Риелторы активно продвигают идею, что ипотека лучше аренды, но россияне не спешат соглашаться.
Согласно опросу сервиса SuperJob, 61% риелторов утверждают, что ипотека выгоднее, тогда как 24% считают, что лучше снимать жилье. Мнения разделились: одни говорят, что собственное жилье можно потом продать, другие отмечают, что переплата банку составляет около 40%, на которые можно арендовать шикарное жилье и не быть привязанным к одному месту.
Среди экономически активных россиян 38% предпочитают ипотеку, 22% — аренду, а 40% затруднились с ответом. Женщины чаще поддерживают ипотеку (43%) по сравнению с мужчинами (32%). Жители регионов больше склонны к ипотеке, чем москвичи и петербуржцы.
Молодёжь чаще выбирает аренду. Россияне с доходом свыше 100 тысяч рублей в месяц поддерживают аренду в 1,5 раза чаще тех, кто зарабатывает менее 50 тысяч рублей.
@nedvizha
Согласно опросу сервиса SuperJob, 61% риелторов утверждают, что ипотека выгоднее, тогда как 24% считают, что лучше снимать жилье. Мнения разделились: одни говорят, что собственное жилье можно потом продать, другие отмечают, что переплата банку составляет около 40%, на которые можно арендовать шикарное жилье и не быть привязанным к одному месту.
Среди экономически активных россиян 38% предпочитают ипотеку, 22% — аренду, а 40% затруднились с ответом. Женщины чаще поддерживают ипотеку (43%) по сравнению с мужчинами (32%). Жители регионов больше склонны к ипотеке, чем москвичи и петербуржцы.
Молодёжь чаще выбирает аренду. Россияне с доходом свыше 100 тысяч рублей в месяц поддерживают аренду в 1,5 раза чаще тех, кто зарабатывает менее 50 тысяч рублей.
@nedvizha
Архитектурная подсветка – настоящее искусство в мире урбанистики.
И, чтобы она не превратилась в «световой шум», нужно иметь как минимум хороший вкус. Вот, пожалуйста, инсталляция в ЖК «Большое Путилково». Разнонаклонные уличные фонари создают эстетику звездного неба на фоне природного ландшафта с молодыми березами и пиксельным мощением дорожек. А благодаря отражению в зеркалах вся композиция смотрится как локация из Хогвартса.
@nedvizha
И, чтобы она не превратилась в «световой шум», нужно иметь как минимум хороший вкус. Вот, пожалуйста, инсталляция в ЖК «Большое Путилково». Разнонаклонные уличные фонари создают эстетику звездного неба на фоне природного ландшафта с молодыми березами и пиксельным мощением дорожек. А благодаря отражению в зеркалах вся композиция смотрится как локация из Хогвартса.
@nedvizha
Бывший владелец «Стройгазконсалтинга» Зияд Манасир начал распродавать свою недвижимость. Кирилл Шамалов, экс-член совета директоров СИБУРа, стал владельцем 1,2 тысячи квадратных метров в небоскребе «Башня 2000» у делового центра «Москва-Сити».
Согласно ЕГРЮЛ, в мае 2024 года Шамалов стал бенефициаром ООО «Башня XII», которое ранее принадлежало Манасиру через ООО «Интерактива». Для пущей важности сменили и гендиректора: Елизавета Белина пришла на место Алексея Пальчикова.
Эксперты оценивают рыночную стоимость 1,2 тысячи квадратных метров в «Башне 2000» в 400–500 миллионов рублей. Аренда в «Башне 2000» стоит в среднем 25,5 тысячи рублей за квадратный метр в год, тогда как в деловом кластере «Москва-Сити» эта сумма достигает 52,5 тысячи рублей за квадратный метр.
Шамалов и представители «Башни XII» отказались от комментариев. Связаться с Манасиром также не удалось.
Вот так Кирилл Шамалов прибрал к рукам солидные площади в престижном, хоть и немного устаревшем небоскребе. Хорошая сделка, не правда ли?
