Сегодня будет немного личный пост.
Он о том, где я беру вдохновение для работы. И это путешествия. Я люблю архитектуру, люблю погружаться в жизнь городов, изучать интеграцию новых строительных ансамблей в готовую инфраструктуру. И у нас в компании мы продаём не только место для жизни, но и место для вдохновения. Ведь в квартире вы проводите минимум 50% жизни.
И как я сожалею, что многие застройщики (не только в Москве, но и в мире) продолжают возводить квадратные метры вместо произведений искусство, коим исторически является архитектура.
Эту плёнку я снимала в Гонконге и Макао. Вышло атмосферно, согласны?
Он о том, где я беру вдохновение для работы. И это путешествия. Я люблю архитектуру, люблю погружаться в жизнь городов, изучать интеграцию новых строительных ансамблей в готовую инфраструктуру. И у нас в компании мы продаём не только место для жизни, но и место для вдохновения. Ведь в квартире вы проводите минимум 50% жизни.
И как я сожалею, что многие застройщики (не только в Москве, но и в мире) продолжают возводить квадратные метры вместо произведений искусство, коим исторически является архитектура.
Эту плёнку я снимала в Гонконге и Макао. Вышло атмосферно, согласны?
Подготовили для вас подборку красивых проектов, которые можно купить уже сегодня по выгодным условиям рассрочки от застройщика.
- Первоначальный взнос от 10%
- Срок до 5 лет.
- Ежемесячные платежи от 50 000₽
- Цена м² от 380т. ₽
Для получения подробной консультации вы можете написать в чат нашим экспертам
- Первоначальный взнос от 10%
- Срок до 5 лет.
- Ежемесячные платежи от 50 000₽
- Цена м² от 380т. ₽
Для получения подробной консультации вы можете написать в чат нашим экспертам
Категория земли: какое должно быть назначение при покупке квартиры?
▪️Для квартир земельный участок должен быть отнесен к категории "земли населенных пунктов" с соответствующим видом разрешенного использования для жилой застройки. Это обеспечивает законность строительства и использование помещений в качестве жилья.
Для апартаментов назначение земли может быть различным:
▪️Земля под гостиницы: в этом случае налоги на имущество ниже (0,5% от кадастровой стоимости), а права владельцев более защищены.
▪️Земля под объекты общественно-делового назначения: также может использоваться для строительства апартаментов, но налоговая ставка может достигать 2%.
▪️Для квартир земельный участок должен быть отнесен к категории "земли населенных пунктов" с соответствующим видом разрешенного использования для жилой застройки. Это обеспечивает законность строительства и использование помещений в качестве жилья.
Для апартаментов назначение земли может быть различным:
▪️Земля под гостиницы: в этом случае налоги на имущество ниже (0,5% от кадастровой стоимости), а права владельцев более защищены.
▪️Земля под объекты общественно-делового назначения: также может использоваться для строительства апартаментов, но налоговая ставка может достигать 2%.
Ника Вайчулис | Недвижимость
Категория земли: какое должно быть назначение при покупке квартиры? ▪️Для квартир земельный участок должен быть отнесен к категории "земли населенных пунктов" с соответствующим видом разрешенного использования для жилой застройки. Это обеспечивает законность…
Как это проверить?
Есть 4 простых способа:
1. На сайте Росреестра в выписке ЕГРН на землю
2. На сайте ДОМ РФ
3. На сайте застройщика
4. Спросить умного брокера по недвижимости, он всё сделает за вас.
Есть 4 простых способа:
1. На сайте Росреестра в выписке ЕГРН на землю
2. На сайте ДОМ РФ
3. На сайте застройщика
4. Спросить умного брокера по недвижимости, он всё сделает за вас.
Telegram
Vaychulis Estate
Помогаем купить лучшую недвижимость под ваш запрос
Старт продаж нового проекта на Марьиной Роще.
▪️Площадь квартир от 40 до 150м². Это является главным плюсом комплекса, так как мелкая нарезка обычно привлекает одноразовый трафик посуточной аренды. Здесь, вероятнее всего, люди будут покупать жильё для себя, а не под сдачу.
