Строили индивидуальный жилой дом, а получился – многоквартирный дом.Неблагоприятные последствия приобретения квартир в самовольных объектах, как избежать покупки «кота в мешке».
Внешняя характеристика проблемы возведения многоквартирных домов в зоне индивидуальной жилой застройки может быть весьма многогранной.
С одной стороны, это граждане, заблуждающиеся относительно возможности строительства жилого дома с этажностью, превышающей три этажа. Или, наоборот, считающие, что закон им позволяет осуществлять строительство многоэтажного жилого дома без получения разрешения на строительство, подготовки проектной документации и последующего ввода в эксплуатацию на том основании, что объект, по их мнению, относится к категории ИЖС.
С другой стороны, это застройщик, который приобретает земельный участок для строительства индивидуального жилого дома, но вместо этого возводит на нем многоквартирный жилой дом и затем реализует его как доли в праве общей собственности на дом и находящиеся в нем квартиры.
На сегодняшний день сложилась опасная для граждан ситуация при которой существует риск быть обманутым, приобретая объект недвижимости, построенный на земельном участке, предназначенном для строительства индивидуального жилого дома, но фактически таковым не являющийся.
Приобретая квартиру в многоквартирном доме, построенном на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, без получения разрешительных документов, граждане должны знать, что такой объект согласно законодательству Российской Федерации может быть признан самовольной постройкой и являться потенциально опасным.
Прежде, чем совершать сделки с недвижимостью, покупателю следует быть бдительным и проверить заинтересовавший объект на предмет законности.
В соответствии с законодательством Российской Федерации собственники земельных участков обязаны использовать их в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.
Так, участок с видом использования «индивидуальное жилищное строительство» предполагает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания высотой не более 3-х этажей и 20 метров, состоящего из комнат и помещений вспомогательного использования и не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости), выращивание сельскохозяйственных культур, размещение гаражей и хозяйственных построек.
Вместе с тем недобросовестные застройщики строят на земельных участках с видом разрешенного строительства «для индивидуального жилого дома» объекты с признаками многоквартирного дома, что по сути является самостроем, оформляют права как на индивидуальный жилой дом и продают доли.
Чтобы избежать негативных последствий при покупке объекта недвижимости с признаками самовольной постройки, надо помнить:
- регистрация права собственности на самострой или квартиру в нем не исключает его сноса;
- самострой может представлять реальную угрозу для жизни и здоровья граждан;
- жители самостроя лишены ряда социальных гарантий;
- обязанность по сносу самостроя может быть возложена на его жильцов и собственников.