Реновацию
RENOVAZI
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Задумывались ли вы, как высота проживания влияет на психическое состояние?
Исследования показывают, что архитектура и городская среда напрямую связаны с нашим психическим состоянием и здоровьем.
Урбанисты из Гонконга проанализировали физические условия проживания и доступ к зеленым зонам, общественным пространствам. Основные выводы:
👉🏿 Жизнь в перенаселенных районах с высокой плотностью повышает стресс и вызывает чувство изоляции.
👉🏿 Жители верхних этажей реже общаются с соседями, что снижает плотность социальных связей.
👉🏿 Условия внутри квартир, такие как плохая вентиляция, ограниченное пространство и шум, ухудшают сон и повышают уровень тревожности.
В свою очередь, доступ к паркам и зеленым зонам реально снижает уровень стресса и депрессии. А грамотно организованные общественные пространства создают условия для социального взаимодействия и поддерживают чувство общности.
➡️ Читать исследование
Вывод: Без зелени и общения даже вид с 20-го этажа не спасет.
RENOVAZI
Исследования показывают, что архитектура и городская среда напрямую связаны с нашим психическим состоянием и здоровьем.
Урбанисты из Гонконга проанализировали физические условия проживания и доступ к зеленым зонам, общественным пространствам. Основные выводы:
👉🏿 Жизнь в перенаселенных районах с высокой плотностью повышает стресс и вызывает чувство изоляции.
👉🏿 Жители верхних этажей реже общаются с соседями, что снижает плотность социальных связей.
👉🏿 Условия внутри квартир, такие как плохая вентиляция, ограниченное пространство и шум, ухудшают сон и повышают уровень тревожности.
В свою очередь, доступ к паркам и зеленым зонам реально снижает уровень стресса и депрессии. А грамотно организованные общественные пространства создают условия для социального взаимодействия и поддерживают чувство общности.
➡️ Читать исследование
Вывод: Без зелени и общения даже вид с 20-го этажа не спасет.
RENOVAZI
🏘 Дом в Красносельском районе на ул. Гаврикова, 3/1. Остатки конструктивистского квартала «Русаковка», приговоренного под снос.
Здание построили по индивидуальному проекту в 1929-м. В квартирах потолки — по 3 метра. На этом месте фонд реновации возведет стартовый дом для переселенцев. Подрядчика ищут за стартовый прайс в 3,9₽ млрд.
#тендер #русаковка #стартовые
RENOVAZI
Здание построили по индивидуальному проекту в 1929-м. В квартирах потолки — по 3 метра. На этом месте фонд реновации возведет стартовый дом для переселенцев. Подрядчика ищут за стартовый прайс в 3,9₽ млрд.
#тендер #русаковка #стартовые
RENOVAZI
RENOVAZI
✍🏻 В Петербурге предлагают продлить мораторий на реализацию закона о КРТ в городе еще на год — до 1 января 2026-го.
👉🏿 Соответствующий законопроект внесли депутаты всех фракций ЗакСобрания СПб.
Действие нынешнего моратория истекает 1.01.2025 г.
#спб #крт
RENOVAZI
👉🏿 Соответствующий законопроект внесли депутаты всех фракций ЗакСобрания СПб.
Действие нынешнего моратория истекает 1.01.2025 г.
#спб #крт
RENOVAZI
🛩🏗 На месте завода МиГ в Москве отсобянят по КРТ
Входящая в Capital Group структура возведет напротив метро "Динамо" 1,4 млн кв. м квартир, в т.ч для переселенцев по реновации. Еще порядка 1 млн кв. м придется на соцобъекты и инфраструктуру.
Заммэра Владимир Ефимов сообщил, что власти уже утвердили проект планировки территории. Локация расположена напротив метро "Динамо".
Учитывая, что девелоперам в обмен на согласие возвести долю реновационных квартир город увеличивает этажность проекта, то вполне ожидаемо на месте бывшего авиационного завода увидеть очередные небоскребы.
#крт #москва
RENOVAZI
Входящая в Capital Group структура возведет напротив метро "Динамо" 1,4 млн кв. м квартир, в т.ч для переселенцев по реновации. Еще порядка 1 млн кв. м придется на соцобъекты и инфраструктуру.
Заммэра Владимир Ефимов сообщил, что власти уже утвердили проект планировки территории. Локация расположена напротив метро "Динамо".
Учитывая, что девелоперам в обмен на согласие возвести долю реновационных квартир город увеличивает этажность проекта, то вполне ожидаемо на месте бывшего авиационного завода увидеть очередные небоскребы.
#крт #москва
RENOVAZI
Плотность реновации: как обещания расходятся с реальностью
Вчера московский фонд реновации разместил на портале госзакупок 8 тендеров. Ищут подрядчиков на строительство стартовых домов за 129,5₽ млрд.
