#регионы
Подводные камни ИЖС
Жители поселка Перевалово (Тюменская область), среди которых есть ветераны СВО, рискуют потерять участки под своими домами, через которые должны пройти новые автодороги. А совсем недавно там же были проблемы с подключением к энергоснабжению. Виной всему действия застройщика, которые сейчас изучают правоохранительные органы.
Поселок, возводимый бизнесменом Станиславом Борисовым, не первый раз оказывается в центре скандала.
Напомним, что 22 октября 2024 года, губернатор Тюменской области Александр Моор допустил, что для решения транспортного вопроса в селе Перевалово в будущем придётся изъять уже построенные дома. Это связано с узкими улицами, по которым сложно проезжать специальным службам.
Представители рабочей группы села Перевалово встретились с прокурором региона Александром Поповым.
«Если кратко, прокуратура в курсе, что губернатор полагает, что Генплан и правила землепользования у администрации разнятся. И в курсе, что застройщику (а потом и нам как новым собственникам домов и участков) выдали законные документы на основании правил землепользования. И ему пока непонятно, почему такие расхождения есть и кто в администрации должен за это отвечать", - сообщил представитель рабочей группы Михаил Гончаров.
«Главное управление строительства совместно с администрацией района сейчас разрабатывает несколько вариантов планировки, которые укладываются в существующие нормативы законодательства. Эти варианты будут предложены жителям, которые приобрели дома в селе Перевалово, чтобы совместно выбрать из них оптимальный, отвечающий интересам жителей, и далее двигаться к его реализации», — пояснили региональные власти.
Многие жители сейчас не могут ни продать дом, ни выделить ребенку долю, а даже если аресты снимут – кто захочет купить дом в зоне, переведенной под дорогу?
@nedvizha
Подводные камни ИЖС
Жители поселка Перевалово (Тюменская область), среди которых есть ветераны СВО, рискуют потерять участки под своими домами, через которые должны пройти новые автодороги. А совсем недавно там же были проблемы с подключением к энергоснабжению. Виной всему действия застройщика, которые сейчас изучают правоохранительные органы.
Поселок, возводимый бизнесменом Станиславом Борисовым, не первый раз оказывается в центре скандала.
Напомним, что 22 октября 2024 года, губернатор Тюменской области Александр Моор допустил, что для решения транспортного вопроса в селе Перевалово в будущем придётся изъять уже построенные дома. Это связано с узкими улицами, по которым сложно проезжать специальным службам.
Представители рабочей группы села Перевалово встретились с прокурором региона Александром Поповым.
«Если кратко, прокуратура в курсе, что губернатор полагает, что Генплан и правила землепользования у администрации разнятся. И в курсе, что застройщику (а потом и нам как новым собственникам домов и участков) выдали законные документы на основании правил землепользования. И ему пока непонятно, почему такие расхождения есть и кто в администрации должен за это отвечать", - сообщил представитель рабочей группы Михаил Гончаров.
«Главное управление строительства совместно с администрацией района сейчас разрабатывает несколько вариантов планировки, которые укладываются в существующие нормативы законодательства. Эти варианты будут предложены жителям, которые приобрели дома в селе Перевалово, чтобы совместно выбрать из них оптимальный, отвечающий интересам жителей, и далее двигаться к его реализации», — пояснили региональные власти.
Многие жители сейчас не могут ни продать дом, ни выделить ребенку долю, а даже если аресты снимут – кто захочет купить дом в зоне, переведенной под дорогу?
@nedvizha
Страховое покрытие по счетам эскроу увеличат до 30 млн рублей
Глава ЦБ России Эльвира Набиуллина на совещании у Президента Владимира Путина по индивидуальному жилищному строительству предложила увеличить в 3 раза размер возмещения по счетам эскроу — до 30 млн рублей.
Сегодняшний лимит в 10 млн зачастую уже не покрывает стоимость жилья из-за роста цен на недвижимость.
