфінжитло» та вдосконалення умов державної підтримки іпотеки;
визначення умов випуску покритих облігацій та сек’юритизації.

📊 Ставки у 2025 році:

▪️ Комерційна іпотека — в середньому 8,3% (за даними НБУ), але фактично клієнтам пропонують 12–16%
▪️ Держпрограма «єОселя» — 3–7%, для більшості категорій (військові, ВПО, медики) — 3%
▪️ Очікується зростання обсягів кредитування на 20–25%, банки поступово пом’якшують вимоги до позичальників

❗️ Зниження ставок напряму залежить від інфляції, війни та облікової ставки НБУ (нині 15,5%). Тобто, щоб було дешевше, потрібно створювати відповідні умови в країні.

😏 Ставки поки не європейські, але тепер є стратегія, звучить солідно. А як ви думаєте?

#іпотека #стратегія #єОселя #нерухомість2025 #minfin_realty
📲 Підписуйтеся: www.tgoop.com/minfin_realty

🏠Оренда за 6 тисяч гривень: в Україні запускають фонд муніципального орендного житла

Сьогодні, 2 липня, Кабінет міністрів дає старт експериментальному проєкту створення фонду муніципального орендного житла.

Насамперед муніципальне житло отримають:
🔹ветерани,
🔹рідні загиблих захисників,
🔹військовослужбовці,
🔹ВПО,
🔹діти-сироти,
🔹вчителі,
🔹лікарі,
🔹комунальники.

🏚️ Компенсації за зруйноване житло: як просувається «єВідновлення»

Станом на 1 червня:

🔹 18 тис. українців уже отримали житлові сертифікати на суму 27,3 млрд грн
🔹 11 тис. осіб уже використали їх для купівлі нового житла
🔹 Подано 48 387 заяв на отримання сертифікатів

Щодо пошкодженого майна:

🔸 90 тис. людей отримали компенсації на 9+ млрд грн
🔸 Середні суми: — дрібний ремонт: 73 100 грн
— капремонт: 341 500 грн

#єВідновлення #нерухомість #компенсація #відбудова #МінфінРозповідає

🔔 Слідкуйте за новинами разом із @minfin_realty — щоб не проґавити важливе!

📢Послуга «єВідновлення» у «Дії» тимчасово не працюватиме

Послуга «єВідновлення» на порталі та в застосунку «Дія» не працюватиме із 8:00 суботи, 5 липня, до 18:00 неділі, 6 липня. Про це повідомляє пресслужба «Дії».

«Наша команда оновлюватиме функціонал Реєстру пошкодженого та знищеного майна. Це потрібно для забезпечення стабільної роботи програми «єВідновлення», — йдеться у повідомленні.