Решили разобраться в подробностях. Взяли самую крупную заявку на строительство 12 новостроек в восточных районах Москвы за 38,8₽ млрд. И в техзадании обнаружили занимательные цифры👇
👉🏿 Высота домов. Большинству "стартов" не стали ограничивать предельную высоту. В остальных проектах этот показатель — 70-85 метров (25-30 этажей).
👉🏿 Площадь застройки. Суммарно 12 домов займут более 400 тыс. кв. м, что соответствует масштабам целого микрорайона.
👉🏿 Плотность застройки. В среднем, около 38 тыс. кв. м/га. Самый высокий показатель — 61,23 тыс. кв. м/га в стартовом доме на Перовской, 48. Это ощутимо уплотнит район и добавит нагрузку на инфраструктуру.
Последний пункт особенно гармонично вписывается в рубрику #обещанияреновации. В 2017-м на старте программы столичные власти декларировали, что не будут превышать плотность застройки более 25 тыс. кв. м на гектар. Однако на деле эти цифры в большинстве реновационных проектах кратно отличаются.
❗️ Вполне закономерно, если учесть один факт — реальные звоночки о возможном превышении плотности застройки появились сначала в первых тендерах на строительство стартовых домов. А затем — в 2019-м в ходе публичных слушаний по проектам реновационных кварталов.
#тендеры
RENOVAZI
Вчера московский фонд реновации разместил на портале госзакупок 8 тендеров. Ищут подрядчиков на строительство стартовых домов за 129,5₽ млрд.
Решили разобраться в подробностях. Взяли самую крупную заявку на строительство 12 новостроек в восточных районах Москвы за 38,8₽ млрд. И в техзадании обнаружили занимательные цифры
👉🏿 Высота домов. Большинству "стартов" не стали ограничивать предельную высоту. В остальных проектах этот показатель — 70-85 метров (25-30 этажей).
👉🏿 Площадь застройки. Суммарно 12 домов займут более 400 тыс. кв. м, что соответствует масштабам целого микрорайона.
👉🏿 Плотность застройки. В среднем, около 38 тыс. кв. м/га. Самый высокий показатель — 61,23 тыс. кв. м/га в стартовом доме на Перовской, 48. Это ощутимо уплотнит район и добавит нагрузку на инфраструктуру.
Последний пункт особенно гармонично вписывается в рубрику #обещанияреновации. В 2017-м на старте программы столичные власти декларировали, что не будут превышать плотность застройки более 25 тыс. кв. м на гектар. Однако на деле эти цифры в большинстве реновационных проектах кратно отличаются.
#тендеры
RENOVAZI
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Делимся подборкой наиболее заметных событий великого московского переселения.
👉🏿 Ни конца ни края: программа реновации станет постоянной.
👉🏿 За 7,5 лет реновации снесли 500 домов — чуть меньше 10% от общего объема в 5176 вошедших в программу пятиэтажек.
👉🏿 Как реновационный «старт» в Северном Бутово обернулся головной болью для жителей.
👉🏿 Нейросеть: чтобы завершить программу в срок, темпы расселения нужно увеличить примерно в 5,8 раз.
👉🏿 В 2025-2027 гг. власти Москвы выделят 1,2₽ трлн на реновацию — планируют возвести 7 млн кв. м жилья.
RENOVAZI
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Как вы оцениваете реализацию московской программы реновации?
Anonymous Poll
6%
🤌🏻 Все четко, как швейцарские часы
17%
🤔 Сомнительно, но окей
58%
🤑 Многомиллиардная авантюра с непонятным результатом
19%
📊 Узнать результат
Мэр Москвы, считающий, что в земле города зарыта экономика и называющий высотки «лежачими пятиэтажками», сообщил о снижении углеродного следа благодаря программе реновации.
Звучит складно и красиво. Однако что скрывается за фасадом из новеньких панелей и инженерных решений? Разберем это заявление с точки зрения строительства и экологии.
➡️ Аргументы строителя: когда хрущевки превращаются в 25-этажные «небоскребы», нужны дополнительные стройматериалы — бетон, сталь и другие «углеродные» ресурсы. А производство этих компонентов, как известно, совсем не дружелюбно к экологии. Плюс, такие высотки требуют более мощных систем отопления и водоснабжения, что увеличивает энергозатраты.
➡️ Аргументы эколога: утепленные стены, эффективное отопление — все это, несомненно, снижает энергопотребление. Проблема в том, что общий «углеродный вес» высотного здания с сотнями квартир может легко перекрыть эффект от энергоэффективности на квадратный метр. И что еще более важно — сам процесс сноса и строительства новых домов создает большой выброс СО₂, который не скоро компенсируется.
И еще немного про инфраструктуру: высотные дома подразумевают увеличенные нагрузки на окружающую среду. Нужно больше дорог, парковок, детских садов, школ. А значит — снова стройка, снова выбросы. Как говорится, «одно лечим, другое калечим».
