ВТБ решил немного изменить условия ипотеки, упростив требования к первичному взносу.

Теперь сотрудники, получающие зарплату, могут получить кредит с первоначальным взносом всего в 20%, а остальные — с 30% вместо прежних 50%. Однако не спешите радоваться: для коммерческой недвижимости и индивидуального строительства условия остались прежними.

Ставки на ипотеку были снижены на небольшие 0,5–1%. Да, это создает иллюзию изменений, хотя фактически это ни на что не повлияет. Олег Репченко из IRN. RU откровенно отмечает: такие «шаги» рынок вряд ли заметит. Так что если кто-то надеется на серьезное снижение ставок со стороны банков, то пора оставить эти мечты: ключевая ставка не снизится, а все эти действия — лишь для видимости.

Центральный банк России утверждает, что застройщики не намерены массово банкротиться. По крайней мере, это касается тех, кто не накопил долгов до предела. Некоторые компании могут столкнуться с последствиями своих устремлений, но это больше их личные трудности, чем признак системного кризиса.

Сфера строительства все еще демонстрирует стабильные показатели — в прошлом году она заработала 724 миллиарда рублей прибыли, превысив результаты 2023 года. Однако в 2025 году ситуация может измениться к худшему: кредитные ставки высокие, интерес к покупке квартир падает, а средства на эскроу накапливаются медленно.

Банкам, впрочем, невыгодно оставаться с незавершенными строительными проектами на своих балансах. Им проще оказывать давление на застройщиков, чем разбираться с банкротствами проектов и искать новых исполнителей. В данный момент строительные компании сосредоточены на завершении текущих объектов, а к новым масштабным проектам подходят с большой осторожностью. В итоге застройщики надеются на понижение ставок, в то время как покупатели рассчитывают на снижение цен. Тот, кто первым осуществит свои ожидания, сможет выиграть.

Совет Федерации согласовал изменения, касающиеся штрафов за несоблюдение требований пожарной безопасности.

В рамках принятого закона в статью 20.4 Кодекса об административных правонарушениях будет добавлена новая норма: "Нарушение требований... при проектировании средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений, введенных в эксплуатацию, лицом, получившим аттестацию по порядку, установленному правительством РФ, для проектирования таких средств, повлечет за собой предупреждение или наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 20 до 30 тысяч рублей".
Если административное правонарушение будет совершено повторно, это приведет к наложению штрафа на должностных лиц в размере от 90 до 100 тысяч рублей или дисквалификации на срок от одного года до трех лет.

В Москве снова наблюдается нестабильность на ипотечном рынке — интерес к кредитам на новые квартиры значительно возрос. В феврале количество сделок увеличилось на 55%, и доля покупок с использованием кредитов также возросла.

Банки выдали 4,86 тыс. ипотек, что в полтора раза больше, чем в январе. По сравнению с прошлым годом эти показатели также растут, но до уровней «золотых» времен ещё далеко.

В целом ситуация выглядит печально. За первые два месяца 2025 года было оформлено лишь 8 тыс. ипотек на новостройки — это на 16% меньше, чем в 2024 году, и на 11% меньше, чем в 2023-м. Без специальных льготных ставок массовый интерес к кредитам так и не возобновился.

В прошлом году рынок ощутимо сократился на 25%, и теперь заемщики стали более осторожными — эйфория прошла, а реальность, как всегда, требует больших затрат.

На вторичном рынке жилья столицы в январе-феврале 2025 года наблюдался высокий уровень продаж, который стал одним из лучших за последние одиннадцать лет. За указанный период лишь два года показали более высокие результаты — 2019 и 2022 года. Кроме того, в феврале 2025 года средняя цена продажи объекта недвижимости достигла рекорда в 16,8 миллиона рублей. Вторичный рынок традиционно менее зависим от ипотечного кредитования (либо использует ее на короткий срок), что позволило ему избежать негативного влияния высоких процентных ставок. Также наблюдается тенденция, когда все больше покупателей переходят с рынка новостроек на вторичный рынок.

Минстрой предлагает альтернативу ипотечному кредитованию — некоммерческую аренду жилья.

Суть идеи заключается в том, что вместо того, чтобы навязывать людям многолетние долги, им будут предоставляться квартиры в аренду по разумным ценам. Всё это звучит заманчиво, но пока остаётся лишь на уровне концепции.

Ведомство уже определило регионы для пилотного проекта, но главный вопрос — где взять финансирование — до сих пор не решён. Чиновники утверждают, что такой подход даст возможность семьям решить жилищные проблемы, не прибегая к кредитам.