Глава комитета ГД по финансовому рынку Анатолий Аксаков заявил, что законопроект о повышении суммы страхования средств на эскроу-счетах при покупке жилья могут внести в Госдуму в ближайшее время — в осеннюю сессию.
Увеличение страховой суммы необходимо на фоне существенного подорожания недвижимости в России, повышенный размер страхового возмещения придаст заемщикам больше уверенности при выборе жилья, считает представитель ПСБ Марина Заботина. Размер суммы страхования на эскроу-счетах будет влиять и на политику выдачи ипотеки и доступность строящегося жилья.
Эскроу-счет необходим для безопасных расчетов при покупке жилья. Деньги покупателя замораживаются до сдачи объекта в эксплуатацию — только после нее застройщик их получает. Такую систему ввели в 2019 году для решения проблемы обманутых дольщиков. Сейчас эскроу-счет страхуется на 10 млн рублей в каждом банке, где у человека есть ипотека.
@nedvizha
Глава ЦБ России Эльвира Набиуллина на совещании у Президента Владимира Путина по индивидуальному жилищному строительству предложила увеличить в 3 раза размер возмещения по счетам эскроу — до 30 млн рублей.
Сегодняшний лимит в 10 млн зачастую уже не покрывает стоимость жилья из-за роста цен на недвижимость.
Глава комитета ГД по финансовому рынку Анатолий Аксаков заявил, что законопроект о повышении суммы страхования средств на эскроу-счетах при покупке жилья могут внести в Госдуму в ближайшее время — в осеннюю сессию.
Увеличение страховой суммы необходимо на фоне существенного подорожания недвижимости в России, повышенный размер страхового возмещения придаст заемщикам больше уверенности при выборе жилья, считает представитель ПСБ Марина Заботина. Размер суммы страхования на эскроу-счетах будет влиять и на политику выдачи ипотеки и доступность строящегося жилья.
Эскроу-счет необходим для безопасных расчетов при покупке жилья. Деньги покупателя замораживаются до сдачи объекта в эксплуатацию — только после нее застройщик их получает. Такую систему ввели в 2019 году для решения проблемы обманутых дольщиков. Сейчас эскроу-счет страхуется на 10 млн рублей в каждом банке, где у человека есть ипотека.
@nedvizha
На Тверской продают 16-комнатный "антиквариат" за 102 миллиона рублей. Это даже не сам особняк, а жалкая пристройка к нему, построенная явно без амбиций: потолки 2,9 метра, балкона нет, зато есть два санузла и кухня размером с гардеробную. Общая площадь — 290 квадратных метров унылой советской мечты.
Дом №14, в который втиснута эта жилплощадь, когда-то был местом княжеских приемов и литературных вечеров. Сейчас это памятник XVIII века, приправленный охранными обязательствами и необходимостью капитального ремонта. На пятом этаже шестиэтажной пристройки уютно расположилась эта квартира, требующая значительных вложений, чтобы превратиться хотя бы в подобие роскоши.
На десерт — еще две "жемчужины" по тому же адресу: 11-комнатная за 100,7 миллиона и 8-комнатная за 65 миллионов. Цены на квартиры в этом районе, мягко говоря, не скромные: в среднем квадратный метр в ЦАО оценивают в 514 тысяч рублей, но кто считает, если речь идет о псевдоэлитной недвижимости в доме с историей и проблемами впридачу?
@nedvizha
Дом №14, в который втиснута эта жилплощадь, когда-то был местом княжеских приемов и литературных вечеров. Сейчас это памятник XVIII века, приправленный охранными обязательствами и необходимостью капитального ремонта. На пятом этаже шестиэтажной пристройки уютно расположилась эта квартира, требующая значительных вложений, чтобы превратиться хотя бы в подобие роскоши.
На десерт — еще две "жемчужины" по тому же адресу: 11-комнатная за 100,7 миллиона и 8-комнатная за 65 миллионов. Цены на квартиры в этом районе, мягко говоря, не скромные: в среднем квадратный метр в ЦАО оценивают в 514 тысяч рублей, но кто считает, если речь идет о псевдоэлитной недвижимости в доме с историей и проблемами впридачу?