@nedvizha
Согласно ЕГРЮЛ, в мае 2024 года Шамалов стал бенефициаром ООО «Башня XII», которое ранее принадлежало Манасиру через ООО «Интерактива». Для пущей важности сменили и гендиректора: Елизавета Белина пришла на место Алексея Пальчикова.
Эксперты оценивают рыночную стоимость 1,2 тысячи квадратных метров в «Башне 2000» в 400–500 миллионов рублей. Аренда в «Башне 2000» стоит в среднем 25,5 тысячи рублей за квадратный метр в год, тогда как в деловом кластере «Москва-Сити» эта сумма достигает 52,5 тысячи рублей за квадратный метр.
Шамалов и представители «Башни XII» отказались от комментариев. Связаться с Манасиром также не удалось.
Вот так Кирилл Шамалов прибрал к рукам солидные площади в престижном, хоть и немного устаревшем небоскребе. Хорошая сделка, не правда ли?
@nedvizha
Остоженка снова на пьедестале как самый дорогой район Москвы.
Если у вас есть лишние 3,31 миллиона рублей за квадратный метр, добро пожаловать!
«Intermark Городская Недвижимость» подсчитали для «РБК-Недвижимости», что в 2024 году стоимость элитного жилья здесь зашкаливает.
Патриаршие пруды не сильно отстают, расположившись на втором месте со средней ценой квадрата в 2,99 миллиона рублей. Видимо, там воздух особенный. Якиманка держится на третьей позиции с 2,46 миллиона рублей за квадратный метр.
Чистые пруды заняли почетное четвертое место с ценой 2,33 миллиона за квадрат. Тверской район скромно замыкает пятерку, где метр жилья стоит в среднем 2,2 миллиона рублей.
Мечты о роскошной жизни становятся все дороже.
@nedvizha
Если у вас есть лишние 3,31 миллиона рублей за квадратный метр, добро пожаловать!
«Intermark Городская Недвижимость» подсчитали для «РБК-Недвижимости», что в 2024 году стоимость элитного жилья здесь зашкаливает.
Патриаршие пруды не сильно отстают, расположившись на втором месте со средней ценой квадрата в 2,99 миллиона рублей. Видимо, там воздух особенный. Якиманка держится на третьей позиции с 2,46 миллиона рублей за квадратный метр.
Чистые пруды заняли почетное четвертое место с ценой 2,33 миллиона за квадрат. Тверской район скромно замыкает пятерку, где метр жилья стоит в среднем 2,2 миллиона рублей.
Мечты о роскошной жизни становятся все дороже.
@nedvizha
«Самолет» (SMLT) продолжает открыто разговаривать с инвесторами.
Новый генеральный директор Андрей Иваненко поделился своим видением развития рынка и компании. Из важного – жилье будет доступным, но с помощью других программ. А сам девелопер планирует развивать коммерческую, социальную и складскую недвижимость, роботизировать 30% процессов, войти ТОП-10 компаний по капитализации в РФ.
@nedvizha
Новый генеральный директор Андрей Иваненко поделился своим видением развития рынка и компании. Из важного – жилье будет доступным, но с помощью других программ. А сам девелопер планирует развивать коммерческую, социальную и складскую недвижимость, роботизировать 30% процессов, войти ТОП-10 компаний по капитализации в РФ.
@nedvizha
Квартиры под флиппинг в Москве почти закончились.
Флиппинг - это купить квартиру, сделать в ней ремонт и продать дороже.
Прибыль — от 20% в зависимости от локации и отделки объекта. Для сравнения: бизнес по аренде московских квартир приносит не больше 5% годовых.
Однако, неликвидных квартир в Москве практически не осталось: флипперы скупили практически все устаревшее жилье, подняв параллельно и цены.
Для флиппинга важно не только локация, цена входа и первоначальное состояние жилья, но и такие, казалось бы, детали, как уровень ремонта в подъезде, сроки проведения ремонтных работ и даже адекватность соседей. Все это будет иметь значение при последующей перепродаже.
