Чем выше цена аренды, тем больше % загрузки.
Если грубо, то именно такой вывод был сделан по результатам анализа рынка студий записи видеоподкастов в Москве. И это для меня логично, что идет запрос целевой аудитории не на низкую цену, а на высокое качество продукта…
Смотрите кругляши, там интересно.
#СтудииПодкаста #часть5
Если грубо, то именно такой вывод был сделан по результатам анализа рынка студий записи видеоподкастов в Москве. И это для меня логично, что идет запрос целевой аудитории не на низкую цену, а на высокое качество продукта…
Смотрите кругляши, там интересно.
#СтудииПодкаста #часть5
Forwarded from Кирилл Пожидаев
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Кирилл Пожидаев
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Разбор инвестпроектов😱
Да, такая мысль меня посетила после проведения этого опроса.
Как я уже не раз писал, из 30-40 проектов, связанных с инвестициями в недвижимость, я выбираю один максимум. И это нормально.
По каким принципам я отбираю? Что отсматриваю в первую очередь? Каких специалистов привлекаю для анализа? Какие вопросы задаю при выборе проекта? Какие для меня есть стоп-факторы? И много всего другого.
Я подумал, что лучше всего показывать на конкретных примерах. И я разберу те проекты, которые вы мне пришлете! Над которыми вы сейчас думаете, стоит ли туда вкладываться.
Алгоритм простой:
1. Вы присылаете максимум информации по проекту моему ассистенту. Можно ссылкой, можно файлом.
2. Я отбираю наиболее интересные для разбора.
3. Назначаю дату и время прямого эфира, в котором я лично проведу разбор.
Зачем мне это? Во-первых, я узнаю про новые интересные проекты. Во-вторых, это для меня просто интересный эксперимент!
Да, такая мысль меня посетила после проведения этого опроса.
Как я уже не раз писал, из 30-40 проектов, связанных с инвестициями в недвижимость, я выбираю один максимум. И это нормально.
По каким принципам я отбираю? Что отсматриваю в первую очередь? Каких специалистов привлекаю для анализа? Какие вопросы задаю при выборе проекта? Какие для меня есть стоп-факторы? И много всего другого.
Я подумал, что лучше всего показывать на конкретных примерах. И я разберу те проекты, которые вы мне пришлете! Над которыми вы сейчас думаете, стоит ли туда вкладываться.
Алгоритм простой:
1. Вы присылаете максимум информации по проекту моему ассистенту. Можно ссылкой, можно файлом.
2. Я отбираю наиболее интересные для разбора.
3. Назначаю дату и время прямого эфира, в котором я лично проведу разбор.
Зачем мне это? Во-первых, я узнаю про новые интересные проекты. Во-вторых, это для меня просто интересный эксперимент!
Вот здесь предлагал сделать разбор инвестпроектов в недвижимости, которые вы рассматриваете. Пока, скажу честно, прислали крайне мало😬. Поэтому проведу небольшой опрос.
Более 100% годовых в проектах с недвижимостью.
Миф или реальность? Давайте разберёмся.
Такие проекты в реальности существуют. И я не могу сказать, что их мало. Среди тех, которые я встречал, почти все относятся к одной из трех категорий:
1. Сейчас на рынке много кейсов с подобной доходностью в жилой недвижимости. Формула до безобразия проста. Правильный подбор объекта + ипотека + рост рынка, и такие объекты по схеме банальной перепродажи часто давали бешеную доходность. Правда есть одно НО. Сейчас эта схема скорее мертва, чем жива. Ведь факторы роста рынка, которые дали дикий рост с конца 2019, почти исчерпали себя. А без этого роста, хорошая арифметика уже не получается.
