Люблю петь больше чем умею. Тем не менее решил поучаствовать в школьном дне музыки.

Думал, что это будет для нашего класса, оказалось - для всей школы. ☺️

Так что 1,5 часа показывал, как не надо петь. Впрочем, детям понравилось, и это главное (даже кричали "otra!" ~ "еще одну").

Пою я обычно на английском, и
самое сложное было выбрать пригодные для детей песни (без "die", "bury me", "join me in death" ☠️...) из моего репертуара (Linkin Park, 30 seconds to Mars, Him...) 😄

✌️ Спасибо за подписку!
🇪🇸 @movetospain

🏆 Испания доминирует в рейтинге "Лучшие города для жизни" Internations.

🥳 Валенсия снова на первом месте, как и в 2022 году. Серебро и бронза за Малагой и Аликанте соответственно.

"Отчет этого года основан на данных более 12 500 экспатов, проживающих в 53 городах 35 стран. Отчет оценивает города по пяти ключевым показателям: качество жизни, легкость обустройства, личные финансы и многое другое. Рейтинг дает бесценную информацию о том, каково это - жить за границей, начиная от стоимости жизни и заканчивая удовлетворенностью работой и тем, насколько легко завести друзей на новом месте." Комментирует автор на Forbes.

Полный рейтинг лучших городов согласно опросу Internations:
1. Valencia, Spain
2. Málaga, Spain
3. Alicante, Spain
4. Panama City, Panama
5. Mexico City, Mexico
6. Bangkok, Thailand
7. Madrid, Spain
8. Abu Dhabi, UAE
9. Dubai, UAE
10. Vienna, Austria
11. Lisbon, Portugal
12. Kuala Lumpur, Malaysia
13. Basel, Switzerland
14. Muscat, Oman
15. Athens, Greece
16. Luxembourg City, Luxembourg
17. Ho Chi Minh City, Vietnam
18. Amsterdam, Netherlands
19. Copenhagen, Denmark
20. Ras Al Khaimah, UAE
21. Barcelona, Spain
22. Zurich, Switzerland
23. Stockholm, Sweden
24. Taipei, Taiwan
25. Nairobi, Kenya

После избрания Трампа президентом США, полстраны, похоже, хочет эмигрировать. Так что очередная волна экспатов Валенсии обеспечена. Что, вероятно, обеспечит дальнейший рост рынка недвижимости. 📈

❓️А в каком городе вы хотели бы жить?

✌️ Спасибо за подписку и репост!
🇪🇸 @movetospain

⚽️ Вчера неплохо сыграл не только на гитаре, но и в футбол с ребятами с meetup.com

В моей команде были близнецы 🇫🇷 французы и два 🇪🇸 Рикардо.

Приятная дружелюбная атмосфера. На поле скидывались по 4 евро (на 1 час). Организаторы даже принесли воды и записали видео. 👍

Если ищете с кем практиковать игровые виды спорта, а заодно и спенглиш - велком на митап.

🤕 Правда, сегодня я как из-под трамвая. И решил, пока продолжить с шахматами. 😄

😍 Но еще раз отмечу, что количество движа и атомосфера в Валенсии потрясающая.

👕 Футболка у меня кстати еще от ФК Петергоф, где я когда-то имел честь играть с Юрой Крашенинниковым - трижды чемпионом мира по пляжному футболу.

Вы кстати знали, что сборная России по пляжке - Чемпион Мира 2011, 2013 и 2021, а также Чемпион Европы: 2009, 2011, 2013, 2014, 2017?

🏖 Вот что значит футбол без коррупции! В пляжке нет больших денег, так что отбирают лучших.

👁 На тему: чаты Валенсии по спортивным играм и не только

#спорт #футбол

✌️ Спасибо за лайк и подписку!
🇪🇸 @movetospain

💸 Налог на недвижимое имущество

Похоже, тема налогов в Испании неисчерпаема. Впрочем, налог на имущество - вполне обычная практика для многих стран. Как бы абсурдна ни была плата за владение тем, что ты купил на деньги, с которых уже оплатил десятки процентов налогов. К тому же в Испании при покупке квартиры ты платишь налог ITP - 10%.

Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) - это муниципальный налог, согласно закону он устанавливается муниципалитетами в пределах от 0,4 до 1,3% для городской недвижимости и от 0,3 до 0,9% для загородной.

