В 2024 году в Подмосковье утвердили 14 новых проектов КРТ
Это более 3 млн кв. м жилья в Люберцах, Химках, Раменском, Долгопрудном, Серпухове, Красногорске, Дубне, Кашире, Фрязино, Мытищах и Воскресенске. Из 300 ветхих и аварийных домов в новые квартиры по программе реновации переедут порядка 8 тыс. человек.
Напомним, что цель реновации — расселить людей из ветхого и аварийного фонда, создать комфортные условия проживания со всей необходимой инфраструктурой и качественно обновить городские территории.
@nedvizha
Это более 3 млн кв. м жилья в Люберцах, Химках, Раменском, Долгопрудном, Серпухове, Красногорске, Дубне, Кашире, Фрязино, Мытищах и Воскресенске. Из 300 ветхих и аварийных домов в новые квартиры по программе реновации переедут порядка 8 тыс. человек.
Напомним, что цель реновации — расселить людей из ветхого и аварийного фонда, создать комфортные условия проживания со всей необходимой инфраструктурой и качественно обновить городские территории.
@nedvizha
Участок, на котором ранее располагался «Метрострой» в Петербурге, был продан за 656,3 млн рублей компании «Торговый дом «Петрофарм Плюс». На этом месте планируется открыть фармацевтическое производство. Ранее участок, площадью 65 тыс. кв. м, оценивали в 3,6 млрд рублей, но с тех пор его стоимость несколько раз снижалась.
«Метрострой» был признан банкротом в 2019 году, когда Федеральная налоговая служба подала иск на 96 миллионов рублей. В 2021 году компания была ликвидирована, а её правопреемником стало АО «Метрострой Северной Столицы», созданное группой ВТБ. Сейчас строительство петербургского метрополитена контролирует городской Комитет по строительству.
Неудачно завершилась и продажа проходческого щита «Надежда». Его выставили на аукцион в октябре 2024 года за 1,4 млрд рублей, но покупатель так и не нашелся.
@nedvizha
«Метрострой» был признан банкротом в 2019 году, когда Федеральная налоговая служба подала иск на 96 миллионов рублей. В 2021 году компания была ликвидирована, а её правопреемником стало АО «Метрострой Северной Столицы», созданное группой ВТБ. Сейчас строительство петербургского метрополитена контролирует городской Комитет по строительству.
Неудачно завершилась и продажа проходческого щита «Надежда». Его выставили на аукцион в октябре 2024 года за 1,4 млрд рублей, но покупатель так и не нашелся.
@nedvizha
В 2024 году девелоперы развернулись на полную катушку, запуская рекордные 48 миллионов квадратных метров нового жилья, говорится в аналитическом отчёте института развития «Дом. РФ». Строители, кажется, решили, что чем больше — тем лучше, и активно клепали новостройки, невзирая даже на отмену льготной ипотеки. Только за второе полугодие в продажу ушло 24,9 миллиона квадратных метров — на 8% больше, чем за аналогичный период 2023 года.
Но не всё так гладко. В 2024-м застройщики начали делать ставку на элитные проекты и жилые комплексы бизнес-класса, а массовое жильё немного сбавило обороты — его запуск сократился на 3%. Региональные рынки тоже дали о себе знать: половина новых проектов всплыла там, где раньше застройщики особо не рисковали заходить.
Эксперты из «Дом. РФ» предупреждают: если Центробанк не снизит ключевую ставку, девелоперы могут урезать запуск новых объектов до 30–35 миллионов квадратных метров в 2025 году. Спрос падает, а вместе с ним может рухнуть и вся стратегия по наращиванию жилья.
@nedvizha
Но не всё так гладко. В 2024-м застройщики начали делать ставку на элитные проекты и жилые комплексы бизнес-класса, а массовое жильё немного сбавило обороты — его запуск сократился на 3%. Региональные рынки тоже дали о себе знать: половина новых проектов всплыла там, где раньше застройщики особо не рисковали заходить.
Эксперты из «Дом. РФ» предупреждают: если Центробанк не снизит ключевую ставку, девелоперы могут урезать запуск новых объектов до 30–35 миллионов квадратных метров в 2025 году. Спрос падает, а вместе с ним может рухнуть и вся стратегия по наращиванию жилья.
@nedvizha
«Домклик» выкатил список регионов, где вторичка рухнула сильнее всего.
По итогам 2024 года жилье на вторичном рынке больше всего потеряло в цене в Ханты-Мансийском автономном округе — аж на 7,7%. В Карачаево-Черкесии и Коми ситуация чуть лучше, но все равно минус 5,7% и 3,9% соответственно. Это, конечно, праздник для покупателей, но не для продавцов.