Тем не менее, учитывая, как у нас обычно реализуются подобные инициативы, не исключено, что аренда окажется либо слишком дорогой, либо недоступной, либо просто останется на стадии документации.

На Байкале планируют развивать гостиничный бизнес на территории бывшего целлюлозно-бумажного комбината, который долгое время наносил вред окружающей среде и вызывал беспокойство экологов.

Теперь вместо загрязнений и промышленных отходов здесь будут располагаться чемоданы с финансами: ВЭБ. РФ инвестирует 8 миллиардов рублей в создание двух отелей, управление которыми возьмет на себя Azimut Hotels.

Этот проект явно не рассчитан на скромных туристов — пятизвёздочный комплекс с коттеджами, спа-центром и полным набором элитных услуг будет стоить 5 миллиардов рублей, а четырехзвёздочный вариант добавит ещё 3. Ожидается, что вернуть вложенные средства получится за 15 лет, но есть одна проблема: для функционирования потребуется около 300 работников, а их поиск в Иркутской области — задача не из лёгких.

Чиновники уверяют, что Байкальск станет настоящим раем для туристов, но на данный момент всё упирается в сложные реалии. Логистика вызывает трудности, жители не привыкли отдыхать на Байкале с сервисом уровня “лакшери”, да и инфраструктура находится в плохом состоянии. Но деньги уже выделены и сроки установлены — планируемый запуск намечен на 2030 год. Так что либо проект осуществится, либо Байкал получит ещё один символ амбициозных планов и неосуществленных надежд.

Региональным застройщикам жилой недвижимости в России угрожает риск технического дефолта из-за увеличения стоимости строительных работ. Об этом заявил Леонид Казинец, лидер Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА).

"Гонясь за закрывающейся льготной ипотекой, большое количество региональных застройщиков постаралось продать квартиры по льготной ипотеке, они получили фиксацию цен продаж и наполнение эскроу счетов конца 2023 - начала 2024 года. Достраивать эти объекты они будут в 2025 году и как бы не в 2026-м. А в этот момент от 70 до 120% себестоимость на многие виды работ выросла, и они просто получат технический дефолт," - отметил Казинец на заседании общественного совета при Минстрое России.

Средства на эскроу-счетах могут оказаться недостаточными, если темпы роста себестоимости строительства сохранятся. В попытках избежать дефолта, застройщики переносят сроки завершения своих проектов, надеясь на повышение цен на жилье и пересмотр затрат на рабочую силу.

Данная ситуация вызывает тревогу как у самих строителей, так и у министерства, поскольку многие компании начинают испытывать трудности в соблюдении сроков строительства.

Депутаты приняли решение улучшить ситуацию с ипотекой и предлагают выплату до 1,8 миллиона рублей для семей, в которых с 2024 года появится новый ребенок.

Эту инициативу предложил Сергей Миронов вместе с его партией «Справедливая Россия – За правду».

Программа достаточно проста: 500 тысяч рублей за первого малыша, 600 тысяч — за второго, и 700 тысяч — за третьего. Эти средства должны быть использованы исключительно для погашения ипотеки: сначала на основной долг, а если он окажется меньше, то на проценты. Основное условие — кредит нужно оформить до 2030 года и только на одно жилье.

Миронов уверен, что подобные меры смогут повысить рождаемость на 600 тысяч человек в год. Законопроект был представлен как раз к отчетной встрече правительства, чтобы привлечь внимание кабмина к демографической проблеме. Ожидается, что бюджет поддержит эту инициативу, учитывая стремительное сокращение населения.

Банк «Траст» выставил на продажу офисное здание в районе Остоженка, расположенное по адресу 1-й Зачатьевский переулок, 11. Площадь объекта составляет 818 квадратных метров и находится в самом сердце Москвы. Ранее это здание принадлежало Вадиму Варшавскому, экс-депутату Госдумы и бизнесмену. В настоящее время его стоимость составляет 406,2 миллиона рублей, и оно выставлено на аукцион в связи с банкротством компании Варшавского, «Биллиз».

Варшавский, который ранее владел металлургическими заводами и занимался девелоперскими проектами, оказался под следствием. Его задолженность перед «Трастом» превышает 8 миллиардов рублей, и судебные разбирательства по делам о налоговых преступлениях и мошенничеству с миллиардами стали привычным явлением.

Построенное в 1890 году здание может стать новым офисом для предпринимателей или же превратиться в элитное жилье с подземным паркингом. Однако на переоборудование в жилые апартаменты потребуется вложить от 700 до 900 миллионов рублей. Для тех, кто планирует меньшие инвестиции и желает использовать здание под офисы, стоимость обновления составит от 122 до 250 миллионов рублей.