2. Покупка «сложных» объектов. Как правило, это что-то капиталоемкое и с очень узкой спецификой. Часто туда относятся земельные участки с юридическими «нюансами», которые надо уметь исправлять. Или запущенные промышленные базы, складские комплексы, которые нужно довести до ума. Чтобы участвовать в таких проектах, надо иметь серьезные компетенции, чтобы уметь самому оценить потенциал. Либо серьезный лимит доверия к людям, которые такой проект будут вести. Здесь часто собирают коллективные инвестиции с чеками от 2-3 млн.руб. Я крайне люблю разбирать такие проекты. Но вы их пока не прислали)
3. Субаренда. Схема довольно простая:
- арендуется помещение, как правило, в долгосрочную аренду
- делается технический апгрейд. В большинстве случаев - деление на несколько площадей
- сдается в субаренду по частям
Тут, в отличие от предыдущего примера, наоборот, самый минимальный по деньгам порог входа. И именно из-за маленьких вложений делаются большие проценты, которые так красиво смотрятся в презентации. В абсолютных цифрах, субаренда в большинстве случаев, уже не так интересна.
Пишите в комментариях, какие из этих направлений расписать более подробно с точки зрения оценки рисков и дальнейшей реализации.
Миф или реальность? Давайте разберёмся.
Такие проекты в реальности существуют. И я не могу сказать, что их мало. Среди тех, которые я встречал, почти все относятся к одной из трех категорий:
1. Сейчас на рынке много кейсов с подобной доходностью в жилой недвижимости. Формула до безобразия проста. Правильный подбор объекта + ипотека + рост рынка, и такие объекты по схеме банальной перепродажи часто давали бешеную доходность. Правда есть одно НО. Сейчас эта схема скорее мертва, чем жива. Ведь факторы роста рынка, которые дали дикий рост с конца 2019, почти исчерпали себя. А без этого роста, хорошая арифметика уже не получается.
2. Покупка «сложных» объектов. Как правило, это что-то капиталоемкое и с очень узкой спецификой. Часто туда относятся земельные участки с юридическими «нюансами», которые надо уметь исправлять. Или запущенные промышленные базы, складские комплексы, которые нужно довести до ума. Чтобы участвовать в таких проектах, надо иметь серьезные компетенции, чтобы уметь самому оценить потенциал. Либо серьезный лимит доверия к людям, которые такой проект будут вести. Здесь часто собирают коллективные инвестиции с чеками от 2-3 млн.руб. Я крайне люблю разбирать такие проекты. Но вы их пока не прислали)
3. Субаренда. Схема довольно простая:
- арендуется помещение, как правило, в долгосрочную аренду
- делается технический апгрейд. В большинстве случаев - деление на несколько площадей
- сдается в субаренду по частям
Тут, в отличие от предыдущего примера, наоборот, самый минимальный по деньгам порог входа. И именно из-за маленьких вложений делаются большие проценты, которые так красиво смотрятся в презентации. В абсолютных цифрах, субаренда в большинстве случаев, уже не так интересна.
Пишите в комментариях, какие из этих направлений расписать более подробно с точки зрения оценки рисков и дальнейшей реализации.
Как решили проводить тестирование спроса на студию подкастов?
Весь тест разделили на 3 этапа. Делюсь первым - это авито.
Не питаю иллюзий о том, что этого будет достаточно, но это самый простой и быстрый способ снять первичный спрос. Дорогие продукты здесь продаются не очень хорошо, поэтому требуются некоторые допущения.
Моя тактика работы с авито:
1. Размещаю объявление по средней цене рынка на самую востребованную услугу. По результатам анализа, в нашем случае это 16300 руб. за аренду студии на 2 часа + запись с трех камер.
2. Опускаю цену раз в 3 дня, пока на начнется активный спрос, фиксирую эту цену.
3. Делаю для себя вывод, что по этой цене +20% минимум (как показывает практика) я с легкостью продам
это через иные инструменты маркетинга. При правильном отражении ценностей продукта, конечно же…
4. Исходя из этой цены, формирую финансовую модель в рамках ее доходной части в первом приближении.