К счастью 🥹 налог на имущество рассчитывается не от рыночной, а от кадастровой стоимости, которая в разы (в 5-6 раз обычно) ниже рыночной. Узнать кадастровую стоимость можно здесь через поиск по адресу или кадастровому номеру. Потребуется авторизация с ЭЦП или по номеру NIE +TIE.

Для квартиры с рыночной ценой ~180000 евро кадастровая стоимость всего 23500 евро (см скрин в комментарии).

IBI составит 23500 × 0,5784% = 136 евро.

IBI в 2024 в Валенсии был снижен на 20%, а многодетные семьи получили скидку от 60% на IBI для основного жилья.

В итоге IBI для городской недвижимости составил 0,5784%, для загородной - 0,437%.

В будущем году скидка на IBI сохранится.

Таким образом, Валенсия перестала быть провинцией с высоким IBI. Например, в Барселоне ставка налога выше - 0,66%.

Документ со ставками IBI 2024 для других провинций и городов.

Налог на имущество обычно платит собственник. При продаже квартиры в течение года, если договором купли-продажи не установлено иное, IBI за весь год платит продавец.

Вниманию арендаторов: Договором аренды может быть предусмотрено, что IBI оплачивает арендатор.

Срок оплаты налога - с 1 апреля по 31 мая. Если оплата привязана к счету, то средства спишутся 30 апреля оплачиваемого года, а при оплате по частям: 30 апреля, 30 июля и 30 октбря.

#налоги #недвижимость

🙏🏻 Спасибо за подписку и репост!
🇪🇸 @movetospain

💸 Bizum - испанский сервис для быстрых межбанковских переводов по номеру телефона.

Эта система платежей встроена в банковские приложения. А также может быть использована для оплаты в интернете: например, aliexpress, билетов на концерты и пр. Большой плюс, что при этом не придется вводить данные карты.

Удобный сервис, но имеет ряд ограничений.

Как и при расчете наличными лимит одной операции - 1000 евро. Да, в Испании платежи наличными свыше 1000 евро запрещены, но об этом отдельно.

🏦 Банки могут устанавливать и свои лимиты. Рассмотрим BBVA:
📤 Отправка от 0,5 до 500 евро.
📤 До 1200 евро в день и до 5000 евро в месяц.

Лимиты на получение средств по бизум:
📥 60 операций в календарном месяце.

Важный лимит от налоговой:
📥 Поступления по Bizum следует декларировать в следующих случаях:
1. Когда вы получаете прибыль.
2. Когда поступления идут от бизнеса. О Bizum для бизнеса.
3. Когда поступления за год суммарно (по Bizum и другим переводам) превысят 10 000 евро.

То есть при обычном использовании для и небольших переводов ограничения вас не коснутся.

Цель лимитов - препятствие уходу от налогов и отмыванию денег. Штраф в первом случае может составить от 600 евро до 50% незадекларированной суммы.

🤔 Если же вдруг придется, а вы не сможете объяснить происхождение полученных средств, возможны штрафы и до 150 000 евро.

Офсайт Bizum сообщает, что оплатить им можно в 70 000 онлайн магазинов, а число пользователей - 27,6 млн.

Кстати есть удобная функция: запросить Bizum. Например, когда в ресторане ты оплатил счет и кидаешь массовый запрос компенсации друзьям. Им останется только одобрить сумму перевода.

⚠️ Но будьте осторожны: иногда мошенники говорят, что отправили вам оплату за что-то, и нужно подтвердить получение средств, на самом деле это подтверждение запроса на списание. 🫣

Есть и альтернативы Bizum: PayPal, MoneyBeam от N26, Revolut, Wallapop и пр.

Но наиболее перспективная альтернатива это Whatsapp Pay, которая пока работает только в Бразилии, Индии и Сингапуре.

#законы #деньги #bizum

✌️ Спасибо за подписку и репост!
🇪🇸 @movetospain

Получение гражданства по резиденции - наиболее популярный способ обзавестись испанским паспортом.

Критериями являются:
🏙 длительное легальное проживание на территории Испании
👨‍⚖️ отсутствие судимости
🇪🇸 интеграция в испанское общество: владение испанским языком на уровне не менее A2, знание государственного устройства.

👨‍⚖️ Сертификат о несудимости в Испании легко взять онлайн. И к счастью при продлении ВНЖ не требуется справка о несудимости на родине.