Флиппинг на «вторчике» обещает доходность уже через три месяца. За это время можно сделать ремонт и продать квартиру.
Только неликвидные объекты, особенно в топовых локациях, практически вымылись с рынка, особенно в бюджете около 12-15 млн. руб. Это двухкомнатные квартиры в 5-этажных, 9-этажных домах советской постройки с типовыми планировками, в которых можно быстро сделать ремонт.
Заработать на флиппинге становится все сложнее самим флипперам, а вот агентства, которые ищут инвесторов под такие проекты, берут за свои услуги до половины дохода с продажи объекта.
Тему с флиппингом сейчас скорее можно сравнить с временами золотой лихорадки, когда заработали не старатели, а продавцы лопат. Двухдневные семинары по флиппингу стоят около 100 тыс. руб.
В то же время на рынке активно продвигается подвид флиппинга — так называемый апдейт. Собственник, который не может продать квартиру, заключает договор с подрядчиком, который делает ремонт, а агентство продает. Все, казалось бы, в плюсе.
Но все не так однозначно: нужно очень осторожно относится к этому инструменту, потому что есть риск потерять деньги, особенно если использовать кредитное плечо.
@nedvizha
Флиппинг - это купить квартиру, сделать в ней ремонт и продать дороже.
Прибыль — от 20% в зависимости от локации и отделки объекта. Для сравнения: бизнес по аренде московских квартир приносит не больше 5% годовых.
Однако, неликвидных квартир в Москве практически не осталось: флипперы скупили практически все устаревшее жилье, подняв параллельно и цены.
Для флиппинга важно не только локация, цена входа и первоначальное состояние жилья, но и такие, казалось бы, детали, как уровень ремонта в подъезде, сроки проведения ремонтных работ и даже адекватность соседей. Все это будет иметь значение при последующей перепродаже.
Флиппинг на «вторчике» обещает доходность уже через три месяца. За это время можно сделать ремонт и продать квартиру.
Только неликвидные объекты, особенно в топовых локациях, практически вымылись с рынка, особенно в бюджете около 12-15 млн. руб. Это двухкомнатные квартиры в 5-этажных, 9-этажных домах советской постройки с типовыми планировками, в которых можно быстро сделать ремонт.
Заработать на флиппинге становится все сложнее самим флипперам, а вот агентства, которые ищут инвесторов под такие проекты, берут за свои услуги до половины дохода с продажи объекта.
Тему с флиппингом сейчас скорее можно сравнить с временами золотой лихорадки, когда заработали не старатели, а продавцы лопат. Двухдневные семинары по флиппингу стоят около 100 тыс. руб.
В то же время на рынке активно продвигается подвид флиппинга — так называемый апдейт. Собственник, который не может продать квартиру, заключает договор с подрядчиком, который делает ремонт, а агентство продает. Все, казалось бы, в плюсе.
Но все не так однозначно: нужно очень осторожно относится к этому инструменту, потому что есть риск потерять деньги, особенно если использовать кредитное плечо.
@nedvizha
В первой половине 2024 года ОАЭ стали самым популярным направлением для россиян, жаждущих прикупить себе заграничной недвижимости, сообщает NF Group.
Венгрия умудрилась занять второе место, а Кипр и Таиланд делят третье. Четвертая позиция досталась Франции, а Испания и Турция замыкают пятерку лидеров.
Особенно горячо россияне облюбовали Дубай, где квадратный метр стоит $5,3 тысячи, что в общем-то на уровне прошлого года, несмотря на рост общих сумм сделок. Но тут фишка в том, что россияне теперь чаще покупают недвижимость для инвестиций (72%), чем для проживания (28%). В 2023 году, для сравнения, на инвестиции приходилось лишь 38% сделок.
