Краткий обзор районов Валенсии 😄

🐢 замедленный вариант в комментах.

Планируем снимать чуть более серьезные и подробные видео о районах Валенсии.

Какие районы вам более интересны?

🟣 Оригинальное видео

Спасибо за подписку и репост!
🇪🇸 @movetospain

Plusvalia municipal

Еще один налог, который должен оплатить продавец* недвижимости.

Актуальное название налога - Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana

Смысл налога:
Государство хочет получить свою долю в росте цены квартиры, ведь этот рост отчасти обусловлен переоценкой цены участка под зданием, который подорожал, конечно же, благодаря труду и инвестициям государства в инфраструктуру района.

✅️ Если продаете квартиру без прибыли, то налог платить не придется.

При продаже с прибылью срок оплаты - 30 дней с момента подписания договора купли-продажи объекта.

*Налог платит:
🇪🇸 Продавец-резидент Испании
🏴‍☠️ Покупатель, если продавец является нерезидентом. При этом покупатель имеет право потребовать от продавца компенсации оплаченного налога, так что нередко стороны договариваются о компенсации этого налога в цене сделки.

Для этого потребуется заполнить форму Modelo A500 (ссылка для Валенсии). Инфо о plusvalia municipal на сайте valencia.es

Ставка налога по умолчанию 30%, при этом провинции могут снижать его. Но Валенсия, конечно, не воспользовалась такой возможностью. 😎

💡 Оплаченный налог можно будет зачесть в расходах при расчете налога с продажи объекта.

Налогоплательщик может рассчитать налог двумя методами и выбрать более выгодный для него.

Методы расчета Plusvalia Municipal:
1️⃣ Real - прибыль от продажи квартиры следует умножить на "Porcentaje del Valor Catastral del terreno", его можно узнать из последнего счета IBI или через сайт Кадастра. Счет IBI можно посмотреть в личном кабинете, раздел "mi cuenta tributaria".

Для заполнения modelo A500 налога потребуются данные договора покупки и продажи объекта, а также счет IBI.

Пример:
Цена покупки квартиры: 350 000 евро
Цена продажи квартиры: 500 000 евро
Кадастровая стоимость участка: 10.477,38
Полная кадастровая стоимость: 49.914,18
Porcentaje del Valor Catastral del terreno = 10 477,38 ÷ 49 914,18 = 21%
Налогооблагаемая база = (500 000 - 350 000) × 21% = 31 500 евро.
Ставка налога 30%.
Налог = 31 500 × 30% = 9 450 евро.

2️⃣Objetivo - кадастровая стоимость недвижимости умножается на актуальные коэффициенты (от 0,08 до 0,45 в зависимости от срока владения).

Разница порой выходит кратная. В моем расчете (см. скрин) по методу ❌️ Real вышло 9450 евро к оплате, а по ✅ Objetivo - всего 441 евро. Но при высокой доле кадастровой цены земли и долгом владении налог по второму методу может быть и выше. Так что лучше рассчитать оба варианта.

Для предварительного расчета пойдет Калькулятор Plusvalia от Idealista (скрин расчета во вложении). Понадобятся:
🗓 Год и цена приобретения
🗓 Год и цена продажи
💶 Полная кадастровая стоимость.
💶 Кадастровая стоимость участка или здания.
💸 Ставка налога в вашем регионе.

Так что, продав квартиру, сначала придется оплатить plusvalia municipal и потом уже считать прибыль и платить с неё налог. 🥹

#налоги #недвижимость

🙏🏻 Спасибо за подписку и репост!
🇪🇸 @movetospain

Paro - пособие по безработице в Испании (prestación contributiva por desempleo).

Несмотря на сокращение безработицы (см. график 📉), в Испании по официальным данным почти 2,5 млн безработных.

Расскажу об условиях получения paro, размере и сроке выплат, а также о компенсации от работодателя за увольнение.

Требования:
💸 Платить взносы в соцстрах не менее 360 дней за последние 6 лет перед потерей работы.
👊 Потерять работу не по своей инициативе*: вас должны уволить или сократить рабочие часы более чем на 10%.
✍️ Необходимо зарегистрироваться на бирже труда и принимать предложения от SEPE (Servicio Publico de Empleo Estatal).