@nedvizha
Почта России решила распродажей недвижимости в Москве пополнить свой бюджет.
На аукцион выставлены объекты на общую сумму 1,4 миллиарда рублей, организатор — Российский аукционный дом (РАД).
Среди лотов — пятиэтажное здание в Восточном Дегунино (площадь 5521 м²) с участком на 7374 м², начальная цена — 658,2 миллиона рублей. Также в продаже имущественный комплекс в Дорогомилово — семь нежилых зданий на 1796 м², цена стартует с 129,7 миллионов.
Все объекты, как заявляют в РАД, имеют «потенциал», хотя для кого-то это больше похоже на попытку просто сбыть старое имущество.
@nedvizha
На аукцион выставлены объекты на общую сумму 1,4 миллиарда рублей, организатор — Российский аукционный дом (РАД).
Среди лотов — пятиэтажное здание в Восточном Дегунино (площадь 5521 м²) с участком на 7374 м², начальная цена — 658,2 миллиона рублей. Также в продаже имущественный комплекс в Дорогомилово — семь нежилых зданий на 1796 м², цена стартует с 129,7 миллионов.
Все объекты, как заявляют в РАД, имеют «потенциал», хотя для кого-то это больше похоже на попытку просто сбыть старое имущество.
@nedvizha
Сдавать жилье с Домклик24 — безопасно
Домклик знает, как важно, чтобы бронирование жилья на короткий срок прошло по плану. Сервис заботится о комфорте арендодателей и защищает интересы собственников жилья.
Что это значит?
- гость вносит 100% предоплату проживания, что снижает вероятность отмены брони;
- при отмене бронирования гостем собственник получит компенсацию в соответствии с правилами заезда, которые он установил;
- если гость нарушил правила сервиса, то хозяин может отказать в заселении.
Сдать жилье на Домклик24
@nedvizha
Домклик знает, как важно, чтобы бронирование жилья на короткий срок прошло по плану. Сервис заботится о комфорте арендодателей и защищает интересы собственников жилья.
Что это значит?
- гость вносит 100% предоплату проживания, что снижает вероятность отмены брони;
- при отмене бронирования гостем собственник получит компенсацию в соответствии с правилами заезда, которые он установил;
- если гость нарушил правила сервиса, то хозяин может отказать в заселении.
Сдать жилье на Домклик24
@nedvizha
Продать жилье без налога можно будет через три года
В Госдуму внесли Законопроект № 773682-8 о снижении минимального предельного срока владения недвижимостью для продажи без НДФЛ с пяти до трех лет.
Инициатива исходит от депутатов ГД от ЛДПР во главе с председателем комитета ГД по соцполитике Ярославом Ниловым и предполагает снижение минимального срока владения недвижимостью с текущих пяти лет до трёх лет для большинства случаев. Если недвижимость получена в дар или по наследству от близких родственников, предлагается уменьшить срок с трёх лет до одного года, а в других определённых ситуациях — до двух лет.
Предлагаемые изменения направлены на повышение мобильности населения и упрощение операций с недвижимостью. Сокращение сроков владения для освобождения от НДФЛ может стимулировать рынок недвижимости и облегчить гражданам процесс смены жилья без дополнительных налоговых обременений.
Авторы инициативы предлагают ввести изменения в силу по истечении одного месяца со дня официального опубликования закона (если его примут), но не ранее 1-го числа очередного налогового периода по соответствующему налогу.
@nedvizha
В Госдуму внесли Законопроект № 773682-8 о снижении минимального предельного срока владения недвижимостью для продажи без НДФЛ с пяти до трех лет.
Инициатива исходит от депутатов ГД от ЛДПР во главе с председателем комитета ГД по соцполитике Ярославом Ниловым и предполагает снижение минимального срока владения недвижимостью с текущих пяти лет до трёх лет для большинства случаев. Если недвижимость получена в дар или по наследству от близких родственников, предлагается уменьшить срок с трёх лет до одного года, а в других определённых ситуациях — до двух лет.