Интеграция в общество тестируется Институтом Сервантеса:
🇪🇸 Экзамен на знание испанского языка на уровне A2
⚖️ Знание политического устройства и культуры (CCSE)

Для самотеста по CCSE есть приложения: 🤖 🍏
Я прошел с 20 баллами без подготовки (видео результатов теста в комменте).

Цена экзамена CCSE 85 евро.

🇪🇸 От теста на знание языка освобождаются дети до 18 лет, граждане испаноязычных стран (список ниже), обладатели сертификата DELE либо языковой госшколы EOI уровня A2 и выше.

Цена экзамена DELE A2 в Испании 134 евро. Тарифы для всех стран.
Найти центр для подготовки/сдачи DELE

Кстати в октябре полиция Валенсии задержала 28 человек в связи с подменой личности при сдаче языкового экзамена.

🏙 Главное, что не дает иностранцам сходу податься на гражданство - требование к сроку проживания в Испании.

Стандартный срок проживания для подачи на гражданство - 10 лет. Мы идем по этому долгому пути, так как у нас нет испанских предков, а Россия никогда не входила в Испанскую империю. 🙄

В особых случаях требуемый срок пррживания снижается:
1. Для беженцев - 5 лет.

2. Для граждан иберо-американских стран: 🇦🇩Andorra, 🇦🇷 Argentina, 🇧🇴 Bolivia, 🇧🇷 Brasil, 🇨🇴 Colombia, 🇨🇷 Costa Rica, 🇨🇺 Cuba, 🇨🇱 Chile, 🇩🇴 República Dominicana, 🇪🇨 Ecuador, 🇸🇻 El Salvador, 🇬🇹 Guatemala, 🇭🇳 Honduras, 🇲🇽 México, 🇳🇮 Nicaragua, 🇵🇦 Panamá, 🇵🇾Paraguay, 🇵🇪 Perú, 🇵🇹 Portugal, 🇺🇾 Uruguay, 🇻🇪 Venezuela, а также 🇵🇭Filipinas, 🇬🇶 Guinea Ecuatorial и потомки сефардов - 2 года.

Казалось бы, что делают Филиппины в списке? Но, да, они и тоже входили (1574-1898) в Испанскую империю.

3. Для рожденных в Испании от родителей-иностранцев, проживающих легально, срок проживания для получения гражданства всего 1 год.

Так что, хотя детям иностранцев и не дают испанское гражданство по рождению, но сокращенный до одного года срок проживания и дальнейшее присоединении родителей к ребенку-испанцу сильно облегчает путь новых граждан. Upd: Родители ребенка-гражданина Испании не могут запросить гражданство на льготных условиях.

4. Так же 1 год проживания в Испании достаточен для запроса гражданства супругом/ой гражданина королевства.

При этом гражданский брак (pareja de hecho) не сокращает этот срок, но позволяет получить внж на 5 лет.

5. Есть и ряд других случаев сокращения срока проживания.

⚠️ Чтобы резиденция считалась непрерывной важно не выезжать из Испании более чем на 6 месяцев подряд для тех, кому нужно прожить 5 и 10 лет и более чем на 3 месяца подряд - для срока 1 и 2 года.

Между ВНЖ и гражданством есть еще возможность получить ПМЖ, но об этом расскажу отдельно. ✌️

#внж #пмж #документы

✌️ Спасибо за подписку, репост и буст!
🇪🇸 @movetospain

🎰 Lotería de Navidad - одна из старейших лотерей и настоящая новогодняя традиция для Испании.

Розыгрыш лотереи проходит ежегодно 22 декабря и транслируется в прямом эфире нескольких каналов, например, RTVE.

Расскажу о лотерее в цифрах, да не остудит ваш пыл вероятность выигрыша. 😄

Ежегодно с 1812 года разыгрывается эта государственная лотерея.

Премии Lotería de Navidad:
💰💰💰💰 El Gordo - €4 000 000
💰 2° - €1 250 000
💰 3° - €500 000
💰 4° - €200 000 - 2 шт.
💰 5° - €60 000 - 8 шт.
Плюс дополнительные премии за номера, близкие к выигрышным и пр., и множество премий по 100 и 20 евро.

Технология:
Два миксера перемешивают лотерейные шары, в одном - все номера лотереи от 00000 до 99999, в другом шары с выигрышами (их 1807). Дети называют выпавшие шары с номером и премией. Процесс продолжается 1807 циклов пока не будут разыграны все премии. Никто не знает, когда выпадет главная премия Эль Гордо. Шоу длится около 4 часов.