Данные «Сбериндекса» показывают, что в Камчатском крае «вторичка» подешевела на 3,1%, в Тыве и Карелии — на 2,7% и 2,6%. В десятку регионов, где цены на жилье поползли вниз, также вошли Хабаровский край (-2,1%), Башкирия (-1,9%), Костромская область (-0,9%) и Дагестан (-0,7%).
@nedvizha
По итогам 2024 года жилье на вторичном рынке больше всего потеряло в цене в Ханты-Мансийском автономном округе — аж на 7,7%. В Карачаево-Черкесии и Коми ситуация чуть лучше, но все равно минус 5,7% и 3,9% соответственно. Это, конечно, праздник для покупателей, но не для продавцов.
Данные «Сбериндекса» показывают, что в Камчатском крае «вторичка» подешевела на 3,1%, в Тыве и Карелии — на 2,7% и 2,6%. В десятку регионов, где цены на жилье поползли вниз, также вошли Хабаровский край (-2,1%), Башкирия (-1,9%), Костромская область (-0,9%) и Дагестан (-0,7%).
@nedvizha
В Москве реконструируют транспортный пересадочный узел на станции «Рижская»
ТПУ должен будет объединить сразу три Московских диаметра (станции действующего D2, будущих D3 и D4) и две станции метро Калужско-Рижской и Большой кольцевой линий.
Новые рендеры (проектные изображения) со сроками опубликовала компания «Ренпроектстрой». «Рижская» будет связана с ТПУ длинным надземным переходом с траволаторами. Проектирование должно завершиться в этом году, а строительство — в 2029-м.
Сейчас на «Рижской» МЦД-3 начали строить вторую платформу (в Крюково), первая (в Раменское) местами уже достроена. Предстоит еще проложить пути, построить пассажирский павильон и прочее. Возможно ли открыть станцию для электричек до окончания строительства всего грандиозного ТПУ, неизвестно
Как считает мэр Москвы, это сделает удобнее передвижение жителей районов Мещанский, Алексеевский и Марьиной Рощи.
С учетом перспектив строительства высокоскоростной железнодорожной магистрали (ВСМ) Москва — Петербург планируется построить и терминал для «Сапсанов». По сути, вся стройка даст новую жизнь Рижскому вокзалу, хоть при этом само историческое здание, скорее всего, по-прежнему будет задействовано лишь под пригородные поезда.
@nedvizha
ТПУ должен будет объединить сразу три Московских диаметра (станции действующего D2, будущих D3 и D4) и две станции метро Калужско-Рижской и Большой кольцевой линий.
Новые рендеры (проектные изображения) со сроками опубликовала компания «Ренпроектстрой». «Рижская» будет связана с ТПУ длинным надземным переходом с траволаторами. Проектирование должно завершиться в этом году, а строительство — в 2029-м.
Сейчас на «Рижской» МЦД-3 начали строить вторую платформу (в Крюково), первая (в Раменское) местами уже достроена. Предстоит еще проложить пути, построить пассажирский павильон и прочее. Возможно ли открыть станцию для электричек до окончания строительства всего грандиозного ТПУ, неизвестно
Как считает мэр Москвы, это сделает удобнее передвижение жителей районов Мещанский, Алексеевский и Марьиной Рощи.
С учетом перспектив строительства высокоскоростной железнодорожной магистрали (ВСМ) Москва — Петербург планируется построить и терминал для «Сапсанов». По сути, вся стройка даст новую жизнь Рижскому вокзалу, хоть при этом само историческое здание, скорее всего, по-прежнему будет задействовано лишь под пригородные поезда.
@nedvizha
"Однушка" в новой Москве за 18 тысяч рублей в месяц
На портале "Циан" появилась квартира, которая сдается без ремонта, но его можно сделать в счет оплаты. Как утверждается в объявлении, в санузле установлена "душевая кабина", есиь стиральная машина, электричество и газовый котел, а вот мебель, к сожалению, отсутствует, кроме стола и пары стульев.
Зато хозяину можно не беспокоиться, что квартиранты ушатают новый ремонт.
Предлагаем еще один вариант получения дохода от квартиры в бетоне - можно сдать ее в аренду под склад для хранения строительных материалов собственникам, которые уже начали делать ремонт или их строительной бригаде.
Ну надо же как-то коммуналку отбивать.
@nedvizha
На портале "Циан" появилась квартира, которая сдается без ремонта, но его можно сделать в счет оплаты. Как утверждается в объявлении, в санузле установлена "душевая кабина", есиь стиральная машина, электричество и газовый котел, а вот мебель, к сожалению, отсутствует, кроме стола и пары стульев.