Предлагаемые изменения направлены на повышение мобильности населения и упрощение операций с недвижимостью. Сокращение сроков владения для освобождения от НДФЛ может стимулировать рынок недвижимости и облегчить гражданам процесс смены жилья без дополнительных налоговых обременений.
Авторы инициативы предлагают ввести изменения в силу по истечении одного месяца со дня официального опубликования закона (если его примут), но не ранее 1-го числа очередного налогового периода по соответствующему налогу.
@nedvizha
В Москве рынок ультрадорогих квартир за пять лет значительно подрос: количество лотов ценой от 1 млрд рублей увеличилось в 17 раз. Теперь элитные новостройки предлагают 85 таких "золотых" квартир, тогда как вторичка скромно предлагает всего 51 лот.
Девелоперы не теряются: штампуют дворцы с шикарными видами, чтобы оправдать запредельные ценники своих проектов. Как объяснил Дмитрий Халин из «Intermark Городская Недвижимость», такие квартиры не только поднимают статус ЖК, но и помогают застройщикам выбивать побольше денег из банков на финансирование.
Сейчас суммарная стоимость всех ультрадорогих квартир в Москве достигает 233 млрд рублей. Однако продавать их будут ещё лет 12 — спрос не особо торопится догонять предложение.
@nedvizha
Девелоперы не теряются: штампуют дворцы с шикарными видами, чтобы оправдать запредельные ценники своих проектов. Как объяснил Дмитрий Халин из «Intermark Городская Недвижимость», такие квартиры не только поднимают статус ЖК, но и помогают застройщикам выбивать побольше денег из банков на финансирование.
Сейчас суммарная стоимость всех ультрадорогих квартир в Москве достигает 233 млрд рублей. Однако продавать их будут ещё лет 12 — спрос не особо торопится догонять предложение.
@nedvizha
Марат Хуснуллин, вице-премьер РФ, на правительственном часе в Совете Федерации 20 ноября представил «грандиозный» план по улучшению жилищных условий россиян.
Он заявил, что к 2036 году обеспеченность жильем в России должна достичь 38 квадратных метров на человека. На сегодняшний день этот показатель составляет 29,5 м², и к 2036 году «мы должны нагнать» европейский уровень. Хуснуллин, конечно, привел примеры, чтобы было понятнее, о чем идет речь. Так вот, в странах Балтии — 35 м², в развитых странах Европы — 40 м², а в Китае и вовсе 43 м² на человека.
Интересно, что не уточняется, как это будет достигнуто, учитывая то, что рынок недвижимости в стране продолжает страдать от роста цен, а покупательная способность большинства граждан остается на низком уровне. Но по словам Хуснуллина, все будет прекрасно, главное — не сдаваться.
@nedvizha
Он заявил, что к 2036 году обеспеченность жильем в России должна достичь 38 квадратных метров на человека. На сегодняшний день этот показатель составляет 29,5 м², и к 2036 году «мы должны нагнать» европейский уровень. Хуснуллин, конечно, привел примеры, чтобы было понятнее, о чем идет речь. Так вот, в странах Балтии — 35 м², в развитых странах Европы — 40 м², а в Китае и вовсе 43 м² на человека.
Интересно, что не уточняется, как это будет достигнуто, учитывая то, что рынок недвижимости в стране продолжает страдать от роста цен, а покупательная способность большинства граждан остается на низком уровне. Но по словам Хуснуллина, все будет прекрасно, главное — не сдаваться.
@nedvizha
В Сочи загорелись идеей создать насыпной остров площадью 50 гектаров под названием "Остров Первый". Булат Шакиров, управляющий директор корпорации с уставным капиталом в 20 тысяч рублей, называет проект прорывом. Планируется возвести 1,5 млн кв. м недвижимости: гостиницы, апартаменты, жилье. Вдохновителем выступает экс-мэр Сочи Леонид Мостовой, известный провалом "острова Сакура" в 2008 году.
Остров рассчитывают создать напротив Мацестинского виадука, где глубина около 5 м.