Лотерейные билеты стоят 20 евро и называются "decimos" (исп = десятая часть), потому что дают право на одну десятую часть выигрыша.

Таким образом, если ваш десимо выиграл "El Gordo", то вы получите десятую часть от 4 млн. евро, то есть 400 000 евро - минус налоги.

🎰 Если вы готовы "поставить все на черное", то можете купить несколько десимо с одинаковым номером. Но разные номера повысят шансы выиграть хоть что-то.

Вероятность выигрыша премии El Gordo - 1 к 100 000.

В 2024 году выпущено 193 млн. десимо, то есть 193 серии (на 8 серий больше чем в прошлом году) по 1 млн десимо в каждой. Общей стоимостью 3 860 млн евро.

В виде призов будет разыграно 70% от этой суммы: 2 702 млн. евро (я проверил в Excel 😄). 30% - более 1 млрд евро останется государству.

Купить лотерею можно онлайн или в 🗺 киосках Loterías y apuestas del Estado

🎰 Вероятность выигрыша премии El gordo невелика: 1 к 100 000 или 0,001%, однако благодаря другим призам вероятность выиграть хоть что-то - около 1 к 6 или 16,6%. Но минимальный приз - 20 евро лишь окупит стоимость билета.

📈 Интересная статистика Новогодней лотереи Испании сообщает, что в 2022 году испанцы в среднем купили более 3 десимо на человека. Там же вы можете посмотреть, какие номера выигрывали ранее и прочие данные, возможно, это поможет выбрать правильный номер, при покупке онлайн кстати можно вбить любой номер.

Кто-то скажет, лотерея это лишь способ собрать лишний миллиард "налога на глупость". 🎄 Но традиции они не про выигрыш, а про участие. 😄

💸 Налог на выигрыш в лотерею в Испании.
Да, да, пост без налога был бы неполным. 😆

Выигрыши до 40 000 евро налогом не облагаются. Свыше 40 000 евро - 20% от суммы, превышающей необлагаемый лимит.

Я не сильно расстроюсь, если мне придется заплатить такой налог. Но те, кто хочет снизить налоговые изжержки в случае успеха, могут купить страховку, покрывающую налог на выигрыш, например, Laguinda.

Так если ваш десимо выиграет El Gordo, то без страховки вы получите 328 000 евро. Налог составит 72 000. (Или все же расстроюсь 🤔😆)

Если застраховать билет (всего за 3 евро), в случае такого же выигрыша лотерея оплатит вам 328 000 за вычетом налога, а страховая компания выплатит 72 000 евро, компенсируя налог.

Однако с этих 72 000 евро вам придется таки оплатить НДФЛ (IRPF) по стандартной ставке. 😬

Государству также достаются все премии за которыми не обратились в течение 3 месяцев и все неразыгранные премии, впрочем последний раз главный приз El Gordo не был разыгран аж в 1931 году.

🔍 Проверить сумму выигрыша билета.

🫴 Как получить премию в случае выигрыша?
Премии суммой до 2000 евро можно получить в киосках продаж. Свыше 2000 в авторизованных банках: BBVA, CaixaBank.

⚠️ Выигрыши, невостребованные в течение 3 месяцев, отправляются в налоговую Испании.

Если вы вдруг потеряете выигрышный билет, срочно заявляйте в полицию. Если же вы найдете билет, то знайте, что получение выигрыша по нему нелегально, и может привести к тюремному сроку до 3 лет.

❓️ Поделитесь лотерейным опытом, удавалось ли выиграть?

#отдых

🍀 Всем удачи и спасибо за подписку и репост! ✌️
🇪🇸 @movetospain

🏰 Xátiva
Зáмок как всегда прекрасен. Belen и выставка Playmobil тоже достойны посещения.

Все локации в нашем посте на Vale! Новости Валенсии

✌️ Спасибо за подписку и репост!
🇪🇸 @movetospain

💫 #розыгрыш от @movetospain

15 декабря в 11:00 (по Валенсии) мы разыграем:
⭐️ 3 полугодовых подписки Telegram Premium

Условия участия в розыгрыше просты:
✅️ Быть подписчиком 2 наших каналов:
🗞 @valevlc (Новости Валенсии)
🇪🇸 @movetospain (Переезд в Испанию)

Розыгрыш будет проведен алгоритмом Telegram среди всех подписчиков вне зависимости от стажа подписки.