Зато хозяину можно не беспокоиться, что квартиранты ушатают новый ремонт.
Предлагаем еще один вариант получения дохода от квартиры в бетоне - можно сдать ее в аренду под склад для хранения строительных материалов собственникам, которые уже начали делать ремонт или их строительной бригаде.
Ну надо же как-то коммуналку отбивать.
@nedvizha
В ВТБ заявили, что в декабре 2024 года им удалось привлечь рекордные 895 миллиардов рублей на депозиты.
По сравнению с ноябрём, это увеличение на 9,2%, а в годовом выражении — рост в полтора раза. В то время как весь рынок, возможно, едва дотянет до 26% прироста, ВТБ уверенно лидирует.
Зампред правления ВТБ Георгий Горшков прогнозирует, что и в 2025 году спрос на сбережения останется высоким. Клиенты смогут увеличить свои накопления почти на четверть, а банк направит эти деньги на развитие реального сектора экономики.
По данным опроса IRN. RU, вклады становятся самым популярным вариантом для вложений: их выбрали 30,7% участников. Инвестиции в недвижимость теряют позиции, привлекая только 8,3% голосов. Однако те, кто всё же рассматривает покупку жилья, предпочитают столицу.
Олег Репченко из IRN. RU добавляет, что из-за высоких ставок по ипотеке недвижимость теряет привлекательность для инвестиций, а депозиты выходят на первый план. Тем не менее, накопленные средства, скорее всего, в конечном итоге будут направлены на покупку жилья в Москве, которая остаётся символом стабильности для россиян.
@nedvizhal
По сравнению с ноябрём, это увеличение на 9,2%, а в годовом выражении — рост в полтора раза. В то время как весь рынок, возможно, едва дотянет до 26% прироста, ВТБ уверенно лидирует.
Зампред правления ВТБ Георгий Горшков прогнозирует, что и в 2025 году спрос на сбережения останется высоким. Клиенты смогут увеличить свои накопления почти на четверть, а банк направит эти деньги на развитие реального сектора экономики.
По данным опроса IRN. RU, вклады становятся самым популярным вариантом для вложений: их выбрали 30,7% участников. Инвестиции в недвижимость теряют позиции, привлекая только 8,3% голосов. Однако те, кто всё же рассматривает покупку жилья, предпочитают столицу.
Олег Репченко из IRN. RU добавляет, что из-за высоких ставок по ипотеке недвижимость теряет привлекательность для инвестиций, а депозиты выходят на первый план. Тем не менее, накопленные средства, скорее всего, в конечном итоге будут направлены на покупку жилья в Москве, которая остаётся символом стабильности для россиян.
@nedvizhal
В ДОМ. РФ открыто говорят, что в 2025 году некоторые застройщики могут обанкротиться, главным образом из-за своих же финансовых промахов.
Но, по словам Михаила Гольдберга, бояться этого не стоит: все недостроенные объекты перейдут к другим компаниям, и долгостроев не будет.
Гольдберг отметил, что банкротство — это естественный процесс, который очистит рынок от слабых игроков и принесёт пользу отрасли. Банки не заинтересованы в провалах, поэтому проблемные проекты просто перейдут к более надёжным девелоперам.
На 2025 год он смотрит уверенно: даже при низких продажах застройщики будут работать стабильно благодаря хорошему запасу продаж с предыдущих лет. А вот к 2027 году могут возникнуть трудности, если не будет новой поддержки и ключевая ставка останется на уровне около 20%.
@nedvizha
Но, по словам Михаила Гольдберга, бояться этого не стоит: все недостроенные объекты перейдут к другим компаниям, и долгостроев не будет.
Гольдберг отметил, что банкротство — это естественный процесс, который очистит рынок от слабых игроков и принесёт пользу отрасли. Банки не заинтересованы в провалах, поэтому проблемные проекты просто перейдут к более надёжным девелоперам.
На 2025 год он смотрит уверенно: даже при низких продажах застройщики будут работать стабильно благодаря хорошему запасу продаж с предыдущих лет. А вот к 2027 году могут возникнуть трудности, если не будет новой поддержки и ключевая ставка останется на уровне около 20%.
@nedvizha
Цены на квартиры в Москве в 2024 году упали на 8,7% в реальном выражении, если учитывать инфляцию. Хотя номинально квадратный метр жилья в «старой» Москве за год подорожал на скромные 0,8%, в реальности ситуация гораздо хуже. По данным Росстата, инфляция в России за 2024 год составила 9,52%, и с учетом этого цены на квартиры фактически снизились на 8,7%. В общем, несмотря на то, что кажется, что цены на вторичку стояли на месте, на самом деле рынок жилья в Москве стремительно теряет в стоимости.