Скептиков хватает. Экологи кричат о рисках для Черного моря, всё это удовольствие угрожает экосистеме и морским обитателям. Экономисты отмечают отсутствие технологий и иностранных инвестиций, заслуженный архитектор Юрий Рысин заявляет: Черное море — это не Персидский залив и тут вместо пальмовых островов могут выйти плавучие руины. Согласен и профессор Александр Полиди: Россия пока не готова ни финансово, ни технологически.
Красивая картинка, но пока это просто мираж на фоне глубин Черного моря.
@nedvizha
Остров рассчитывают создать напротив Мацестинского виадука, где глубина около 5 м.
Скептиков хватает. Экологи кричат о рисках для Черного моря, всё это удовольствие угрожает экосистеме и морским обитателям. Экономисты отмечают отсутствие технологий и иностранных инвестиций, заслуженный архитектор Юрий Рысин заявляет: Черное море — это не Персидский залив и тут вместо пальмовых островов могут выйти плавучие руины. Согласен и профессор Александр Полиди: Россия пока не готова ни финансово, ни технологически.
Красивая картинка, но пока это просто мираж на фоне глубин Черного моря.
@nedvizha
На Сардинии деревня Оллолаи распродаёт свои заброшенные дома по символической цене в $1. В местной администрации решили, что лучше завести новых жителей, чем окончательно превратить деревню в декорацию. Сегодня там живёт чуть больше тысячи человек, а пустующие дома всё больше напоминают декорации к фильму про апокалипсис.
Правда, цена в $1 — это лишь начало истории. Новый владелец обязан вложить минимум $25,000 в ремонт и завершить его в течение трёх лет. Взамен обещают помощь с подрядчиками и бумажной волокитой.
Основной расчёт сделан на американцев, которые хотят сбежать от своих будней в тихую деревенскую атмосферу с видом на Сардинию. Однако и остальным шансы дают — главное, восстановить жильё и вдохнуть жизнь в опустевшую деревню.
@nedvizha
Правда, цена в $1 — это лишь начало истории. Новый владелец обязан вложить минимум $25,000 в ремонт и завершить его в течение трёх лет. Взамен обещают помощь с подрядчиками и бумажной волокитой.
Основной расчёт сделан на американцев, которые хотят сбежать от своих будней в тихую деревенскую атмосферу с видом на Сардинию. Однако и остальным шансы дают — главное, восстановить жильё и вдохнуть жизнь в опустевшую деревню.
@nedvizha
Социалку в Ленобласти будут выкупать за 50%
"Мы предлагаем новые меры для стимулирования рынка, которые позволят и дальше гармонично развивать новые кварталы новостроек. Теперь застройщик имеет право на выкуп детских садов и школ, введённых в эксплуатацию с 1 января 2024 года, за 50% от стоимости строительства, если заключил соглашение с правительством и участвовал в других инфраструктурных проектах, в том числе по договору о комплексном развитии территории", — говорится в заявлении зампреда правительства Ленобласти Евгения Барановского.
Напомним, что власти Ленобласти после 2023 года отказались от выкупа соцобъектов у застройщиков по их полной стоимости. С 2024 года школы и детсады, которые вводятся в эксплуатацию, выкупают по цене от 33% до 49% от фактической стоимости объекта.
Предполагается, что в этом году у застройщиков по программе "Соцобъекты в обмен на налоги" приобретут две школы и 15 детских садов.
Предложение областных властей станет новым импульсом в развитии по работе с КРТ и поможет активнее развивать социальную среду в новых жилых массивах.
@nedvizha
"Мы предлагаем новые меры для стимулирования рынка, которые позволят и дальше гармонично развивать новые кварталы новостроек. Теперь застройщик имеет право на выкуп детских садов и школ, введённых в эксплуатацию с 1 января 2024 года, за 50% от стоимости строительства, если заключил соглашение с правительством и участвовал в других инфраструктурных проектах, в том числе по договору о комплексном развитии территории", — говорится в заявлении зампреда правительства Ленобласти Евгения Барановского.