Первый этап уже запущен, первые результаты есть. Но это только начало. Скоро поделюсь, как будут проходить второй и третий этап тестирования!
#СтудииПодкаста #часть7
Весь тест разделили на 3 этапа. Делюсь первым - это авито.
Не питаю иллюзий о том, что этого будет достаточно, но это самый простой и быстрый способ снять первичный спрос. Дорогие продукты здесь продаются не очень хорошо, поэтому требуются некоторые допущения.
Моя тактика работы с авито:
1. Размещаю объявление по средней цене рынка на самую востребованную услугу. По результатам анализа, в нашем случае это 16300 руб. за аренду студии на 2 часа + запись с трех камер.
2. Опускаю цену раз в 3 дня, пока на начнется активный спрос, фиксирую эту цену.
3. Делаю для себя вывод, что по этой цене +20% минимум (как показывает практика) я с легкостью продам
это через иные инструменты маркетинга. При правильном отражении ценностей продукта, конечно же…
4. Исходя из этой цены, формирую финансовую модель в рамках ее доходной части в первом приближении.
Первый этап уже запущен, первые результаты есть. Но это только начало. Скоро поделюсь, как будут проходить второй и третий этап тестирования!
#СтудииПодкаста #часть7
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Покажу первую точку проекта FACES. Все занято уже несколько лет.
Кто мне найдет классный проект для инвестиций?
Часто слышу такой вопрос. Но правда здесь довольно суровая. Ее как-то очень четко сформулировал @ArtemTsogoev, и я с ним абсолютно согласен. Смысл фразы был следующий: «Никому не доверяйте выбор инвестиционных объектов. Даже мне! Любой эксперт все равно будет вам продавать что-то, что выгодно в первую очередь ему. Поэтому единственный вариант - обучаться
анализу самому, формировать насмотренность и принимать решения самостоятельно».
Я с ним абсолютно согласен и моя практика это подтверждает. Все проекты, в которые я заходил, будучи в них экспертным - были и остаются прибыльными. Но когда я доверился «риэлтору для инвесторов» при покупке недвижимости на Пхукете, не сильно разбираясь в нюансах этого рынка - я проиграл. Такая же ситуация была при выборе моей первой «доходной» (без дохода😂) квартиры в далеком 2015-м.
Такие вот, не очень приятные выводы сегодня…
Часто слышу такой вопрос. Но правда здесь довольно суровая. Ее как-то очень четко сформулировал @ArtemTsogoev, и я с ним абсолютно согласен. Смысл фразы был следующий: «Никому не доверяйте выбор инвестиционных объектов. Даже мне! Любой эксперт все равно будет вам продавать что-то, что выгодно в первую очередь ему. Поэтому единственный вариант - обучаться
анализу самому, формировать насмотренность и принимать решения самостоятельно».
Я с ним абсолютно согласен и моя практика это подтверждает. Все проекты, в которые я заходил, будучи в них экспертным - были и остаются прибыльными. Но когда я доверился «риэлтору для инвесторов» при покупке недвижимости на Пхукете, не сильно разбираясь в нюансах этого рынка - я проиграл. Такая же ситуация была при выборе моей первой «доходной» (без дохода😂) квартиры в далеком 2015-м.
Такие вот, не очень приятные выводы сегодня…
3 интересных факта про динамику в коммерческой недвижимости.
Если сравнивать динамику между 1 кварталом 2023 и 2024 года в коммерческой недвижимости (Московский стрит-ретейл в новостройках), то что мы имеем:
1. Цены на помещения с арендным бизнесом выросли на 10%
2. Объем сделок увеличился на 50%
3. Стоимость аренды за м2 уменьшилась на 2-4%.
