Востребованный офис: что нужно учесть архитекторам при проектировании

Подходы к строительству офисных зданий за последние годы изменились вместе с запросами сотрудников и бизнеса. Сегодня вместе с партнером и главным архитектором проектов бюро ABD architects Катериной Левянт разбираем тренды в проектировании современных офисов и то, как архитекторы могут учитывать их в проектах.

🔵Расширение географии

Офисы все чаще строятся в отдаленных от центра районах, что связано с более низкой ценой участков под строительство, развитием транспортной инфраструктуры и жилых кластеров. Для того, чтобы здание было не просто коммерчески востребованным, но и представляющим интерес и ценность с точки зрения архитектуры, специалистам на этапе проектирования важно анализировать контекст района и учитывать, как изменится облик города в этом месте, как здание повлияет на удобство жителей, изменятся ли пешеходные потоки и станет ли офис новой высотной доминантой в районе.

🔵Тенденция к увеличению

Вместе с этажностью увеличивается и площадь зданий, а следовательно — нагрузка на инженерные системы, инфраструктуру, увеличивается количество требуемых по нормам парковочных мест, для которых нужно больше площади на участке или больше подземных парковочных этажей. Стоит уделить внимание грамотному расчету количества и скорости лифтов в здании, для того чтобы время ожидания было оптимальным.

🔵Комфортная инфраструктура

Современное офисное здание — целый микрорайон, который должен отвечать запросам сотрудников, меняющимся год от года в результате смены тенденций на рынке. Важно заложить в проект возможность к трансформации и смены функций, которая позволит в будущем расширить или сузить набор сопутствующих коммерческих площадей. Например, сейчас в моде фитнес-зал, а через 5 лет, возможно, бьюти коворкинг.

🔵Благоустройство окружающей среды

Продуманное благоустройство повышает ценность объекта, поэтому еще на этапе архитектурного планирования важно работать вместе с ландшафтными дизайнерами, чтобы создать визуально целостную территорию: с зелеными зонами, с учетом пешеходных потоков и экологии района.

#партнерский