🎰🎄🎫 Дополнительно с помощью генератора случайных чисел мы разыграем один билет Décimo de Lotería de Navidad. Для участия в этой части розыгрыша оставьте комментарий к посту в канале @valevlc в формате "Лотерея и порядковый номер" (Лотерея 1, Лотерея 2 и тд).

Что такое @valevlc?
Осенью мы запустили канал о новостях и мероприятиях Валенсии.

Публикуем наиболее интересные и проверенные новости со ссылками на источники, а также анонсируем концерты и мероприятия Валенсии.

🎄🎰 Мой пост о Lotería de Navidad

* Возможна замена лотерейного билета на полугодовой премиум Telegram.

Подписались? Отлично! Ждем розыгрыша - 15 декабря ✌️

🇪🇸 @movetospain
🗞 @valevlc

🏨 Новый регистр путешественников Испании вызвал протесты путешественников и отельеров

Со 2 декабря отели и апартаменты, а также компании автопроката должны регистрировать до 28 данных клиентов, в том числе такие чувствительные как номер банковского счета или карты в онлайн реестре путешественников.

Мера из серии "это для вашей безопасности", направлена, как обычно, на противодействие терроризму и всему плохому. Но, очевидно, ударит в первую очередь по добропорядочным гражданам и бизнесу.

Так штраф за непредоставление данных или предоставление неверных данных составит от 100 до 30 000 евро. 🤯

Среди прочих отелям и автопрокатам придется собирать такие данные как:
🆔️ имя и фамилия,
👤 пол,
🆔️ номер удостоверения личности,
🌍 гражданство,
🐣 дата рождения,
🏠 место жительства,
📱 номера телефонов,
📧 адрес электронной почты,
💳 данные транзакции (номер карты, срок её действия).
При путешествии с детьми необходимо будет подтвердить родство (видимо, свидетельством о рождении).

🇬🇧 Британские туристы уже планируют бойкотировать Испанию, сетуя на бюрократичность нормы и опасность утечки данных.

👊 Это серьезный удар по туриндустрии, учитывая, что в 2023 году Испанию посетили 17,3 миллионов британцев ( 20,4% от годового турпотока), потратив более 20 млрд евро.

📈 В целом туротрасль принесла Испании почти 156 млрд евро, составив 11,6% ВВП в 2022 г.

🏨 Отели оказались в сложной ситуации. Соблюдение нового закона замедляет заселение, раздражает клиентов и накладывает дополнительную ответственость за хранение данных, критичных для финансовой безопасности тысяч постояльцев. Такие утечки - это реальный репутационный и финансовый риск для операторов отелей.

🏃‍♂️ Большую проблему с бронированием новая норма создаст организаторам спортивных мероприятий. Они просто не могут заранее знать, кто будет участвовать в мероприятии. Тем более собрать все требуемые данные.

Объединение отелей и апартаментов (Confederación Española de Hoteles y Alojamientos Turísticos (CEHAT)) называет новую меру неадекватной и противоречащей евродирективе о защите персональных данных.

Отельеры готовы обратиться в суд, если их начнут штрафовать за нерегистрацию клиентов в реестре.

Туристический сектор Испании переживает непростые времена в связи с тем, что правящая социалистическая партия PSOE окрестила турапартаменты главным виновником роста цен на аренду и продажу жилья.

Во многих городах провинции Валенсия, даже таких традиционно туристических как Valencia, Denia, Calpe, Alicante, приостановлена выдача турлицензий апартаментам.

Эта контртеррористическая норма, которую уже прозвали "Gran Hermano" (Большой брат) похоже, игнорирует право на личную жизнь путешественников, вводя сквозную слежку за ними.

На месте туристов я бы временно предпочел другие направления (например, Португалию, Францию или Италию) в ожидании, что этот закон отменят.

На change org уже несколько петиций против сбора данных путешественников.

✌️ Спасибо за подписку!
🇪🇸 @movetospain

🗞 Подпишись на @valevlc, будь в курсе новостей Валенсии и участвуй в розыгрыше

🏦 Благодаря снижению ставки Euribor до 2,4%, ипотека в Испании снова на подъеме.

Рекомендую пост об опыте общения по ипотеке с банком Santander ребят из Мадрида. 👍

Я уже рассказывал об ипотеке в целом. Но тема объемная и есть, что добавить.

