«Черная метка» для Regus

В «Деловом Петербурге», главном СМИ Питера, вышла большая статья о том, какой бизнес с западными собственниками продолжает работать в Петербурге и Ленобласти. Там много про заводы, модные бренды и торговые сети, но есть раздел про рынок коммерческой недвижимости.

Несмотря на громкие продажи, значительный объём недвижимости Петербурга остаётся в фактической собственности или управлении иностранцев, пишет ДП. Например, на Невском проспекте до сих пор работает коворкинг сети Regus, оператором которой является международная компания IWG — крупнейший в мире оператор коворкингов, акции которого торгуются на Лондонской фондовой бирже. Основной владелец компании — британский предприниматель Марк Диксон.

Российские юрлица остались в собственности британских структур IWG, однако объёмы бизнеса в РФ сократились. Так, закрылись две площадки компании в Петербурге, а также офисы в Екатеринбурге и Челябинске. В 2023 году все СМИ написали о громком выходе с самой первой и знаковой площадки в Смоленском пассаже в Москве. Ну, то есть, вроде бы и ушли, но дверь за собой оставили открытой. Ведут себя тихенько и низенько, не привлекая к себе внимания, сняв со зданий бизнес-центров свои крупные логотипы. Вот и ДП отметил, что некогда супер публичная Ирина Баева, гендир российского Regus, пропала из публичного поля. А когда-то на была хедлайнер-спикером на всех конференциях по коммерческой недвижимости. По слухам, она покинула Россию после начала СВО и руководит бизнесом из Ирландии.

Но самое интересное на что обратил внимание ДП - Regus активно он работает на Украине, где у компании успешно функционирует четыре бизнес-центра в Киеве и два во Львове. Хотя что тут удивительного, когда головная компания IWG является британской, а штаб-квартира зарегистрирована в Швейцарии. В странах бывших «партнеров», как выражается наш президент.

Несмотря на то, что портфель Regus в России все еще внушительный – 11 бизнес-центров в Москве плюс в Питере, эксперты оценивают шансы на сохранение бизнеса Regus в России как минимальные, поскольку она подвержена целому ряду рисков – политическим, финансовым и юридическим. Например, опрошенные ДП юристы, напоминают, что все доходы от деятельности компании с иностранными собственниками, должны аккумулироваться на спецсчете, а значит их невозможно использовать на развитие или обновление основных фондов. Вывод же средств в пользу зарубежных собственников является прямым нарушением российского законодательства РФ.

@nedvizha

Аренда «однушки» в Москве теперь начинается от 40 тысяч рублей в месяц, а цены только растут. Зимнего спада не случилось — спрос высокий, ипотека недоступна, арендаторы не уходят, а владельцы квартир поднимают ставки.

Студии в старых границах Москвы сдают за 46–57 тысяч, однокомнатные — 52–66 тысяч, двухкомнатные — 67–87 тысяч, трёхкомнатные — 76–123 тысячи. В центре средняя аренда — 75 тысяч, на юго-востоке — 43 тысячи.

Дешёвые варианты сметают первыми, предложение расширяется за счёт непроданных квартир и новостроек. Новые квартиры сдаются дороже, что повышает среднюю цену. Весной активность рынка увеличится, но ставки аренды останутся на текущем уровне.

@nedvizha

Минстрой внес проект для утверждения средней рыночной стоимости 1 м2 общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на II квартал 2025 года

В соответствии с предложениями, в 16 регионах стоимость квадратного метра будет снижена, в 4 регионах этот показатель останется неизменным, а в большинстве регионов цены вырастут.

Причины изменений в стоимости квадратного метра различаются, и заметное увеличение цен отмечено в следующих регионах:

- Еврейская АО: с 103 тыс. руб./кв. м до 124 тыс. руб.
- Ленинградская область: с 128 тыс. руб. до 143 тыс. руб.
- Чукотка: с 234 тыс. руб. до 246 тыс. руб.

Среди регионов, где наблюдается снижение цен на квадратный метр, выделяются:

- Краснодарский край: с 163 тыс. руб. до 157 тыс. руб.
- Удмуртия: с 93 тыс. руб. до 89 тыс. руб.
- Тюменская область: с 117 тыс. руб. до 114 тыс. руб.

Наиболее высокие показатели цен на квадратный метр зафиксированы в следующих регионах:

- Чукотка (246,2 тыс. руб.)
- Ямало-Ненецкий АО (182,7 тыс. руб.)
- Москва (176,7 тыс. руб.)

Наименьшие значения цены квадратного метра представлены в:

- Кабардино-Балкарии (49,2 тыс. руб.)
- Ингушетии (58,7 тыс. руб.)
- Орловской области (64,3 тыс. руб.)

В Санкт-Петербурге стоимость квадратного метра осталась без изменений и составляет 165 тыс. руб.

В целом по Российской Федерации норматив стоимости квадратного метра жилья не изменился и составляет 107 611 руб. за кв. м.

Эти показатели играют важную роль в расчетах социальных выплат и льгот при приобретении жилья, а также используются для определения суммы жилищного сертификата, который могут получать дети-сироты и люди, переселяющиеся из ветхого и аварийного жилья.

@nedvizha

Москва и область продолжают превращаться в гигантский конструктор из бетона и стекла.

Крупнейшие девелоперы, как ненасытные игроки в «Монополию», не сбавляют темпы. На 1 марта главным застройщиком столицы остается ПИК — уже наклепали 2,4 миллиона квадратов. «Самолет» летит следом с 1,6 миллиона, а «А101» тихонько догоняет с 1,2 миллиона.

Дальше список все тех же знакомых: MR Group, «Донстрой» и другие, которые продолжают методично заполнять каждый пустующий участок. В Подмосковье ситуация такая же — лидер «Самолет» уже заливает фундамент под 1,8 миллиона квадратов.

