Реалии современной электрики))

Смех смехом, но Вы только вдумайтесь, застройщики на серьезных щах это передают в квартирах бизнес/премиум класса с ценником за м2 от 500к

Данный шедевр из Жк Режиссер

Ремонт — это не красиво.
Это дорого. Особенно, если ты не контролируешь.

Современный ремонт — это не «сделайте мне красиво».
Это сложносоставной технический процесс, в котором если ты не разбираешься — ты платишь. Много.

А стройка дома — это вообще уровень сложности ×10.

Подрядчики используют это незнание:
— дают смету без деталей
— ставят сроки с потолка
— включают допы «по ходу дела»

Итог?
Ты узнаешь, сколько реально стоит ремонт… только в самом конце.
Когда уже поздно.

⸻

Пример.
Вопрос простой:
Как правильно считается площадь поверхности облицованной плиткой?

• где квадратный, а где погонный метр?
• какие запилы входят в стоимость, а какие — нет?
• что включено в смету, а что всплывёт «позже»?

95% не знают.
Именно на этом и теряют 300–500 тысяч.

⸻

Выход: технадзор от MR.NADZOR.
• Проверим смету до начала работ
• Зафиксируем объёмы и расценки
• Проконтролируем все этапы
• Не дадим подрядчику «впарить» допы и пустые акты

Итог: экономия до 1,5 млн на частном доме.
Спокойствие.
И ремонт по делу, а не по чьей-то фантазии.

⸻

Хочешь анализ сметы за 24 часа? Бесплатно. Без воды.

Пиши на: @mr_tehnadzor

Либо предоставь вводные данные по объекту→ и получи расчёт бюджета и сроков реализации ремонта от инженера.

На выходных проходила выставка АРХ МОСКВА, которая закончилась очень крутым рейвом)

Классные стенды, крутые материалы и отличные спикеры.

Встретил там нескольких заказчиков и подписчиков канала mrnadzor.

P.s. никогда не думал, что меня будут узнавать на улице)))

А вот и ссылка на наш проект про архитектуру https://www.tgoop.com/Conopus

Там мы показываем красоту современной архитектуры, классные места, знаковые объекты и тд.

Подписывайтесь, там красиво)

Ну что, как я ранее и говорил, меняется подход к стройке, только профессионалов с образованием допустят к приемкам и экспертизам.

Минстрой планирует ужесточить процедуру приемки новых квартир

Вряд ли Роспотребнадзор сможет противостоять данной инициативе.

Реестр сделают быстро, возможно к окончанию действия постановления, либо к осени.

Новость тут

А завтра я буду в прямом эфире на РБК обсуждать эту новость совместно с представителями строительной отрасли

Эфир будет в 11:20, присоединяйтесь)

Запись эфира с РБК

Получилось немного скомкано, но суть простая:

В любой квартире есть дефекты
можно сразу склонять собственников к суду и говорить, что никто ничего не исправляет, а можно обратиться к специалистам.

Мы разбираем всё по нормам, показываем, что и почему не так,
застройщик это принимает и устраняет.
А если не принимает — тогда уже идём с претензией и в суд, но обоснованно.

И да — реестр приёмщиков и строительное образование — необходимость.
Осмотры должны проводить люди, которые умеют читать проект и говорить со строителями на одном языке.

Технадзор покупают только те, кто уже обжёгся.

Пока не пройдёшь через ремонт с “сюрпризами” — думаешь, что всё будет по-честному.
А потом: невыгодный договор, пустые обещания, экономия на материалах и смета с завышенными объемами

Вот тогда и появляется мысль:
«А не подключить ли технадзор?»

Мы в таких случаях подключаемся быстро:
— проверим смету,
— разберёмся с объемами,
— и если надо — поможем грамотно пинать подрядчика.

Если вы уже на этом этапе — пишите на @mr_tehnadzor

Анализ сметы сделаем бесплатно, чтобы наглядно показать пользу

Какой он, ремонт в квартире с отделкой white box?

Гарантийные обязательства несет застройщик, на все выполненные работы.

А подрядчик, если он не переделывает эти работы, а выполняет последующие слои, не несет никаких гарантий.

Вот такие дела)

@mrnadzor

Небольшая предыстория

Частный дом в элитном поселке Подмосковье

Коробку возвели, начали отделку и фасад, договора подписанного на подряд нету, смета есть, но доп. работ уже на + 15 млн.

За стройкой никто не следит, заказчик доверяет своим строителям.

Пригласили нас проверить фасад на качество и объем, заодно мы зашли внутрь.

По фасаду объемы завышены на 35%, но это я рассажу в отдельном посте)

А вот по внутрянке вы все можете посмотреть на видео, 60% стяжки и наливного надо демонтировать ( хотя уже был один демонтаж, высоты покрытий не правильно рассчитали)

Штукатурка гипсовая уложена через металлическую сетку, штробы сделаны всего 15 мм. глубиной, штукатурка не перекроет гофру, надо переделывать, теплый пол течет ну и тд.

Ну не разбираетесь вы в стройке, пригласите хоть 2-3 раза специалиста, чтобы он посмотрел ход работ, дал совет, проверил первоначальную смету и объемы работ.

Почему двойные или тройные переделки, перерасход материала, затраченное время на это все ( в частном доме это миллионы рублей) вы спускаете с рук строителям, а себя подстраховать не хотите.

Я этого не понимаю совсем)

Напишите в комментариях, что вы об этом думаете?

⸻⸻⸻⸻⸻———

Бесплатный экспресс анализ сметы вашего подрядчика, укажем на отсутствующие позиции и где сидит эта «экономия»

Пиши на: @mr_tehnadzor

Какие еще топ-3 канала в тг вы читаете?

Лучше прямо ссылками кидать, так всем удобнее)

Нужно ли вызывать специалиста на осмотр квартиры без отделки?

Вопрос, который часто задают собственники:
«Ну а что там смотреть, если нет отделки?»

А как раз наоборот — когда отделки нет, всё видно.
Это шанс выявить критичные дефекты, которые потом будут спрятаны за финишными слоями.

Что может быть не так:

– канализация выведена на 20 см выше пола (переделка от Ук — от 20 тыс)
– качество кладки стен может быть плохим, ваш подрядчик может потом вообще не обратить внимания на это, могут появится трещины по отделке
– пароизоляция на окнах нарушена — запотеют стекла, появится плесень
– инфильтрация воздуха по фасадным стенам — штукатурка не наберет прочность ( особенно в зиму это проявляется), появится грибок

После начала ремонта всё это будет скрыто — и исправление станет в разы дороже

Поэтому, лучше немного перестраховаться и позвать с собой специалиста на осмотр, чем потом переделывать за свой счёт.

А за качеством исправления, мы можем проследить)