Сооснователь девелоперской компании Level Group Вадим Мошкович был задержан

Согласно информации в СМИ, в агрохолдинге "Русагро" прошли обыски, в результате которых были задержаны несколько человек, среди которых оказался и основатель компании Вадим Мошкович, также являющийся сооснователем Level Group.

"Мы не можем обсуждать сложившуюся ситуацию, так как она не связана с работой нашей компании. Level Group функционирует в обычном режиме", - сообщили представители компании. Они также отметили, что Мошкович не прикреплён к делам компании.

На сегодняшний день учредителями ООО "Левел груп" являются Кирилл Игнахин (около 41%), "Финрусхолдинг" (51%), а также Александр Меркулов и Елена Воронина.

Одной из причин задержания Вадима Мошковича, основателя агрохолдинга "Русагро", стало подозрение в коррупционных действиях, связанных с попыткой захвата активов холдинга "Солнечные продукты".

Следует напомнить, что Вадим Мошкович занимается бизнесом с 1990-х годов и в 1995 году основал компанию, которая в дальнейшем развилась в холдинг "Русагро". С 2006 по 2014 год он был членом Совета Федерации от Белгородской области. Кроме того, Мошкович участвовал в проектах в сфере недвижимости, приобретая земельные участки для строительства жилья в северо-восточной части Москвы для компании Level Group, его структуры планировали застроить территорию бывшей промзоны в Печатниках. На 2024 год он входил в число самых состоятельных бизнесменов России с состоянием $2,7 миллиарда, занимая 55-е место в рейтинге Forbes. В 2022 году он попал под санкции со стороны Европейского союза.

Министерство строительства России вновь предпринимает меры для поддержки застройщиков, чтобы не допустить остановки строительных работ. На заседании комитета Госдумы по финансовому рынку замминистра Никита Стасишин заявил, что ситуация с вводом жилья в 2025 году пока не вызывает опасений, однако власти готовы повторить тактику 2022 года — предоставить субсидии девелоперам, чтобы они не оказались в затруднительном положении из-за высоких кредитных ставок.

Что касается программы поддержки, то пока детали остаются неясными, но известно, что помощь будет «точечной» и связана с продажей квартир. Это означает, что средства не получат те, кто уже реализовал значительную часть своего жилья, а лишь те, кому еще предстоит продать. Важно, чтобы дольщики не начали задавать трудные вопросы о сроках выполнения обязательств.

Согласование перепланировки квартир станет возможным через портал "Госуслуги"

В Государственную Думу был представлен законопроект, который способен значительно упростить процесс получения разрешения на перепланировку жилых помещений.

Документ под номером 873680-8 предусматривает, что владельцы жилья смогут оформлять перепланировку своих квартир с помощью платформы "Госуслуги".

Одним из важных аспектов данного законопроекта является требование к органам согласования предоставлять детальные объяснения в случае отказа в заявке на перепланировку. Это поможет заявителям понять причины отказа и, возможно, устранить недостатки для повторного обращения.

Кроме того, проект предлагает создание реестра решений о перепланировке и переустройстве в многоквартирных домах. Такой реестр позволит собирать информацию о принятых решениях и сделает процесс более прозрачным.

На текущий момент владельцы квартир могут согласовывать перепланировку двумя способами: напрямую, обращаясь в уполномоченные органы, или через Многофункциональный центр (МФЦ).

Принятие нового законопроекта должно упростить этот процесс, сделав его более доступным и удобным для граждан.

В России планируется создать централизованный реестр лиц, нуждающихся в жилье.

Мишустин заявил:
«Мы рассмотрим законопроект о формировании единого реестра граждан, которым предоставляется государственная поддержка».

Создание такого реестра необходимо для увеличения прозрачности и открытости очередей на получение жилья.

Данные будут собраны в единой базе, в которую войдут сведения о субсидиях и социальных выплатах, предназначенных для покупки или строительства квартир и домов.

👉 В этом реестре будет особое внимание уделено таким категориям граждан, как семьи с детьми, лица с инвалидностью, ветераны и другим группам, имеющим право на помощь.

В России будет создан единый реестр граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Правительство утвердило законопроект Министерства строительства, который направлен на решение проблемы двойного учета и ускорение предоставления социальной помощи. Эта инициатива, обсуждаемая с прошлого года, наконец получила конкретные очертания.

Реестр будет формироваться на базе единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).

Государственные органы и местные власти обязаны будут вносить в реестр данные о гражданах, имеющих право на социальную поддержку в сфере жилья.