Напомним, что власти Ленобласти после 2023 года отказались от выкупа соцобъектов у застройщиков по их полной стоимости. С 2024 года школы и детсады, которые вводятся в эксплуатацию, выкупают по цене от 33% до 49% от фактической стоимости объекта.
Предполагается, что в этом году у застройщиков по программе "Соцобъекты в обмен на налоги" приобретут две школы и 15 детских садов.
Предложение областных властей станет новым импульсом в развитии по работе с КРТ и поможет активнее развивать социальную среду в новых жилых массивах.
@nedvizha
ГК ФСК получила «золотой» статус рейтинга работодателей от Forbes
ГК ФСК получила «золотой» статус рейтинга лучших работодателей России, который составил Forbes. В список попало 167 компаний, и издание распределило их по четырем группам: «Платина», «Золото», «Серебро» и «Бронза». Участников оценивали по основным элементам ESG-повестки: «экология», «сотрудники и общество», «корпоративное управление». ГК ФСК получила максимальные баллы по направлению корпоративного управления, куда вошли такие параметры, как средняя зарплата, соцпакет, корпоративное обучение и др. Интересно, что среди прочего в направлении «сотрудники и общество» оценивался и параметр гендерного равенства в компании.
@nedvizha
ГК ФСК получила «золотой» статус рейтинга лучших работодателей России, который составил Forbes. В список попало 167 компаний, и издание распределило их по четырем группам: «Платина», «Золото», «Серебро» и «Бронза». Участников оценивали по основным элементам ESG-повестки: «экология», «сотрудники и общество», «корпоративное управление». ГК ФСК получила максимальные баллы по направлению корпоративного управления, куда вошли такие параметры, как средняя зарплата, соцпакет, корпоративное обучение и др. Интересно, что среди прочего в направлении «сотрудники и общество» оценивался и параметр гендерного равенства в компании.
@nedvizha
Взносы на капремонт хотят увеличить вдвое
В Минстрое России разработали поправки к начислению взносов на капитальный ремонт с 2025 года. Предполагается, что со следующего года она будет дифференцированной: жильцы домов с лифтами, требующими замены, будут платить больше, чем живущие в домах без лифтов.
В среднем взнос на капремонт составляет 12,6 рубля за один квадратный метр. Это почти вдвое меньше экономически обоснованного. Чтобы программа развивалась успешно, тариф нужно увеличивать до реальных показателей.
"Нужно отметить два момента. С одной стороны это безусловно обоснованное решение, ведь лифты - это общее имущество собственников, а стоимость их замены чрезвычайно высока. С другой стороны, нам необходимо сделать процедуру капремонта, выбора и осуществления ремонтных работ более понятной и прозрачной, чтобы собственник квартиры реально видел на что идут собранные деньги", - пояснил член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский.
Обращаем внимание, что жители домов, признанных аварийными и подлежащих сносу, освобождаются от уплаты взносов на капремонт, так как капитальный ремонт аварийного жилья не производится.
@nedvizha
В Минстрое России разработали поправки к начислению взносов на капитальный ремонт с 2025 года. Предполагается, что со следующего года она будет дифференцированной: жильцы домов с лифтами, требующими замены, будут платить больше, чем живущие в домах без лифтов.
В среднем взнос на капремонт составляет 12,6 рубля за один квадратный метр. Это почти вдвое меньше экономически обоснованного. Чтобы программа развивалась успешно, тариф нужно увеличивать до реальных показателей.
"Нужно отметить два момента. С одной стороны это безусловно обоснованное решение, ведь лифты - это общее имущество собственников, а стоимость их замены чрезвычайно высока. С другой стороны, нам необходимо сделать процедуру капремонта, выбора и осуществления ремонтных работ более понятной и прозрачной, чтобы собственник квартиры реально видел на что идут собранные деньги", - пояснил член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский.
Обращаем внимание, что жители домов, признанных аварийными и подлежащих сносу, освобождаются от уплаты взносов на капремонт, так как капитальный ремонт аварийного жилья не производится.