Та же картина наблюдается в Новой Москве и Подмосковье: в Новой Москве квадратный метр подорожал всего на 0,3%, но с учетом инфляции снижение составило 9,2%. В Подмосковье цены упали на 0,3%, а реальное снижение — на 9,8%.
Таким образом, несмотря на формальную стабилизацию, рынок недвижимости на фоне инфляции фактически продолжает терять в стоимости. Особенно если учитывать, что доходность по депозитам в 2024 году составила 17% годовых, делая жильё явно менее выгодным вложением.
@nedvizha
Та же картина наблюдается в Новой Москве и Подмосковье: в Новой Москве квадратный метр подорожал всего на 0,3%, но с учетом инфляции снижение составило 9,2%. В Подмосковье цены упали на 0,3%, а реальное снижение — на 9,8%.
Таким образом, несмотря на формальную стабилизацию, рынок недвижимости на фоне инфляции фактически продолжает терять в стоимости. Особенно если учитывать, что доходность по депозитам в 2024 году составила 17% годовых, делая жильё явно менее выгодным вложением.
@nedvizha
Северная Корея, решила приоткрыть занавес своей изоляции и пригласить иностранцев в “свободную экономическую зону” Расон. Туроператор Young Pioneer Tours радостно объявил, что теперь можно отправиться туда, кроме, конечно, граждан США и Южной Кореи – их КНДР по-прежнему не ждет. Зато китайские туристы, как всегда, первыми бросятся в этот новый “аттракцион”.
Туркомпании из Китая и Испании уже получили добро, и, похоже, хотят сделать Расон новым местом паломничества для любителей острых ощущений.
@nedvizha
Туркомпании из Китая и Испании уже получили добро, и, похоже, хотят сделать Расон новым местом паломничества для любителей острых ощущений.
@nedvizha
Как вам идея отмечать праздники в лобби-клубе собственного дома, а потом возвращаться в чистую квартиру?
Такую опцию придумал Донстрой для резидентов первого квартала "Острова". Детский день рождения или встречи с друзьями они могут провести в общественных пространствах: гостиной, кухне, кинозале, детской игровой.
Ну а кому-то для тематической встречи может подойдут фитнес-рум и библиотека. Главное - девелопер выполнил всё как обещал, лобби-клуб выглядит именно таким, как на рендерах в буклете.
@nedvizha
Такую опцию придумал Донстрой для резидентов первого квартала "Острова". Детский день рождения или встречи с друзьями они могут провести в общественных пространствах: гостиной, кухне, кинозале, детской игровой.
Ну а кому-то для тематической встречи может подойдут фитнес-рум и библиотека. Главное - девелопер выполнил всё как обещал, лобби-клуб выглядит именно таким, как на рендерах в буклете.
@nedvizha
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
В Бангкоке девушка платит 35 тысяч рублей в месяц за аренду студии в 30 квадратных метров.
Вместо обычной квартиры она получает целый набор бонусов: мебель, технику, тренажерный зал, бассейн на 30-м этаже, коворкинги и лаундж-зоны.
Плюс ко всему, в комплексе есть крытая парковка, сады на разных уровнях, места для курения и развлекательная площадка с баром на крыше. Такой набор удобств делает её жильё больше похожим на люксовый курорт, чем на обычное арендуемое жильё.
В Москве, да и в большинстве городок России, за эти деньги снять можно- НИЧЕГО!
@nedvizha
Вместо обычной квартиры она получает целый набор бонусов: мебель, технику, тренажерный зал, бассейн на 30-м этаже, коворкинги и лаундж-зоны.
Плюс ко всему, в комплексе есть крытая парковка, сады на разных уровнях, места для курения и развлекательная площадка с баром на крыше. Такой набор удобств делает её жильё больше похожим на люксовый курорт, чем на обычное арендуемое жильё.
В Москве, да и в большинстве городок России, за эти деньги снять можно- НИЧЕГО!
@nedvizha
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
#нампишут Авария на бесхозной КНС в Адреевке привела к затоплению многоквартирного дома фекальными стоками
Авария произошла в поселке Андреевка на канализационно-насосной станции (КНС), расположенной по адресу ул. Староандреевская, 43/2. В результате сбоя в работе насоса станция перестала откачивать фекальные воды, что привело к переполнению резервуара. Сточные воды начали поступать в подвал многоквартирного дома 43 корпус 2. На данный момент уровень затопления подвала превышает 1,5 метра.
