В недвижимости главное это локация!
Давайте сегодня подробнее рассмотрим судьбу Павелецкого района.
Район ассоциировался с промышленным прошлым, железнодорожной инфраструктурой и парой не самых известных набережных. Однако, несколько значимых изменений — масштабное благоустройство, появление нового бизнес-кластера и развитие девелоперских инициатив — преобразили локацию.
Маргиналов сменили бизнесмены и современная молодёжь с деньгами, в том числе за счёт благоустройства Павелецкой площади. Год назад там ещё открылся подземный ТЦ (к слову, очень классный, я там иногда покупаю платья).
По скорости эволюционирования Павелецкий деловой кластер сопоставим с Москва-Сити. Но между двумя деловыми локациями есть заметная разница. В отличие от Сити, Павелецкий кластер органично интегрирован в городскую структуру и исторический контекст, в нём куда приятнее работать и жить.
А офисы это что? Правильно. Это будущие арендаторы и покупатели. Особенно на 1-к и 3е-к. квартиры.
Один из примеров крутой инвестиции показывала в посте выше.
#павелецкая #цао #инвестиции
Давайте сегодня подробнее рассмотрим судьбу Павелецкого района.
Район ассоциировался с промышленным прошлым, железнодорожной инфраструктурой и парой не самых известных набережных. Однако, несколько значимых изменений — масштабное благоустройство, появление нового бизнес-кластера и развитие девелоперских инициатив — преобразили локацию.
Маргиналов сменили бизнесмены и современная молодёжь с деньгами, в том числе за счёт благоустройства Павелецкой площади. Год назад там ещё открылся подземный ТЦ (к слову, очень классный, я там иногда покупаю платья).
По скорости эволюционирования Павелецкий деловой кластер сопоставим с Москва-Сити. Но между двумя деловыми локациями есть заметная разница. В отличие от Сити, Павелецкий кластер органично интегрирован в городскую структуру и исторический контекст, в нём куда приятнее работать и жить.
А офисы это что? Правильно. Это будущие арендаторы и покупатели. Особенно на 1-к и 3е-к. квартиры.
Один из примеров крутой инвестиции показывала в посте выше.
#павелецкая #цао #инвестиции
«Как перевести нежилое помещение в многоквартиром доме в жилое.»
Спойлер: это почти невозможно. Но вы попробуйте.
Ключевые требования:
1. Право собственности получено и не имеет обременений (ипотеки, ареста и прочее);
2. Назначение земли (должно подходить доя строительства многоквартирных домов)
3. Соответствие нормам. Помещение должно иметь не просто окна, а необходимый уровень инсоляции, воду, санузел, отопление, подходить для круглогодичного проживания.
4. Наличие необходимой инфраструктуры (школы, детские сады и тд)
Какие нужны документы:
- Заявление
- Выписка из ЕГРН
- Технический паспорт
- Согласие соседей
Куда подать и сколько ждать:
- В МФЦ
- Рассмотрение до 45 дней
Почему могут отказать?
Почему угодно. Обычно это коллективная работа застройщика и жильцов, где все замотивированы в смене статуса объекта на жилое.
И успешные кейсы есть, но их мало.
Пример такого кейса: ЖК Космо 4/22
Спойлер: это почти невозможно. Но вы попробуйте.
Ключевые требования:
1. Право собственности получено и не имеет обременений (ипотеки, ареста и прочее);
2. Назначение земли (должно подходить доя строительства многоквартирных домов)
3. Соответствие нормам. Помещение должно иметь не просто окна, а необходимый уровень инсоляции, воду, санузел, отопление, подходить для круглогодичного проживания.
4. Наличие необходимой инфраструктуры (школы, детские сады и тд)
Какие нужны документы:
- Заявление
- Выписка из ЕГРН
- Технический паспорт
- Согласие соседей
Куда подать и сколько ждать:
- В МФЦ
- Рассмотрение до 45 дней
Почему могут отказать?
Почему угодно. Обычно это коллективная работа застройщика и жильцов, где все замотивированы в смене статуса объекта на жилое.
И успешные кейсы есть, но их мало.
Пример такого кейса: ЖК Космо 4/22
А вы знали, что можете зарабатывать на общедомовом имуществе?
Уверена, что нет.
Собственнику принадлежит не только его м², но и доля в общедомовом имуществе. К нему относятся крыши, чердаки, подвалы, фасад дома, лифты, коридоры, земельный участок.