За первое полугодие 2024 года россияне заняли третье место по количеству купленных объектов недвижимости в ОАЭ, уступив лишь Индии и Великобритании. В NF Group считают, что россияне активно интересуются новыми проектами, виллами и апартаментами с отельным сервисом. Рост интереса к коммерческой недвижимости объясняется увеличением предложения офисов и складов в ОАЭ.
@nedvizha
Венгрия умудрилась занять второе место, а Кипр и Таиланд делят третье. Четвертая позиция досталась Франции, а Испания и Турция замыкают пятерку лидеров.
Особенно горячо россияне облюбовали Дубай, где квадратный метр стоит $5,3 тысячи, что в общем-то на уровне прошлого года, несмотря на рост общих сумм сделок. Но тут фишка в том, что россияне теперь чаще покупают недвижимость для инвестиций (72%), чем для проживания (28%). В 2023 году, для сравнения, на инвестиции приходилось лишь 38% сделок.
За первое полугодие 2024 года россияне заняли третье место по количеству купленных объектов недвижимости в ОАЭ, уступив лишь Индии и Великобритании. В NF Group считают, что россияне активно интересуются новыми проектами, виллами и апартаментами с отельным сервисом. Рост интереса к коммерческой недвижимости объясняется увеличением предложения офисов и складов в ОАЭ.
@nedvizha
Спрос на готовую отделку в новостройках растет.
Основной бонус - ремонт, а порой и меблировка квартиры зашиты в ипотечный платеж.
Экономия на отделке от застройщика составляет как минимум 20–30% по сравнению с самостоятельным ремонтом
В домах, где продаются лоты с отделкой, намного меньше шума от перфораторов и строительной грязи от ремонтов соседей. Входные группы меньше подвержены износу.
Заезжай и живи.
Квартиру с готовым ремонтом проще продать.
Востребованность квартир с отделкой во всех классах новостроек в Москве за год выросла с 33 до 37%.
В массовом сегменте этот показатель за год увеличился с 41 до 47%, в бизнес-классе – с 15 до 23%, в элитном – с 39 до 50%.
По данным «Метриума», весной 2024 в проектах бизнес класса было около 25-30% квартир с отделкой. В среднем по рынку доля жилья с готовым ремонтом составляла 35,6%, а с white box — 17,3%.
Общий показатель снизился на 15% за последние два года.
Одна из причин - рост себестоимости строительных и отделочных материалов.
Другая причина, по которой девелопер может отказаться от квартир с отделкой, – отсутствие надежного и проверенного по качеству отделочных работ подрядчика.
В условиях роста цен на новостройки и повышения ипотечных ставок значительную часть предложения будут формировать новостройки без отделки, благодаря этому застройщики смогут сдерживать рост цен.
Готовый продукт станет одним из ключевых конкурентных преимуществ на рынке недвижимости.
На фоне завершения части льготных программ с 1 июля тенденция уменьшения доли квартир с отделкой может продлиться нескольких лет.
@nedvizha
Основной бонус - ремонт, а порой и меблировка квартиры зашиты в ипотечный платеж.
Экономия на отделке от застройщика составляет как минимум 20–30% по сравнению с самостоятельным ремонтом
В домах, где продаются лоты с отделкой, намного меньше шума от перфораторов и строительной грязи от ремонтов соседей. Входные группы меньше подвержены износу.
Заезжай и живи.
Квартиру с готовым ремонтом проще продать.
Востребованность квартир с отделкой во всех классах новостроек в Москве за год выросла с 33 до 37%.
В массовом сегменте этот показатель за год увеличился с 41 до 47%, в бизнес-классе – с 15 до 23%, в элитном – с 39 до 50%.
По данным «Метриума», весной 2024 в проектах бизнес класса было около 25-30% квартир с отделкой. В среднем по рынку доля жилья с готовым ремонтом составляла 35,6%, а с white box — 17,3%.
Общий показатель снизился на 15% за последние два года.
Одна из причин - рост себестоимости строительных и отделочных материалов.