Про свободные территории забудьте, городские пейзажи теперь состоят из одинаковых высоток, а стройка не останавливается ни на минуту. Куда ни глянь — новый ЖК, новый забор и новые обещания «комфортной жизни».

@nedvizha

На вторичном рынке Москвы – тишина: продавцов не прибавляется, выбор сжимается, а квартиры с нормальным ремонтом разлетаются мгновенно.

По данным «ИНКОМ-Недвижимости», с начала года число объявлений в старой Москве упало на 3,2%, в Новой – на 5,3%. В ЦАО предложение схлопнулось сильнее всех – на 7,1%. В остальных округах схожая картина: жилья меньше, но массовой распродажи не видно.

Ипотечников сменили покупатели с деньгами, но они не инвесторы, а просто спасают свои сбережения от возможной заморозки вкладов. В итоге рынок держится: спрос есть, сделки идут, но без дешевой ипотеки рост цен – под вопросом, да и шквала продавцов ждать не приходится.

@nedvizha

Аренда однушек в Москве пошла вниз, хоть и незначительно.

По данным «Мира квартир», в феврале 2025 года средняя стоимость найма опустилась до 56,7 тысячи рублей. Это на 2% меньше, чем месяцем ранее, но все равно в два раза дороже, чем в среднем по стране, где ценник держится на уровне 26,5 тысячи.

Основная причина – сезонное затишье. Зимой и ранней весной квартиросъемщиков меньше, поэтому владельцы вынуждены делать скидки, пусть и неохотно. Однако ждать глобального падения цен не стоит. После резкого роста аренды в 2024 году на 14–18% рынок немного откатывается, но до прежнего уровня уже не вернется. Аналитики прогнозируют, что небольшое снижение продолжится в марте и апреле, но дальше ставки снова могут поползти вверх.

@nedvizha

Квартиры, которые в 2025 году никому не нужны

Вторичный рынок — поле битвы, где побеждают только те, кто умеет адекватно оценивать свою недвижимость. Проблемные квартиры без демпинга так и останутся висеть в объявлениях.

Панельный привет из прошлого

Старые панельки никому не интересны — ни для жизни, ни для инвестиций.

«Без ремонта, но почти как новая»

Люди готовы к ремонту, но не к переплате за убитую хрущевку.

Первый и последний этаж: риски и неудобства

Нижние этажи — для тех, кто хочет жить в вечном страхе потопа, грабителей и тараканов, а верхние — для любителей неожиданных протечек с крыши. И хотя продавцы любят вешать лапшу про «особый уют» и «отличный вид», покупателей это не впечатляет.

Гигантские метры с дикой планировкой

Большие квартиры без удобной планировки никому не нужны.

Документальный ад

Квартира с мутной историей — это автоматический красный флаг. Наследство, доли детей, мутные сделки — отпугивают покупателей.

Перепланировка мечты, кошмар БТИ

Снесенные стены и переносы санузлов — верный путь к отказу в ипотеке.

Район без цивилизации

Свалки, заводы и трассы — худшие соседи для квартиры.

Ад в подъезде

Пьяные соседи, грязь и вечный ремонт — причина для бегства покупателей.

Вывод: хочешь продать проблемную квартиру — будь готов к реалиям

2025 год — не время для иллюзий. Покупатели разборчивы, рынок переполнен предложениями, а цены уже не диктуют сами продавцы. Так что либо скидываем цену, либо ждем у моря погоды.

@nedvizha

Для сделок с недвижимостью в качестве дополнительной верификации введут вторую цифровую подпись для одиноких и граждан предпенсионного возраста

Депутаты Государственной Думы России рассматривают возможность введения второй цифровой подписи для некоторых категорий граждан, включая лиц предпенсионного возраста и одиноких граждан. Эта инициатива направлена на защиту этих уязвимых групп при совершении сделок с недвижимостью и на снижение рисков мошенничества.

Член комитета Госдумы по промышленности и торговле Игорь Антропенко на недавнем круглом столе подчеркнул, что социально незащищенные граждане чаще других становятся жертвами мошенников. В условиях, когда многие сделки с недвижимостью проводятся с использованием электронной подписи, возрастает риск подделки документов.

Предлагаемая мера предполагает создание механизма, который позволит гражданину назначить доверенное лицо — физическое или юридическое. Это лицо будет подтверждать законность действий гражданина при сделках с недвижимостью. Также рассматривается участие социальных органов или специализированного института поверенных в этом процессе.

@nedvizha

Seven Suns Development готовится сбыть участок в Шуваловском лесу Петербурга, который недавно вернул из рекреационной зоны в «товарное» состояние.

Владелец компании Алексей Рыжков в разговоре с “Ъ” признался, что распродаёт активы, чтобы закрыть финансовые обязательства.

Под ударом не только лесной участок — на очереди жилые комплексы «Эволюция» в Петербурге и «Биополис» в Подмосковье. По словам Рыжкова, сделки были запланированы ещё в августе 2024 года, но арест самого бизнесмена внёс коррективы в планы.

На рынке уже появился потенциальный покупатель — группа «Дарс Девелопмент», известная проектами в Волгограде, Ульяновске и Хабаровске. Компания подтвердила, что ведёт переговоры, а интерес к «Биополису» в январе отмечался даже на уровне подмосковного Минстроя.

@nedvizha

В Москве за 110 тысяч — обычная квартирка без изысков с видом на соседний балкон, а в Бангкоке за 35 — простор, бассейн и вид, как с открытки.

После такого сравнения московские ценники выглядят как злой розыгрыш и хочется либо плакать, либо паковать чемоданы…

@nedvizha