И владельцы могут на них зарабатывать. Нужно лишь организовать собрание собственников (ОСС) и назначить, кто будет заключать договоры.
Как можно заработать? Сдавать в аренду пространство дома:
▪️Разместить рекламу в лифте, на фасаде или крыше.
▪️Установить банкоматы.
▪️Сдавать нежилые помещения. Например, для магазина, ателье, мастерской по ремонту обуви, косметического салона и пр.
▪️Установить аппараты для фильтрации воды.
▪️Организовать платную временную парковку на придомовой территории.
На что можно потратить заработанные средства?
▪️Разделить деньги между всеми жильцами пропорционально доле.
▪️Направить в фонд капитального ремонта, компенсируя взносы.
▪️Зачесть в счет платежей за коммуналку.
▪️Пустить на текущий ремонт дома или на благоустройство территории: заменить двери, сделать ремонт в подъезде, поставить детскую площадку и пр.
Пример. Ника — собственник квартиры 55 м². Общая площадь всех помещений в МКД — 5 тыс. м². Доля Ники в общем имуществе 1%.
На фасаде дома разместили рекламную вывеску за 50 тыс. ₽/ мес. Ника будет ежемесячно получать 500₽.
Вы скажете, продуктовый магазин на первом этаже стоит, но никаких денег я не видел. Так и есть!
Поскольку большинство жильцов не знает о возможности сдачи в аренду общедомового имущества, обогощается УК или бизнес.
На фото выше пример такого обогащения в доме, в котором живу я. Пошла потребую свои 500₽ 😂
Уверена, что нет.
Собственнику принадлежит не только его м², но и доля в общедомовом имуществе. К нему относятся крыши, чердаки, подвалы, фасад дома, лифты, коридоры, земельный участок.
И владельцы могут на них зарабатывать. Нужно лишь организовать собрание собственников (ОСС) и назначить, кто будет заключать договоры.
Как можно заработать? Сдавать в аренду пространство дома:
▪️Разместить рекламу в лифте, на фасаде или крыше.
▪️Установить банкоматы.
▪️Сдавать нежилые помещения. Например, для магазина, ателье, мастерской по ремонту обуви, косметического салона и пр.
▪️Установить аппараты для фильтрации воды.
▪️Организовать платную временную парковку на придомовой территории.
На что можно потратить заработанные средства?
▪️Разделить деньги между всеми жильцами пропорционально доле.
▪️Направить в фонд капитального ремонта, компенсируя взносы.
▪️Зачесть в счет платежей за коммуналку.
▪️Пустить на текущий ремонт дома или на благоустройство территории: заменить двери, сделать ремонт в подъезде, поставить детскую площадку и пр.
Пример. Ника — собственник квартиры 55 м². Общая площадь всех помещений в МКД — 5 тыс. м². Доля Ники в общем имуществе 1%.
На фасаде дома разместили рекламную вывеску за 50 тыс. ₽/ мес. Ника будет ежемесячно получать 500₽.
Вы скажете, продуктовый магазин на первом этаже стоит, но никаких денег я не видел. Так и есть!
Поскольку большинство жильцов не знает о возможности сдачи в аренду общедомового имущества, обогощается УК или бизнес.
На фото выше пример такого обогащения в доме, в котором живу я. Пошла потребую свои 500₽ 😂
МЫ ЗНАЕМ ВСЁ
О НОВОСТРОЙКАХ
И СТАРТАХ ПРОДАЖ.
Помогаем купить недвижимость для жизни и инвестиций и хотим, чтобы о нас узнало как можно больше людей.
• Если вы уже покупали у нас квартиру или вам просто нравится наш блог, мы будем очень рады, если вы порекомендуете нас своим родным, друзьям и знакомым.
В БЛАГОДАРНОСТЬ МЫ ВЫПЛАТИМ BAM 30%
ОТ НАШЕЙ КОМИССИИ ЗА СДЕЛКУ.
КАК ЭТО ПРОИСХОДИТ:
•Вам достаточно передать номер вашего знакомого, и мы сами
с ним свяжемся.
•Наш менеджер бесплатно подберёт объект, поможет
с оформлением ипотеки
и документов. А вы получите 30% от нашей комиссии после завершения сделки.
•Узнать подробности можно
у нашего эксперта в нашем чате @Vaychulisestatebot
О НОВОСТРОЙКАХ
И СТАРТАХ ПРОДАЖ.
Помогаем купить недвижимость для жизни и инвестиций и хотим, чтобы о нас узнало как можно больше людей.