Канализационно-насосная станция признана бесхозной, и по распоряжению администрации городского округа ответственность за ликвидацию аварии была возложена на МКП ИК ЖКХ. Однако работы по откачке стоков до сих пор не начаты.
Из-за затопления внутридомового оборудования систем горячего и холодного водоснабжения, а также угрозы затопления электрощитовой дом был полностью отключен от всех систем жизнеобеспечения. В результате 650 квартир остались без воды, отопления и электричества.
@nedvizha
Авария произошла в поселке Андреевка на канализационно-насосной станции (КНС), расположенной по адресу ул. Староандреевская, 43/2. В результате сбоя в работе насоса станция перестала откачивать фекальные воды, что привело к переполнению резервуара. Сточные воды начали поступать в подвал многоквартирного дома 43 корпус 2. На данный момент уровень затопления подвала превышает 1,5 метра.
Канализационно-насосная станция признана бесхозной, и по распоряжению администрации городского округа ответственность за ликвидацию аварии была возложена на МКП ИК ЖКХ. Однако работы по откачке стоков до сих пор не начаты.
Из-за затопления внутридомового оборудования систем горячего и холодного водоснабжения, а также угрозы затопления электрощитовой дом был полностью отключен от всех систем жизнеобеспечения. В результате 650 квартир остались без воды, отопления и электричества.
@nedvizha
Арендаторы получат доступ к Госуслугам
С 1 января 2025 года в России вступят в силу важные изменения, касающиеся взаимодействия арендаторов с жилищными услугами. Теперь собственники квартир смогут предоставлять своим арендаторам гостевой доступ к приложению «Госуслуги Дом», которое до этого использовалось только собственниками жилья.
Эта нововведение упростит жизнь арендаторам и позволит им самостоятельно управлять многими вопросами, связанными с арендуемым жильем.
Теперь арендаторы смогут:
- Передавать показания счетчиков: это значительно упростит процесс, так как не потребуется зависеть от управляющей компании. Арендаторы смогут отслеживать свои расходы на коммунальные услуги в режиме реального времени.
- Оплачивать услуги ЖКУ: доступ к приложению позволит удобно и быстро производить платежи, не выходя из дома.
- Обращаться в управляющую компанию: арендаторы получат возможность напрямую решать вопросы, связанные с обслуживанием дома, такими как заявки на ремонт или вопросы по тарифам.
- Заказывать поверку счетчиков: арендаторы смогут самостоятельно организовывать нужные проверки для своих приборов учета.
Это изменение значительно повысит степень самостоятельности арендаторов и упростит процесс взаимодействия с управляющими компаниями. Благодаря новой функции арендаторы будут иметь больше контроля над своими жилищными условиями и смогут оптимизировать свои расходы на коммунальные услуги.
Главное для собственника - особо не расслабляться и не забывать проверять своевременную оплату услуг ЖКХ арендатором, а то можно застрять в аэропорту из-за долгов.
@nedvizha
С 1 января 2025 года в России вступят в силу важные изменения, касающиеся взаимодействия арендаторов с жилищными услугами. Теперь собственники квартир смогут предоставлять своим арендаторам гостевой доступ к приложению «Госуслуги Дом», которое до этого использовалось только собственниками жилья.
Эта нововведение упростит жизнь арендаторам и позволит им самостоятельно управлять многими вопросами, связанными с арендуемым жильем.
Теперь арендаторы смогут:
- Передавать показания счетчиков: это значительно упростит процесс, так как не потребуется зависеть от управляющей компании. Арендаторы смогут отслеживать свои расходы на коммунальные услуги в режиме реального времени.
- Оплачивать услуги ЖКУ: доступ к приложению позволит удобно и быстро производить платежи, не выходя из дома.
- Обращаться в управляющую компанию: арендаторы получат возможность напрямую решать вопросы, связанные с обслуживанием дома, такими как заявки на ремонт или вопросы по тарифам.
- Заказывать поверку счетчиков: арендаторы смогут самостоятельно организовывать нужные проверки для своих приборов учета.
Это изменение значительно повысит степень самостоятельности арендаторов и упростит процесс взаимодействия с управляющими компаниями. Благодаря новой функции арендаторы будут иметь больше контроля над своими жилищными условиями и смогут оптимизировать свои расходы на коммунальные услуги.
Главное для собственника - особо не расслабляться и не забывать проверять своевременную оплату услуг ЖКХ арендатором, а то можно застрять в аэропорту из-за долгов.
@nedvizha