Другая причина, по которой девелопер может отказаться от квартир с отделкой, – отсутствие надежного и проверенного по качеству отделочных работ подрядчика.
В условиях роста цен на новостройки и повышения ипотечных ставок значительную часть предложения будут формировать новостройки без отделки, благодаря этому застройщики смогут сдерживать рост цен.
Готовый продукт станет одним из ключевых конкурентных преимуществ на рынке недвижимости.
На фоне завершения части льготных программ с 1 июля тенденция уменьшения доли квартир с отделкой может продлиться нескольких лет.
@nedvizha
В Лондоне продается дом, в котором когда-то обитал отец принцессы Дианы. Продавцы уверены, что королевский ореол привлечет богатых покупателей со всего мира.
Четырехэтажный таунхаус, возведенный в начале 1980-х, находится в элитном районе Мэйфэр. Джон Спенсер купил его в 1990 году и презентовал своей жене Рейн. Принцесса Диана часто гостила здесь, предпочитая уединяться в библиотеке.
Дом включает 5 спален, просторную гостиную, залы для приемов и завтраков, столовую, кухню, гардеробную и комнату для персонала. На крыше есть приватная терраса, одна из спален занимает целый этаж, и даже лифт имеется. Недалеко от дома — частная парковка.
Последние годы дом принадлежал коллекционерам искусства Алану и Мэри Хобарт,которые превратили его в галерею, устраивая выставки известных художников.
А просят за всё это по данным Mansion Global каких-то £11 млн.
@nedvizha
Четырехэтажный таунхаус, возведенный в начале 1980-х, находится в элитном районе Мэйфэр. Джон Спенсер купил его в 1990 году и презентовал своей жене Рейн. Принцесса Диана часто гостила здесь, предпочитая уединяться в библиотеке.
Дом включает 5 спален, просторную гостиную, залы для приемов и завтраков, столовую, кухню, гардеробную и комнату для персонала. На крыше есть приватная терраса, одна из спален занимает целый этаж, и даже лифт имеется. Недалеко от дома — частная парковка.
Последние годы дом принадлежал коллекционерам искусства Алану и Мэри Хобарт,которые превратили его в галерею, устраивая выставки известных художников.
А просят за всё это по данным Mansion Global каких-то £11 млн.
@nedvizha
Появилась возможность развить или масштабировать бизнес в сферах туризма, курортной или санаторной деятельности, спортивно-развлекательных площадок — земля под данные виды реализации выставлена на продажу!
ДОМ.РФ объявил торги на имущественный комплекс в Краснодарском крае. Участок и 30 объектов расположены вблизи Сочи, в п. Вардане Лазаревского района. Море расположено всего в 300 метрах, а ближайшая крупная транспортная магистраль — ул. Львовская — в 480 метрах.
🔸Общая площадь лота — 7,42 га / 24,7 тыс м²
🔸Начальная стоимость — 372 090 275 ₽
🔸Описание участка — на сайте, подробности по телефону 8 (800) 770-00-01.
Успейте оставить заявку на участие в аукционе! Заявки принимаются до 1 июля.
@nedvizha
ДОМ.РФ объявил торги на имущественный комплекс в Краснодарском крае. Участок и 30 объектов расположены вблизи Сочи, в п. Вардане Лазаревского района. Море расположено всего в 300 метрах, а ближайшая крупная транспортная магистраль — ул. Львовская — в 480 метрах.
🔸Общая площадь лота — 7,42 га / 24,7 тыс м²
🔸Начальная стоимость — 372 090 275 ₽
🔸Описание участка — на сайте, подробности по телефону 8 (800) 770-00-01.
Успейте оставить заявку на участие в аукционе! Заявки принимаются до 1 июля.
@nedvizha
Льготные программы захватили ипотеку: рекордные 75% всех выдач в мае пришлись на госпрограммы, как сообщили в Объединенном кредитном бюро (ОКБ).
По сравнению с апрелем доля займов с господдержкой подскочила на 6 п.п., а еще год назад их было только 50%.