Те, кто не имеет право на paro, могут запросить subsidio por desempleo. Основные требования там - низкие доходы, безработность или временная занятость.

Размер пособия
70% от зарплаты за последние 180 дней работы в первые 6 месяцев, далее - 60%. Но с учетом ограничений.

Минимальные выплаты:
👫 Без детей: 560 евро в месяц.
👨‍👩‍👦 С ребенком на иждивении: 749 евро в месяц.

Максимальные выплаты:
👫 Без детей: 1 225 евро в месяц.
👨‍👩‍👦 С одним ребенком на иждивении: 1 400 евро в месяц.
👨‍👩‍👦‍👦 С двумя и более детьми на иждивении: 1 575 евро в месяц.

Недавнее исследование выявило, что в Испании стало выгодно не работать, получая пособия выше минимальной зарплаты.

Длительность выплат paro
Зависит напрямую от периода работы (и оплаты взносов СС) перед её потерей.

В законе сроки указаны в днях, но я переведу в годы и месяцы:
От 1 года до 1,5 лет - 4 месяца
От 1,5 до 2 лет - 6 месяцев
От 2 до 2,5 лет - 8 месяцев
От 2,5 до 3 лет - 10 месяцев
От 3 до 3,5 лет - 12 месяцев
...
Вплоть до максимальных 24 месяцев помощи для тех, кто работал все 6 лет перед потерей работы.

По сути каждые полгода работы дают 2 месяца выплат.

В 2024 году Фонд Соцстрахования Испании собрал 151 млрд евро и выплатил порядка 24 млрд евро в виде paro.

✍️ Запросить пособие по безработице.

Выход на работу означает потерю пособия? Не всегда - есть возможность совмещать работу и получение пособия первые полгода занятости.

✳️ В случае увольнения компания обязана выплатить компенсацию, которая зависит от срока работы, причины увольнения и типа контракта.

Размер компенсации для бессрочных трудовых контрактов (indefinido):
При обоснованном увольнении:
20 дней за каждый год работы. Если вы получали 50 евро в день и отработали 1 год, то компенсация составит 1000 евро. Но не более чем зарплата за 12 месяцев.

При увольнении без вины сотрудника:
33 дня за каждый год работы. Но не более чем зарплата за 24 месяца.

🧮 Калькулятор разовой компенсации при увольнении.

#закон #работа #льготы

Спасибо за подписку и репост!
🇪🇸 @movetospain

🏫 Итоги третьего учебого года в Испании

Старший сын (12 лет) с этого года учится в получастной школе (консертадо). Младшие сыны ®️ (7 и 4) пока в государственной.

Мы считаем, что до 12 лет госшкола - хороший вариант, ну, за исключением отдельных мест.

А с 12 (или чуть раньше) стоит уже переводиться в консертадо. Просто потому что "альтернативно одаренные" ученики госшкол начинают сколачивать стайки и банды. И возможны проблемы буллинга, которые непросто решить. Впрочем в консертадо и частных школах тоже бывают проблемы.

При этом преподавательский состав и подход в госшколах нам нравится. 👍 Учителя ведут себя приветливо и профессионально, демонстрируя интерес к развитию учеников.

Что неудивительно, если учесть большой конкурс и достойную заработную плату.

Зарплата учителей в госшколах доходит до 2400 евро в месяц.
В получастных школах она составляет порядка 1800 евро в месяц.
Кроме того учителя госшкол считаются чиновниками и не могут быть уволены (без грубых нарушений).

🏫 Типы школ
Думаю, стоит раскошелиться на частную школу (около 1000 евро/месяц), если ребенку уже более 12 лет, а в получастную попасть не удалось. Также разумно выбрать частную британскую школу, если вы переезжаете с ребенком-подростком. Особенно если он планирует продолжить обучение на английском языке или эмигрировать в англоязычную страну.

В частных будет меньше предметов на испанском и примерно 0 на валенсийском.