▪️Всего 2 корпуса, 5 и 17 этажей.
▪️Комплекс выполнен в стиле модернизм. На мой вкус - он довольно страшный.
▪️Квартиры сдаются без отделки, с высотой потолков от 3 м.
▪️Из фишек: коворкинг на открытом воздухе.
▪️Срок передачи ключей 4 кв. 2027 г.
▪️Цены от 24 млн. ₽
Дорого, а что делать, это новая реальность.
Если вы хотите купить квартиру в этом проекте или в проектах получше, вы знаете куда писать: @vaychulisestatebot
#норм #марьинароща
#новостройки #недвижимость #стартпродаж
▪️Площадь квартир от 40 до 150м². Это является главным плюсом комплекса, так как мелкая нарезка обычно привлекает одноразовый трафик посуточной аренды. Здесь, вероятнее всего, люди будут покупать жильё для себя, а не под сдачу.
▪️Всего 2 корпуса, 5 и 17 этажей.
▪️Комплекс выполнен в стиле модернизм. На мой вкус - он довольно страшный.
▪️Квартиры сдаются без отделки, с высотой потолков от 3 м.
▪️Из фишек: коворкинг на открытом воздухе.
▪️Срок передачи ключей 4 кв. 2027 г.
▪️Цены от 24 млн. ₽
Дорого, а что делать, это новая реальность.
Если вы хотите купить квартиру в этом проекте или в проектах получше, вы знаете куда писать: @vaychulisestatebot
#норм #марьинароща
#новостройки #недвижимость #стартпродаж
В России могут узаконить понятие рассрочки при покупке квартиры
Понятие «рассрочка» при покупке жилья в новостройках нужно закрепить в законе. С такой инициативой выступил заместитель председателя правительства страны Марат Хуснуллин.
И я с ним совершенно согласна. Так как с повышением ставок по ипотеке, рассрочка набирает всё большую популярность в качестве инструмента для покупки недвижимости.
Но на сегодняшний день, Центральный банк никак не регулирует её выдачу, застройщики не оценивают платёжеспособность покупателя и его кредитную нагрузку. И до конца нет понимания, как работать с просроченной задолженностью по рассрочке.
Напомню, что до конца 2024 года установлен мораторий на пени по неуплате рассрочки.
Т.е. если вы купили недвижимость в рассрочку начиная с 2024 г и не внесли вовремя платеж, вам за это застройщик не начислит штраф. И кто-то из покупателей этим пользуется умышленно.
Понятие «рассрочка» при покупке жилья в новостройках нужно закрепить в законе. С такой инициативой выступил заместитель председателя правительства страны Марат Хуснуллин.
И я с ним совершенно согласна. Так как с повышением ставок по ипотеке, рассрочка набирает всё большую популярность в качестве инструмента для покупки недвижимости.
Но на сегодняшний день, Центральный банк никак не регулирует её выдачу, застройщики не оценивают платёжеспособность покупателя и его кредитную нагрузку. И до конца нет понимания, как работать с просроченной задолженностью по рассрочке.
Напомню, что до конца 2024 года установлен мораторий на пени по неуплате рассрочки.
Т.е. если вы купили недвижимость в рассрочку начиная с 2024 г и не внесли вовремя платеж, вам за это застройщик не начислит штраф. И кто-то из покупателей этим пользуется умышленно.
Росреестр разъяснил, что делать дольщикам в случае банкротства девелопера
В случае банкротства застройщика покупатели квартир в новостройках могут либо вернуть деньги, либо дождаться завершения строительства и получить квартиру. Такой вывод следует из полученного редакцией сообщения Росреестра.
1. Вернуть деньги: можно отказаться от договора и вернуть полную сумму, внесенную по ДДУ, пока дом не сдан в эксплуатацию. Деньги вернут через банк, где открыт счет эскроу.
2. Получить квартиру: дождаться завершения строительства новым застройщиком. Для этого нужно включить свои требования в реестр требований участников долевого строительства в течение 45–60 дней с момента уведомления.
Правда Росреестр как и РБК забыли добавить маленький, но значимый нюанс.