В мае банки раздали жилищных займов на 536 млрд рублей, из которых 401 млрд пошел на госпрограммы. Это на 19% больше, чем в предыдущем месяце. Правда, количество ипотек росло медленнее — всего на 16%, так как средний размер ссуды подскочил на 3% и достиг 4,43 млн рублей.
Средний срок ипотеки тоже взлетел: в мае он составил 281 месяц (23 года и 5 месяцев), а по льготным займам — 310 месяцев (25 лет и 10 месяцев). Представитель ОКБ уточнил, что это исторический максимум.
Госпрограмма по ипотеке на новостройки под 8% заканчивается 1 июля, и заемщики судорожно пытаются урвать последние выгодные условия, отметила аналитик Наталья Мильчакова. Популярность госпрограммы объясняется высокими рыночными ставками, которые сейчас достигают 21%, добавил гендиректор ОКБ Михаил Алексин.
Но вот беда: льготные ипотеки взвинтили цены на новостройки, увеличив разрыв с вторичкой до 55%, сообщили в ЦБ. Это означает, что если заемщик не сможет платить по кредиту, продать квартиру на вторичке и закрыть долг ему точно не удастся.
@nedvizha
По сравнению с апрелем доля займов с господдержкой подскочила на 6 п.п., а еще год назад их было только 50%.
В мае банки раздали жилищных займов на 536 млрд рублей, из которых 401 млрд пошел на госпрограммы. Это на 19% больше, чем в предыдущем месяце. Правда, количество ипотек росло медленнее — всего на 16%, так как средний размер ссуды подскочил на 3% и достиг 4,43 млн рублей.
Средний срок ипотеки тоже взлетел: в мае он составил 281 месяц (23 года и 5 месяцев), а по льготным займам — 310 месяцев (25 лет и 10 месяцев). Представитель ОКБ уточнил, что это исторический максимум.
Госпрограмма по ипотеке на новостройки под 8% заканчивается 1 июля, и заемщики судорожно пытаются урвать последние выгодные условия, отметила аналитик Наталья Мильчакова. Популярность госпрограммы объясняется высокими рыночными ставками, которые сейчас достигают 21%, добавил гендиректор ОКБ Михаил Алексин.
Но вот беда: льготные ипотеки взвинтили цены на новостройки, увеличив разрыв с вторичкой до 55%, сообщили в ЦБ. Это означает, что если заемщик не сможет платить по кредиту, продать квартиру на вторичке и закрыть долг ему точно не удастся.
@nedvizha
Через 30 лет информуслуги займут 30% ВВП: строителям приготовиться
Девелоперам нужно поторопиться, чтобы не отстать в цифровизации навсегда, говорилось на форуме “Движение”. В других отраслях, прежде всего в банковском секторе и ритейле, с цифровизацией все неплохо, а вот девелопменту в целом похвастаться пока нечем. Игнорировать проблему не получится: или вы занимаетесь этими решениями сами, или ими займется кто-то за вас, предупредил Дмитрий Цыганков (вице-президент по IT в ГК ФСК). Его компания занимается как собственными разработками, так и привлечением интересных проектов с внешнего рынка. Так, высокую оценку девелопера заслужила платформа IYNO для застройщиков — инструмент для управления ходом строительства на основе BIM-технологий.
@nedvizha
Девелоперам нужно поторопиться, чтобы не отстать в цифровизации навсегда, говорилось на форуме “Движение”. В других отраслях, прежде всего в банковском секторе и ритейле, с цифровизацией все неплохо, а вот девелопменту в целом похвастаться пока нечем. Игнорировать проблему не получится: или вы занимаетесь этими решениями сами, или ими займется кто-то за вас, предупредил Дмитрий Цыганков (вице-президент по IT в ГК ФСК). Его компания занимается как собственными разработками, так и привлечением интересных проектов с внешнего рынка. Так, высокую оценку девелопера заслужила платформа IYNO для застройщиков — инструмент для управления ходом строительства на основе BIM-технологий.