❗️ Вывод: тезис о снижении углеродного следа за счет реновации вызывает много вопросов. Да, новостройки могут быть «зеленее» на бумаге, но на практике – до реального эффекта еще нужно «дорасти». Оценить реальное влияние на экологию будет возможно только через десятки лет, и то — если использовать возобновляемые источники энергии и продумать эксплуатацию зданий.
#углеродныйслед
RENOVAZI
Звучит складно и красиво. Однако что скрывается за фасадом из новеньких панелей и инженерных решений? Разберем это заявление с точки зрения строительства и экологии.
И еще немного про инфраструктуру: высотные дома подразумевают увеличенные нагрузки на окружающую среду. Нужно больше дорог, парковок, детских садов, школ. А значит — снова стройка, снова выбросы. Как говорится, «одно лечим, другое калечим».
#углеродныйслед
RENOVAZI
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
#найдено на просторах рунета. Анекдот про реновацию
Подходит Петька к Чапаеву:
— Василий Иваныч, а что за реновация такая? Объясни по-человечески.
Чапаев вдруг говорит:
— Петька, раздевайся! Наглядно покажу!
Петя раздеваться не решается, а Василий Иваныч добавляет:
— Не бойся, Петька! Просто реновация — это когда ты ждешьулучшений, а остаешься без штанов!
RENOVAZI
Подходит Петька к Чапаеву:
— Василий Иваныч, а что за реновация такая? Объясни по-человечески.
Чапаев вдруг говорит:
— Петька, раздевайся! Наглядно покажу!
Петя раздеваться не решается, а Василий Иваныч добавляет:
— Не бойся, Петька! Просто реновация — это когда ты ждешь
RENOVAZI
Хронология реновации. От Москвы до всей России: как благая обрела дурной окрас
Почему слово «реновация» воспринимают чаще в негативном значении? Проведем небольшой историческо-семантический экскурс в хронологическом порядке.
2011 — В Москве начинают застраивать «ржавый» пояс — земли бывших заводов и заброшенных производств. Там возводят жилье, коммерческую и административную недвижимость. Процесс называют реновацией промзон, словосочетание активно употребляют в СМИ.
2017 — Столичные власти запускают программу реновации пятиэтажек. Москвичи встречают инициативу скептически — закон нарушает конституционные права и выглядит сырым. В результате проходит протестный митинг на 20-30 тыс. человек. В итоге власти идут «навстречу» и принимают поправки в закон, но уже остается осадочек. О собянинском переселении узнают за пределами Москвы и России. Термин «реновация» признают словом года, однако оно получает негативный окрас.
2018-2019 — Справедливороссы и депутаты ЗакСа Санкт-Петербурга вносят в Госдуму два разных закона о реновации по всей России. Идет обсуждение, но процесс буксует на месте.
2020 — Правительство РФ представляет свою версию всероссийской реновации. Этот законопроект принимают в конце года. В документе нет ни единого упоминания термина «реновация» — инициативу назвали «комплексным развитием территории» (КРТ) — Глава 10 Градостроительного кодекса РФ.
2021 — в Москве запускают новую программу редевелопмента промзон под названием «Индустриальные кварталы». От термина «реновация» уходят, поскольку так называется программа расселения пятиэтажек. Ну и само слово уже закрепилось в сознании людей с негативным окрасом.
2022 — Власти Санкт-Петербурга принимают резонансный закон о реновации пятиэтажек. В результате массового негатива среди жителей инициативу заморозили сперва до 2024-го. Затем мораторий продлили до 1.01. 2025 года.
2023 — Теперь и жители регионов столкнулись с «нюансами» КРТ: отъемом частной собственности и смехотворными суммами компенсаций. В повестке впервые звучат призывы ускорить программу.
2024 — Власти столицы заявили, что реновация не закончится никогда. Учитывая, что программу КРТ породила именно идея великого московского расселения, продолжение следует...
#реновациярф #история
RENOVAZI
Почему слово «реновация» воспринимают чаще в негативном значении? Проведем небольшой историческо-семантический экскурс в хронологическом порядке.
2011 — В Москве начинают застраивать «ржавый» пояс — земли бывших заводов и заброшенных производств. Там возводят жилье, коммерческую и административную недвижимость. Процесс называют реновацией промзон, словосочетание активно употребляют в СМИ.
2017 — Столичные власти запускают программу реновации пятиэтажек. Москвичи встречают инициативу скептически — закон нарушает конституционные права и выглядит сырым. В результате проходит протестный митинг на 20-30 тыс. человек. В итоге власти идут «навстречу» и принимают поправки в закон, но уже остается осадочек. О собянинском переселении узнают за пределами Москвы и России. Термин «реновация» признают словом года, однако оно получает негативный окрас.