@nedvizha
Warimpex хлопнула дверью и сбежала из России, избавившись от последнего «чемодана без ручки», продав МФК «Аэропорт-сити» в Питере. Новым владельцем стал «Совинком Инвест», который теперь займется этим проектом и его долгами.
Warimpex, долгое время ведущий зарубежный инвестор, больше не хочет работать на российском рынке, где управление активами стало слишком сложным. Убыток от сделки — €76 млн, но теперь компания может сосредоточиться на проектах где-нибудь в Польше.
«Аэропорт-сити», с его офисами и гостиницами, был привлекательным активом, хотя с хорошей скидкой, по оценке экспертов — 12–15 млрд рублей. Локация и арендаторы делают его выгодным вложением.
«Совинком Инвест», несмотря на новизну, уже заявляет о своих намерениях максимально эффективно использовать объект. В условиях экономических изменений это логичный шаг.
Так Warimpex завершила свою деятельность в России, оставив рынок новым игрокам.
@nedvizha
Warimpex, долгое время ведущий зарубежный инвестор, больше не хочет работать на российском рынке, где управление активами стало слишком сложным. Убыток от сделки — €76 млн, но теперь компания может сосредоточиться на проектах где-нибудь в Польше.
«Аэропорт-сити», с его офисами и гостиницами, был привлекательным активом, хотя с хорошей скидкой, по оценке экспертов — 12–15 млрд рублей. Локация и арендаторы делают его выгодным вложением.
«Совинком Инвест», несмотря на новизну, уже заявляет о своих намерениях максимально эффективно использовать объект. В условиях экономических изменений это логичный шаг.
Так Warimpex завершила свою деятельность в России, оставив рынок новым игрокам.
@nedvizha
Застройщики идут ва-банк: чтобы хоть как-то продавать квартиры на фоне заоблачных кредитных ставок, они готовы раздавать скидки до 20%.
Но есть нюанс — деньги нужно принести сразу, никакой рассрочки. Вернулись в эпоху, когда "скидка за кэш" была не роскошью, а нормой, заявил Алексей Новиков, управляющий партнер NF Group.
И это только начало. "Лапомойки? До свидания! Коворкинги и соседские клубы? Вон из проекта!" — девелоперы массово избавляются от всего, что раньше пихали для понта, добавила управляющий директор NF Dom Наталья Сазонова. В элитке еще держатся, но в экономе и бизнес-классе лишние удобства режут без жалости.
Теперь застройщики подходят к проектам как к строгому бюджету: только самое необходимое, никаких излишеств. На старте новых проектов цены сбросят, а дальше — кто успел, тот и купил.
@nedvizha
Но есть нюанс — деньги нужно принести сразу, никакой рассрочки. Вернулись в эпоху, когда "скидка за кэш" была не роскошью, а нормой, заявил Алексей Новиков, управляющий партнер NF Group.
И это только начало. "Лапомойки? До свидания! Коворкинги и соседские клубы? Вон из проекта!" — девелоперы массово избавляются от всего, что раньше пихали для понта, добавила управляющий директор NF Dom Наталья Сазонова. В элитке еще держатся, но в экономе и бизнес-классе лишние удобства режут без жалости.
Теперь застройщики подходят к проектам как к строгому бюджету: только самое необходимое, никаких излишеств. На старте новых проектов цены сбросят, а дальше — кто успел, тот и купил.
@nedvizha
По данным «Инком Недвижимость» на вторичке Подмосковья половина рынка — это дачи.
Суммарно они занимают 67% всего предложения, и выглядит это как массовый затор с неприглядными лачугами. Ещё 27% — участки без подряда, которые люди не смогли нормально освоить, а 6% — коттеджи, которые реально уже почти никто не покупает. Словом, всё то, что когда-то называлось "загородной недвижимостью", теперь выглядит как кошмар на лужайке.
Дачи, как впрочем и старые дома, никому не нужны, но продолжают заполнять рынок, потому что их просто не могут продать. Особенно те, что с сырой плиткой и кривыми стенами, построенные в 90-х, где после покупки остаётся только сносить и вывозить мусор, что, как вы понимаете, никому не хочется.