Согласно статье 13.2. ФЗ о страховании вкладов: Возмещение по счету эскроу для расчетов по ДДУ выплачивается в размере 100 процентов суммы, находящейся на указанном счете эскроу на день наступления страхового случая, но не более 10 млн. рублей.
- Почему так мало?
- Потому что постановление старое от 2020г, тогда квартиры были сильно дешевле. ЦБ обсуждает увеличение этого порога.
- А если у меня несколько счетов Эскроу?
- Вам всё равно вернут всего 10 млн (совокупно по всем)
- А если у меня там 20 млн?
- Тогда рекомендую пункт 2 Получить квартиру
Как выбрать застройщика, чтобы потом не пить атаракс, расскажу вам завтра, мои хорошие.
В случае банкротства застройщика покупатели квартир в новостройках могут либо вернуть деньги, либо дождаться завершения строительства и получить квартиру. Такой вывод следует из полученного редакцией сообщения Росреестра.
1. Вернуть деньги: можно отказаться от договора и вернуть полную сумму, внесенную по ДДУ, пока дом не сдан в эксплуатацию. Деньги вернут через банк, где открыт счет эскроу.
2. Получить квартиру: дождаться завершения строительства новым застройщиком. Для этого нужно включить свои требования в реестр требований участников долевого строительства в течение 45–60 дней с момента уведомления.
Правда Росреестр как и РБК забыли добавить маленький, но значимый нюанс.
Согласно статье 13.2. ФЗ о страховании вкладов: Возмещение по счету эскроу для расчетов по ДДУ выплачивается в размере 100 процентов суммы, находящейся на указанном счете эскроу на день наступления страхового случая, но не более 10 млн. рублей.
- Почему так мало?
- Потому что постановление старое от 2020г, тогда квартиры были сильно дешевле. ЦБ обсуждает увеличение этого порога.
- А если у меня несколько счетов Эскроу?
- Вам всё равно вернут всего 10 млн (совокупно по всем)
- А если у меня там 20 млн?
- Тогда рекомендую пункт 2 Получить квартиру
Как выбрать застройщика, чтобы потом не пить атаракс, расскажу вам завтра, мои хорошие.
В продолжение вчерашнего поста про банкротства застройщиков.
Знакомьтесь, это Никита Осипов, брокер нашего агентства. Иногда мне кажется, что он о новостройках знает уже больше меня. А иногда и не кажется, потому что так и есть.
Поэтому я решила ввести новую рубрику на канале #нехотитенепокупайте, где Никита будет нам с вами рассказывать, что там вообще происходит на рынке.
Так вот:
Один застройщик в Москве привлекает своими низкими ценами на квартиры — от 6 млн. рублей. При этом уже с отделкой и ключи в 2025г. На первый взгляд, это может показаться выгодной сделкой и вы нашли клад среди всех предложений.
Проект находится на Юго-Востоке Москвы.
В чем же подвох, спросите вы?
Ответ:
Он банкрот, проект "Светлый мир Станция Л...".
*проект достроит Capital Group совместно с «любимым» ПИК.
Поэтому прежде, чем бежать на распродажу, советуем проверить юридическую чистоту объекта и застройщика.
Знакомьтесь, это Никита Осипов, брокер нашего агентства. Иногда мне кажется, что он о новостройках знает уже больше меня. А иногда и не кажется, потому что так и есть.
Поэтому я решила ввести новую рубрику на канале #нехотитенепокупайте, где Никита будет нам с вами рассказывать, что там вообще происходит на рынке.
Так вот:
Один застройщик в Москве привлекает своими низкими ценами на квартиры — от 6 млн. рублей. При этом уже с отделкой и ключи в 2025г. На первый взгляд, это может показаться выгодной сделкой и вы нашли клад среди всех предложений.
Проект находится на Юго-Востоке Москвы.
В чем же подвох, спросите вы?
Ответ:
Он банкрот, проект "Светлый мир Станция Л...".
*проект достроит Capital Group совместно с «любимым» ПИК.
Поэтому прежде, чем бежать на распродажу, советуем проверить юридическую чистоту объекта и застройщика.