Данный реестр будет содержать полную информацию о гражданах и членах их семей, включая причины для учета, данные о поданных заявлениях и снятии с регистрации. Кроме того, будут представлены сведения о жилых помещениях, собственности Российской Федерации, субъектов РФ и муниципальных образований.

Также реестр будет включать информацию о назначении и предоставлении бюджетных субсидий и социальных выплат на приобретение или строительство жилья, включая жилищные сертификаты.

Ожидается, что закон вступит в силу 1 сентября 2025 года. Создание единого реестра позволит улучшить прозрачность системы предоставления жилищной социальной помощи, исключить дублирование данных и оперативно мониторить ситуацию в этой области. Это, в свою очередь, должно ускорить процесс оказания помощи нуждающимся гражданам и повысить его эффективность.

Минфин рассматривает возможность увеличения пособий на ипотеку для семей с тремя детьми до 1 миллиона рублей

Министерство финансов РФ анализирует перспективу значительного увеличения финансовой помощи для семей с тремя детьми, предназначенной для погашения ипотеки.

Заместитель министра финансов Иван Чебесков сообщил о том, что обсуждается предложение о повышении выплат до уровня в 1 миллион рублей.

"Мы получаем такие предложения. Как вы знаете, в некоторых регионах подобные программы уже реализуются на местном уровне. В целом, предложения прорабатываются, но конкретных решений пока нет", — уточнил Чебесков.

На текущий момент размер выплаты составляет 450 000 рублей и не пересматривался с 2019 года. Предлагаемое повышение более чем вдвое превышает нынешнюю сумму и может стать значительной мерой поддержки для многодетных семей.

При этом пока неясно, когда будет принято окончательное решение по данному вопросу. Тем не менее, само наличие такой инициативы свидетельствует о внимании государства к проблемам многодетных семей и о стремлении найти эффективные методы поддержки.

Рынок новостроек в «старой» Москве стремительно сокращается — за последний год он уменьшился на 14%.

Площади для продажи становятся всё менее заполненными, а количество новых проектов сокращается. Наибольшее количество оставшихся квартир сосредоточено в ЮАО, Западном и СЗАО, где находится почти половина всех доступных вариантов. В ЮЗАО наблюдается рекордный дефицит: за год пропала треть предложений.

После отмены льготной ипотеки застройщики не торопятся запускать новые проекты. В 2024 году объем ввода жилья уже снизился на 2%, а в 2025 году может упасть еще на 10–15%. Жилищные объекты ликвидного типа раскупаются заметно быстрее, а цены неустанно растут. Средняя стоимость метра достигла 443,8 тыс. рублей, а в ЦАО она превысила 854,2 тыс. — и это еще не предел. Пока сохраняется высокий спрос, застройщики продолжают диктовать свои условия.

К концу марта реальные ставки по потребительским кредитам достигли около 40%. За две недели средний индекс у 15 ведущих компаний рынка увеличился на 2,5 процентных пункта. В то же время максимальная граница полной стоимости кредита у некоторых участников колебалась в диапазоне 60–76%. Это связано с ужесточением условий кредитования для заемщиков с высоким уровнем риска.

Участники рынка, включая сервисы чаевых и провайдеров коммунальных услуг, выражают опасения по поводу своей стабильности из-за введения единого QR-кода, разрабатываемого НСПК. Эта тема становится особенно актуальной на фоне недавнего сбоя в работе Системы быстрых платежей, который произошел позавчера.

При наблюдении за конфликтом между Центральным банком и банковскими учреждениями, большинство забыли о том, что законопроект, находящийся на рассмотрении Госдумы, касается всех QR-кодов, а не только тех, что используются в банках. QR-коды также применяются провайдерами ЖКУ, сервисами для чаевых и для оплаты парковок. Поэтому НСПК еще предстоит наладить взаимодействие с этой небанковской инфраструктурой. В связи с этим, если законопроект о внедрении универсального QR будет принят в его текущем виде, существует реальный риск, что указанные сервисы могут прекратить свое существование. Эти опасения уже были озвучены представителями сервисов в адрес Центрального банка.

Кроме того, использование небанковских сценариев QR может создать дополнительную нагрузку на НСПК, что в условиях периодических сбоев может привести к новым проблемам.

По информации ассоциации сельхозпроизводителей Coldiretti, экспорт итальянского вина в США приостановлен из-за опасений относительно возможных новых пошлин. "Это привело к неопределенной ситуации: импортеры ожидают указаний от администрации Трампа, прежде чем делать заказы".

Кроме того, подчеркивается, что такой простой способен привести к ежедневным убыткам для итальянских виноделов в размере €6 миллионов.