Такая вот ситуация😬. Какие действия в ней будут наиболее грамотными? Пишите в комментариях. Позже я поделюсь своим мнением 👋
Если сравнивать динамику между 1 кварталом 2023 и 2024 года в коммерческой недвижимости (Московский стрит-ретейл в новостройках), то что мы имеем:
1. Цены на помещения с арендным бизнесом выросли на 10%
2. Объем сделок увеличился на 50%
3. Стоимость аренды за м2 уменьшилась на 2-4%.
Такая вот ситуация😬. Какие действия в ней будут наиболее грамотными? Пишите в комментариях. Позже я поделюсь своим мнением 👋
Получил за вчерашний пост про коммерческую недвижимость две «клубнички» и одно «сердечко». Закрались сомнения, что хорошо знаю свою целевую аудиторию.
Депозит или недвижимость?
Недавно смотрел интервью Оскара Хартмана, где он рассказывает, что в недвижимость все равно нужно вкладываться, несмотря на возможность положить деньги в депозит под 18% или купить ОФЗ с сопоставимой доходностью. Он говорит здравые вещи, но совершенно очевидно, что собирать деньги в инвестиционные проекты, связанные с недвижкой, становится гораздо сложнее. Как это отражается на моей стратегии инвестирования?
Я точно не буду входить в девелоперские проекты, куда только начинают собирать средства. К примеру, возьмем проект по строительству загородного курортного посёлка, где в проекте 100 домиков + вся необходимая инфраструктура. Сейчас сильно возрастает риск того, что деньги в нужном объеме просто не соберут. Или это растянется во времени. Или будут неоправданно завышать доходность для инвесторов…только вот за счет чего? За счет снижения качества проекта или личной доходности основателя?
В такой проект я войду, только если 90% домиков будет уже распродано. Да, скорее всего мне спрогнозируют не 40 процентов годовых, как инвесторам первой очереди, а всего лишь 30. Ничего страшного. А если подходящих проектов нет, то я подожду, понаблюдаю. И конечно же, в краткосрочной перспективе, посижу частью капитала в депозитах.
Недавно смотрел интервью Оскара Хартмана, где он рассказывает, что в недвижимость все равно нужно вкладываться, несмотря на возможность положить деньги в депозит под 18% или купить ОФЗ с сопоставимой доходностью. Он говорит здравые вещи, но совершенно очевидно, что собирать деньги в инвестиционные проекты, связанные с недвижкой, становится гораздо сложнее. Как это отражается на моей стратегии инвестирования?
Я точно не буду входить в девелоперские проекты, куда только начинают собирать средства. К примеру, возьмем проект по строительству загородного курортного посёлка, где в проекте 100 домиков + вся необходимая инфраструктура. Сейчас сильно возрастает риск того, что деньги в нужном объеме просто не соберут. Или это растянется во времени. Или будут неоправданно завышать доходность для инвесторов…только вот за счет чего? За счет снижения качества проекта или личной доходности основателя?
В такой проект я войду, только если 90% домиков будет уже распродано. Да, скорее всего мне спрогнозируют не 40 процентов годовых, как инвесторам первой очереди, а всего лишь 30. Ничего страшного. А если подходящих проектов нет, то я подожду, понаблюдаю. И конечно же, в краткосрочной перспективе, посижу частью капитала в депозитах.
Как сейчас развивается студия для записи подкастов? Какие перспективы рынка недвижимости? Как действовать начинающим инвесторам?
Все это обсудили на интервью с Юрой Буравским. Я, кстати, не знаю человека, который сделал инвестремонтов больше, чем Юра.
Приятного просмотра!
https://youtu.be/_39BItPoH9M?si=XXsw_B8IHT5OtGEY
Все это обсудили на интервью с Юрой Буравским. Я, кстати, не знаю человека, который сделал инвестремонтов больше, чем Юра.
Приятного просмотра!
https://youtu.be/_39BItPoH9M?si=XXsw_B8IHT5OtGEY
YouTube
Какую недвижимость выгоднее сдавать? И как построить бизнес с нуля? / Бизнес-подкаст
Всем привет!