В госшколах и консертадо в старших классах обычно около 40-50% предметов на валенсийском, 30-40% на испанском и 10-20% на английском. Старший сейчас учит еще и 🇫🇷.

Так что если ребенок переехал в Испанию на год-два, лучше взять британскую или другую частную школу. Учить сразу 3+ языка в 16 лет, да еще и с академической нагрузкой. 🤯

Если же ребенок будет жить в Валенсии/Каталонии, ему лучше знать валенсийский. Многие университеты преподают часть предметов на валенсийском/каталанском. Да и для повседневного общения язык может пригодиться.

📚 О нагрузке
Многие родители удивляются отсутствию домашних заданий и довольно расслабленному подходу к обучению в младших классах. Но не переживайте, это заканчивается в ESO (с 12 лет).

🧒🏻 Старший
Нашему старшему в этом году, при всей его гениальности, немало пришлось попыхтеть при подготовке к экзаменам и выполнении домашних заданий.

Хорошо что мы переехали, когда ему было 10 лет, и у него была возможность выучить испанский и валенсийский без домашек и еженедельных экзаменов.

Так что если кто-то думает, когда лучше переезжать ребенку, мой ответ - в возрасте до 10 лет.

👦🏻 Средний
Слава, известный как 🇪🇸 Eslaba 😄, при всей его бесшабашности проявляет себя в школе так, что учитель (по согласованию с нами) протестировала его на высокие способности (Altas Capacidades). И 🥁 ... он прошел тест.

Не то чтобы мы в нем сомневались, но так и хотелось спросить у учителей: "А этот одаренный Слава сейчас с нами в комнате? Вы его видите?" 😄

Теперь они будут адаптировать программу, чтобы дать ему допнагрузку. Индивидуальный подход в госшколе стал для нас приятным сюрпризом. 🫶

При этом дома Слава невероятно неусидчивый и мало чем интересуется. А его главная суперспособность - бесить Павлика. 😄

👶🏻 Младший
Павлик переехал в 2 года и большую часть жизни живет в Испании. Ему приходится нелегко: сразу учит русский, английский, испанский и, как оказалось, валенсийский. Я думал, что им не дают в 4 года локальный язык, но половина его работ шедевров на местном языке. Достижение этого года: стал нормально ходить в школу.

Кстати английскому младших не учим, но они сами впитывают из мультфильмов и игр. Так что нередко между собой говорят in English.

Чтобы поддержать интерес малышей к языку Шекспира, мы решили отправить их на пару недель в английский лагерь (€100 в неделю, вместо школьного по €70/неделю).

⚽️ Футбольный клуб
Слава домучал этот год в клубе. А Рома наоборот вдруг захотел записаться. Так что "one in, one out".

На тему:
⚽️ Детский футбол
🏫 Выбор школы

❓️ Как адаптируются ваши дети? Как вам испанские школы?

#дети #школа #обучение

✌️ Спасибо за подписку и репост
🇪🇸 @movetospain

🐾 Нечеловеческие штрафы

Домашние животные в Испании- это не только милые шерстяные друзья, но и Закон 7/2023 о защите животных.

И штрафы по нему составляют от 500 до 200 000 евро (статья 76).

С одной стороны, незнание законов не освобождает от ответственности. С другой, отсутствие контроля вроде как освобождает. 🤔

Но вы же не хотите обанкротиться из-за кошки? 😄

Закон вступил в силу еще в сентябре 2023 года, но многие животновладельцы до сих пор не знают ни правил, ни размера штрафов.

🟢 Нарушения легкой степени — от 500 до 10 000 €
🐶 Оставление собаки в одиночестве более чем на 24 часа (кошки — более 72 часов)
🐕‍🦺 Выгул собаки без поводка или намордника (намордник требуется больших и потенциально опасных пород)
📜 Отсутствие обязательной страховки ответственности владельца (она обычно стоит от 50 до 100 евро в год)
👨🏻‍🏫 Не пройден обязательный курс по содержанию животных (бесплатный)
👮🏻‍♂️ Не заявили о пропаже животного в течение 48 часов
🎁 Использование животного в лотереях, розыгрышах, как приз и т.п.