Сегодня о важных показателях любого кредита или депозита:
TIN, TAE и Euribor

В Испании есть два основных показателя, которые помогают понять стоимость кредита:

TIN (Tipo de Interés Nominal) - это номинальная процентная ставка. Она показывает, какой процент вы платите за использование заемных средств. Это фиксированная ставка, которая не включает дополнительные расходы, такие как комиссии или другие сборы.

TAE (Tasa Anual Equivalente) - это эффективная годовая ставка. Она включает не только сам процент (TIN), но и все дополнительные расходы, связанные с кредитом, такие как комиссии, страховки и другие сборы. TAE дает более полное представление о реальной стоимости кредита.

Таким образом, TIN показывает базовую процентную ставку, а TAE - полную стоимость кредита с учетом всех дополнительных расходов.

Когда берете кредит ищите наименьшую TAE, а когда делаете вклад, наоборот - наибольшую.

TIN и TAE меняются в зависимости от ставок Euribor и Diferencial.

Диференсиаль - это прибыль в процентах, которую каждый банк хочет заработать на кредите (без учета комиссий). Как правило diferencial около 0,5-1%.

Euribor (Euro Interbank Offered Rate) - это ставка, по которой европейские банки предоставляют друг другу кредиты на межбанковском рынке. Эта ставка рассчитывается ежедневно на основе данных, предоставленных крупными банками Европы.

Согласно порталу HelpMyCash самые недорогие ипотеки с фиксированной ставкой в декабре предлагают:
🏦 COINC (2,93% TAE),
🏦 EVO Banco (3,18% TAE),
🏦 Banco Santander (3,22% TAE),
🏦 Openbank (3,28% TAE).

Есть три типа ипотеки: Fija, Variable, Mixta. Рассмотрим их преимущесива и недостатки.

Hipoteca fija (платеж не меняется):
✅️ Стабильность платежей
✅️ независимость от изменений euribor
❌️ выше комиссии по кредиту
❌️ обычно выдается на более короткий срок (до 20 лет) ➡️ выше ежемесячный платеж и требования к доходу.

Hipoteca variable (платеж зависит от euribor и пересчитывается каждые полгода или год):
✅️ ниже комиссии по кредиту
✅️ снижение euribor удешевит кредит
✅️ срок до 30 лет ➡️ невысокий ежемесячный платеж
❌️ риск роста euribor ➡️ удорожания ипотеки

Hipoteca mixta это, как правило, fija на первые годы, а затем variable.
✅️ умеренные комиссии
✅️ стабильность в первые годы
❌️ риск роста ставки

📖 Другие полезные термины:
Cuota (mensual) - ежемесячный платеж по кредиту.
Cuadro de amortización - график платежей (таблица).
IRPH (Índice de Referencia de los Préstamos Hipotecarios) - испанская альтернатива euribor, используется некоторыми банками при расчете ипотеки.
Desestimiento - расторжение договора.

❓️ Поделись ипотечным опытом в комментариях.

✌️ Спасибо за подписку!
🇪🇸 @movetospain

🛴 Я уже писал почти о всех видах транспорта, статьи о 🚍🚕🚅🚘✈️🚴‍♂️🛵 легко найти в разделе #транспорт меню блога.

Сегодня о самокатах, благо DGT специальным проектом "Por la acera no" ("Не по тротуару") решила напомнить правила езды на электросамокате.

❌️ 🛣 Самокатам запрещено ездить по тротуару, в городских тоннелях, по дорогам вне городской черты, а также по шоссе.
✅️ Можно ехать по велодорожкам или улицам города, максимально близко к обочине.

✅️ 🌃 Ночью и при ограниченной видимости требуется использование светоотражающей одежды.

❌️ 🍷🎧📱 Запрещено управлять самокатом в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, а также использовать телефон или наушники.

✅️ ⛑️ Используйте шлем.

✅️ 🛴 Ограничение скорости - 25 км/ч.

❌️🚘 Избегайте мертвых углов других транспортных средств.

❌️🛠 Не модифицируйте самокат

✅️🚸 Переходите дорогу по зебре пешком (не на самокате)

❌️🦿Не тормозите ногой о землю, чтоб избежать переломов.

🔧 Своевременно обслуживайте электросамокат и не химичьте с батареями

📜 с 22 января 2024 года подлежат продаже только сертифицированные самокаты

🚍 Помните, что в публичный транспорт и другие места нередко запрещено приносить электросамокат.