Вы на канале Инвестремонт и сегодня мы поговорим о том, как выбрать недвижимость, стоит ли заходить в ниши, где вы не являетесь экспертом, и как вообще решиться начать свой бизнес.
Если у вас есть вопросы к действующим предпринимателям из различных…
Вы на канале Инвестремонт и сегодня мы поговорим о том, как выбрать недвижимость, стоит ли заходить в ниши, где вы не являетесь экспертом, и как вообще решиться начать свой бизнес.
Если у вас есть вопросы к действующим предпринимателям из различных…
Недвижимость не оправдала моих ожиданий…как инвестиция.
Такое бывает, к сожалению. Но не всегда это является результатом неправильно подобранного объекта или проекта для вложений. Часто это происходит из-за нечетко сформулированной цели.
А целей, в основном, бывает две: сохранение капитала или его увеличение. И под каждую из них подходят принципиально разные стратегии. И первое, что нужно сделать перед своей первой инвестицией - это определиться с целью, а потом уже подбирать стратегию.
Если эта тема интересна, ставьте огни и я ее разверну более детально.
Такое бывает, к сожалению. Но не всегда это является результатом неправильно подобранного объекта или проекта для вложений. Часто это происходит из-за нечетко сформулированной цели.
А целей, в основном, бывает две: сохранение капитала или его увеличение. И под каждую из них подходят принципиально разные стратегии. И первое, что нужно сделать перед своей первой инвестицией - это определиться с целью, а потом уже подбирать стратегию.
Если эта тема интересна, ставьте огни и я ее разверну более детально.
Всем привет!
Насколько вы знаете, я занимаюсь инвестициями в недвижимость уже много лет. Инвестирую как в чужие проекты, так и создаю свои нишевые концепции, которые дают доходность значительно выше рыночной.
Иногда делюсь своими наблюдениями в подкастах, куда меня периодически приглашают.
Сейчас мне нужно 5-7 человек, готовых выделить 20-30 минут своего времени.
Если вы только подумываете об инвестициях, особенно об инвестициях недвижимость, или у вас уже есть аналогичный опыт. Если у вас есть определенная сумма, которую вы не знаете куда вложить, и сейчас ищете варианты. Если что-то из перечисленного вам подходит или описывает вас, и вы готовы выделить время на совместный созвон - напишите мне в личку.
Я лично свяжусь с вами и задам ряд вопросов, которые помогут мне сделать контент на канале более классным, насыщеным, да и в целом лучше понимать боли и интересы аудитории.
В свою очередь, я в рамках созвона отвечу на ваш вопрос по инвестициям, если буду в нем компетентным.
Пишите в ЛС для записи на созвон. Продавать ничего не буду, не переживайте))
Насколько вы знаете, я занимаюсь инвестициями в недвижимость уже много лет. Инвестирую как в чужие проекты, так и создаю свои нишевые концепции, которые дают доходность значительно выше рыночной.
Иногда делюсь своими наблюдениями в подкастах, куда меня периодически приглашают.
Сейчас мне нужно 5-7 человек, готовых выделить 20-30 минут своего времени.
Если вы только подумываете об инвестициях, особенно об инвестициях недвижимость, или у вас уже есть аналогичный опыт. Если у вас есть определенная сумма, которую вы не знаете куда вложить, и сейчас ищете варианты. Если что-то из перечисленного вам подходит или описывает вас, и вы готовы выделить время на совместный созвон - напишите мне в личку.
Я лично свяжусь с вами и задам ряд вопросов, которые помогут мне сделать контент на канале более классным, насыщеным, да и в целом лучше понимать боли и интересы аудитории.
В свою очередь, я в рамках созвона отвечу на ваш вопрос по инвестициям, если буду в нем компетентным.
Пишите в ЛС для записи на созвон. Продавать ничего не буду, не переживайте))