🟠 Нарушения средней тяжести — от 10 001 до 50 000 €
💽 Животное без микрочипа и регистрации
😶‍🌫️ Намеренное оставление животного (не повлекшее его смерти)
🐈🐈🐈 Незаконное разведение животных

🔴 Особо тяжкие нарушения — от 50 001 до 200 000 € + возможно уголовное наказание
💉 Усыпление без ветеринарных показаний, участие в боях, незаконное купирование/удаление когтей и т.п.
🐈‍⬛ Продажа собак, кошек или хорьков в зоомагазинах (запрещена с сентября 2024)
☠️ Смерть животного в результате жестокого обращения
⚠️ Оставление животного без присмотра, повлекшее его смерть или травму. Жестокое обращение или плохое содержание.

💸 Примеры и конкретные суммы
💽 Собака или кошка без чипа: от 10 000 до 50 000 €
🐈‍⬛ Незаконная продажа в магазине. Первые реальные штрафы уже были назначены на сумму до 200 000 €.
Животных могут разводить и продавать только зарегистрированные заводчики.
🚘 Перевозка животного в автомобиле без специального крепления: от 100 до 200 €
💩 Неубранные фекалии на улице: от 70 до 1500 €, в зависимости от города
🏬 Оставление собаки у магазина без присмотра: штраф до 10 000 €
🏞 Захоронение животного в непредназначенных для этого местах - от 3000 до 60 000 €. При этом услуги по захоронению или кремации стоят порядка 200 - 1000 евро в зависимости от размера животного и пр.

Как избежать штрафов?
💽 Установите микрочип и зарегистрируйте животное в соответствующем органе
📜 Оформите страховку гражданской ответственности на собаку
👨🏻‍🏫 Пройдите обязательный курс владельца животного
👁 Не оставляйте животное надолго в одиночестве
🐕‍🦺 Убирайте за животным и соблюдайте правила выгула
🐈🐈🐈 Не занимайтесь несанкционированной продажей или разведением животных

Если вы планируете перевезти своего любимца в Испанию, во-первых, think twice, а во-вторых, ловите официальные требования для ввоза животных.

🐹 У нас есть морская свинка Джордж, к счастью, для него нормативы не такие строгие: не требуются ни чип, ни страховка, ни намордник. Только любовь. 🫶😄

🐾 Спасибо за подписку и репост
🇪🇸 @movetospain

📈 I told you so - как я и говорил, цены на жилье продолжают безудержно расти

Средняя стоимость "квадрата" в Валенсии за год выросла на 19,5% и составила 3017 евро. То есть в среднем цены растут на 1,6% в месяц. 🤯

При этом в отдельных районах рост превысил 30%: Jesus 34,6% и Quatre Carreres 31,1%.

Как говорил мой препод по матанализу "легко видеть, что" 19,5% больше чем ставка по ипотеке 3%/год.

При таком тренде, очевидно, выгодно покупать квартиру, и эксперты не видят признаков разворота.

К причинам роста цен относят:
🏙 Низкое предложение на вторичном рынке (менее 1% жилого фонда города - 3800 квартир в продаже). Многие предпочитают сдавать в аренду.
🌆 Нехватка новостроек (3000 квартир в год).
👥 Рост населения Валенсии - более 36 500 человек за последние 3 года.

При таком активном спросе, чтобы купить что-то интересное, нужно отслеживать все новые объекты на порталах и смотреть их в первых рядах.

А лучше, покупать квартиру еще до выхода на рынок. Агенты общаются между собой и нередко продают наиболее интересные квартиры до размещения на порталах.

У меня бывают такие объекты, так что оставляйте заявку 💬@godofspain

Другой выгодный вариант - покупка новостройки на ранних стадиях проекта. Я слежу за рынком и нередко получаю инфо до выхода объекта в продажу. Обращайтесь ✌️

Посмотреть динамику цен на жилье можно на идеалисте.

Спасибо за подписку и репост! 🙏🏻
🇪🇸 @movetospain