@nedvizha
Московский рынок делюкс-недвижимости буквально застрял в нераспроданных квартирах: целых 76% лотов до сих пор никому не нужны.
По данным группы компаний "Стилобат", непроданные квартиры в строящихся проектах составляют 76%, а в уже сданных домах — 33%. В среднем по первичному рынку — 65%. Ну что тут скажешь, роскошь явно мало кому по карману.
В шести проектах, сданных в 2023 году, непроданные лоты составляют в среднем 15%, но есть и такие, где этот показатель доходит до 50% и даже 78%. В проектах, вводимых в 2024 году, на сегодняшний день непродано около 50% лотов, как отметил Булат Алимов, зампред совета директоров "Стилобат".
Ко II кварталу 2024 года на первичном рынке Москвы выставлено 31 проект класса делюкс, из них 23 — на стадии строительства и 8 — уже сданы. За год количество предложений выросло почти в полтора раза. Лотов стало больше на 24%, с 943 до 1168 единиц, а пик предложения пришелся на II квартал 2023 года с крупными проектами.
Предложение распределено неравномерно: в районе Цветного бульвара, Чистых и Патриарших прудов дефицит новых элитных проектов. На Цветном бульваре одинокий клубный дом составляет всего 0,1% от общего предложения. У Чистых прудов и Патриарших прудов ситуация чуть лучше — 1,7% и 1,8% соответственно. В лидерах по количеству предложений — Якиманка/Замоскворечье (22,6%), Китай-город (19,2%), Балчуг (16%) и Хамовники (12,5%).
На Остоженке конкуренция зашкаливает: за последний год здесь вышли три новых проекта, дополнив три уже имеющихся. То же самое происходит между улицами Тверская и Большая Никитская с пятью новостройками, и в районах Якиманки, Балчуга и Хамовников, где по четыре проекта. По количеству лотов впереди Якиманка/Замоскворечье (264 ед.) и Китай-город (224 ед.), причем все они сосредоточены в одном проекте.
@nedvizha
По данным группы компаний "Стилобат", непроданные квартиры в строящихся проектах составляют 76%, а в уже сданных домах — 33%. В среднем по первичному рынку — 65%. Ну что тут скажешь, роскошь явно мало кому по карману.
В шести проектах, сданных в 2023 году, непроданные лоты составляют в среднем 15%, но есть и такие, где этот показатель доходит до 50% и даже 78%. В проектах, вводимых в 2024 году, на сегодняшний день непродано около 50% лотов, как отметил Булат Алимов, зампред совета директоров "Стилобат".
Ко II кварталу 2024 года на первичном рынке Москвы выставлено 31 проект класса делюкс, из них 23 — на стадии строительства и 8 — уже сданы. За год количество предложений выросло почти в полтора раза. Лотов стало больше на 24%, с 943 до 1168 единиц, а пик предложения пришелся на II квартал 2023 года с крупными проектами.
Предложение распределено неравномерно: в районе Цветного бульвара, Чистых и Патриарших прудов дефицит новых элитных проектов. На Цветном бульваре одинокий клубный дом составляет всего 0,1% от общего предложения. У Чистых прудов и Патриарших прудов ситуация чуть лучше — 1,7% и 1,8% соответственно. В лидерах по количеству предложений — Якиманка/Замоскворечье (22,6%), Китай-город (19,2%), Балчуг (16%) и Хамовники (12,5%).
На Остоженке конкуренция зашкаливает: за последний год здесь вышли три новых проекта, дополнив три уже имеющихся. То же самое происходит между улицами Тверская и Большая Никитская с пятью новостройками, и в районах Якиманки, Балчуга и Хамовников, где по четыре проекта. По количеству лотов впереди Якиманка/Замоскворечье (264 ед.) и Китай-город (224 ед.), причем все они сосредоточены в одном проекте.
@nedvizha