• Если вы уже покупали у нас квартиру или вам просто нравится наш блог, мы будем очень рады, если вы порекомендуете нас своим родным, друзьям и знакомым.
В БЛАГОДАРНОСТЬ МЫ ВЫПЛАТИМ BAM 30%
ОТ НАШЕЙ КОМИССИИ ЗА СДЕЛКУ.
КАК ЭТО ПРОИСХОДИТ:
•Вам достаточно передать номер вашего знакомого, и мы сами
с ним свяжемся.
•Наш менеджер бесплатно подберёт объект, поможет
с оформлением ипотеки
и документов. А вы получите 30% от нашей комиссии после завершения сделки.
•Узнать подробности можно
у нашего эксперта в нашем чате @Vaychulisestatebot
Будет ли ставка ЦБ 25%?
Сейчас ставка Центробанка — 21%, но разговоры о возможном повышении до 25% не утихают. При высокой инфляции и нестабильной экономике вопрос о монетарной политике волнует и инвесторов, и потребителей. Разберем ситуацию.
Ситуация сейчас
ЦБ повысил ставку до 21%, чтобы обуздать инфляцию и поддержать рубль. Это делает кредиты дороже, сдерживает потребление и инвестиции, но стабилизирует валюту. Хотя это может замедлить рост экономики, при инфляции такие меры оправданы.
Прогнозы
1. Плавное повышение: Ставка может подняться до 22-24%, чтобы держать баланс между инфляцией и ростом.
2. Без изменений: ЦБ может сохранить ставку на 21% и наблюдать за экономикой.
3. Резкое повышение до 25%: Вряд ли, но если инфляция резко возрастет, ставка может подняться.
Лично я думаю, что ставка может вырасти еще на 0,5-1% к концу 2024 года — инфляция остаётся на высоком уровне.
Почему стоит задуматься
о недвижимости?
- Защита от инфляции: Недвижимость сохраняет стоимость и может приносить стабильный доход.
- Безопасность: В нестабильных условиях это надежный актив.
- Ипотека с фиксированной ставкой: Можно зафиксировать ставку, особенно по субсидированным программам.
В условиях инфляции и нестабильности недвижимость — это способ сохранить капитал и получить доход.
Что конкретно купить, чтобы не потерять деньги, рассказала тут.
Полную версию статьи можете прочитать на нашем → Дзен.
Сейчас ставка Центробанка — 21%, но разговоры о возможном повышении до 25% не утихают. При высокой инфляции и нестабильной экономике вопрос о монетарной политике волнует и инвесторов, и потребителей. Разберем ситуацию.
Ситуация сейчас
ЦБ повысил ставку до 21%, чтобы обуздать инфляцию и поддержать рубль. Это делает кредиты дороже, сдерживает потребление и инвестиции, но стабилизирует валюту. Хотя это может замедлить рост экономики, при инфляции такие меры оправданы.
Прогнозы
1. Плавное повышение: Ставка может подняться до 22-24%, чтобы держать баланс между инфляцией и ростом.
2. Без изменений: ЦБ может сохранить ставку на 21% и наблюдать за экономикой.
3. Резкое повышение до 25%: Вряд ли, но если инфляция резко возрастет, ставка может подняться.
Лично я думаю, что ставка может вырасти еще на 0,5-1% к концу 2024 года — инфляция остаётся на высоком уровне.
Почему стоит задуматься
о недвижимости?
- Защита от инфляции: Недвижимость сохраняет стоимость и может приносить стабильный доход.
- Безопасность: В нестабильных условиях это надежный актив.
- Ипотека с фиксированной ставкой: Можно зафиксировать ставку, особенно по субсидированным программам.
В условиях инфляции и нестабильности недвижимость — это способ сохранить капитал и получить доход.
Что конкретно купить, чтобы не потерять деньги, рассказала тут.
Полную версию статьи можете прочитать на нашем → Дзен.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
А если вы хотите приобрести квартиру для себя и жить
в комфортных условиях, то пишите
в комментариях «квартира» мы отправим вам лучшие варианты на этой неделе 🔥
в комфортных условиях, то пишите
в комментариях «квартира» мы отправим вам лучшие варианты на этой неделе 🔥
Эксперты спрогнозировали новый рекорд инвестиций в недвижимость России — от 900 млрд руб. до 1 трлн руб.
Об этом заявили представители консалтинговых компаний CORE.XP и IBC Real Estate на выставке коммерческой недвижимости Mallpic в Сочи.