👮‍♂️ Хотя контроль дорожного движения в Испании довольно лайтовый, все же за первое полугодие 2024 года полиция Валенсии оштрафовала самокатчиков 2171 раз.

В том числе за езду на 🛴:
⛑️ 1237 - без шлема
👫 326 - вдвоем.
🚸 251 - по тротуару
🛣 96 - по необозначенной дороге с лимитом 30 км/ч (это я не вполне понял, если честно)
🧒🏻 58 - вождение ребенком до 16 лет.

Кстати самокатчики обогнали велосипедистов по нарушением с 15кратным отрывом! Как заметно, что о ПДД для велосипедистов я уже писал! 😯😀

Берегите себя, соблюдайте ПДД!

✌️ Спасибо за подписку и репост!
🇪🇸 @movetospain

⚖️🇪🇸 Правила аренды жилья и проекты договоров

🏙 Арендаторы мало знают о своих правах при аренде квартиры в Испании

🤫 Видимо, потому что защита интересов арендаторов малоинтересна остальным участникам рынка.

В итоге на рынке популярны договоры аренды на 11 месяцев, которые якобы не являются долгосрочными, что развязывает руки арендодателям и агентам.

На самом же деле аренда квартир в Испании довольно жестко регулируется, в основном Законом о городской аренде (Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU)).

При этом пункты договора, противоречащие закону ничтожны (ст 6.3 ГК Испании).

🏙⚖️ Основные нормы LAU
⌛️ Минимальный срок аренды для жилых помещений составляет 5 лет, а, если арендодатель - юридическое лицо - то 7 лет. (Ст. 9 LAU)

📈 Обновление арендной платы может производиться ежегодно в соответствии с индексом потребительских цен Испании (IPC) или другим согласованным индексом. (Ст. 18 LAU)

💰 Залог.
При заключении договора аренды арендатор должен внести залог в размере одной месячной арендной платы для жилых помещений и двух месячных арендных плат для коммерческих помещений. (Ст. 36 LAU)

🤝 Агентства не могут брать комиссию с арендаторов, если заказчиком услуги является арендодатель.
Многие агентства продолжают выставлять счета арендаторам, маскируя комиссию под прочие услуги. (Ст. 20 LAU)

При этом агентства могут брать плату за подбор квартиры по заданию арендатора.

🛑 Расторжение договора. Арендатор может расторгнуть договор, уведомив об этом за 30 дней, если прошло не менее шести месяцев с начала аренды. (Ст. 11 LAU)

Арендодатель может расторгнуть договор аренды квартиры в одностороннем порядке в следующих случаях (Ст. 27 LAU):

💸 Неуплата арендной платы. Если арендатор не платит арендную плату или другие обязательные платежи (например, коммунальные услуги) в течение двух месяцев подряд.
❌️ Нарушение условий договора. Если арендатор использует жилье не по назначению, нарушает условия договора или причиняет значительный ущерб имуществу.
🌿 Незаконная деятельность в квартире.
🔑 Субаренда без разрешения.

👨‍👩‍👦‍👦 Так же арендодатель может расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, если квартира необходима для личного использования или для нужд ближайших родственников. Согласно закону, арендодатель должен уведомить арендатора за два месяца до предполагаемой даты расторжения договора.

📜 Форму договора аренды и сопутствующие документы, составленные согласно законам Испании можно скачать на портале Idealista:
📎 договор резерва квартиры для аренды,
📎 договор аренды квартиры,
📎 соглашение сторон о расторжении договора аренды,
уведомление о расторжении в одностороннем порядке,
📎 договор аренды квартиры с опцией выкупа,
📎 договор временной аренды квартиры,
📎 договор аренды нежилого помещения,
📎 договор аренды гаража.

Договор аренды квартиры можно составить и на русском языке (ст. 1278 Гражданского кодекса Испании), либо в двухязычной версии. Однако русскоязычный договор потребует перевода уже на этапе перезаключения на имя арендатора договоров на комуслуги, а также при прописке и других ситуациях. Так что рекомендуем испанский язык. 🇪🇸

Idealista и @movetospain не несут ответственности за использование данных форм документов.

По факту арендаторам в Валенсии все же часто приходится оплачивать комиссию, ведь рынок аренды на подъеме.

❓️ Ваш опыт в комментариях ✌️

✌️ Спасибо за подписку и репост!
🇪🇸 @movetospain