2018-2019 — Справедливороссы и депутаты ЗакСа Санкт-Петербурга вносят в Госдуму два разных закона о реновации по всей России. Идет обсуждение, но процесс буксует на месте.
2020 — Правительство РФ представляет свою версию всероссийской реновации. Этот законопроект принимают в конце года. В документе нет ни единого упоминания термина «реновация» — инициативу назвали «комплексным развитием территории» (КРТ) — Глава 10 Градостроительного кодекса РФ.
2021 — в Москве запускают новую программу редевелопмента промзон под названием «Индустриальные кварталы». От термина «реновация» уходят, поскольку так называется программа расселения пятиэтажек. Ну и само слово уже закрепилось в сознании людей с негативным окрасом.
2022 — Власти Санкт-Петербурга принимают резонансный закон о реновации пятиэтажек. В результате массового негатива среди жителей инициативу заморозили сперва до 2024-го. Затем мораторий продлили до 1.01. 2025 года.
2023 — Теперь и жители регионов столкнулись с «нюансами» КРТ: отъемом частной собственности и смехотворными суммами компенсаций. В повестке впервые звучат призывы ускорить программу.
2024 — Власти столицы заявили, что реновация не закончится никогда. Учитывая, что программу КРТ породила именно идея великого московского расселения, продолжение следует...
#реновациярф #история
RENOVAZI
ЕРЗ представил обновленный топ застройщиков РФ
По объему текущего строительства и ввода жилья первые места остались без изменений — Самолет и ПИК.
Из интересного:
👉🏿 Московский фонд реновации занял 4-ю строчку по объемам ввода жилья.
👉🏿 В топ-10 по объему текущего строительства влетели ставропольская ЮгСтройИнвест, питерский Аквилон и московская А101.
👉🏿 Из первой десятки резко вылетел столичный Донстрой (с 6 на 122 место).
➡️ Полная версия таблицы
#топ
RENOVAZI
По объему текущего строительства и ввода жилья первые места остались без изменений — Самолет и ПИК.
Из интересного:
👉🏿 Московский фонд реновации занял 4-ю строчку по объемам ввода жилья.
👉🏿 В топ-10 по объему текущего строительства влетели ставропольская ЮгСтройИнвест, питерский Аквилон и московская А101.
👉🏿 Из первой десятки резко вылетел столичный Донстрой (с 6 на 122 место).
➡️ Полная версия таблицы
#топ
RENOVAZI
Блага прогресса vs спокойствие?
Минстрой предлагает запретить дарксторы в жилых домах. Это формат коммерческих небольших площадей, где собирают и выдают заказы.
Инициативу предложила депутат ГД от ЕР Светлана Разворотнева. Аргументы "За": жители МКД массово жалуются на шум и неудобства от разгрузки товаров, поведение курьеров.
По словам Разворотневой, в законе отсутствует официальное определение даркстора, а свод правил не регулирует размещение подобных точек в жилых домах.
❓ Как оцените подобную инициативу? Стоит ли закрывать дарксторы?
RENOVAZI
Минстрой предлагает запретить дарксторы в жилых домах. Это формат коммерческих небольших площадей, где собирают и выдают заказы.
Инициативу предложила депутат ГД от ЕР Светлана Разворотнева. Аргументы "За": жители МКД массово жалуются на шум и неудобства от разгрузки товаров, поведение курьеров.
По словам Разворотневой, в законе отсутствует официальное определение даркстора, а свод правил не регулирует размещение подобных точек в жилых домах.
RENOVAZI
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏙 В Донском районе столицы благодаря программе коммерческого расселения жители 13 домов старого фонда, не попавших под программу реновацию, получили новые квартиры большей площади или выбрали денежные компенсации для самостоятельного приобретения жилья.
Коммерческое расселение жильцов за счет собственных средств ведет застройщик жилого комплекса THE FIVE. Вместе с профессиональными риэлторами компания помогает находить квартиры по индивидуальному запросу и потребностям каждой конкретной семьи и более выгодные варианты.
Параллельно рядом с домами под расселение строится новый премиальный комплекс THE FIVE, который станет первым жилым небоскребом премиум-класса в районе Ленинского проспекта.
👉🏿 Подробнее: https://www.msk.kp.ru/daily/27654/5005279/
Коммерческое расселение жильцов за счет собственных средств ведет застройщик жилого комплекса THE FIVE. Вместе с профессиональными риэлторами компания помогает находить квартиры по индивидуальному запросу и потребностям каждой конкретной семьи и более выгодные варианты.
Параллельно рядом с домами под расселение строится новый премиальный комплекс THE FIVE, который станет первым жилым небоскребом премиум-класса в районе Ленинского проспекта.
👉🏿 Подробнее: https://www.msk.kp.ru/daily/27654/5005279/