За 10 месяцев текущего года инвестиции уже составили 955 млрд руб., что на 10% больше, чем за весь 2023 год.
Основные драйверы инвестиций в этом году:
▪️Офисная недвижимость: объем сделок — 354 млрд руб.;
▪️Жилая недвижимость: 253 млрд руб.;
▪️Складская недвижимость: 163 млрд руб.;
▪️Остальные средства были вложены в торговую недвижимость, многофункциональные комплексы и гостиницы.
В прошлом году рекорд был обусловлен продажами недвижимости уходящих из России компаний. В 2024 году основными инвесторами стали российские компании и частные инвесторы. Дефицит офисной недвижимости стимулирует компании приобретать помещения в собственность, а не арендовать.
Также наблюдается рекордный объем инвестиций девелоперов в земельные участки под строительство жилья, несмотря на снижение спроса в этом сегменте. Наибольшая активность пришлась на начало года, а сейчас интерес девелоперов постепенно снижается.
Об этом заявили представители консалтинговых компаний CORE.XP и IBC Real Estate на выставке коммерческой недвижимости Mallpic в Сочи.
За 10 месяцев текущего года инвестиции уже составили 955 млрд руб., что на 10% больше, чем за весь 2023 год.
Основные драйверы инвестиций в этом году:
▪️Офисная недвижимость: объем сделок — 354 млрд руб.;
▪️Жилая недвижимость: 253 млрд руб.;
▪️Складская недвижимость: 163 млрд руб.;
▪️Остальные средства были вложены в торговую недвижимость, многофункциональные комплексы и гостиницы.
В прошлом году рекорд был обусловлен продажами недвижимости уходящих из России компаний. В 2024 году основными инвесторами стали российские компании и частные инвесторы. Дефицит офисной недвижимости стимулирует компании приобретать помещения в собственность, а не арендовать.
Также наблюдается рекордный объем инвестиций девелоперов в земельные участки под строительство жилья, несмотря на снижение спроса в этом сегменте. Наибольшая активность пришлась на начало года, а сейчас интерес девелоперов постепенно снижается.
Как вы уже поняли, я вас соблазняю на инвестиции в коммерческую недвижимость.
И сегодня у нас новый крутой проект от Stone.
Бизнес-центр STONE Мнёвники — это современный проект у воды
и зелени. Для тех, кто ценит комфорт и баланс между работой и жизнью.
▪️ 15 минут до «Москва-Сити»
и 20 минут до «ЦСКА»
▪️ 7 минут м.Терехово
▪️Приточно-вытяжная система вентиляция с функцией охлаждения и подогрева воздуха, а также системой рекуперации
▪️Рестораны, торговые помещения, лаунж-зоны с панорамным видом
▪️Бесконтактный доступ в здание: Face ID, смартфон, гостевые пропуска по QR-коду
Площадь от 60 м²
Инвестиционный потенциал:
▪️Цена м² сейчас — 379 тыс. ₽ .Рост цены м² — 550 тыс. ₽
к завершению строительства
Условия покупки:
- Цена от 26 млн млн ₽
- Рассрочка до окончания строительства от 9,5%
- Ипотека от застройщика сроком до 5 лет
Получить предложение по покупке можно в чате у брокера
→ здесь
#топ #хорошёвомнёвники #коммерция
И сегодня у нас новый крутой проект от Stone.
Бизнес-центр STONE Мнёвники — это современный проект у воды
и зелени. Для тех, кто ценит комфорт и баланс между работой и жизнью.
▪️ 15 минут до «Москва-Сити»
и 20 минут до «ЦСКА»
▪️ 7 минут м.Терехово
▪️Приточно-вытяжная система вентиляция с функцией охлаждения и подогрева воздуха, а также системой рекуперации
▪️Рестораны, торговые помещения, лаунж-зоны с панорамным видом
▪️Бесконтактный доступ в здание: Face ID, смартфон, гостевые пропуска по QR-коду
Площадь от 60 м²
Инвестиционный потенциал:
▪️Цена м² сейчас — 379 тыс. ₽ .Рост цены м² — 550 тыс. ₽
к завершению строительства
Условия покупки:
- Цена от 26 млн млн ₽
- Рассрочка до окончания строительства от 9,5%
- Ипотека от застройщика сроком до 5 лет
Получить предложение по покупке можно в чате у брокера
→ здесь
#топ #хорошёвомнёвники #коммерция