Так называемые участки, которые никто не мог развить, сейчас выставляются за 2 млн, дачи — почти за 10 млн, а коттеджи — с ценником около 28 млн. На этом фоне старые дома выглядят как полные динозавры, и почти никто не решается их брать, кроме тех, кто хочет место под новый проект.
@nedvizha
Суммарно они занимают 67% всего предложения, и выглядит это как массовый затор с неприглядными лачугами. Ещё 27% — участки без подряда, которые люди не смогли нормально освоить, а 6% — коттеджи, которые реально уже почти никто не покупает. Словом, всё то, что когда-то называлось "загородной недвижимостью", теперь выглядит как кошмар на лужайке.
Дачи, как впрочем и старые дома, никому не нужны, но продолжают заполнять рынок, потому что их просто не могут продать. Особенно те, что с сырой плиткой и кривыми стенами, построенные в 90-х, где после покупки остаётся только сносить и вывозить мусор, что, как вы понимаете, никому не хочется.
Так называемые участки, которые никто не мог развить, сейчас выставляются за 2 млн, дачи — почти за 10 млн, а коттеджи — с ценником около 28 млн. На этом фоне старые дома выглядят как полные динозавры, и почти никто не решается их брать, кроме тех, кто хочет место под новый проект.
@nedvizha
Что же будет на Живописном мосту - смотровая с видом на нудистский пляж или ЗАГС?
Согласно документам Москомархитектуры, в 2025 году будет разработан проект планировки (ППТ) улично-дорожной сети Живописного моста, в том числе в границы подготовки ППТ входят посадочные станции расположенные у опор моста.
В 2024 году на мосту проводились работы по обследованию и оценке технического состояния сооружений и инженерного оборудования, что видимо указывает на решение властей все-таки достроить уникальную смотровую площадку.
Изначально в «парящей» капсуле планировали открыть ресторан, но от идеи пришлось отказаться из-за отсутствия канализационной системы. Вибрации моста могли привести к разгерметизации труб, что создало бы угрозу экологии и санитарной безопасности.
Напомним, что Живописный мост построен в 2007 году по проекту архитектора Николая Шумакова. Согласно задумке архитектора, к арке моста на высоте 100 метров подвешен стеклянный эллипсоид смотровой площадки. Его длина достигает 33 м, ширина 24 м, а вес почти 1000 тонн. Эллипсоид выполняет не только декоративные функции, но и уменьшает парусность и придаёт мосту устойчивости. Изначально в эллипсоиде должен был располагаться ресторан, но затем его заменили на ЗАГС и смотровую площадку. Для доступа посетителей были разработаны уникальные лифты двигающиеся по дуге.
@nedvizha
Согласно документам Москомархитектуры, в 2025 году будет разработан проект планировки (ППТ) улично-дорожной сети Живописного моста, в том числе в границы подготовки ППТ входят посадочные станции расположенные у опор моста.
В 2024 году на мосту проводились работы по обследованию и оценке технического состояния сооружений и инженерного оборудования, что видимо указывает на решение властей все-таки достроить уникальную смотровую площадку.
Изначально в «парящей» капсуле планировали открыть ресторан, но от идеи пришлось отказаться из-за отсутствия канализационной системы. Вибрации моста могли привести к разгерметизации труб, что создало бы угрозу экологии и санитарной безопасности.
Напомним, что Живописный мост построен в 2007 году по проекту архитектора Николая Шумакова. Согласно задумке архитектора, к арке моста на высоте 100 метров подвешен стеклянный эллипсоид смотровой площадки. Его длина достигает 33 м, ширина 24 м, а вес почти 1000 тонн. Эллипсоид выполняет не только декоративные функции, но и уменьшает парусность и придаёт мосту устойчивости. Изначально в эллипсоиде должен был располагаться ресторан, но затем его заменили на ЗАГС и смотровую площадку. Для доступа посетителей были разработаны уникальные лифты двигающиеся по дуге.
@nedvizha